מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

[ברוך ד]

אני מחפש דירה 4/5 חדרים לשכירות,
אשמח לקבל מידע,

אשמח לתת מידע .שטרודל ....V0533146075

 

[שטייסל מערכות מיזוג]

תגובת ארזי הנגב על עיכוב במסירת הדירות

 

[שווה]

בדיוק בשביל זה צריך להיאבק בקבלן שייתן 150% שכירות כמו שמתחייב בחוק המכר.
בנוסף אפשר לתבוע אותו על כל נזק שנגרם או ייגרם כתוצאה מהאיחור.

חבר שלי דיבר עם 3 עורכי דין מובילים כולם פה אחד סיכויים נמוכים לפיצויים מהקבלן

 

[בית שמשניק]

חבר שלי דיבר עם 3 עורכי דין מובילים כולם פה אחד סיכויים נמוכים לפיצויים מהקבלן

בלי להיות עורך דין, אני חושב שזה לא סיכויים נמוכים, אלא אפסיים.
אין שום שופט שפוי שיפסוק שקבלן שעשה את כל המוטל עליו וסיים את כל העבודה שהתחייב עליה יהיה חייב בפיצוי. מקרה קלאסי של אונס ד"מאי הוה לי למיעבד".

 

[בן אלי]

ביום ראשון התקיימה פגישה עם עו"ד אברבנאל שותף בכיר במשרד עורכי הדין ארנון תדמור (משרד עורכי הדין השלשי בגודלו במדינה)
כמה נקודות שיצאו מהפגישה
1. דעתו היתה חד משמעית שאין היתכנות לתביעה כלפי הקבלן מכמה סיבות
יש סעיפים שמכסים אותו במקרה שהאשמה אינה שלו ושמצב הדירות בבניה מתקדמת כך שיכול לטעון שהיו מוכנות (או כמעט מוכונות שגם זה יכול להספיק לו בבית משפט)
כמובן שזה שאנחנו נמצאים במלחמה מוסיף לו עוד הגנה מסויימת
ובניית הגשר אינה מופיעה בתב"ע
2.כנראה שיש אפשרות לתבוע תביעת פיצויים מהעיריה או מכל גורם אחר
אבל כמובן שהוא טען שהוא צריך לקבל את החומרים באופן מסודר כדי לקבוע אם העיריה עוברת על החוק במה שמשאירה אותנו בבית וצריך לחכות לאיכלוס כדי לגבש אומדן נזק לתביעה
3. שאלנו אם יש דרכים משפטיות לזרז את האיכלוס תשובתו היתה שכן אבל תהליכים כאלה (כמו עתירה מנהלית לדוגמא) יקחו לפחות חצי שנה ואם אנחנו לא חושבים שהעיכוב יהיה יותר מהזמן הזה אז חבל...
לגבי הוצאת מכתבים לעיריה וגורמי הממשלה הרלוונטים היה נראה שהוא לא מעוניין לתת שירות כזה בלי שהוא מייצג אותנו בתביעה.
4. בשורה תחתונה אמר לנו עו"ד שמהכירות עם מקרים דומים הדבר היחיד שיכול לזרז איכלוס ברמה המידית של חודש חודשיים הוא לחץ ציבורי ותקשורתי

 

[בן אלי]

ביום ראשון התקיימה פגישה עם עו"ד אברבנאל שותף בכיר במשרד עורכי הדין ארנון תדמור (משרד עורכי הדין השלשי בגודלו במדינה)
כמה נקודות שיצאו מהפגישה
1. דעתו היתה חד משמעית שאין היתכנות לתביעה כלפי הקבלן מכמה סיבות
יש סעיפים שמכסים אותו במקרה שהאשמה אינה שלו ושמצב הדירות בבניה מתקדמת כך שיכול לטעון שהיו מוכנות (או כמעט מוכונות שגם זה יכול להספיק לו בבית משפט)
כמובן שזה שאנחנו נמצאים במלחמה מוסיף לו עוד הגנה מסויימת
ובניית הגשר אינה מופיעה בתב"ע
2.כנראה שיש אפשרות לתבוע תביעת פיצויים מהעיריה או מכל גורם אחר
אבל כמובן שהוא טען שהוא צריך לקבל את החומרים באופן מסודר כדי לקבוע אם העיריה עוברת על החוק במה שמשאירה אותנו בבית וצריך לחכות לאיכלוס כדי לגבש אומדן נזק לתביעה
3. שאלנו אם יש דרכים משפטיות לזרז את האיכלוס תשובתו היתה שכן אבל תהליכים כאלה (כמו עתירה מנהלית לדוגמא) יקחו לפחות חצי שנה ואם אנחנו לא חושבים שהעיכוב יהיה יותר מהזמן הזה אז חבל...
לגבי הוצאת מכתבים לעיריה וגורמי הממשלה הרלוונטים היה נראה שהוא לא מעוניין לתת שירות כזה בלי שהוא מייצג אותנו בתביעה.
4. בשורה תחתונה אמר לנו עו"ד שמהכירות עם מקרים דומים הדבר היחיד שיכול לזרז איכלוס ברמה המידית של חודש חודשיים הוא לחץ ציבורי ותקשורתי

 

[pelephone]

ביום ראשון התקיימה פגישה עם עו"ד אברבנאל שותף בכיר במשרד עורכי הדין ארנון תדמור (משרד עורכי הדין השלשי בגודלו במדינה)
כמה נקודות שיצאו מהפגישה
1. דעתו היתה חד משמעית שאין היתכנות לתביעה כלפי הקבלן מכמה סיבות
יש סעיפים שמכסים אותו במקרה שהאשמה אינה שלו ושמצב הדירות בבניה מתקדמת כך שיכול לטעון שהיו מוכנות (או כמעט מוכונות שגם זה יכול להספיק לו בבית משפט)
כמובן שזה שאנחנו נמצאים במלחמה מוסיף לו עוד הגנה מסויימת
ובניית הגשר אינה מופיעה בתב"ע
2.כנראה שיש אפשרות לתבוע תביעת פיצויים מהעיריה או מכל גורם אחר
אבל כמובן שהוא טען שהוא צריך לקבל את החומרים באופן מסודר כדי לקבוע אם העיריה עוברת על החוק במה שמשאירה אותנו בבית וצריך לחכות לאיכלוס כדי לגבש אומדן נזק לתביעה
3. שאלנו אם יש דרכים משפטיות לזרז את האיכלוס תשובתו היתה שכן אבל תהליכים כאלה (כמו עתירה מנהלית לדוגמא) יקחו לפחות חצי שנה ואם אנחנו לא חושבים שהעיכוב יהיה יותר מהזמן הזה אז חבל...
לגבי הוצאת מכתבים לעיריה וגורמי הממשלה הרלוונטים היה נראה שהוא לא מעוניין לתת שירות כזה בלי שהוא מייצג אותנו בתביעה.
4. בשורה תחתונה אמר לנו עו"ד שמהכירות עם מקרים דומים הדבר היחיד שיכול לזרז איכלוס ברמה המידית של חודש חודשיים הוא לחץ ציבורי ותקשורתי

​

הדברים ההחלטיים שאתה מביא בשם משרד עו"ד מעוררים תמיהה. באופן כללי הפסיקה בישראל לא צפויה ובפרט מכיוון שבתי המשפט בישראל נוטים להגן על קוני דירות, כפי שמשתקף בפסיקה למה לקבוע במסמרות שאין סיכוי?

בנוגע לטענה 1:תמוה בעיני כיצד לא התייחסת לדברי זייברט, לפיהם הדרישה לבניית הגשר הועברה משלב ההיתר לשלב האכלוס. הוא ציין במפורש:

"אין אכלוס עד שאין גשר. על כל היתר בנייה חתם היזם, וכתוב שאנחנו נותנים לו את ההיתר בנייה כשהוא יודע שאין סיכוי לתת טופס 4 למקום, עד שלא יפתרו הבעיות בשכונה (בניית הגשר). יש הסכמים מסודרים, הוא לא מכחיש את זה. הוא מנצל אתכם, הוא לא אומר לכם אמת."

שריקי, כזכור, דחף להוצאת היתר בנייה לפני בניית הגשר, ובכך גרם להקדמת תאריך האכלוס בחוזה המכר. היה עליו לקחת בחשבון עיכובים אפשריים בפרויקטי תשתית ולפעול בהתאם, בין היתר באמצעות תביעה כנגד הגורם האחראי לאי-בניית הגשר בזמן.

ייתכן ששוה לעבור לעו"ד אחר שמאמין בתביעה כמו זה למשל:

https://www.kfirhy-law.com/post/%D7%90%D7%99%D7%97%D7%95%D7%A8-%D7%91%D7%9E%D7%A1%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9B%D7%91%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%95%D7%97%D7%A9%D7%9E%D7%9C

וליתר הכוונה עיין בציטוט שמובא בתמונה

אמנם פס"ד המדובר בתביעה קטנה אבל מי אמר שאנחנו צריכים ללכת על תביעה גדולה? מספיק שכולנו נתבע את שריקי בתביעה קטנה(רצוי להתייעץ ולקבל הכוונה עו"ד מראש)

מספיק שכמה מאות זוכים יזכו בסכומי התביעה שהם בסביבות 17000 שקל מנת ששריקי יתחיל לתבוע וללחוץ לקבל טופס 4 במקום שאנחנו נעשה לו את העבודה הקשה.

 

[שווה]

עצרת ברחבת העיריה ביום של ישיבת חברי העיריה בנושא השכונה, ישנה חשיבות גדולה לעיתוי הנוכחי לנוכח הבחירות הקרבות, ואוזני העיריה כרויות יותר לרחשי הציבור

 

[בן אלי]

 

[יעל חנה]

צפה בקובץ המצורף 1571867צפה בקובץ המצורף 1571874

הפגנה מול משרדי ארזי המכירות של שריקי בזמן שיש קונים פונטציאליים תהיה הרבה יותר אפקטיבית
ולא צריך הפגנה גדולה ,מספיק הפגנות קבועות קטנות על מנת להשיג את האפקט הדרוש.

משום שפגיעה במכירות השוק החופשי ובמוניטין של שריקי תדחוף את שריקי לתבוע את העיריייה\רמ"י וזה יזיז את מי שצריך להזיז הרבה יותר מכל מה שאנחנו יכולים לעשות.

בנוסף הפגנה מול זייברט רק תפגע בנו לטווח הארוך כי אנחנו צריכים את העירייה לצדנו גם אחרי האכלוס.



אז מתי מתוכננת ההפגנה מול שריקי?

 

[ברוך 2]

הפגנה מול משרדי ארזי המכירות של שריקי בזמן שיש קונים פונטציאליים תהיה הרבה יותר אפקטיבית
ולא צריך הפגנה גדולה ,מספיק הפגנות קבועות קטנות על מנת להשיג את האפקט הדרוש.

משום שפגיעה במכירות השוק החופשי ובמוניטין של שריקי תדחוף את שריקי לתבוע את העיריייה\רמ"י וזה יזיז את מי שצריך להזיז הרבה יותר מכל מה שאנחנו יכולים לעשות.

בנוסף הפגנה מול זייברט רק תפגע בנו לטווח הארוך כי אנחנו צריכים את העירייה לצדנו גם אחרי האכלוס.



אז מתי מתוכננת ההפגנה מול שריקי?

למה שנפגין מול שריקי כשאנחנו יודעים מי זה שלא נותן טופס 4?

 

[ברוך 2]

מעתיק:
אחר הצהריים טובים חברים,
מספר עדכונים:
1. הבוקר הלכתי עם שלומי בן אדיבה לתחנת המשטרה להוציא אישור עבור ההפגנה. יהיה בע"ה אישור לאחר מספר דרישות לאישורים נוספים שביקשו מאיתנו ובטיפולנו (מד"א ✓, כב"א ✓, ועוד... ייסגר בע"ה עד מחר בבוקר).
2. נפגשנו היום אצל זייברט לבקשתו יחד עם מיכאל קונסמן. הפגישה הייתה הבהרה של העירייה מה היא עשתה עד עכשיו ומה נכון מצידה לעשות כדי לקדם את אכלוס שאר המגרשים.
3. יש התחייבות של זייברט להוציא לנו מסמך שמסביר על הסיכונים השונים מה שיקדם אותנו בפעילות מול משרדי הממשלה השונים (תקציב לקירוי או אישור אכלוס ללא קירוי). התחייבו להעביר לנו אותו עוד היום ועדיין לא קיבלנו אותו.
4. בדרכנו ללשכתו של זייברט פגשנו את אורן שריקי ושאלנו אותו על ההתקדמות מצד החברה. הוא הראה לנו את האישורים השונים שהיו בידיו (כולל 801a) ואמר שמבחינת החברה הם מוכנים וממתינים כרגע רק לאישור העירייה.

###
מחר בשעה 16:30 בע"ה כולנו נפגשים ברחבת העירייה!
###

 

[pelephone]

הפגנה מול משרדי ארזי המכירות של שריקי בזמן שיש קונים פונטציאליים תהיה הרבה יותר אפקטיבית
ולא צריך הפגנה גדולה ,מספיק הפגנות קבועות קטנות על מנת להשיג את האפקט הדרוש.

משום שפגיעה במכירות השוק החופשי ובמוניטין של שריקי תדחוף את שריקי לתבוע את העיריייה\רמ"י וזה יזיז את מי שצריך להזיז הרבה יותר מכל מה שאנחנו יכולים לעשות.

בנוסף הפגנה מול זייברט רק תפגע בנו לטווח הארוך כי אנחנו צריכים את העירייה לצדנו גם אחרי האכלוס.



אז מתי מתוכננת ההפגנה מול שריקי?

רעיון מעולה! לא רק שזה יעודד את שריקי להגיש תביעות ולדרוש את טופס 4, אלא גם יגרום לו לשלם את מה שמגיע לנו בדין.​

זה בדיוק מה שקרה עם רייסנר. בהתחלה הוא סירב לשלם בפרויקט בחריש, אך לבסוף הבין שהנזק התדמיתי והמשפטי שנגרם לו כתוצאה מכך גדול בהרבה מהתועלת, ולכן שילם את מה שהיה צריך.

לכן, אין ספק שזו הדרך הנכונה לפעול. הפגנות ,בצירוף לתביעה משפטית ,יבהירו לשריקי שהוא לא יכול להתחמק מאחריותו, ותגרום לו לשלם את מה שהוא חייב.

עריכה:קריאת התגובות בכתבה היא חובה

מדוע שילם יקי רייסנר יותר ממיליון שקל לרוכשים בחריש? - ביזנעס

בחוזה שחתם רייסנר לרוכשים בחריש התחייב למסירה בחודש פברואר ■ בפועל נוצר איחור בגלל מלחמת צוק איתן ואינתיפאדת הסכינים ■ למרות שבחוזה יש סעיף המאפשר לו לחמוק מתשלום השכירות, החליט יקי להיות הוגן ■ כבוד!

bizzness.net

 

[ברוך 2]

רעיון מעולה! לא רק שזה יעודד את שריקי להגיש תביעות ולדרוש את טופס 4, אלא גם יגרום לו לשלם את מה שמגיע לנו בדין.​

זה בדיוק מה שקרה עם רייסנר. בהתחלה הוא סירב לשלם בפרויקט בחריש, אך לבסוף הבין שהנזק התדמיתי והמשפטי שנגרם לו כתוצאה מכך גדול בהרבה מהתועלת, ולכן שילם את מה שהיה צריך.

לכן, אין ספק שזו הדרך הנכונה לפעול. הפגנות ,בצירוף לתביעה משפטית ,יבהירו לשריקי שהוא לא יכול להתחמק מאחריותו, ותגרום לו לשלם את מה שהוא חייב.

עריכה:קריאת התגובות בכתבה היא חובה

מדוע שילם יקי רייסנר יותר ממיליון שקל לרוכשים בחריש? - ביזנעס

בחוזה שחתם רייסנר לרוכשים בחריש התחייב למסירה בחודש פברואר ■ בפועל נוצר איחור בגלל מלחמת צוק איתן ואינתיפאדת הסכינים ■ למרות שבחוזה יש סעיף המאפשר לו לחמוק מתשלום השכירות, החליט יקי להיות הוגן ■ כבוד!

bizzness.net

שריקי לא ימהר לשלם לנו בגלל תביעה משפטית, יש לו כזה פרויקט בנתיבות שרודפים אחריו.
אולי באמת הפגנות יעזרו... מאמין שיתפנו לזה מיד אחרי ההפגנות מול זייברט.

 

[ברוך 2]

מעתיק:

בס"ד
רוכשים יקרים!
מחר בעז"ה מתאספים כולם בעירייה לשם מחאה רבתי על אוזלת ידה של העירייה בעיכוב האכלוס ופוליטיזציה על גב הרוכשים השקופים!
בס"ד סיימנו את תהליך בקשת הרישיון ממשטרת ישראל ומחר בבוקר נקבל את האישור.
לשם קבלת האישור נאלצנו אנחנו לקחת על עצמנו את האחריות לקיום המחאה על פי חוק ולפי הכללים המתבקשים.
כמה דגשים ברורים וחשובים-
-כדרך התורה וההלכה,נקפיד הקפדה יתרה על שמירת גדרי הצניעות והפרדה מלאה.גברים יתרכזו ברחבה התחתונה ונשים ברחבה העליונה לכיוון הגינה.
-בשום אופן אין להפריע בדרך כזו או אחרת לתנועה ולעוברי הדרך.
-אסור בתכלית האיסור להניף שלט/דגל עם מאפייני הסתה חלילה.
-חובת כל המשתתפים במחאה להיות ממושמעים להוראות השוטרים והסדרנים במקום.
-כאנשים הגונים וישרים ההולכים בדרך התורה נקיים את המחאה בצורה מכובדת וראויה המבטאת את כאבינו ומצוקתינו הקשה תוך שמירה על כבודו של האחר.
-אנו קבוצה גדולה מאוד שהתארגנה באופן ספונטני וללא תקציב מסודר,קחו בחשבון לבוא עם מים ואם קל לכם תדפיסו שלט אחד או שניים לצורך הגברת המודעות.
-בעקבות צפי הגעה של מאות אנשים מומלץ להשתמש בתחבורה ציבורית נוחה המגיעה עד למקום.(אין חניון מסודר באזור).

ומילה אחרונה והכי חשובה....
כולנו צועקים את כאבינו לא מעט זמן...מחר יש לנו הזדמנות להתאחד כולם לצעקה אחת גדולה וחזקה שתשמע למרחקים ובעז"ה אולי תביא לנו את המפתח לדירה...
כולנו צריכים כל אחד ואחד מכם!
אז אתה שיושב שם בבית ומתלבט אם לטרוח ולקום ולבוא ולמחות...
אל תוותר!!!!!
אל תחשוב שיקרה משהו בלעדיך!!!!!
אל תטעה לחשוב שאחרים יעשו בעבורך את העבודה!!!!!
בידך ורק בידך להפוך את המחאה הזו לצעקה גדולה שסוף סוף תשמע!!!
---מחר יום שני 16:30 ברחבת העירייה---
"איש את רעהו יעזורו ולאחיו יאמר חזק"
"חברך חברא אית ליה..."

 

[pelephone]

שריקי לא ימהר לשלם לנו בגלל תביעה משפטית, יש לו כזה פרויקט בנתיבות שרודפים אחריו.
אולי באמת הפגנות יעזרו... מאמין שיתפנו לזה מיד אחרי ההפגנות מול זייברט.

תקרא שוב את הכתבה על רייסדור כולל "ההערות" והתגובות ותבין שקבלנים מבינים יפה מאוד שכדאי להם לשלם כשהמונטין שלהם נפגע.(במיוחד אם הוא יכול,לדעתו לתבוע את העירייה או גורם אחר שישלם לו)

במקרה של רייסדור בחריש הספיקה להם תביעה בצירוף ביקורות בפורומים

אצלינו המצב אפילו יותר רגיש עבור שריקי שכן נשארו לו הרבה דירות למכור בשוק החופשי

 

[צבי1]

אצלינו המצב אפילו יותר רגיש עבור שריקי שכן נשארו לו הרבה דירות למכור בשוק החופשי

גם בפרויקטים של האיכלוס הקרוב?
או רק במה שעוד לא התחיל לבנות?

 

[יאיר הכותב]

תקרא שוב את הכתבה על רייסדור כולל "ההערות" והתגובות ותבין שקבלנים מבינים יפה מאוד שכדאי להם לשלם כשהמונטין שלהם נפגע.(במיוחד אם הוא יכול,לדעתו לתבוע את העירייה או גורם אחר שישלם לו)

במקרה של רייסדור בחריש הספיקה להם תביעה בצירוף ביקורות בפורומים

אצלינו המצב אפילו יותר רגיש עבור שריקי שכן נשארו לו הרבה דירות למכור בשוק החופשי

הבנתי שבנתיבות הלכו איתו לתביעה ארוכה והוא לא כ"כ התרגש מזה.

 

[צבי1]

בנוגע לטענה 1:תמוה בעיני כיצד לא התייחסת לדברי זייברט, לפיהם הדרישה לבניית הגשר הועברה משלב ההיתר לשלב האכלוס. הוא ציין במפורש:


שריקי, כזכור, דחף להוצאת היתר בנייה לפני בניית הגשר, ובכך גרם להקדמת תאריך האכלוס בחוזה המכר. היה עליו לקחת בחשבון עיכובים אפשריים בפרויקטי תשתית ולפעול בהתאם, בין היתר באמצעות תביעה כנגד הגורם האחראי לאי-בניית הגשר בזמן.

למען הדיוק
בהחלט שבתב"ע מופיע לא לתת היתר לפני הגשר
והערייה בדיונים עקפה זאת אמרה שיעבירו את הדרישה מההיתר לאיכלוס
אבל במציאות בהיתר אין כזה התנייה
כך שזיברט לא משקר, אבל גם לא בדיוק דובר אמת

 

[צבי1]

בלי להיות עורך דין, אני חושב שזה לא סיכויים נמוכים, אלא אפסיים.
אין שום שופט שפוי שיפסוק שקבלן שעשה את כל המוטל עליו וסיים את כל העבודה שהתחייב עליה יהיה חייב בפיצוי. מקרה קלאסי של אונס ד"מאי הוה לי למיעבד".

לטעמי אתה טועה, ואסביר

בתבע מופיע לא לתת היתר לפני הגשר, זה גם מופיע בפרוטקול לבדוק מול היעוץ המשפטי האם אפשר לתת היתר ולהעביר התנאי להיתר, שריקי לחץ על זה וברור שזה היה הנושא שנידון

כך שגם אם זה לא נרשם מפורש כתנאי לאיכלוס, זה הפיל המרכזי בחדר והקבלן לא יכול להגיד שעשה כל המוטל עליו וזה עיכוב בלתי צפוי, בדיוק כמו בעיכוב של כל האישורים של גופים אחרים, שהוא משלם פצויי איחור בגינם