השקעות נדל"ן דירה להשקעה לא יקרה, איפה???

[סנייק]

אנחנו מחפשים לקנות דירה להשקעה,
בסכום של בערך 1.1M
רוצים משו בלי ניהול מסובך - פחות העניין של לפצל וכו'
ועם כמה שיותר סיכוי לעליית מחירים
מה יש למומחים פה להציע?
תודה!

 

[סנייק]

מקפיץ

 

[הגולם מפראג]

לוד ֿ(באזורי פינוי בינוי)
שכונת הרכבת
שכונת שרת
וכדו׳

או עוד דברים כאלה ובסגנון

 

[מירא דכיא]

לוד ֿ(באזורי פינוי בינוי)
שכונת הרכבת
שכונת שרת
וכדו׳

או עוד דברים כאלה ובסגנון

מה המחירים. וכמה השכירות?

 

[סנייק]

נראה לי שזה מליון וחצי לפחות

 

[הגולם מפראג]

נראה לי שזה מליון וחצי לפחות

תבדוק ביד 2 יש באזור ה 1,100,000
(כמובן שהפינוי בינוי לא עוד שנה אלא עוד 4-7 שנים
אבל העירייה ממש נחושה להפוך את העיר (רביבו במיוחד)
והרבה מהמתחמים זה העירייה מקדמת, שזה יותר מהיר ויותר בטוח

 

[אננסית]

עפולה בעיר (לא בחרדים) מאמינה שאפשר למצוא נכס טוב במחיר הזה
שכירות לדירה מפוצלת באוזר ה 4000 נטו

 

[ספריי שלג]

בקריות יש המון דירות להשקעה במחיר הזה
אבל מומלץ מאוד לקחת חברת ניהול.
הם לוקחים חודש לשנה אבל כל האחריות עליהם.

 

[משכנתאות ncm]

באר שבע
יש סיכוי גם לעליית ערך כי המחיר כרגע נמוך

 

[ה' אחד ושמו אחד]

באר שבע
יש סיכוי גם לעליית ערך כי המחיר כרגע נמוך

ממש לא,
באר שבע כבר שנים לא עולה,
כיוון שיש בה המון שטח וכל הזמן בניה,
אנשים מעדיפים לקנות /לשכור בבניין חדש מאשר דירה ישנה,
מהכרות עם כמה מבני משפחה שיש להם דירות בבאר שבע

 

[ברכיק]

האם עדיין יש היום השקעות בדירות פחות מ500 אלף?

 

[יוסיK]

בקריות יש המון דירות להשקעה במחיר הזה
אבל מומלץ מאוד לקחת חברת ניהול.
הם לוקחים חודש לשנה אבל כל האחריות עליהם.

חוץ ממתי שמגלים שהם הכניסו מגדלי סמים לדירה, האחריות שלהם לא ממש תעזור אז.
גם אם שוכרים לא משלמים ולא יוצאים בד"כ אין אחריות מוחלטת, יש כאלו שיעזרו להוציא את השוכרים אבל בהרבה מקרים העול הוא על בעל הדירה.
מומלץ, גם אם לוקחים ניהול נכס להיות עם היד על הדופק, להגיע פעם בשנה +- לראות מי השוכרים איך הם שומרים על הנכס וכו'

 

[שימי הכבאי]

תבדוק ביד 2 יש באזור ה 1,100,000
(כמובן שהפינוי בינוי לא עוד שנה אלא עוד 4-7 שנים
אבל העירייה ממש נחושה להפוך את העיר (רביבו במיוחד)
והרבה מהמתחמים זה העירייה מקדמת, שזה יותר מהיר ויותר בטוח

ובכל זאת זה הרבה שנים עד שזה קורה

 

[הטעם המושלם]

האם עדיין יש היום השקעות בדירות פחות מ500 אלף?

יש, לא להשקעה
במקומות שזה המחירים לא שווה להשקיע, השכירות ברצפה- ירוחם, דימוננה- יש מצב למוצא דירות לא גדולות
או דירות סטודיו בחיפה, אשדוד ועוד

 

[כוכב103]

שווה לבדוק בחיפה

 

[עלום]

מה המחירים. וכמה השכירות?

אני יודע על אחד שקנה (לפני הירידות שיש עכשיו בשוק) במתחם לאה גולדברג דוד ברוך (פרוייקט אפריקה ישראל) ב1200000 ושכירות כרגע היא 2800

 

[נחמן ירושלמי]

אנחנו מחפשים לקנות דירה להשקעה,
בסכום של בערך 1.1M
רוצים משו בלי ניהול מסובך - פחות העניין של לפצל וכו'
ועם כמה שיותר סיכוי לעליית מחירים
מה יש למומחים פה להציע?
תודה!

בסד

מנסיון אישי וכאחד שיש לו דירה כזאת
יש דברים טובים מאד בקריות
במחיר של 1.000.000
והכנסה חודשית נטו של 4800
יש לי המלצות על מתווכים ומנהלים אמינים

יש גם דברים טובים בפתח תקוה
אבל יותר יקר אבל בסוף זה בונוס שזה מרכז
גם פה יש לי המלצות טובות

 

[מקצועי בנדל"ן]

בסד

מנסיון אישי וכאחד שיש לו דירה כזאת
יש דברים טובים מאד בקריות
במחיר של 1.000.000
והכנסה חודשית נטו של 4800
יש לי המלצות על מתווכים ומנהלים אמינים

יש גם דברים טובים בפתח תקוה
אבל יותר יקר אבל בסוף זה בונוס שזה מרכז
גם פה יש לי המלצות טובות

הייתי מחלק את דבריך ל 2 .

1. כשהמטרה, היא להרוויח הכנסה חודשית מהדירה / תשואה גבוהה מהנכס,
ופחות הסתכלות על עליית ערך / אקזיט / מינוף וכו'
הייתי ממליץ על דירה בקריות והסביבה.

2. כשהמטרה, היא להרוויח כסף גדול תוך מס' שנים ע"י עליית ערך גבוהה / אקזיט / מינוף וכו'
זה נוצר בדר"כ באזורים מסויימים בהם הביקוש גבוה וההיצע נמוך -
בשילוב של התחדשות עירונית דוגמת תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.
בכאלו עסקאות בדר"כ יהיו פעמים שיצטרכו להשלים קצת כסף מהבית כל חודש להשלמת החזר המשכנתא.
הייתי ממליץ יותר על ירושלים / אשדוד וכדו'.

טיפ!
תחפשו דירה להשקעה עם 4 פרמטרים חשובים.

• מתחת למחיר שוק משמעותי.
• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
• פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.

" המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "
--

 

[נחמן ירושלמי]

הייתי מחלק את דבריך ל 2 דברים.

1. כשהמטרה, היא להרוויח הכנסה חודשית מהדירה / תשואה גבוהה מהנכס,
ופחות הסתכלות על עליית ערך / אקזיט / מינוף וכו'
הייתי ממליץ על דירה בקריות והסביבה.

2. כשהמטרה, היא להרוויח כסף גדול תוך מס' שנים ע"י עליית ערך גבוהה / אקזיט / מינוף וכו'
זה נוצר בדר"כ באזורים מסויימים בהם הביקוש גבוה וההיצע נמוך -
בשילוב של התחדשות עירונית דוגמת תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.
בכאלו עסקאות בדר"כ יהיו פעמים שיצטרכו להשלים קצת כסף מהבית כל חודש להשלמת החזר המשכנתא.
הייתי ממליץ יותר על ירושלים / אשדוד וכדו'.

טיפ!
תחפשו דירה להשקעה עם 4 פרמטרים חשובים.

• מתחת למחיר שוק משמעותי.
• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
• פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.

" המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "
--

רעיונית אתה צודק
אלא שירושלים אשדוד וכו' המחירים גבוהים מאד
ולא כל אחד יכול לעמוד בזה בפרט זוגות צעירים היום שאין להם הון עצמי מספיק גדול
ולהם מומלץ דירה להשקעה בקריות וכדו' שמספיק הון עצמי של 300000 בערך
עם משכנתא לא ארוכה במיוחד... ובעשר שנים הבאות להתקדם הלאה...
עם הון עצמי הרבה יותר גבוה גם מעליית ערך
תבדוק איפה אחזו דירות בקריית אתא לפני 7 שנים
בתוספת לזה שהעליה החזקה מהשנים האחרונות לא תפסה עדין שם והפוטנציאל הרבה יותר גדול...
ןגם לענין תמ"א/פינוי בינוי קרית ים מפוצצת בזה

 

[בועז הורביץ]

מישהו יכול להגיד לי איפה כדאי להשקיע היום עד מליון שקל בקריות או באופקים בדרום בצפון איפה הכי כדאי ?
אשמח לתשובה תודה רבה לכולם