דרוש מידע לגבי קניית דירה בקרית גת

  • הוסף לסימניות
  • #1
הי
מחפשת לשמוע על מגורים בקריית גת
האם יש שמה קהילה ליטאית?
האם זה מקום שאמור להתפתח ולהעלות מחירים של דירות בשנים הקרובות?
באיזה שכונות נמצאים החרדים שכן שם כבר?

תודה מראש
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אין קהילה ליטאית.
יש מגוון קהילות ספרדיות,
וקהילה גדולה של חסידי חב"ד שמתגוררים בכול העיר.

הקהילות החסידיות מתרכזות בקריה החדשה (רחובות נתיבות שלום האדמור מחבד).
ובקריה הישנה, (ברובם חסידי גור).
במתחרדים בצמוד ומעורה לקריה הישנה, עוד כמאתיים משפחות חסידיות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אין ליטאים בכלל. אולי אחרי שיבנו את השכונות החדשות שמדברים אליהן תפתח קהילה ליטאית. ישנה עליית מחירים כמו בכל מקום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש פרויקטים חדשים בשלבי בניה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
הי
מחפשת לשמוע על מגורים בקריית גת
האם יש שמה קהילה ליטאית?
האם זה מקום שאמור להתפתח ולהעלות מחירים של דירות בשנים הקרובות?
באיזה שכונות נמצאים החרדים שכן שם כבר?

תודה מראש
אין שם ליטאים אבל יש טיפה יותר דרומי קהילה ליטאית מהמצליחות ביותר בפריפריות הליטאיות. אופקים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אין שם ליטאים אבל יש טיפה יותר דרומי קהילה ליטאית מהמצליחות ביותר בפריפריות הליטאיות. אופקים.
איפה לחפש שם? רחובות שכונות וכו
אשמח לדעת
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
ניתן לפנות אלי באישי.
או פה אם זה נוח..
אין לי אפשרות לאישי
אשמח לדעת רחובות שמתחילים להתחרד, כלומר לא ממש בתוך הקהילה אלא מעט קרוב אליה שגרים שם כבר משפחות חרדיות ליטאיות.

תודה לך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אין לי אפשרות לאישי
אשמח לדעת רחובות שמתחילים להתחרד, כלומר לא ממש בתוך הקהילה אלא מעט קרוב אליה שגרים שם כבר משפחות חרדיות ליטאיות.

תודה לך.
יש את שכונת הרי"ף שבמצב של התחרדות רצינית. רחובות טרומפלדור וההגנה. (יש גם וילות ודירות קרקע ברחובות סמוכים כמו מרבד הקסמים, לח"י, ביל"ו, אצ"ל, יגאל אלון)
ויש אזור שקוראים לו גיבורי ישראל הכולל את הרחובות גיבורי ישראל, צה"ל ועוד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
תקשיבו טוב קרית גת לענ"ד זאת השקעה מטורפת כיון שבעוד כמה שנים אינטל מקימה שם מרכז ענק ויעניק מקומות עבודה למאות תושבים ואוטמטית המחירים שם יקפצו
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
מפעל חברת אינטל ב קרית גת

מפעל חברת אינטל ב קרית גת (צילום: הרצל יוסף)





אינטל תגדיל את ההשקעה במפעל בקריית גת ב-15 מיליארד דולר​

ענקית השבבים אישרה לראשונה כי תגדיל את ההשקעה במפעל, וצפויה להשקיע בו בסך הכל 25 מיליארד דולר. בעשור הקרוב התחייבה אינטל לרכוש מוצרים ושירותים ישראליים בהיקף של 60 מיליארד שקל​

עומר כביר
10:00, 26.12.23
תגיות:
שבבים
קרית גת
אינטל
אינטל תגדיל את ההשקעה המתוכננת שלה בהקמת מפעל שבבים חדש בקרית גת ב-15 מיליארד דולר, וצפויה להשקיע בהקמתו 25 מיליארד דולר בסך הכל – כך מאשרת היום (ג') ענקית השבבים.
משרד האוצר הודיע על ההשקעה הצפויה כבר ביוני האחרון, ואולם מדובר באישור רשמי ראשון של אינטל להשקעה הצפויה. במקביל, התחייבה אינטל לרכוש מוצרים ושירותים מספקים ישראלים בהיקף של 60 מיליארד שקל בעשור הקרוב.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
לישראל תפקיד אסטרטגי בתוכנית העבודה ארוכת הטווח של אינטל, הן כמרכז פיתוח של מעבדי המחשב המתקדמים ביותר של החברה והן כמרכז ייצור שלהם. המפעל החדש שיוקם צפוי לצרף את ישראל למהלך האסטרטגי המשמעותי שמוביל המנכ"ל, פט גלסינגר: להפוך את אינטל מחברה שמייצרת שבבים שעיצבה ופיתחה בעצמה בלבד, לספקית של שירותי ייצור שבבים בעבור חברות אחרות דוגמת אנבידיה ואפל. המפעל החדש צפוי להצטרף לשורה של מפעלים שמקימה החברה, בעיקר בארה"ב, במטרה לספק שירותים אלו.
במסגרת ההסכם עם ממשלת ישראל, תקבל אינטל תמריצים בגובה 3.2 מיליארד דולר, שיתפרסו על פני כמה שנים. המפעל צפוי להתחיל לפעול בתוך ארבע עד חמש שנים, והוא יכלול ייצור שבבים באמצעות טכנולוגיית ליטוגרפיה אולטרה סגולה (EUV) חדשנית. למנהלת המפעל מונתה מירב בן חמו קריאף. בן חמו קריאף גדלה ולמדה תואר ראשון בהנדסה כימית ותואר שני במנהל עסקים, שניהם באוניברסיטת בן גוריון. היא החלה לעבוד באינטל במפעל Fab18 כבר במהלך לימודי התואר הראשון. בתחילת דרכה עבדה במחלקת הנדסה, משם עברה למחלקת Yield למגוון תפקידים ומספר הכשרות כולל בפורטלנד, אריזונה ואירלנד.
בימים אלו מציינת אינטל 50 שנות פעילות בישראל. החברה, שהחלה את דרכה בחוף בן שמן עם חמישה עובדים מעסיקה כיום בצורה ישירה כ-12 אלף איש, והיא נחשבת למעסיק הפרטי הגדול בישראל.

בשיחה עם כלכליסט הסביר דניאל בן עטר, מנכ"ל אינטל ישראל ומנכ"ל מפעלי הייצור העולמיים של אינטל, שהמפעל החדש יוכל לייצר את השבבים המתקדמים ביותר ולענות על הצרכים של חברות כמו אפל ואנבידיה. "המפעל תומך באסטרגיה החדשה לייצר מוצרים הן של אינטל והן של לקוחות חיוניים, והוא יהיה חלק משרשת האספקה הרציפה שבונה אינטל לשבבים מאוד מתקדמים. ישראל היא חלק מאוד מרכזי בנושא הזה", אמר.
לדברי בן עטר, לאינטל מחויבות משמעותית לישראל, וזו לא הושפעה כלל מהמלחמה הנוכחית. "רק לפני שבוע גלסינגר התראיין בארה"ב ואמר שאין למלחמה השפעה, במיוחד בהתחשב בנוכחות המשמעותית ןהארוכה של אינטל בישראל", אמר. "אנחנו עצובים ממה שקרה, אבל אין לזה השפעה על ההשקעה שלנו. להפך, זווהי הבעת האמון של אינטל העולמית בישראל ובאינטל ישראל. זו מחויבות שמבוססת על ידידות ארוכת שנים. יש פה משהו מיוחד שנוצר בדרום. אין אח ורע להשקעה הזו. הבוקר הזה הוא עצוב, אבל יש לנו שבב של חיוך".
בן עטר גם התייחס למעמד הייחודי של ישראל בעבור אינטל, המדינה היחידה מחוץ לארה"ב שבה יש לחברה הן פעילות פיתוח והן פעילות ייצור אסטרטגיות: "יש פה משהו מיוחד במדינת ישראל. אוניברסיטאות מובילות בעולם, אנשים עם מוטיבציה להצלחה עצומה, חוצפה ויצירתיות ישראלית. אתה משלב את כל הדברים האלו, וזה מביא את סיפורי ההצלחה גם בעולם התכנון וגם בעולם הייצור".
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
לדעתי אחרי ההגרלה שתהיה של דירה בהנחה יבואו הרבה ליטאים לקרית גת
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
תקשיבו טוב קרית גת לענ"ד זאת השקעה מטורפת כיון שבעוד כמה שנים אינטל מקימה שם מרכז ענק ויעניק מקומות עבודה למאות תושבים ואוטמטית המחירים שם יקפצו
לא צריך לשכנע כ"כ
אני אוהבת את העיר שלי קצת רגועה ולא עם הלחץ והאופנתיות שנכנסת ...
 
  • הוסף לסימניות
  • #20

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

בסיעתא דשמיא

חריש

ניתוח היסטורי, נדל"ני וקהילתי למקבל ההחלטות



תוכן העניינים

הקדמה:
הסיפור הייחודי של חריש.

המאבק על הזהות: כרוניקה של עיר חרדית שלא הוקמה.

מגמות נדל"ן: מחירים ותשואות לאורך ציר הזמן.

מפת הקהילות: כיצד מסתדרים כולם יחד?

טבלת השוואה אסטרטגית מלאה (הנתונים).

חזון והמלצות לעתיד.

נספח מקוצר.











פרק 1: המאבק על הזהות – מהחלטת ממשלה ל"עיר לכולם"

חריש היא מקרה בוחן נדיר של התנגשות בין תכנון מרכזי לכוחות השוק והמשפט.

2010 – החזון המקורי: הממשלה מחליטה על הקמת עיר חרדית בת 100,000 תושבים. התכנון הותאם לצרכי המגזר (צפיפות, בתי כנסת רבים, תחבורה ציבורית).

2012 – המהפך המשפטי (בג"ץ): בעקבות עתירות של תושבים חילונים, בג"ץ קובע כי שיווק הקרקע לקבוצה אחת בלבד אינו חוקי. המכרזים נפתחים לכלל הציבור.

2013 – "ועד הדיור המאוחד" והפסילה: הציבור החרדי מתארגן דרך ועד אחד המאגד את כל הפלגים כדי "לכבוש" את המכרזים בהצעות מתואמות. ברגע האחרון, רמ"י והממונה על ההגבלים פוסלים את העמותות החרדיות בגין תיאום מחירים (קרטל).

התוצאה: יזמים פרטיים וקבוצות דתיות-לאומיות זוכים בקרקע. חריש הופכת לעיר מעורבת, אך הקהילות החרדיות (שלא ויתרו) רוכשות "בלוקים" ושכונות מיזמים, ויוצרות מציאות של "עיר בתוך עיר".



פרק 2: מגמות נדל"ן ומחירים

הגרף הנדל"ני של חריש ידע טלטלות עזות שנבעו משינויי הסטטוס של העיר.

תקופהמגמהטווח מחירים (4 חד')הסבר
2012-2014אי וודאות650K - 750Kהמתנה להכרעות בג"ץ, סיכון גבוה, מחירים נמוכים.
2015-2017הייפ (Hype)950K - 1.1Mשיווק אגרסיבי ("דירה במיליון"), נהירה של משקיעים וזוגות צעירים.
2018-2020תיקון וקיפאון1.0M - 1.15Mהצפת דירות מוכנות, קושי במציאת שוכרים, מחירי שכירות נמוכים.
2021-2025התייצבות ועליות1.55M - 1.65Mהשלמה עם אופי העיר, פתרונות כביש, עליית מחירים כללית בישראל.








פרק 3: מפת הקהילות – הפסיפס החברתי

למרות היותה עיר מעורבת, הציבור החרדי בחריש חי בקהילות מגובשות מאוד:

הליטאים ("אדרת אליהו" ועוד): מרוכזים בעיקר בשכונות הוותיקות יותר (אבני חן, החורש). מפעילים תלמודי תורה ובתי ספר ברמה גבוהה.

החסידויות:

תולדות אהרן:
קהילה סגורה שיצרה מתחם מובדל עם מוסדות פנימיים.

חב"ד וברסלב: קהילות פתוחות יותר המפוזרות ברחבי העיר.

הציבור הספרדי (ש"ס): משתלב בכל השכונות, מהווה גשר בין החרדים למסורתיים.

הציבור הדתי-לאומי והחילוני: הרוב הדמוגרפי כרגע, אך נמצאים בחיכוך מתמיד סביב שאלות צביון (שבת, מבני ציבור).








פרק 4: טבלת ההשוואה האסטרטגית המלאה (הבנצ'מרק)

השוואה בין חריש לערים חלופיות למגזר החרדי/דתי, נכון ל-2025.

חרישבית שמש (ד')אלעדנתיבות (מערב)קרית גת (כרמי גת)עפולה
מחיר (4 חד')1.55M - 1.65M ₪2.3M - 2.5M ₪2.4M - 2.6M ₪1.35M - 1.5M ₪1.7M - 1.9M ₪1.3M - 1.45M ₪
מרחק לת"א50 ק"מ (50 דק')35 ק"מ (40 דק')20 ק"מ (25 דק')85 ק"מ (70 דק')55 ק"מ (50 דק')90 ק"מ (80 דק')
מרחק לירושליםכ-115 ק"מ (1:20 ש')כ-30 ק"מ (35 דק')כ-45 ק"מ (45 דק')כ-85 ק"מ (1:15 ש')כ-65 ק"מ (55 דק')כ-135 ק"מ (1:45 ש')
אופי הקהילהקהילות ("איים") בתוך עיר מעורבתעיר חרדית מלאה (הפרדה ברורה)עיר חרדית מלאה וצפופהמסורתי חזק + חרדימעורב (חילוני/מסורתי + גור)מתחרד (השתלטות על שכונות)
תחבורהבינוני: תלות ברכב/אוטובוס. אין רכבת.טוב: רכבת פעילה, כביש 38.טוב: קרוב למרכז, עומס ביציאות.טוב: רכבת מהירה.מצוין: רכבת וכביש 6.בינוני: רכבת העמק (איטית).
תעסוקהחלש מקומי. נשען על קיסריה/חדרה.בינוני-חזק. תעשייה מקומית + ירושלים.חלש מקומי. נשען על גוש דן.טוב. מסחר ומפעלים אזוריים.חזק מאוד (אינטל + פארק תעשייה).בינוני. מוקד רפואי ומסחרי.




פרק 5: חזון והמלצות לעתיד


על בסיס הנתונים, לאן הולכים מכאן?

1. החזון עבור חריש: "פדרציית הקהילות"

חריש לא תהיה חרדית לגמרי, אך הקהילות החרדיות שבה יתחזקו ויגדלו. היא תתבסס כפתרון האידיאלי למעמד הביניים החרדי-מודרני ולזוגות צעירים שרוצים איכות חיים, דירה חדשה ומוסדות חינוך טובים, ומוכנים לוותר על המגורים בתוך "גטו" סגור.

הטריגר הכלכלי: ברגע שתקום תחנת רכבת (במסגרת מסילת מנשה) או חיבור מהיר יותר לכביש 6 צפון – המחירים יקפצו וידביקו את הפער מול חדרה ופרדס חנה.

2. המלצות למשקיע/רוכש:

תקציב גבוה + זיקה לירושלים:
לך על בית שמש. זהו הימור בטוח, יוקרתי, ששומר על ערכו.

תקציב בינוני + זיקה למרכז: לך על חריש. התשואה הפוטנציאלית (Capital Gain) גבוהה יותר כי העיר עדיין לא בשיא הפיתוח שלה. התמקד בשכונות עם עוגן קהילתי קיים.

תקציב נמוך: לך על עפולה (הימור ארוך טווח) או נתיבות (יציבות).



נספח מקוצר: נתונים יבשים

אוכלוסיית חריש (הערכה 2025):
כ-40,000+ תושבים.

תמהיל דמוגרפי השערה גסה: 50% חילונים, 25% דתיים לאומיים, 25% חרדים.

שכונות מרכזיות: החורש, אבני חן (ותיקות, מעורבות-חרדיות), הפרחים (חדשה), בצוותא (מעורבת-שיתופית), מעו"ף (עסקים ומגורים).



כל הזכיות שמורות. ניתן להפיץ.

נכתב בעזרת AI


דיון לגופם של דברים רצוי ומתבקש

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה