פריפריה מידע על הר יונה

[הכול טוב ולטובה!!]

@שי שיש הבנתי שזכית גם בנוף הגליל.
אנחנו גם בהתלבטות.

 

[מוטי מ]

הכל נכון ומועלה אך המכירים את התוכנית יודעים שאפי קאפיטול הוא בקצה השכונה כמו"כ בעוד חודש חודשיים אמור לצאת לשיווק עוד 3200 יח"ד אז כדאי לחכות לראות מה יהיה שם (לפי מה שעובדים עליו כרגע חצי מזה יהיה מחיר מטרה ואחוזים מועטים עד בלתי קיימים יהיו לבני המקום כך ששוה לחכות

זה לא נכון אפי קפיטל בכלל לא בקצה השכונה אני הייתי שם וראיתי מה שהולך שם הוא בדיוק באמצע השכונה 3 דק' מערלוי 3 דק' מבעלזא ו 5 דק' מהמרכז קניות ומברסלב גם בערך 5 דק'

 

[טופ שבטופ]

זה לא נכון אפי קפיטל בכלל לא בקצה השכונה אני הייתי שם וראיתי מה שהולך שם הוא בדיוק באמצע השכונה 3 דק' מערלוי 3 דק' מבעלזא ו 5 דק' מהמרכז קניות ומברסלב גם בערך 5 דק'

אבל כל הפיתוח העתידי (18000 יח"ד) הוא בצד השני אחרי בעלזא ומחיר למשתכן

 

[מתמרן]

אפי קפיטל זה מורכב בגלל הרקע של מקום תורה.
יש על זה פירוט במעלה האשכול.

למתעצלים:
הקרקע שווקה בעבר הרחוק כקבוצת רוכשים ובהמשך עברה כמה גלגולים.
לא כל הרוכשים הראשונים קיבלו את כספם חזרה, חלקם טוענים לזיקת בעלות על הקרקע, יכול להיות שיש לזה תוקף משפטי ויכול להיות שלא.
גם אם אין לזה תוקף חוקי, יתכן שיש לזה משמעות הלכתית.
מחמת המשמעות ההלכתית, יתכן שיצא צו מניעה מבי"ד בני ברק.
היות ויכול להיות שאין זיקה חוקית ויכול להיות שיהיו כאלו שיטענו שבשל הצו מניעה נגרמו להם נזקים, למרות שיכול להיות שהלכתית הם ראויים לנזקים האלו, אולי בית הדין נמנע מלהמשיך לפרסם את הצו מניעה.
התנסחתי בזהירות כי יכול להיות שיש מן הנוכחים בדיון שאוהבים לאיים בתביעות דיבה.....

בתור אחד שבירר לאחרונה על מגורים במקום, יכול לספר כי שמעתי מחברים ובעיקר מפרוג על מקום תורה ופנייתם לבי"ד
התקשרתי השבוע לבי"ד (הטלפון שלהם פתוח לכל מתעניין) ושמעתי כי כרגע אין צו מניעה. הדבר היחידי שישנו הוא המלצת בית הדין לצדדים להגיע להסכמה משותפת משום ועשית הישר והטוב.

תושבי הר יונה שמחים עם התקדמות הפרוייקט לאחר שהיה תקוע שנים. ומי שלא, כנראה מתגעגע למחירים של פעם. גם אני.

 

[יוסיK]

בתור אחד שבירר לאחרונה על מגורים במקום, יכול לספר כי שמעתי מחברים ובעיקר מפרוג על מקום תורה ופנייתם לבי"ד
התקשרתי השבוע לבי"ד (הטלפון שלהם פתוח לכל מתעניין) ושמעתי כי כרגע אין צו מניעה. הדבר היחידי שישנו הוא המלצת בית הדין לצדדים להגיע להסכמה משותפת משום ועשית הישר והטוב.

תושבי הר יונה שמחים עם התקדמות הפרוייקט לאחר שהיה תקוע שנים. ומי שלא, כנראה מתגעגע למחירים של פעם. גם אני.

היות ויכול להיות שאין זיקה חוקית ויכול להיות שיהיו כאלו שיטענו שבשל הצו מניעה נגרמו להם נזקים, למרות שיכול להיות שהלכתית הם ראויים לנזקים האלו, אולי בית הדין נמנע מלהמשיך לפרסם את הצו מניעה.

 

[קול תורה]

תושבי הר יונה שמחים עם התקדמות הפרוייקט לאחר שהיה תקוע שנים. ומי שלא, כנראה מתגעגע למחירים של פעם. גם אני

אין לי שום דבר אישי נגד אפי קפיטל אך כתושב הר יונה אני יודע שהרבה מתושבי הר יונה ממש לא מחכים לראות את הפרוייקט עם מחירים כאלו מצליח, אנו רוצים שהר יונה תצמח ועם מחירים כאלו הסכוי שזה יקרה קטן

 

[מתמרן]

אין לי שום דבר אישי נגד אפי קפיטל אך כתושב הר יונה אני יודע שהרבה מתושבי הר יונה ממש לא מחכים לראות את הפרוייקט עם מחירים כאלו מצליח, אנו רוצים שהר יונה תצמח ועם מחירים כאלו הסכוי שזה יקרה קטן

ענין של היצע וביקוש.
ואין כמו נתוני השנה האחרונה להמחיש זאת כשהפריפריה נותנת מגמה הפוכה מערי המרכז

 

[יוסף מהצפון]

רואים במפות שצירפת שרק בהר יונה עלה, בנתיבות ובעמנואל - ירד, ובטבריה עלה קמעה,
והר יונה הכוונה גם להר יונה ב',
ובמציאות, המחירים בהר יונה בדירות המוכנות ירדו משמעותית,

 

[קול תורה]

ענין של היצע וביקוש.
ואין כמו נתוני השנה האחרונה להמחיש זאת כשהפריפריה נותנת מגמה הפוכה מערי המרכז

רואים במפות שצירפת שרק בהר יונה עלה, בנתיבות ובעמנואל - ירד, ובטבריה עלה קמעה,
והר יונה הכוונה גם להר יונה ב',
ובמציאות, המחירים בהר יונה בדירות המוכנות ירדו משמעותית,

גם לא לשכוח את 3200 יחידות דיור שיצאו למכרז

 

[צעד אחד קטן]

גם לא לשכוח את 3200 יחידות דיור שיצאו למכר

 

[צעד אחד קטן]

טוב היום יש כשמונים משפחות מחסידות בעלז, כעשרים וחמשה מברסלב, וממש עכשיו [לפני כשבוע וחצי] עברו לכאן כארבעים חסידי תולדות אברהם יצחק בעידודו של האדמו"ר שאף שובת למשך שבועיים במקום ע"מ לעודדם.
כל הקהילות הנ"ל הקימו מוסדות לימוד לילדים.

במהלך 2013 כל ההגרלות בנוף הגליל היו בין 13 ל-14 אלש"ח למ"ר "לפני מלחמת חרבות ברזל" שום קבלן לא יתאבד על פחות מהמחירים הנ"ל כנגזרת מעלויות ועליות מחירים; מימון, פועלים,חומרי בנין וכו' וקצב הבניה יפחת הווי אומר איחור במסירת דירות "אין פועלים" בתי משפט יקבלו את הטענה כי זאת עובדה ותוסיפו ששום קבלן לא ימהר להגיש תוכניות להיתר בניה במצב הנתון היום כך שאם יבנה השכונה החדשה זה עוד חזון למועד

 

[מוטי מ]

בקשר לפורייקט של אפי

אפי קפיטל זה מורכב בגלל הרקע של מקום תורה.
יש על זה פירוט במעלה האשכול.

למתעצלים:
הקרקע שווקה בעבר הרחוק כקבוצת רוכשים ובהמשך עברה כמה גלגולים.
לא כל הרוכשים הראשונים קיבלו את כספם חזרה, חלקם טוענים לזיקת בעלות על הקרקע, יכול להיות שיש לזה תוקף משפטי ויכול להיות שלא.
גם אם אין לזה תוקף חוקי, יתכן שיש לזה משמעות הלכתית.
מחמת המשמעות ההלכתית, יתכן שיצא צו מניעה מבי"ד בני ברק.
היות ויכול להיות שאין זיקה חוקית ויכול להיות שיהיו כאלו שיטענו שבשל הצו מניעה נגרמו להם נזקים, למרות שיכול להיות שהלכתית הם ראויים לנזקים האלו, אולי בית הדין נמנע מלהמשיך לפרסם את הצו מניעה.
התנסחתי בזהירות כי יכול להיות שיש מן הנוכחים בדיון שאוהבים לאיים בתביעות דיבה...

אפשר לברר את זה בבית דין של הרב ניסן קרליץ שליט'''א בבני ברק ותשמע שאין שום בעיה עם המקום של אפי קפיטל

 

[מתמרן]

רואים במפות שצירפת שרק בהר יונה עלה, בנתיבות ובעמנואל - ירד, ובטבריה עלה קמעה,
והר יונה הכוונה גם להר יונה ב',
ובמציאות, המחירים בהר יונה בדירות המוכנות ירדו משמעותית,

עמנואל היא לא פריפריה. עמנואל היא יותר מרכז עם סטיגמה חרדית מוכרת של יו"ש (מה שנותן מחירים טובים עדיין ביחס לכל ישוב על ידה שהוא לא חרדי)
נתיבות ללא ספק מושפעת מחרבות ברזל

לדעתי, סוגיית הריבית הרחיקה רוכשים מהמינוף הגבוה בערים מרכזיות, מה ששוב גורם לפריפריה להוות מקור עניין רציני

 

[ייד]

עמנואל היא לא פריפריה. עמנואל היא יותר מרכז עם סטיגמה חרדית מוכרת של יו"ש (מה שנותן מחירים טובים עדיין ביחס לכל ישוב על ידה שהוא לא חרדי)
נתיבות ללא ספק מושפעת מחרבות ברזל

לדעתי, סוגיית הריבית הרחיקה רוכשים מהמינוף הגבוה בערים מרכזיות, מה ששוב גורם לפריפריה להוות מקור עניין רציני

עמנואל היא לא פריפריה
היא ״אמא של הפריפריה״
כתבתי כאן מספר פעמים פריפריה היא תופעה חברתית שתמייחסת למרחק המנטלי ממרכז בחיים
ולא משנה כמה קרוב תהיה לתל אביב
או כמה ממורכז גיאוגרפית
ברגע שאתה לא מחובר לשכונות החרדיות בירושלים/בני ברק
אתה פריפריה
זה עניין של מנטליות/אוירה/חברה/ביקוש ועוד ועוד
ואין ספק שביחס לבית שמש/מודיעין עלית/אלעד/אחיסמך/ביתר
ואפי׳ אופקים/רכסים/נתיבות
עמנואל היא פריפריה
אולי אפי׳ יותר מצפת
כי הציבור שם יותר קטן והחיבור למרכז במציאות הוא נמוך יותר גם אם אין לזה תמיד היגיון גיאוגרפי.

 

[מתמרן]

עמנואל היא לא פריפריה
היא ״אמא של הפריפריה״
כתבתי כאן מספר פעמים פריפריה היא תופעה חברתית שתמייחסת למרחק המנטלי ממרכז בחיים
ולא משנה כמה קרוב תהיה לתל אביב
או כמה ממורכז גיאוגרפית
ברגע שאתה לא מחובר לשכונות החרדיות בירושלים/בני ברק
אתה פריפריה
זה עניין של מנטליות/אוירה/חברה/ביקוש ועוד ועוד
ואין ספק שביחס לבית שמש/מודיעין עלית/אלעד/אחיסמך/ביתר
ואפי׳ אופקים/רכסים/נתיבות
עמנואל היא פריפריה
אולי אפי׳ יותר מצפת
כי הציבור שם יותר קטן והחיבור למרכז במציאות הוא נמוך יותר גם אם אין לזה תמיד היגיון גיאוגרפי.

פריפריה​

פריפריה (מיוונית - περιφέρεια, "היקף") היא מונח המשמש לציון אזורים מרוחקים גאוגרפית מהמטרופולינים הגדולים. הפריפריה אינה בהכרח אזור כפרי המאופיין בבנייה נמוכה, מתבסס לרוב על חקלאות וגודלו קטן ביחס לעיר. פריפריה עשויה להיות גם עיר גדולה בעלת תושבים רבים. ההגדרה המקובלת בישראל ל"פריפריה גאוגרפית" מתייחסת למחוז הצפון ולמחוז הדרום, בהם מתגוררים כ-31% מכלל האוכלוסייה בישראל

 

[ייד]

פריפריה​

פריפריה (מיוונית - περιφέρεια, "היקף") היא מונח המשמש לציון אזורים מרוחקים גאוגרפית מהמטרופולינים הגדולים. הפריפריה אינה בהכרח אזור כפרי המאופיין בבנייה נמוכה, מתבסס לרוב על חקלאות וגודלו קטן ביחס לעיר. פריפריה עשויה להיות גם עיר גדולה בעלת תושבים רבים. ההגדרה המקובלת בישראל ל"פריפריה גאוגרפית" מתייחסת למחוז הצפון ולמחוז הדרום, בהם מתגוררים כ-31% מכלל האוכלוסייה בישראל

ריחוק מהמטרופולינים לעולם יתיחס למטרופולין הרלונטי לעיר המדוברת
ולכן הקירבה לעיר תל אביב לדוגמא הרבה פחות משמעותית לעיר חרדית מאשר קירבה לירושלים
כמו״כ נגישות תח״צ הרבה יותר משפיעה על פריפריאליות של עיר חרדית מאשר על חילונית
גם גודל העיר מאוד משמעותי ושכונה של 50 משפחות במרחק נסיעה של רבע שעה מבני ברק תהיה יותר פריפריאלית מאשר עיר גדולה ומרוחקת יותר
קרית באבוב בבת-ים לדוגמא, למרות קירבתה הגיאוגרפית תיחשב הרבה יותר פריפריאלית מאשר מודיעין עלית

 

[מתמרן]

ריחוק מהמטרופולינים לעולם יתיחס למטרופולין הרלונטי לעיר המדוברת
ולכן הקירבה לעיר תל אביב לדוגמא הרבה פחות משמעותית לעיר חרדית מאשר קירבה לירושלים
כמו״כ נגישות תח״צ הרבה יותר משפיעה על פריפריאליות של עיר חרדית מאשר על חילונית
גם גודל העיר מאוד משמעותי ושכונה של 50 משפחות במרחק נסיעה של רבע שעה מבני ברק תהיה יותר פריפריאלית מאשר עיר גדולה ומרוחקת יותר
קרית באבוב בבת-ים לדוגמא, למרות קירבתה הגיאוגרפית תיחשב הרבה יותר פריפריאלית מאשר מודיעין עלית

חולק עליך ואין לי טעם להמשיך.
פריפריה היא הגדרה מאוד ברורה וקבועה בארץ.
כמעט כל תושב חמישי בבני ברק ואולי אף יותר נשאר לגור בה רק בגלל הקרבה למרכז ולתל אביב ולא בגלל העיר עצמה!

ואגב כרגע מבני ברק בוויז
קריית באבוב בת ים - 35 דק'
מודיעין עילית - 42 דק'

 

[710]

חולק עליך ואין לי טעם להמשיך.
פריפריה היא הגדרה מאוד ברורה וקבועה בארץ.
כמעט כל תושב חמישי בבני ברק ואולי אף יותר נשאר לגור בה רק בגלל הקרבה למרכז ולתל אביב ולא בגלל העיר עצמה!

ואגב כרגע מבני ברק בוויז
קריית באבוב בת ים - 35 דק'
מודיעין עילית - 42 דק'

אז זה רק כל תושב חמישי חוב ככה,
הרוב לא חושב ככה, והוא גר שם רק בגלל האווירה והקהילה
והחוויה של לגור בעיר התורה והחסידות בני ברק...

 

[ש.ה.ע.]

התקדמות שיא בפרויקט של ערלוי בהר
בנין מספר 1
צפה בקובץ המצורף בניין 1.JPG
בנין מספר 2

צפה בקובץ המצורף בניין 2.JPG
בנין מספר 3

צפה בקובץ המצורף בניין 3.JPG
בנין מספר 6
צפה בקובץ המצורף בניין 6.JPG
וככה נראים הדירות מבפנים אחרי הגמרים
הכל מוכן חשמל אינסטלציה הכנות למזגנים טיח וכו'
רק ריצוף ולסייד ואפשר להכנס

צפה בקובץ המצורף גמרים 1.JPG
צפה בקובץ המצורף גמרים 2.JPG

 

[710]

מישהו יודע עדיין מה עם המכרז המובטח???
@אדיר נוף הגליל