רעיון להשקעה הדרך לחתונת הילדים בכבוד

[משה ברים]

מה לדעתכם הדרך לחתונת הילדים בכבוד הכי כדאי?
1. להשקיע כל חודש סכום מסוים בקופת גמל להשקעה לכל ילד לחתונות הילדים. (שוק ההון)
2. או להשקיע פעם אחת חד פעמי 100,000$ ויש כסף לחתונת כל הילדים הבאים. (נדל"ן בחו"ל)

ספוילר: הסבר מורחב לחץ כאן

לקנות דופלקס בארה“ב ב100,000$ ולהשכיר אותו בתשואה של 8% נטו את הכסף של השכירות לצבור בחשבון הבנק במשך שנתיים. לאחר שנתיים, רוכשים נכס נוסף בכסף שנצבר מהשכירות + משכנתא של 70% הנגזרת מעליית ערך הנכס. את עלויות המשכנתא משלמים מהשכירות של הנכס הראשון, ואת השכירות של הנכס השני שוב צוברים במשך שנתיים. בכל שנתיים ממנפים לנכס נוסף. דמי שכירות בשנתיים הוא 16,000=100,000X8%X שנתיים
כדי לקנות נכס נוסף ממשכנים את הדירה הראשונה לפי המחיר הכולל עליית ערך הנכס, כי ברכישה במזומן אפשר להוריד מהמחיר לפחות 10% והבנק מייחס עליית ערך שנתית של 5%
120,000$=110+5+5
ערך הנכס לאחר שנתיים: 120,000$ הבנק נותן 70% משכנתא 84,000=70%*120,000
את ההון העצמי ניקח מהחיסכון של השכירות 100,000=16,000+84,000
ואפשר לרכוש את הדירה השניה! את תשלומי המשכנתא החודשית משלמים מדמי השכירות של הדירה הראשונה. ואת השכירות שמקבלים מהדירה השניה צוברים בחשבון הבנק וחוזרים שוב על אותה תכנית וכן הלאה וכן הלאה וחוזר חלילה כל שנתיים ממנפים לנכס נוסף כפי מספר הילדים...
כמובן שהכל מדובר בבירור מעמיק אם חברה מנוסה ואמינה שמלווה את זה

 

[טוב מאוד]

1.

 

[ניק 88435]

1

 

[השקעות R הון]

2. או להשקיע פעם אחת חד פעמי 100,000$ ויש כסף לחתונת כל הילדים הבאים. (נדל"ן בחו"ל)

מדובר בהלוואה?

 

[יופלה אפרסק]

לקנות דופלקס בארה“ב

לא מענין אותי השקעות, במקרה ראיתי את האשכול
רק לגבי זה, אל תשכחו דוחות שנתיים לרשות המס האמריקאית + תשלום חבות מס (לפעמים גם למדינה). רוב חברות ההשקעה שוכחים להגיד את הענין הזה..
והדירה צריכה להיות שכורה כל הזמן, מניסיון עם הכנת דוחות לא לכל הלקוחות שלי יש שוכרים כל הזמן...
צריך לשלם גם בערך 10% מההכנסות לחברת הניהול. ותיקונים. וביטוח. ומס עירוני. וניקיון. שיפוצים מידי פעם.

 

[ר' יהונתן]

1

 

[מקצועי בלבד]

תיק השקעות טוב שיהיה בו פיזור ע"פ מגוון אפיקי השקעה, ושני אפיקי ההשקעה האלו הם בעיקרון טובים, רק שכמובן שצריך לעשות את זה בצורה מקצועית, כי לפעמים טעות קריטית יכולה לגרום להרבה עוגמת נפש.

 

[משה ברים]

מדובר בהלוואה?

הרוב יש ואת השאר אפשר להשיג בהלוואה עם ריבית טובה

 

[משה ברים]

לא מענין אותי השקעות, במקרה ראיתי את האשכול
רק לגבי זה, אל תשכחו דוחות שנתיים לרשות המס האמריקאית + תשלום חבות מס (לפעמים גם למדינה). רוב חברות ההשקעה שוכחים להגיד את הענין הזה..
והדירה צריכה להיות שכורה כל הזמן, מניסיון עם הכנת דוחות לא לכל הלקוחות שלי יש שוכרים כל הזמן...
צריך לשלם גם בערך 10% מההכנסות לחברת הניהול. ותיקונים. וביטוח. ומס עירוני. וניקיון. שיפוצים מידי פעם.

כמובן כתבתי שהחישוב מדובר ב 8 אחוז נטו אחרי חישוב כל ההוצאות הנ"ל

 

[משה ברים]

תיק השקעות טוב שיהיה בו פיזור ע"פ מגוון אפיקי השקעה, ושני אפיקי ההשקעה האלו הם בעיקרון טובים, רק שכמובן שצריך לעשות את זה בצורה מקצועית, כי לפעמים טעות קריטית יכולה לגרום להרבה עוגמת נפש.

לכוארה יש צד לאפיק הראשון שזה סכום חודשי בלי מקדמה אבל משא"כ באפיק השני השקעת הקרן הרבה פחות ממה שאני יצטרך להשקיע בקרן בסופו של דבר לכל הילדים?! אשמח לשמוע את דעתכם @מקצועי בלבד

 

[Aארי]

@משה ברים האם אתה אזרח אמריקאי?
משכנתא לאזרח ישראלי זה משהו מסובך על גבול הלא אפשרי/משתלם

 

[מקצועי בלבד]

לכוארה יש צד לאפיק הראשון שזה סכום חודשי בלי מקדמה אבל משא"כ באפיק השני השקעת הקרן הרבה פחות ממה שאני יצטרך להשקיע בקרן בסופו של דבר לכל הילדים?! אשמח לשמוע את דעתכם @מקצועי בלבד

זה לא המקום לעזרה פרטנית לפי הצרכים המדויקים שלכם.
ובאופן כללי אם אין הון עצמי כזה, אז זה נתון משמעותי מאד.

 

[משה ברים]

@משה ברים האם אתה אזרח אמריקאי?
משכנתא לאזרח ישראלי זה משהו מסובך על גבול הלא אפשרי/משתלם

אני אזרח ישראלי ובדקתי אפשרי לקבל משכנתא ומשתלם מאוד

 

[ה. שלמה]

8% תשואה נטו משכירות + 5% עליית ערך, זה יותר ממה שיש לשוק ההון להציע, אם אכן כך הם פני הדברים, ואין אירועי מס מיותרים.
צריך לבדוק לעומק אם זה אמור לימשך כך.
המינופים הם הדרך להביא לריבית דריבית על השכירות, לא הרבה מעבר.
אגב בהשקעה של 100,000$ בשוק ההון במשך 20 שנים, עם תשואה שנתית של 9% אתה תגיע בעז"ה לחתונה הראשונה ל₪1,961,543.77 ובמשיכה שנתית של 4% אתה תוכל להוציא בשנה הראשונה כ78k כשזה עולה ועולה.

חברה מנוסה ואמינה

אפשר וצריך להטיל ספק, ואפי' שהיא אכן כזאת עדיין יכולה לשווק ולעשות מוניפולציות.
אז הבחירה שלי היא
2.
בתנאי שכך הם פני הדברים.

 

[מרדכי פולק]

מדובר בבירור מעמיק אם חברה מנוסה ואמינה שמלווה את זה

מה השם של החברה שמתעסקת בזה?

 

[Ins]

על פניו נשמעת הצעה מעניינת , רק אל תסמוך על אף חברה , אמינה ככל שתהיה
ותמצא משהו מקומי שיברר לך על הנכס והמיקום
מידיעה , הרבה אנשים מרוויחים מנדלן בארה"ב וכמעט כולם גם נפלו בעיסקאות כושלות
אם יש לך את ההון ליפול בעיסקא- שווה ללכת לשוק הזה

 

[NACHMAN1]

מה לדעתכם הדרך לחתונת הילדים בכבוד הכי כדאי?
1. להשקיע כל חודש סכום מסוים בקופת גמל להשקעה לכל ילד לחתונות הילדים. (שוק ההון)
2. או להשקיע פעם אחת חד פעמי 100,000$ ויש כסף לחתונת כל הילדים הבאים. (נדל"ן בחו"ל)

לכאורה אם יש הון עצמי (לא הלוואה) 2. עדיף
אבל על פי רב אין הון עצמי כזה ואם כך 1. יותר רלוונטי לרוב הציבור.