משכנתא לרכישת מגרש עם היתרי בנייה ?

[ניק 20775]

אחי כרגע בודק על קניית מגרש באזור נתיבות שעלות הרכישה היא 4,100,000 ש"ח
ואפשרי לבנות שם 3 בתים של 250 מטר
(הוא עוד לא יודע אם לעשות את זה בתור עסקה נדלנית או באמת לבנות שם בית לעצמו....)
יש לו כרגע שמאות על המגרש של 5,000,000 ש"ח ובשווי למימוש מהיר 4,250,000 ש"ח
בכל אופן הוא קודם כל מעוניין לדעת כמה אחוזי מימון הוא בכלל יכול לקבל על כזה מגרש ?
והאם זה משנה אם הוא יגיד שזה לבניית בית או לעסקה נדלנית מבחינת אחוזי מימון ?
וכן האם הבנק מסתכל שווי של המגרש לפי השמאות בכלל או לפי השווי מהיר שהוא רק 4,250,000 ש"ח?
אשמח לשמוע המלצות מיועצים תותחים שיש להם ניסיון בכאלו עסקאות
אפשר המלצות גם בפרטי

 

[A052]

זה לא משכנתא, זה נקרא ליווי פרוייקט, וזו מחלקה אחרת בבנקים.

אף אחד לא ייתן הלוואה רק לרכישת מגרש שלא מובטח שיעשו עליו כלום.

 

[E_Y]

אחי כרגע בודק על קניית מגרש באזור נתיבות שעלות הרכישה היא 4,100,000 ש"ח
ואפשרי לבנות שם 3 בתים של 250 מטר
(הוא עוד לא יודע אם לעשות את זה בתור עסקה נדלנית או באמת לבנות שם בית לעצמו....)
יש לו כרגע שמאות על המגרש של 5,000,000 ש"ח ובשווי למימוש מהיר 4,250,000 ש"ח
בכל אופן הוא קודם כל מעוניין לדעת כמה אחוזי מימון הוא בכלל יכול לקבל על כזה מגרש ?
והאם זה משנה אם הוא יגיד שזה לבניית בית או לעסקה נדלנית מבחינת אחוזי מימון ?
וכן האם הבנק מסתכל שווי של המגרש לפי השמאות בכלל או לפי השווי מהיר שהוא רק 4,250,000 ש"ח?
אשמח לשמוע המלצות מיועצים תותחים שיש להם ניסיון בכאלו עסקאות
אפשר המלצות גם בפרטי

אפשר לקבל מימון מהבנק לפי מדרגות רגילות יחידה/חליפית/להשקעה
תלוי במצב שלו מבחינת מיסוי מקרקעין

 

[הון ובית]

אחי כרגע בודק על קניית מגרש באזור נתיבות שעלות הרכישה היא 4,100,000 ש"ח
ואפשרי לבנות שם 3 בתים של 250 מטר
(הוא עוד לא יודע אם לעשות את זה בתור עסקה נדלנית או באמת לבנות שם בית לעצמו....)
יש לו כרגע שמאות על המגרש של 5,000,000 ש"ח ובשווי למימוש מהיר 4,250,000 ש"ח
בכל אופן הוא קודם כל מעוניין לדעת כמה אחוזי מימון הוא בכלל יכול לקבל על כזה מגרש ?
והאם זה משנה אם הוא יגיד שזה לבניית בית או לעסקה נדלנית מבחינת אחוזי מימון ?
וכן האם הבנק מסתכל שווי של המגרש לפי השמאות בכלל או לפי השווי מהיר שהוא רק 4,250,000 ש"ח?
אשמח לשמוע המלצות מיועצים תותחים שיש להם ניסיון בכאלו עסקאות
אפשר המלצות גם בפרטי

מגרש עם היתר בנייה - שווה ערך לדירה!!
אחוזי המימון יהיו כרגיל. דירה יחידה 75%, חליפית 70%, ולהשקעה 50%.
במידה והוא יגיד שזו השקעה נדלני"ת ישלחו אותו ככל הנראה למחלקה עסקית - 70% בדר"כ, אבל גם 100% עקרונית יכול להיות. ואין רגולציות רגילות של דיור [ניתן לקחת הכל במשתנות].
השמאות / שווי חוזה - נמוך מביניהם.
@E_Y מומחה ממש לעסקאות כאלה. מומלץ!!

 

[ניק 20775]

תודה על ההתייחסות ועל התשובות המקצועיות

מגרש עם היתר בנייה - שווה ערך לדירה!!
אחוזי המימון יהיו כרגיל. דירה יחידה 75%, חליפית 70%, ולהשקעה 50%.

קודם כל השאלה אם מבחינת הבנק הם ירצו לראות שיש לו גם יכולות חודשיות להשלים את העסקה ?
לצורך העניין לבנות שם בהמשך על המגרש גם בנייה של עוד איזה 1,500,000 ש"ח
זאת אומרת האם כבר בנתינת המשכנתא על המגרש הם יבחנו את הכושר שלו לפי גם הבנייה העתידית או שזה שני דברים....

במידה והוא יגיד שזו השקעה נדלני"ת ישלחו אותו ככל הנראה למחלקה עסקית - 70% בדר"כ, אבל גם 100% עקרונית יכול להיות. ואין רגולציות רגילות של דיור [ניתן לקחת הכל במשתנות].

ובכזה מצב שהוא יציג את זה כעסקה נדלנית שהוא רוכש את המגרש רק על שמו אבל יש איתו יזם שהוא משקיע את החלק של הבנייה וביחד הם ימכרו אחרי הרווחים בכזה מקרה גם הבנק יכול להסכים לצרף את היזם השני בתור ערב בשביל לחזק את כוח ההחזר החודשי של המשכנתא של המגרש יש כזאת מציאות ?

השמאות / שווי חוזה - נמוך מביניהם.

זה הוא יודע רק השאלה האם מסתכלים בשמאות על שווי כללי או שווי למימוש מהיר ששם השמאי כתב בשמאות 4,250,000 ש"ח במקום 5,000,000 ש"ח ?

@E_Y מומחה ממש לעסקאות כאלה. מומלץ!!

אשמח לשמוע באמת עוד המלצות ורעיונות ליועצים תותחים שמתעסקים עם כאלו תיקים

 

[הון ובית]

קודם כל השאלה אם מבחינת הבנק הם ירצו לראות שיש לו גם יכולות חודשיות להשלים את העסקה ?
לצורך העניין לבנות שם בהמשך על המגרש גם בנייה של עוד איזה 1,500,000 ש"ח
זאת אומרת האם כבר בנתינת המשכנתא על המגרש הם יבחנו את הכושר שלו לפי גם הבנייה העתידית או שזה שני דברים....

שני דברים

ובכזה מצב שהוא יציג את זה כעסקה נדלנית שהוא רוכש את המגרש רק על שמו אבל יש איתו יזם שהוא משקיע את החלק של הבנייה וביחד הם ימכרו אחרי הרווחים בכזה מקרה גם הבנק יכול להסכים לצרף את היזם השני בתור ערב בשביל לחזק את כוח ההחזר החודשי של המשכנתא של המגרש יש כזאת מציאות ?

באופן רגיל, לא.
אלא א"כ הוא ייכנס כרוכש בעסקה.
למרות שבעסקית, אין רגולציות, וייתכן שיוכלו להתחשב בי.

זה הוא יודע רק השאלה האם מסתכלים בשמאות על שווי כללי או שווי למימוש מהיר ששם השמאי כתב בשמאות 4,250,000 ש"ח במקום 5,000,000 ש"ח ?

כללי