פריפריה מחיר למשתכן - רכסים

מי יודע מה הסיכוי לעומדים ברשימת ההמתנה ?
נמוך מאוד- בהגרלות שלפני שנתיים היה מעט מאוד ביטולים.
לגבי ההגרלה האחרונה [2377] אם אתה ברשימת ההמתנה יתכן ששווה לך לחכות קצת לראות אם יהיה ביטולים, הניסיון שלנו מי שביטל ביטל בתקופה שלאחר הזכייה, ולא לקראת בחירת הדירה.
בהצלחה
 
צילום מסך שחרית.png
 

קבצים מצורפים

  • שחרית_18042024__1_.pdf
    KB 139.7 · צפיות: 79
אתם מכירים מישהו שזכה שם?
איפה?
אצלנו בקבוצה יש מעל 200 זוכים! מוזמן להצטרף!
גם אם א"א לגור זה רווח עצום של 600.000 ש"ח כעת ועוד 5 שנים אולי כפול...
ובאמת אין שם חסידים לצערינו הרב...
הרבה יותר, למשל דירת 3 חדרים במחיר למשתכן עלתה בערך [תלוי בגודל] 570 אלף ש"ח, ובשוק החופשי מיליון 450
 
היום התחילו לשלוח הודעות על זכיה מההגרלות האחרונות!

זכיתם בהגרלות האחרונות?

2377

2430

2431

2432

2433

מעל 250 זוכים [ורוכשים] הצטרפו לקבוצת המייל, ו 140 הצטרפו לצ'אט.

במידה וזכיתם ועדיין לא צורפתם נא לשלוח לנו מייל לכתובת ABCG1979ABCG @ GMAIL.COM לרשום בשורת הנושא 'צרף'
 
בעקבות הודעות הזכיה שנשלחו לזוכים בהגרלות האחרונות, אני מצרף את כתובת המייל להרשמה לאיגוד הזוכים.

זכיתם במחיר למשתכן ברכסים?
רוכשים דירה בגבעת הפרסה ברכסים?
מוזמנים להצטרף אל איגוד הזוכים והרוכשים המכיל קרוב ל 300 משפחות.

להצטרפות שלחו מייל
abcg1979abcg@ gmail .com


בברכת יישוב טוב והרבה הצלחה!
 
נערך לאחרונה ב:
התורה חסה על ממונם של ישראל!!!
בימים אלו אנו פועלים לגבש את הקבוצה של הזוכים בהגרלות דירה בהנחה - רכסים, נציין שהפעולה הנ''ל מאוד לא קלה... ב''ה ישנה כבר כמות לא קטנה של זוכים, כ''י...
לכן נבקש מכם, באם יוודע לכם על זוכים נוספים בהגרלה, להפנות אותם אל הכתובת להלן, על מנת שנוכל לבנות קבוצה כמה שיותר גדולה, ובכך להיות כח קניה גדול יותר, מה שיועיל לנו בהמשך להוזלת עלויות, ובהורדת בירוקרטיה...
המייל לרישום ויצירת קשר הוא: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
 
מגיע עכשיו תשובות על ההגרלה האחרונה שהיתה לפני פחות מחודש?
 
אנו מצרפים כאן 2 מכתבים שקיבלנו

1 מאת הרב עו"ד נתן רוזנבלט שליט"א חבר ועד הדיור החרדי, העו"ד משקיע לילות כימים לדאוג לפתרונות לדיור ברי השגה.

2 מאת הרב ישראל גולדווסר שליט"א היסטוריון.

אנו מודים להם שנהגו בנו טובת עין ולבקשתנו שלחו את המכתבים

1. מכתב מאת הרב עו"ד נתן רוזנבלט שליט"א

זוכי רכסים היקרים

קודם כל ברכות על הזכייה. הרשו לי לברך לא כעו"ד או חבר וועדת הדיור החרדית, אלא כאבא לבן אשר נרשם שוב ושוב להגרלות ברכסים, ולא זכה. המלצתי לבני כל הזמן להירשם ליישוב התורני מתוך שאיפה שהוא ייזכה ויגור כאן, באחד המקומות הנפלאים בארץ ישראל.

ידוע המעשה שאח"זל ברבי יוסי בן קיסמא שאמר "אם אתה נותן לי כל כסף וזהב ומרגליות שבעולם, איני דר אלא במקום תורה". רכסים היא אחד המקומות הבודדים שאין צורך לבחור בין מקום טוב למקום תורה, יש בה את שניהם, ובשפע.
מצד אחד, מוסדות תורה וחינוך, תשתית תורנית עניפה, קול התורה שנוסד עם ישיבת כפר חסידים ממשיך להיות הר סיני של הצפון, ממנו תצא תורה לכל צפון ארץ הקודש.

ומאידך, לא חסר כלום גם בפן הגשמי: מיקום מעולה ביותר, על כביש שש, קרוב לכל מקום, נוף שאין לו סוף, יופי ונקיון, ובעיקר הרבה רוגע ושלווה, וכל הדברים שקשה למצוא במרכז.

זכיתם במה שבני לא זכה (בינתיים, אנחנו ממשיכים להתפלל): לקבל דירה במקום הטוב ביותר, במחיר אשר יאפשר לכם לשבת על התורה ועל העבודה ברוגע כל ימי חייכם, ולחיות את החיים בשלווה בלי לחץ של משכנתא ענקית.

בפרשת חוקת נאמר: "באר חפרוה שרים כרוה נדיבי עם במחוקק משענותם" נדמה כי אין מקום בעולם המתאים יותר להגדרה זו מאשר ממלכת התורה רכסים. אשר חפרוה המתיישבים הראשונים שלהטו באהבת ארץ הקודש והתגוררו בצפיפות בצריפים לוהטים, כרוה גדולי רבותינו זצוק"ל, ובמחוקק משענותם כאשר היא מונהגת ברמה בדעת תורה צרופה.

וכל זה עוד בטרם יושבה השכונה. לאחר היישוב אין לי ספק כי המחירים ינסקו, הפיתוח המרהיב והצורה המיוחדת של הפרסה מביאה לכך שהשכונה תהפוך ליישוב יוקרתי במיוחד של הציבור החרדי, והמחירים יעלו בהתאם.

אשריכם תלמידי חכמים ואשריכם ישראל, בזכות יישוב ארץ נזכה לראות בבניינה, כנבואת אבי חוזה: "וְהָיָה הֶעָקֹב לְמִישׁוֹר וְהָרְכָסִים לְבִקְעָה" (ישעיהו מ', ד')

2. מכתב מאת הרב ישראל גולדווסר שליט"א

לכל הזוכים המאושרים, תושבי רכסים בהווה ובעתיד !

אמר לי פעם יהודי בחיוך שיש בעיה לגור בארץ ישראל, כי כל הזמן דורכים על פסוקים ומאמרי חז"ל.

זה נכון בכל מקום, ועל אחת כמה וכמה בעיר התורה היראה והעבר היהודי - רכסים.

בשואה היהודית הגדולה של מרד ביתר, עיני כל ישראל נישאו על העמק הזה שלכם, כביש 70 וצומת סומך.

כל חכמי ישראל נרצחו, הסנהדרין נסגרה, כל עתיד התורה היה בסכנה.

רק בגליל היה אי של שקט, ובין אושא לשפרעם התאספו יהודי האיזור לכונן את העתיד של עם ישראל - לסמוך את חכמי הדור הבא.

עם סיום הרדיפות התכנסו כל חכמי ישראל פעם נוספת לאושא להקים את עם ישראל מחדש. פתחו תלמודי תורה, בנו ישיבות וקוממו מחדש את הסנהדרין.

אחרי אלפיים שנה באים שוב בני בניהם להקים חיי תורה שלווים בין הרי הגליל התחתון, יהי רצון שכוחם של קדמונינו ודמות דיוקנם של גדולי העולם שהסתובבו כאן ישפיעו שפע ברכה רוחנית וגשמית על כל המתישבים.

ישראל גולדווסר
 
כהמשך להודעה הקודמת:

יש כבר קרוב ל 300 זוכים

מעתה יהיו שתי קבוצות בצ'אט:

גבעת הפרסה-צפון (הגרלות 1979, 1980 ,1981, 1982)

גבעת הפרסה-דרום (הגרלות 2377 ,2430 ,2431 ,2432 ,2433)


עם זאת, ההודעות במייל הראשי ימשיכו להישלח לשתי הקבוצות מהכתובת ABCG1979ABCG @ GMAIL.COM

הודעות הרלוונטיות לשתי הקבוצות יישלחו לכולם, ומה שרלוונטי לקבוצה אחת יישלח רק אל הזוכים באותה הקבוצה.
 
לטובת הזוכים בעיר הקודש רכסים, הדרך עד לקבלת המפתח...

הדרך לדירה בהנחה ארוכה ורבת שלבים. הכנו עבורכם תרשים של הדרך כדי לעזור לכם לעשות סדר וכדי לפשט דברים
לא רק אתם הולכים לאיבוד בדרך ל'דירה בהנחה'. הכל אצלכם בסדר. מבדיקת זכאות ל'דירה בהנחה' דרך אישור זכאות 'דירה בהנחה' ועד המפתח המיוחל לדירה עוברת דרך מלאה בשלבים, טפסים, הגשות וחתימות. זכרו, עשו את זה לפניכם, גם אתם יכולים. ניסינו לעזור ולעשות לכם סדר עם מפת 'דירה בהנחה'.
מושגי יסוד מקדימים
קבלנים: קבלנים שונים מתמודדים על מכרזים לפרויקטים של 'דירה בהנחה', וקבלן אחד זוכה. זה הקבלן 'שלכם'.
זכאים: אנשים הזכאים להשתתף בתכנית 'דירה בהנחה' מוציאים תעודת זכאות, וחלק מהם זוכים בהגרלה. אלה אתם, אנחנו מקווים.
יוצאים לדרך: מהלך העניינים
תקופת ההמתנה: אחרי הזכייה בהגרלת 'דירה בהנחה' מגיע שלב המתנה. בין הזכייה למועד החתימה על החוזה חלה תקופת ההמתנה בה הקבלן הזוכה צריך לעמוד בלוח זמנים – להוציא היתרי בנייה בעיקר. שלב זה לוקח כשנה או יותר.
נראה שזו תקופה ארוכה אבל היא מאפשרת לכם להיערך טוב לשלבים הבאים. עם קבלת הודעת הזכייה, כדאי להוציא אישור עקרוני למשכנתה, להשוות הצעות וגם ללמוד את ההיבטים הכלכליים לרכישת דירה באופן בו תרכשו. כדאי לכם גם לאתר את המכרז בו זכה הקבלן ולהוציא ממנו מידע חשוב כדי להתכונן כלכלית לרכישת הדירה.
כנס זוכים: לאחר קבלת ההיתר המיוחל, הזוכים מוזמנים לכנס קבלן ולעיון בתוכניות. בשלב הזה סוף סוף תדעו יותר על הפרויקט בו זכיתם. בכנס גם תפגשו את השכנים העתידיים שלכם.
מפגש בחירת דירה: אחרי הכנס, הזוכים מוזמנים למפגש בחירת הדירה. סדר הבחירה הוא לפי המיקום לבחירת הדירה בהגרלות, והבחירה נעשית מתוך הדירות המוצעות, שעוד לא נבחרו והיא מוגבלת בזמן.
משא ומתן עם הקבלן וחתימה על חוזה המכר: אחרי שתבחרו דירה תתבקשו לחתום על חוזה, הנקרא גם הסכם מכר. לפני שמתחילים משא ומתן, כדאי להחליט מה בדיוק רוצים שיהיה בחוזה.
אחרי החתימה על החוזה: הגיע הרגע להתחיל לשלם על הדירה שקניתם. רובכם תיקחו משכנתה כדי לשלם על הדירה.
כדי לקחת משכנתה טובה ל'דירה בהנחה' כדאי להכיר את המסלולים היעודיים לזוכי 'דירה בהנחה', לחישוב ההון העצמי לו אתם זקוקים והתנהלות בהתאם לאלה.
מפגש בחירת פריטים: אחרי החתימה על החוזה, תוזמנו למפגש לבחירת פריטים לדירה, כמו דלתות, מרצפות, כלים סניטרים, שיש ועוד. לעתים הפגישות האלו יוגבלו בזמן. חשוב שתגיעו לפגישות מוכנים ותעזרו במדריכים שיש כאן וגם באנשים שכבר עשו זאת.
כדאי שתדעו, לרוב לא ניתן לבצע שינויים בדירה לפני המסירה, ולכן כל שינוי עיצובי או מבני שאתם רוצים להכניס בדירה (למשל צביעת קירות, שבירת קירות, החלפת מטבח או התקנת פריטים אחרים), ניתן לבצע אך ורק לאחר קבלת המפתח מהקבלן. אם תרצו בפריטים אחרים מהמסופקים עם הדירה, ידעו את הקבלן שלא יתקין את אלה שלו מלכתחילה.
לפני קבלת מפתח וכניסה לדירה: לפני קבלת מפתח וכניסה לדירה: דעו שזהו מועד מאד מרגש. איזו דרך ארוכה עברתם עד שהגעתם לרגע הזה אבל יש לכם עוד עבודה; בצעו בדק בית לפני קבלת המפתח, וודאו שאתם מופיעים כבעלי הנכס בחברת חשמל, בעירייה, אצל ספקי התקשורת, ספקי הגז, אם יש, בתאגיד המים ובכל מקום בו יהיה לכם קשר הדדי עתידי.
כניסה לדירה שלכם: בשעה טובה. זה הזמן לדאוג לחיים עצמם: מובילים, רישום ילדים במוסדות לימוד, לימוד הסביבה ו…תתחדשו.

להזכירכם, מי שעדיין לא נרשם לקבוצה שלנו, במייל. ניתן להרשם במייל הבא: rksymdyrhbhnhh @ gmail.com
 
לטובת הזוכים בעיר הקודש רכסים, הדרך עד לקבלת המפתח...

הדרך לדירה בהנחה ארוכה ורבת שלבים. הכנו עבורכם תרשים של הדרך כדי לעזור לכם לעשות סדר וכדי לפשט דברים
לא רק אתם הולכים לאיבוד בדרך ל'דירה בהנחה'. הכל אצלכם בסדר. מבדיקת זכאות ל'דירה בהנחה' דרך אישור זכאות 'דירה בהנחה' ועד המפתח המיוחל לדירה עוברת דרך מלאה בשלבים, טפסים, הגשות וחתימות. זכרו, עשו את זה לפניכם, גם אתם יכולים. ניסינו לעזור ולעשות לכם סדר עם מפת 'דירה בהנחה'.
מושגי יסוד מקדימים
קבלנים: קבלנים שונים מתמודדים על מכרזים לפרויקטים של 'דירה בהנחה', וקבלן אחד זוכה. זה הקבלן 'שלכם'.
זכאים: אנשים הזכאים להשתתף בתכנית 'דירה בהנחה' מוציאים תעודת זכאות, וחלק מהם זוכים בהגרלה. אלה אתם, אנחנו מקווים.
יוצאים לדרך: מהלך העניינים
תקופת ההמתנה: אחרי הזכייה בהגרלת 'דירה בהנחה' מגיע שלב המתנה. בין הזכייה למועד החתימה על החוזה חלה תקופת ההמתנה בה הקבלן הזוכה צריך לעמוד בלוח זמנים – להוציא היתרי בנייה בעיקר. שלב זה לוקח כשנה או יותר.
נראה שזו תקופה ארוכה אבל היא מאפשרת לכם להיערך טוב לשלבים הבאים. עם קבלת הודעת הזכייה, כדאי להוציא אישור עקרוני למשכנתה, להשוות הצעות וגם ללמוד את ההיבטים הכלכליים לרכישת דירה באופן בו תרכשו. כדאי לכם גם לאתר את המכרז בו זכה הקבלן ולהוציא ממנו מידע חשוב כדי להתכונן כלכלית לרכישת הדירה.
כנס זוכים: לאחר קבלת ההיתר המיוחל, הזוכים מוזמנים לכנס קבלן ולעיון בתוכניות. בשלב הזה סוף סוף תדעו יותר על הפרויקט בו זכיתם. בכנס גם תפגשו את השכנים העתידיים שלכם.
מפגש בחירת דירה: אחרי הכנס, הזוכים מוזמנים למפגש בחירת הדירה. סדר הבחירה הוא לפי המיקום לבחירת הדירה בהגרלות, והבחירה נעשית מתוך הדירות המוצעות, שעוד לא נבחרו והיא מוגבלת בזמן.
משא ומתן עם הקבלן וחתימה על חוזה המכר: אחרי שתבחרו דירה תתבקשו לחתום על חוזה, הנקרא גם הסכם מכר. לפני שמתחילים משא ומתן, כדאי להחליט מה בדיוק רוצים שיהיה בחוזה.
אחרי החתימה על החוזה: הגיע הרגע להתחיל לשלם על הדירה שקניתם. רובכם תיקחו משכנתה כדי לשלם על הדירה.
כדי לקחת משכנתה טובה ל'דירה בהנחה' כדאי להכיר את המסלולים היעודיים לזוכי 'דירה בהנחה', לחישוב ההון העצמי לו אתם זקוקים והתנהלות בהתאם לאלה.
מפגש בחירת פריטים: אחרי החתימה על החוזה, תוזמנו למפגש לבחירת פריטים לדירה, כמו דלתות, מרצפות, כלים סניטרים, שיש ועוד. לעתים הפגישות האלו יוגבלו בזמן. חשוב שתגיעו לפגישות מוכנים ותעזרו במדריכים שיש כאן וגם באנשים שכבר עשו זאת.
כדאי שתדעו, לרוב לא ניתן לבצע שינויים בדירה לפני המסירה, ולכן כל שינוי עיצובי או מבני שאתם רוצים להכניס בדירה (למשל צביעת קירות, שבירת קירות, החלפת מטבח או התקנת פריטים אחרים), ניתן לבצע אך ורק לאחר קבלת המפתח מהקבלן. אם תרצו בפריטים אחרים מהמסופקים עם הדירה, ידעו את הקבלן שלא יתקין את אלה שלו מלכתחילה.
לפני קבלת מפתח וכניסה לדירה: לפני קבלת מפתח וכניסה לדירה: דעו שזהו מועד מאד מרגש. איזו דרך ארוכה עברתם עד שהגעתם לרגע הזה אבל יש לכם עוד עבודה; בצעו בדק בית לפני קבלת המפתח, וודאו שאתם מופיעים כבעלי הנכס בחברת חשמל, בעירייה, אצל ספקי התקשורת, ספקי הגז, אם יש, בתאגיד המים ובכל מקום בו יהיה לכם קשר הדדי עתידי.
כניסה לדירה שלכם: בשעה טובה. זה הזמן לדאוג לחיים עצמם: מ
לטובת הזוכים בעיר הקודש רכסים, הדרך עד לקבלת המפתח...

הדרך לדירה בהנחה ארוכה ורבת שלבים. הכנו עבורכם תרשים של הדרך כדי לעזור לכם לעשות סדר וכדי לפשט דברים
לא רק אתם הולכים לאיבוד בדרך ל'דירה בהנחה'. הכל אצלכם בסדר. מבדיקת זכאות ל'דירה בהנחה' דרך אישור זכאות 'דירה בהנחה' ועד המפתח המיוחל לדירה עוברת דרך מלאה בשלבים, טפסים, הגשות וחתימות. זכרו, עשו את זה לפניכם, גם אתם יכולים. ניסינו לעזור ולעשות לכם סדר עם מפת 'דירה בהנחה'.
מושגי יסוד מקדימים
קבלנים: קבלנים שונים מתמודדים על מכרזים לפרויקטים של 'דירה בהנחה', וקבלן אחד זוכה. זה הקבלן 'שלכם'.
זכאים: אנשים הזכאים להשתתף בתכנית 'דירה בהנחה' מוציאים תעודת זכאות, וחלק מהם זוכים בהגרלה. אלה אתם, אנחנו מקווים.
יוצאים לדרך: מהלך העניינים
תקופת ההמתנה: אחרי הזכייה בהגרלת 'דירה בהנחה' מגיע שלב המתנה. בין הזכייה למועד החתימה על החוזה חלה תקופת ההמתנה בה הקבלן הזוכה צריך לעמוד בלוח זמנים – להוציא היתרי בנייה בעיקר. שלב זה לוקח כשנה או יותר.
נראה שזו תקופה ארוכה אבל היא מאפשרת לכם להיערך טוב לשלבים הבאים. עם קבלת הודעת הזכייה, כדאי להוציא אישור עקרוני למשכנתה, להשוות הצעות וגם ללמוד את ההיבטים הכלכליים לרכישת דירה באופן בו תרכשו. כדאי לכם גם לאתר את המכרז בו זכה הקבלן ולהוציא ממנו מידע חשוב כדי להתכונן כלכלית לרכישת הדירה.
כנס זוכים: לאחר קבלת ההיתר המיוחל, הזוכים מוזמנים לכנס קבלן ולעיון בתוכניות. בשלב הזה סוף סוף תדעו יותר על הפרויקט בו זכיתם. בכנס גם תפגשו את השכנים העתידיים שלכם.
מפגש בחירת דירה: אחרי הכנס, הזוכים מוזמנים למפגש בחירת הדירה. סדר הבחירה הוא לפי המיקום לבחירת הדירה בהגרלות, והבחירה נעשית מתוך הדירות המוצעות, שעוד לא נבחרו והיא מוגבלת בזמן.
משא ומתן עם הקבלן וחתימה על חוזה המכר: אחרי שתבחרו דירה תתבקשו לחתום על חוזה, הנקרא גם הסכם מכר. לפני שמתחילים משא ומתן, כדאי להחליט מה בדיוק רוצים שיהיה בחוזה.
אחרי החתימה על החוזה: הגיע הרגע להתחיל לשלם על הדירה שקניתם. רובכם תיקחו משכנתה כדי לשלם על הדירה.
כדי לקחת משכנתה טובה ל'דירה בהנחה' כדאי להכיר את המסלולים היעודיים לזוכי 'דירה בהנחה', לחישוב ההון העצמי לו אתם זקוקים והתנהלות בהתאם לאלה.
מפגש בחירת פריטים: אחרי החתימה על החוזה, תוזמנו למפגש לבחירת פריטים לדירה, כמו דלתות, מרצפות, כלים סניטרים, שיש ועוד. לעתים הפגישות האלו יוגבלו בזמן. חשוב שתגיעו לפגישות מוכנים ותעזרו במדריכים שיש כאן וגם באנשים שכבר עשו זאת.
כדאי שתדעו, לרוב לא ניתן לבצע שינויים בדירה לפני המסירה, ולכן כל שינוי עיצובי או מבני שאתם רוצים להכניס בדירה (למשל צביעת קירות, שבירת קירות, החלפת מטבח או התקנת פריטים אחרים), ניתן לבצע אך ורק לאחר קבלת המפתח מהקבלן. אם תרצו בפריטים אחרים מהמסופקים עם הדירה, ידעו את הקבלן שלא יתקין את אלה שלו מלכתחילה.
לפני קבלת מפתח וכניסה לדירה: לפני קבלת מפתח וכניסה לדירה: דעו שזהו מועד מאד מרגש. איזו דרך ארוכה עברתם עד שהגעתם לרגע הזה אבל יש לכם עוד עבודה; בצעו בדק בית לפני קבלת המפתח, וודאו שאתם מופיעים כבעלי הנכס בחברת חשמל, בעירייה, אצל ספקי התקשורת, ספקי הגז, אם יש, בתאגיד המים ובכל מקום בו יהיה לכם קשר הדדי עתידי.
כניסה לדירה שלכם: בשעה טובה. זה הזמן לדאוג לחיים עצמם: מובילים, רישום ילדים במוסדות לימוד, לימוד הסביבה ו…תתחדשו.

להזכירכם, מי שעדיין לא נרשם לקבוצה שלנו, במייל. ניתן להרשם במייל הבא: rksymdyrhbhnhh @ gmail.com
ובילים, רישום ילדים במוסדות לימhttps://zochim.co.il/article/discount-apartment/2650/וד, לימוד הסביבה ו…תתחדשו.

להזכירכם, מי שעדיין לא נרשם לקבוצה שלנו, במייל. ניתן להרשם במייל הבא: rksymdyrhbhnhh @ gmail.com
היי. לכאורה כתבת ממש מקיף ויסודי... אבל זכרתי שראיתי את זה איפשהו בעבר. אז מוזמנים כולם להכנס למקור וכמובן לתת קרדיט...
אהה וכמובן שיהיה בהצלחה עם הזכיה
 
תרשים הפרוייקטים
 

קבצים מצורפים

  • צילום מסך_20240728_171148.png
    צילום מסך_20240728_171148.png
    KB 516.9 · צפיות: 45
היי. לכאורה כתבת ממש מקיף ויסודי... אבל זכרתי שראיתי את זה איפשהו בעבר. אז מוזמנים כולם להכנס למקור וכמובן לתת קרדיט...
אהה וכמובן שיהיה בהצלחה עם הזכיה
@אריאל275. חשבתי שזה ברור מאליו שהטקסט מועתק...
וכמובן, תודה על העזרה...
 
יש כבר קרוב ל 300 זוכים
עשרות זוכים מצטרפים מידי יום!
כבר מעל 300 זוכים הצטרפו לאיגוד!

לתועלת וטובת הזוכים - אנא העבירו את ההודעה הבאה לכל מי שזכה:
בעקבות הודעות הזכיה שנשלחו לזוכים בהגרלות האחרונות, אני מצרף את כתובת המייל להרשמה לאיגוד הזוכים.

זכיתם במחיר למשתכן ברכסים?
רוכשים דירה בגבעת הפרסה ברכסים?
מוזמנים להצטרף אל איגוד הזוכים והרוכשים המכיל מעל 300 משפחות.

להצטרפות שלחו מייל
abcg1979abcg@ gmail .com


בברכת יישוב טוב והרבה הצלחה!
 
התורה חסה על ממונם של ישראל!!!
בימים אלו אנו פועלים לגבש את הקבוצה החדשה (ללא קשר לקבוצה הישנה) של הזוכים בהגרלות דירה בהנחה - רכסים, נציין שהפעולה הנ''ל מאוד לא קלה... ב''ה ישנה כבר כמות לא קטנה של זוכים, כ''י...
לכן נבקש מכם, באם יוודע לכם על זוכים נוספים בהגרלה, להפנות אותם אל הכתובת להלן, על מנת שנוכל לבנות קבוצה כמה שיותר גדולה, ובכך להיות כח קניה גדול יותר, מה שיועיל לנו בהמשך להוזלת עלויות, ובהורדת בירוקרטיה...
המייל לרישום ויצירת קשר הוא: rksymdyrhbhnhh @ gmail.com
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה