השקעות נדל"ן איפה הכי כדאיי לרכוש דירה בעסקאות של 20/80

הוספתי עוד לשונית של הון עצמי, ועדיין רק אם תהיה עליית ערך של 15% לא יהיה הפסד.
עכשיו תבנה תחשיב למי שאין לו מס רכישה
ואם יותר להתפרע אז גם למי שאין לו מס שבח ( כגון אם קונים את הדירה כמה משקיעים יחד)
 
עכשיו תבנה תחשיב למי שאין לו מס רכישה
ואם יותר להתפרע אז גם למי שאין לו מס שבח ( כגון אם קונים את הדירה כמה משקיעים יחד)
הוספתי
אבל זה תרחיש הזוי לקחת 4 משקיעים (כדי שיהיה פחות משליש למס שבח) שיש להם הון עצמי של 93,000 ושאין להם עוד דירה על שמם.
 
הוספתי
אבל זה תרחיש הזוי לקחת 4 משקיעים (כדי שיהיה פחות משליש למס שבח) שיש להם הון עצמי של 93,000 ושאין להם עוד דירה על שמם.
המשמעותי כאן זה בעיקר ההורדה של המס רכישה וזה קיים בכל מי שאין לו דירה
ממס שבח אפשר גם לברוח בדרכים אחרות נניח שני שותפים שההכנסות שלהם לא גדולות וכך הם יכולים להזדכות על זה
או אפי' שרק אחד מהם בעל הכנסות נמוכות אפשר לרשום עליו את רוב הדירה ועל השני פחות משליש וכך חמקנו מהסיפור (חצי מהתשואה לפי התחשיב זה 150,000 לחלק לארבע שנים זה סה''כ 30,000 לשנה יש הרבה אנשים שזה לא יחייב אותם במס)
ותן לחכם ויחכם עוד
 
המשמעותי כאן זה בעיקר ההורדה של המס רכישה וזה קיים בכל מי שאין לו דירה
ממס שבח אפשר גם לברוח בדרכים אחרות נניח שני שותפים שההכנסות שלהם לא גדולות וכך הם יכולים להזדכות על זה
או אפי' שרק אחד מהם בעל הכנסות נמוכות אפשר לרשום עליו את רוב הדירה ועל השני פחות משליש וכך חמקנו מהסיפור (חצי מהתשואה לפי התחשיב זה 150,000 לחלק לארבע שנים זה סה''כ 30,000 לשנה יש הרבה אנשים שזה לא יחייב אותם במס)
ותן לחכם ויחכם עוד
תכלס לאדם כמוני שיש כבר דירה ולא מעוניין לעשות קומבינות (העברת בעלות) לא כדאי להתקרב לעסקאות כאלה.
 
אפשר הסבר לאופציה הזו?
זה בשביל לא לשלם מס רכישה?
למכור כביכול את הדירה שלכם למישהו שאתם סומכים עליו ואין דירה שרשומה על שמו
וכך הדירה להשקעה נחשבת כדירה ראשונה ואין מס רכישה (לפחות עד לסכום מסוים)
 
אפשר הסבר לאופציה הזו?
זה בשביל לא לשלם מס רכישה?

למכור כביכול את הדירה שלכם למישהו שאתם סומכים עליו ואין דירה שרשומה על שמו
וכך הדירה להשקעה נחשבת כדירה ראשונה ואין מס רכישה (לפחות עד לסכום מסוים)
להעביר לקרוב (אבא אמא וכו)
 
אם לא מדווחים מראש שזה נועד למכירה, לפי מה שהוחלט לא אמור להיות שום בעיה,
זה יכול להיות רכישה "בהצהרה" לצורך שיפור דיור, ואח"כ בעוד כמה שנים ניתן "להתחרט" ולמכור, אין דרך חוקית לאכוף את זה כרגע.
אגב, יש פרוייקטים בודדים שבדירות הפריסייל מצליחים להגיע להסדר עם הקבלן והבנק לאישור הסבת זכויות וערבויות,
כך שצד ג' מקבל ג"כ ערבות בנקאית מוסדרת שמסירה כל דאגה וחשש מהרוכש הראשון.

 
אשמח לשמוע אם מישהו מכיר את המשרד של שמואל לידר
יש לו הצעה של 7 אחוז בנתניה התחיל כבר הבניה אם אפשרות למכור לפני השלמת כל התשלום אשמח לשמוע חו"ד תודה
 
זה חברת בית?
א''כ תבדוק מראש כמה עלות התיווך שלו....
 
שאלתי האם זה לידר מחברת בית?
 
תברר כמה תיווך הם לוקחים
 
בפרויקט על הים רחוב הרצוג תשלום 7 אחוז לא צמוד מדד אם אפשרות למכור עד חצי שנה מקבלת המפתח ללא צורך להשלים את השאר יש ליוי בנקאי של מזרחי החברה המבצעת זה רותם שני שהיא גם חברה בורסאית
 
  • תודה
Reactions: szn
בפרויקט על הים רחוב הרצוג תשלום 7 אחוז לא צמוד מדד אם אפשרות למכור עד חצי שנה מקבלת המפתח ללא צורך להשלים את השאר יש ליוי בנקאי של מזרחי החברה המבצעת זה רותם שני שהיא גם חברה בורסאית

חסר פרטים

מה המחיר?
גדול הדירה?
קומה?
נוף לים?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה