דרוש מידע מחפש פרויקטים בירושלים ובמרכז בשלב הפריסייל ההתחלתי

הירשם עכשיו!
מצב
הנושא נעול.
תלכו למשכנות האומה,
תראו איך זה נראה
ותסבירו לי למה לשלם יותר...
 
נכתב ע"י התמר:
האם מישהו יודע להסביר איך יתכן שבפרוייקט משכנות האומה בירושלים,
שכבר מוכן לגמרי וזה ברמה גבוהה מוכרים לפי 30-35 למטר.

וממש ליד זה במגדל מידאטון של קנדה-ישראל בכניסה לעיר,
וכן במגדל קפיטל של אקה נדלן-אשטרום נכסים מוכרים לפי 60-75 למטר
ושמה זה עוד רק על הנייר - בתחילת בניה ?!

מה הפשר לפער כה גדול.

כמובן שמגדל מייקר, וכנראה שהמפרט עוד יותר איכותי.

אבל זה מצדיק פער כה אדיר ?!
לחצ/י כדי להרחיב...
רוב הרוכשים הם משקעים מהציבור החרדי שחושבים לעשות סיבוב,
רכשו ב70 למטר ומקווים שהמחיר יהיה 90 למטר וכך ירוויחו,

יש בתוכם משקעים שאין להם אפשרות להשלים את הרכישה וגם לא את תוספת של ה13% להשלים ל20% בהיתר,
אני רק מקווה שלא יצעו בשן ועין מההרפתקה הזאת,

כי יש בפרויקט הזה 1,000 דירות מתוכם 200 להשכרה- שזה אומר שלמשקיע הקטן יהיה יותר קשה להשכיר את הדירה שלו מחברת ישראל קנדה,
ולגבי ה800 דירות למכירה יקח הרבה זמן עד שיגמר למכור את הדירות האלו,
ואיך יוכל המשקיע למכור ולהתחרות בחברה?
 
יש למישהו המלצות (כמובן אני אחראי על הדברים ועושה שיעורי בית) על פרוייקטים פרי-סייל?
אני מניח שמחירי הדיור יעלו בעוד שנתיים/שלש ומחפש עיסקה 10-90 עם 150K,ולמכור לקראת איכלוס
עיסקה כדי להגדיל הון עצמי בשביל קניית דירה

מישהו?
 
נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
רוב הרוכשים הם משקעים מהציבור החרדי שחושבים לעשות סיבוב,
רכשו ב70 למטר ומקווים שהמחיר יהיה 90 למטר וכך ירוויחו,

יש בתוכם משקעים שאין להם אפשרות להשלים את הרכישה וגם לא את תוספת של ה13% להשלים ל20% בהיתר,
אני רק מקווה שלא יצעו בשן ועין מההרפתקה הזאת,

כי יש בפרויקט הזה 1,000 דירות מתוכם 200 להשכרה- שזה אומר שלמשקיע הקטן יהיה יותר קשה להשכיר את הדירה שלו מחברת ישראל קנדה,
ולגבי ה800 דירות למכירה יקח הרבה זמן עד שיגמר למכור את הדירות האלו,
ואיך יוכל המשקיע למכור ולהתחרות בחברה?
לחצ/י כדי להרחיב...
מי שאין לו אפילו להשלים ל- 20 %
אז על סמך-מה הוא נכנס בכלל לעיסקה ?!
צריך להיות אדם משונה מאוד.

לגבי המכירה נכון שלא יימכר כ''כ מהר 800 דירות,
כנראה השיקול של המשקיעים הוא שאם קנדה-ישראל תמכור בעוד שנתיים
ב-100 + למטר.

ואז המשקיעים ימכרו ב-90 למטר, והם עשו את הסיבוב שלהם.

לגבי המגדל ליד של 'קפיטל' של אקה/אשטרום,
שמה יש הרבה פחות דירות. משהו בסביבות 200 דירות כמדומני,
ושמה יהיה למשקיעים הרבה יותר קל למכור לכאורה
 
מבין שכל ה ניינים שנבנו על ידי י.ב נבנו ברמה נמוכה מאד גם מבחינת מפרט וגם מבחינת איכות​
 
נכתב ע"י ייד:
אינני

בנייני רכבת צפופים מאוד ומכוערים מאוד
כך היו נראים שיכוני מוסררה ושמואל הנביא בשנותיהם הראשונות
לחצ/י כדי להרחיב...
לדעתי משכנות האומה נראה פרויקט יוקרה יפיפה,
זה עניין של טעם וריח
 
נכתב ע"י ראלי:
לא יספר כי הוא מצוות המשרד...
אגב שימו לב כמה הניק הזה חשוד
הוא הצטרף לאחרונה
וההודעה הראשונה והיחידה שלו היא פירגון על חיה ברנדווין...
עובד אצלה או לא???
אז לי יש משהו נגדה או שאני פשוט יודעת על אנשים שלא הצליחו כשעברו דרכה
וגם לקחו להם דמי טירחה בגובה הזוי וגם הבטיחו להם הבטחות באויר
כמו דודה שלי עם הוילה שעכשיו בונה(בדמים מרובים הרבה מעל מה שהבטיחו)
לחצ/י כדי להרחיב...
אגב הבנתי שחיה ברנדווין מוסרת שיעורים בסמינרים לבנות י"ג י"ד על התנהלות פיננסית ועל השקעות בדירה וכו
כמובן לא נראה לי שהיא מרויחה מזה כסף בתור מורה... כי עדיף לה באותה שעה למכור פריסייל ולהרויח 80 אל"ש
היא עושה את זה כדי לקנות את אמונם של הבנות שהולכות להתחתן וכמובן אוטוטו יקנו דירה...
ולמי הם יבואו? לחיה ברנדווין כמובן!
מובן לכולם שהדבר אסור בתכלית מבחינה אתית
וחברת בסדנו עכשיו נחקרת ברשות שוק ההון בדיוק מהסיבה הזאת
שהיא המליצה למשקיעים לקנות השקעה בלי לאמר שיש להם זיקת הנאה והם חלק מבעלי החברה....
לדעתי היא מסתכנת כאן נורא...
ולא הייתי רוצה שתלמד את ביתי בסמינר והיא תלך שבי אחריה בכל עניני ההשקעות.
דבר פסול מיסודו
 
נכתב ע"י קרואסון:
אגב הבנתי שחיה ברנדווין מוסרת שיעורים בסמינרים לבנות י"ג י"ד על התנהלות פיננסית ועל השקעות בדירה וכו
כמובן לא נראה לי שהיא מרויחה מזה כסף בתור מורה... כי עדיף לה באותה שעה למכור פריסייל ולהרויח 80 אל"ש
היא עושה את זה כדי לקנות את אמונם של הבנות שהולכות להתחתן וכמובן אוטוטו יקנו דירה...
ולמי הם יבואו? לחיה ברנדווין כמובן!
מובן לכולם שהדבר אסור בתכלית מבחינה אתית
וחברת בסדנו עכשיו נחקרת ברשות שוק ההון בדיוק מהסיבה הזאת
שהיא המליצה למשקיעים לקנות השקעה בלי לאמר שיש להם זיקת הנאה והם חלק מבעלי החברה....
לדעתי היא מסתכנת כאן נורא...
ולא הייתי רוצה שתלמד את ביתי בסמינר והיא תלך שבי אחריה בכל עניני ההשקעות.
דבר פסול מיסודו
לחצ/י כדי להרחיב...
אני די בהלם שהסמינרים נותנים יד לדבר כזה..
גם הם יכולים להסתבך...
היא באמת מלמדת בסמינרים?
 
נכתב ע"י קרואסון:
אגב הבנתי שחיה ברנדווין מוסרת שיעורים בסמינרים לבנות י"ג י"ד על התנהלות פיננסית ועל השקעות בדירה וכו
כמובן לא נראה לי שהיא מרויחה מזה כסף בתור מורה... כי עדיף לה באותה שעה למכור פריסייל ולהרויח 80 אל"ש
היא עושה את זה כדי לקנות את אמונם של הבנות שהולכות להתחתן וכמובן אוטוטו יקנו דירה...
ולמי הם יבואו? לחיה ברנדווין כמובן!
מובן לכולם שהדבר אסור בתכלית מבחינה אתית
וחברת בסדנו עכשיו נחקרת ברשות שוק ההון בדיוק מהסיבה הזאת
שהיא המליצה למשקיעים לקנות השקעה בלי לאמר שיש להם זיקת הנאה והם חלק מבעלי החברה....
לדעתי היא מסתכנת כאן נורא...
ולא הייתי רוצה שתלמד את ביתי בסמינר והיא תלך שבי אחריה בכל עניני ההשקעות.
דבר פסול מיסודו
לחצ/י כדי להרחיב...
לא הבנתי מה הבעיה
מי שיש לו עסק או חברה מסוימת לא יכול להרצות או ללמד על הנושא של החברה שלו?
 
נכתב ע"י HILEL1:
לא הבנתי מה הבעיה
מי שיש לו עסק או חברה מסוימת לא יכול להרצות או ללמד על הנושא של החברה שלו?
לחצ/י כדי להרחיב...
שתלמד מי שכבר התנסה ויודע א'ב' ויש כלים לסנן מה מתאים
ולא נערות תמימות שבשבילן המושגים זה 50 שקל מבייביסיטר...
 
נכתב ע"י HILEL1:
לא הבנתי מה הבעיה
מי שיש לו עסק או חברה מסוימת לא יכול להרצות או ללמד על הנושא של החברה שלו?
לחצ/י כדי להרחיב...
יש בזה בעיה של זיקת הנאה ברורה,
כשמלמדים את התלמידות התמימות, אתה יוצר את עצמך כאוטוריטה בתחום,
וממילא יש לך זיקת הנאה ברורה,
כשלא אמרת להם במפורש שהמטרה כאן להביא אותם להיות הלקוחות שלך.
ולא אמרת שזה בעצם פרסומת לעסק שלך.
גם כשאתה עושה רשימה לצורך נתינת טיפים ומידע נטו בתחום שאתה עוסק,
חוק הספאם אומר שכיוון שזה חלק מהשיווק של העסק אתה צריך להודיע על זה לרשימה
ואנשים חייבים לאשר דיוור, ואי אפשר להספים אותם ולפרסם להם בלי אישור
לא נראה לי שבמקרה הזה ביקשו מהתלמידות אישור על הפירסומת הסמויה
 
נכתב ע"י קרואסון:
אגב הבנתי שחיה ברנדווין מוסרת שיעורים בסמינרים לבנות י"ג י"ד על התנהלות פיננסית ועל השקעות בדירה וכו
כמובן לא נראה לי שהיא מרויחה מזה כסף בתור מורה... כי עדיף לה באותה שעה למכור פריסייל ולהרויח 80 אל"ש
היא עושה את זה כדי לקנות את אמונם של הבנות שהולכות להתחתן וכמובן אוטוטו יקנו דירה...
ולמי הם יבואו? לחיה ברנדווין כמובן!
מובן לכולם שהדבר אסור בתכלית מבחינה אתית
וחברת בסדנו עכשיו נחקרת ברשות שוק ההון בדיוק מהסיבה הזאת
שהיא המליצה למשקיעים לקנות השקעה בלי לאמר שיש להם זיקת הנאה והם חלק מבעלי החברה....
לדעתי היא מסתכנת כאן נורא...
ולא הייתי רוצה שתלמד את ביתי בסמינר והיא תלך שבי אחריה בכל עניני ההשקעות.
דבר פסול מיסודו
לחצ/י כדי להרחיב...
אולי זה לטיפול של @איצ'ה קו המידע ושאר העוסקים בפורום להגנת המשקיע החרדי
 
לא רוצה להרוס לאף אחד,
אבל שמעתי מכלי ראשון,
מהרב ברוורמן שהסיפור בבית שמש של שם טוב זה נוכלות מטורפת שאסור להתקרב.
הוא אמר לפרסם את זה, ציטוט שלו:
אין שום אפשרות לשנות תבע מדיור מוגן!!!
זה כמו להגיד שיהיה לבן אדם כנפיים.
ידע הציבור ויזהר.
אני לא מכיר ולא יודע כלום!!!
 
נכתב ע"י מומחה בנדלן:
לא רוצה להרוס לאף אחד,
אבל שמעתי מכלי ראשון,
מהרב ברוורמן שהסיפור בבית שמש של שם טוב זה נוכלות מטורפת שאסור להתקרב.
הוא אמר לפרסם את זה, ציטוט שלו:
אין שום אפשרות לשנות תבע מדיור מוגן!!!
זה כמו להגיד שיהיה לבן אדם כנפיים.
ידע הציבור ויזהר.
אני לא מכיר ולא יודע כלום!!!
לחצ/י כדי להרחיב...
יש עכשיו פרויקט בשיווק של דיור מוגן בהר חומה
5/95 עם אופציה להסבת ערבויות
אבל הם משווקים את זה כהשקעה בדיור מוגן לא כשינוי תב"ע וכו
 
אז תגיד להרב ברוורמן שאם פעם חשבתי שהוא מבין בנדלן אז אני עכשיו רואה שהוא לא מבין.
אני נותן לך כאן 3 קישורים של מגרשים בבית שמש שכבר אישרו להם את זה.
1715285261414.png

 

קבצים מצורפים

  • 1715285292565.png
    1715285292565.png
    KB 68.2 · צפיות: 38

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 291
    • כ
    דרוש מידע משאבת חלב מתלבשת
  • כן כן כן //
    • שלום
    רוצה לקנות משאבה מתלבשת מתלבטת בין ביאמבה, בבל טרי ולנסינו
    אשמח לכל המלצה ומידע מניסיון
    לגבי איכות השאיבה ואיכות המשאבה
    18 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מ.ח
    מצטרפת, ביאמבה לא נוחה בכלל ועושה הרבה בעיות כל החלקים והניקוי של הבקבוקים ממש לא נח, הבקבוק...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה