התייעצות שכונת נופי בן שמן -20-80

[מישהי....]

כל העניין הזה של דירה להשכיר הוא די חדש, ואין לי מושג אם יש מישהו בכלל שידע להגיד מה ההשלכות שיהיו לזה על דירות להשקעה באזורים שהמיזם יתקיים בהם.
העובדות היבשות: מדובר ב300 דירות מתוך כשלושת אלפים יח"ד (כ10%), אין לי מושג אם זה הרבה או קצת. אכלוס ב2025. ואין לי מושג מבחינת תמהיל אם מדובר בדירות גדולות או קטנות, אולי מישהו ממבינים פה יידע לבדוק את זה.

באיזה פרויקט יהיה מיזם של דירה להשכיר ? כלומר איזה חברת בניה ?

 

[ואן גוך]

פרשקובסקי

 

[ruth smile]

קיבלתי גם הצעה בחברה אחרת איכלוס ב2028 קומה 1 98 מטר 10/90 עם הסבת ערביות 2015000
שווה לקנות בקומה 1?

זה 4 חדרים?? 2.15 מיליון?
מישהו הציע דרך תייוך דירת 3 חדרים קומה 15, במחיר 2,000,080, איך זה נשמע?, זה עסקה טובה?, צפי איכלוס עוד 3 שנים..

 

[מישהי....]

זה 4 חדרים?? 2.15 מיליון?
מישהו הציע דרך תייוך דירת 3 חדרים קומה 15, במחיר 2,000,080, איך זה נשמע?, זה עסקה טובה?, צפי איכלוס עוד 3 שנים..

דיי הגיוני המחיר של 4 חדרים , ראיתי גם חברות שמפרסמות החל מ - 2.4 מיליון ..

אני גם קניתי שם דירת 4 חדרים..

 

[אסטרטגיה נדלן]

דיי הגיוני המחיר של 4 חדרים , ראיתי גם חברות שמפרסמות החל מ - 2.4 מיליון ..

אני גם קניתי שם דירת 4 חדרים..

אתה משווק שם?

 

[מישהי....]

אתה משווק שם?

לא בכלל לא,
קניתי שם במחיר למשתכן

 

[אסטרטגיה נדלן]

לא בכלל לא,
קניתי שם במחיר למשתכן

מה המחיר שם בשוק החופשי לפי חוק מכר?

 

[מישהי....]

מה המחיר שם בשוק החופשי לפי חוק מכר?

אין לי מושג מה זה אומר ..

 

[z.k.]

האם יש שכונות חדשות נוספות בבניה בלוד? באם לא, האם נופי בן שמן לא תישאר שכונה קטנה שתצטרך להיסמך על הקיים באיזורים הישנים, מה שאולי ירתיע את מחפשי היוקרה?
@נתי רוקח

 

[נתי רוקח]

ממש לא חושב כך, מתוכננות 4300 דירות ואם כבר אז עדיף שכל הסופרים לדוגמא יהיו בעיר הישנה, יש לך את הכל שם, מרחק של עד 10 דקות ברכב, דרך המנהרה של גני יער

 

[z.k.]

ממש לא חושב כך, מתוכננות 4300 דירות ואם כבר אז עדיף שכל הסופרים לדוגמא יהיו בעיר הישנה, יש לך את הכל שם, מרחק של עד 10 דקות ברכב, דרך המנהרה של גני יער

זה נכון לגבי סופרים, אבל לגבי קניונים ומרכזי בילוי, יתחשק לאדם (לא חרדי) לגור כשהבילויים והשופינג שלו הם עם אנשים שלא בסגנון שלו? ולכאורה 4300 משפחות זה לא כח צרכני מספיק שיפתחו להם קניונים ובילויים בשכונה

 

[נתי רוקח]

בעיקרון כל הרחוב הראשי בנופי בן שמן הוא רחוב מסחר, בלאו הכי אין קניון בלוד היום, אני חושב שזה יתרון, יש קניון עזריאלי ברמלה

 

[z.k.]

בלאו הכי אין קניון בלוד היום, אני חושב שזה יתרון,

לאדם חילוני?

 

[z.k.]

יש קניון עזריאלי ברמלה

זה בכלופן 10 -15 דקות ברכב, אז אדם לא יעדיף לקנות כבר בשכונה חדשה ברמלה?

 

[נתי רוקח]

לאדם חילוני?

בהחלט, נראה לך שאנשים מעדיפים קניון מתחת לבית? והפרוייקטים החדשים ברמלה לא ברי השוואה בכלל מכמה סיבות

 

[צחי קרמר]

אז נראה לי שאנחנו מסכים ש..
א. המחירים באחיסמך יחסית מאוד נמוכים.
ב. למרות שבן שמן נבנתה כשכונה נפרדת הבתי מרקחת, הבריכה, המתנ״ס כללית סנטר וכו׳ וכו׳
הם בעיקר יסתמכו על לוד הישנה.
ג. היות וכך אף אחד לא באמת יכול לדעת איזו אוכלוסיה תהיה שם.
ד. ממילא אדם שיש לו אמצעים יש יותר סיכוי שיוסיף כמה מאות אלפים ויקנה במודיעין, נס ציונה, או באר יעקב.

אי אפשר לדעת
מדבר כמי שהתלבט לקנות שם
זה מה שיצא לי, בכל אופן...​

גר באזור אבל גולם....
המחירים באחיסמך זולים בגלל סטנדרט נמוך ואוכלוסייה חרדית +צריך לביא כסף גג עוד שנה
(יש לי דירות בבן שמן לאכלוס בעוד מס חודשים זול משמעותית מכל הפרויקטים וד”ל )
ניר צבי צמוד לשכונות הכי מסוכנות בלוד בנוסף למתחמי מגורים לא חוקיים וכו’
כמעט כל לילה צרורות של ירי
ההסבר היחיד הוא שהקבלנים שילמו יותר יקר שם על הקרקעות
הקבלנים שקנו בבן שמן מאוחר יותר ושילמו יותר מוכרים באותו מחיר של ניר צבי........​

 

[ruth smile]

כל העניין הזה של דירה להשכיר הוא די חדש, ואין לי מושג אם יש מישהו בכלל שידע להגיד מה ההשלכות שיהיו לזה על דירות להשקעה באזורים שהמיזם יתקיים בהם.
העובדות היבשות: מדובר ב300 דירות מתוך כשלושת אלפים יח"ד (כ10%), אין לי מושג אם זה הרבה או קצת. אכלוס ב2025. ואין לי מושג מבחינת תמהיל אם מדובר בדירות גדולות או קטנות, אולי מישהו ממבינים פה יידע לבדוק את זה.

פרויקטים - RenTen

העובדות היבשות הם שכ-900 דירות מ"דירה להשכיר" וככה"נ יהיה עוד לפחות 100 שגם חושבים להשכיר, ז"א כאלף דירות מתוך 5000 דירות
20% מהפרויקט מיועד להשכרה

 

[ruth smile]

פרויקטים - RenTen

העובדות היבשות הם שכ-900 דירות מ"דירה להשכיר" וככה"נ יהיה עוד לפחות 100 שגם חושבים להשכיר, ז"א כאלף דירות מתוך 5000 דירות
20% מהפרויקט מיועד להשכרה

תוסיפו גם את העובדה שיש שם מחיר למשתכן, שהרבה ממנו לא חושבים לגור שם אלא להשכיר את הדירה

 

[השודקד הלטס]

לא בכלל לא,
קניתי שם במחיר למשתכן

איזה קבלן? איזה מספר הגרלה? אני גם זוכה יש לכם מושג על איגוד זוכים?

אגב כמה יכול להיות שכירות בנופי בן שמן 4 חדרים קומה ראשונה
מעניין אותי לדעת בשביל המשכנתא שאני משלם כמה הכי הרבה וכמה הכי קצת לכאורה שאוכל לקבל?
מישהו יודע אזור לפחות אין לי שום מושג. כלום
תודה

 

[מישהי....]

איזה קבלן? איזה מספר הגרלה? אני גם זוכה יש לכם מושג על איגוד זוכים?

אגב כמה יכול להיות שכירות בנופי בן שמן 4 חדרים קומה ראשונה
מעניין אותי לדעת בשביל המשכנתא שאני משלם כמה הכי הרבה וכמה הכי קצת לכאורה שאוכל לקבל?
מישהו יודע אזור לפחות אין לי שום מושג. כלום
תודה

אני קניתי בחברת 'שיכון ובינוי' בהגרלה מספר 1880
אני יודעת שיש אשכול פה בפרוג של זוכים..

אני קניתי גם דירת 4 חדרים קומה ראשונה ולפי מה שאני יודעת השכירות תהיה מינימום 5000 ש"ח.

באיזה הגרלה את/ה זכית ?