מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אבי ג -]

'תחקיר' מביך ומגוחך. הבן אדם סימן מטרה ואז ירה את החץ.
יש כאן בגדול טענה אחת - שהמכרזים לחרדים נסגרים מהר יותר ובמחירי שומה נמוכים יותר. ואז הוא הולך ומונה את כל ההנחות וההטבות של מחיר מטרה וכותב שבגלל שהוכח לעיל שיש הטיה לכיוון החרדים, ממילא כל ההטבות נתפרות במיוחד עבורם.
הבעיה היא שהנחת היסוד של הכתב מופרכת לחלוטין, כי גם במכרזים לציבור הכללי חותכים את מחירי השומה וחלקם נסגרים אף הם במהירות. אז מה עושה הכתב? לא מתבלבל עם העובדות, אלא ממשיך להסית ולכתוב ששכונת יוני נתניהו בדימונה מיעדת עבור הציבור החרדי...
כך עובדת הסתה.

אפילו שהייתי רוצה שהתחקיר יהיה נכון, שגולדקנופף מצליח להפעיל את המערכת

אגב, הבחורצ'יק הוא עיתונאי ימני (ישראל היום/ערוץ 14) זה לא עוד גיא רולניק/מירב ארלוזורוב.

 

[למה זה תשאל לשמי]

שימו לב לאחיזת העיניים: מאז תחילת שנת 2023 ועד לימים אלו, הופיעו באתר הרשות מכרזים לכ-43,000 יחידות דיור במסלול מחיר מטרה ברחבי הארץ. אבל כפי שראינו זה בלוף. בכל התקופה הזו יש רק כ-16,700 יחידות דיור ב'מחיר מטרה' שפורסמה בהם חוברת ויש בהם זוכים,

כל דבר שקר שאי אומרים בו דבר אמת בתחילתו אין מתקיים בסופו (סוטה לה.)...
מישהו במשרד השיכון צריך להתעורר במהירות עם הנתון הזה, בפרט שכפי שכבר נכתב פה בשנת 2024 המצב לא יהי' כנראה יותר טוב, ושלא יבכו אח"כ על עליית מחירי הדיור...

כל המידע שיפורט להלן מבוסס על מכרזים ופרסומים רשמיים של רשות מקרקעי ישראל, והם נגישים לכל אזרח סקרן עם גישה לאינטרנט. לא מדובר בסודות כמוסים, אך למי שאינו נובר בניירת ומרכז את המידע אין סיכוי להבין את התמונה הגדולה

מדובר בכ-37 אחוז מכלל היחידות שיוצאות בפועל לבניה שמיועדות לחרדים.
כדאי להעיר שבעצם החשבון הזה מינימלי. מפני שבתוך המכרזים שהחשבנו לציבור הכללי ישנן שכונות גדולות שלא מוגדרות כחרדיות באופן רשמי, אך בפועל מופנות, לפחות בחלקן, לציבור החרדי. מקורות יודעי דבר בתחום מעריכים שלפחות שני שלישים מההקצאות בפועל בשנה האחרונה מיועדות למגזר החרדי.

מתחזה להסתמך על מקורות גלויים באינטרנט..., אך כשמגיע לשורת המחץ זה על בסיס אויר - מקורות יודעי דבר...

בשלב הבא, שלב ההצעות, התברר כי המחירים בפועל נמוכים אפילו יותר. מכיוון שבמכרזים מהסוג הזה אין סכום מינימלי להצעה על עלות הקרקע, מסתבר שאפשר להציע סכומים נמוכים באופן מגוחך. כך על המתחם הראשון ההצעה הזוכה עמדה על 3.6 מיליון ש"ח, לעומת שומה של 55 מיליון; במתחם השני על חצי מיליון ש"ח, לעומת שומה של 24 מיליון; ובמתחם השלישי, מיליון ש"ח בלבד לעומת שומה של 32.
בסך הכל בכל המתחמים היזמים שילמו 5 מיליון שקלים בלבד, לעומת 88 מיליון על פי השומה המעודכנת הנמוכה! כ-6% בלבד מהשומה. לא יאומן.
בסך הכל ביחס לכל הפרויקט מדובר בעלויות בפועל של 123 מיליון במקום 327 מיליון ש"ח, ובחישוב ליחידת דיור: 198 אלף ש"ח במקום למעלה מחצי מיליון. הנחה של 300 אלף ש"ח לכל דירה. בוננזה רצינית.
במיזמים אחרים, למרות שגם שם מדובר במכרזים ללא מחיר מינימום, לא נראה פערים ברמה הזאת. ההצעות ינועו סביב 30-40 אחוז מהשומה ורק במקרים נדירים בפריפריה העמוקה, כמו קריית שמונה למשל, ניתן לראות מכרזים שנסגרו באזור 20-10 אחוזים מהשומה. פערים בסדרי הגודל שנצפו ברכסים הם תופעה ייחודית וחריגה.

מה הטענה ? זה שאין מחיר מינימום גם לשיטתו קיים בהרבה מכרזים, אז הטענה שכאן זה הצליח למציעים ? איפה זה קשור לאיזשהו יד מכוונת ?

וזה עוד לא הכל. החישובים שהצגתי לכם כאן הם על בסיס מחירי הדירות בשוק כיום. אבל מי שקונה כעת דירה במכרז המדובר באלעד או ברכסים, יזכה לקבל מפתח במקרה הטוב רק עוד שנתיים שלוש. כלומר הוא מקבל דירה בשנת 2026 או 2027, ומשלם עליה במחירי 2020, בלי הצמדה. ועל זה עוד גוזרים לו הנחות חסרות תקדים. ההנחה האמיתית ביחס לשוק ברגע האמת עשויה להיות הרבה יותר גדולה.

זה כבר החוצפה האמיתית, מדבר על זו"צ שזקוק לדירה כבר היום ומשלם שכירות בינתיים ורק בגלל שהולך לקבל את דירתו רק עוד 3-4 שנים יש לו עוד טענה למה הוא לא מקבל את זה במחיר של 2027 ?
'בלי הצמדה' - זה כבר פשוט שקר גס! - יש הצמדה מהיתר הבניה ואילך (בעבר זה אכן היה מהזכייה משהו שהיה חסר כל הגיון וגם תמרץ קבלנים לעכב או לפחות לא להזדרז בהוצאת ההיתרים והתחלת הבניה).


סופו של דבר: הכל דמגוגיה רדודה והוצאת נתון אחד מתוך ים של נתונים ובזה מבלבל את קוראיו בתקווה שהם לא רבים מדי.
רק לקינוח אביא דוגמה לגמרי הפוכה מקרית גת.
בצפון ק"ג [המיועדת למגזר הכללי] - ברוב (אם לא כל) המכרזים היו הצעות שזכו.
ואילו במערב ק"ג [המיועדת לציבור החרדי] - ברוב המכרזים שהוצעו לא היו הצעות.

 

[דב הלוי]

ההלצה היהודית מספרת, על יהודי שנהג לקרוא בעיתון האנטישמי של אותה תקופה, לכשנשאל ע"י מכריו מדוע, תשובתו הייתה בעוד המציאות בגלות קשה, כאן בעיתון קוראים כמה ליהודים כ"כ טוב.
אבל לגופו של עניין, אולי יש דברים בגו ושלוחנו הרב גולדקנוף פועל למעננו, אולי והלוואי.
ואם בזוכים בקרית גת מערב עסקינן, אולי דוקא המחיר הזול לזוכים במחיר למשתכן, יחסית לכרמי גת, היא הנותנת שהיזמים לא ניגשו, ואולי מסיבות אחרות, אך זה כבר לא תלוי במשרד השיכון.

 

[מבקש שלום]

מישהו יודע מתי יהיה תשובות להגרלה האחרונה שנעשתה הגרלות המשך?
תודה רבה
@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

מישהו יודע מתי יהיה תשובות להגרלה האחרונה שנעשתה הגרלות המשך?
תודה רבה
@בית שמשניק

כנראה בשבוע הבא

 

[קפה ועוגה]

כנראה בשבוע הבא

ומתי תהיה ההגרלה הרגילה הבאה?

 

[בית שמשניק]

ומתי תהיה ההגרלה הרגילה הבאה?

לפי השמועות, מיד אחרי פסח

 

[בית שמשניק]

ציטוט מדברי יהודה מורגנשטרן:

"אני מקווה שלקראת יום העצמאות תתפרסם הגרלה על 5,000 דירות נוספות, ולקראת סוף השנה תהיה הגרלה גדולה יותר. אני מקווה שהשנה יהיה מספר הגרלות גדול יותר מב–2023".

 

[ניק 74672]

ציטוט מדברי יהודה מורגנשטרן:

"אני מקווה שלקראת יום העצמאות תתפרסם הגרלה על 5,000 דירות נוספות, ולקראת סוף השנה תהיה הגרלה גדולה יותר. אני מקווה שהשנה יהיה מספר הגרלות גדול יותר מב–2023".

זה אומר שההגרלה הבאה תהיה בעוד חצי שנה?

 

[ניק 109835]

זה אומר שההגרלה הבאה תהיה בעוד חצי שנה?

יום העצמאות עוד חודש.

 

[בית שמשניק]

ציטוט מדברי יהודה מורגנשטרן:

"אני מקווה שלקראת יום העצמאות תתפרסם הגרלה על 5,000 דירות נוספות, ולקראת סוף השנה תהיה הגרלה גדולה יותר. אני מקווה שהשנה יהיה מספר הגרלות גדול יותר מב–2023".

שימו לב לסיפא של דבריו . הוא מקווה למספר הגרלות גדול יותר השנה מב2023 - ששם מדובר ב2 הגרלות בלבד. כלומר, הוא מקווה ל3 הגרלות השנה, כי הוא יודע שאין מספיק דירות במאגר בשביל יותר מזה.
עצוב שדווקא במשמורת של הנציגים שלנו במשרד השיכון יש כ"כ מעט הגרלות.
אצל ליצמן - 0
ואצל גולדקנופף בינתיים - 2.

מצ"ב טבלת נתונים של כל ההגרלות מכל השנים

 

[The Music Princess]

מתי הצפי לפרסום תוצאות הגרלת ההמשך?

 

[בית שמשניק]

מתי הצפי לפרסום תוצאות הגרלת ההמשך?

השבוע בעז"ה

 

[צחי קרמר]

שימו לב לסיפא של דבריו . הוא מקווה למספר הגרלות גדול יותר השנה מב2023 - ששם מדובר ב2 הגרלות בלבד. כלומר, הוא מקווה ל3 הגרלות השנה, כי הוא יודע שאין מספיק דירות במאגר בשביל יותר מזה.
עצוב שדווקא במשמורת של הנציגים שלנו במשרד השיכון יש כ"כ מעט הגרלות.
אצל ליצמן - 0
ואצל גולדקנופף בינתיים - 2.

מצ"ב טבלת נתונים של כל ההגרלות מכל השנים

לא כ"כ מובן מה זה קשור אליו
תכלס אין זוכים במכרזים

 

[בית שמשניק]

לא כ"כ מובן מה זה קשור אליו
תכלס אין זוכים במכרזים

אתה צודק שיש בעיה כללית שגורמת לאי זכייה במכרזים. אבל בתכל'ס אי אפשר רק לקחת קרדיט על הצלחות ולברוח מאחריות לכשלונות. יש מספיק כלים בידי משרד השיכון לגרום למכרזים להצליח. לדוגמא, הפחתת מחירי מינימום/ הוספת כמות יח"ד לשוק החופשי/ הפחתת הוצאות פיתוח, ועוד ועוד.
אני לא אומר שמשרד השיכון לא פועל במישורים הנ"ל, כי הוא בהחלט כן עושה זאת. אבל כנראה שלא מספיק באגרסיביות כפי שנהגו כחלון ואלקין. אצלם ההגרלות היו משימת חיים, מה שאי אפשר לומר על ליצמן וגולדקנופף. יש בהחלט פעולות יפות (בפרט של האחרון), אבל איך אומרים המשגיחים בישיבות: "חסר את ה'ברען' "...

 

[האברך ממיר]

אבל כנראה שלא מספיק באגרסיביות כפי שנהגו כחלון ואלקין. אצלם ההגרלות היו משימת חיים, מה שאי אפשר לומר על ליצמן וגולדקנופף.

אני שואל מחוסר ידיעה.
אלקין הוציא מכרזים, או שדחף הגרלות על מכרזים מוכנים שנסגרו בתקופת ליצמן?

 

[בית שמשניק]

אני שואל מחוסר ידיעה.
אלקין הוציא מכרזים, או שדחף הגרלות על מכרזים מוכנים שנסגרו בתקופת ליצמן?

אלקין עשה 4 הגרלות גדולות בשנת 2022. הראשונה היתה באמת ממכרזים של ליצמן (מחיר מופחת), וכך גם חלק ניכר מהשניה. 2 האחרונות היו ממכרזים שלו (מחיר מטרה).

 

[האברך ממיר]

אלקין עשה 4 הגרלות גדולות בשנת 2022. הראשונה היתה באמת ממכרזים של ליצמן (מחיר מופחת), וכך גם חלק ניכר מהשניה. 2 האחרונות היו ממכרזים שלו (מחיר מטרה).

והוא השאיר מכרזים שגולדקנופ הוציא אותם להגרלות?

 

[בית שמשניק]

והוא השאיר מכרזים שגולדקנופ הוציא אותם להגרלות?

ברור

 

[בית שמשניק]

מפרסם כאן מייל שקיבלתי בענין ההגרלות שהתקיימו בקרית גת:


פתחנו קבוצה לצורך המרת זכייה לזוכים חרדים מהצפון למערב(וכן להיפך) המכתב התפרסם ביתד נאמן במדור רשות הרבים השבוע אין לנו גישה לפרוג או לפורומים אחרים נשמח אם תוכל לפרסם
לשון המכתב

זוכי דירה בהנחה קרית גת המרת זכייה
כידוע לאחרונה נערכה הגרלה לשכונות החדשות כשרוב הדירות הוגרלו לצפון
וחלק קטן למערב המיועדת לציבור החרדי.מה שיצר מצב אבסורדי שמאות משפחות חרדיות
זכו בצפון המיועד לציבור הכללי .ובמערב המיועד לחרדים זכו עשרות מהציבור הכללי. לפי ההשערה
יש רוב זוכים במערב מהציבור הכללי בזמן שמרבית מהחרדים בהגרלה זכו בצפון העיר.
לפני כמה שנים קרה אותו דבר בבית שמש שבו זכו מאות משפחות חרדיות ברמה ה
המיועדת לציבור הכללי ושם הוחלט ע"י העיריה ומשרד השיכון לאפשר המרת זכיה
מהשכונה החילונית לחרדית. הדבר המתבקש זה לאפשר המרת זכיה מהצפון למערב
לרווחת כל האוכלוסיות בעיר.
נפתחה מייל לזוכים בצפון ומערב על מנת להתאגד להמרת הזכייה kiryatg12 ג'ימייל
איגוד הזוכים