עזרה דחופה בתכנון מטבח מהאלופות

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח מאד לעזרתכם וחוות דעתכם הדחופה, כי רוצים להתחיל אינסטלציה,

ההורים שלי אנשים די מבוגרים,נכנסים לדירה חדשה בבניה, התקציב מינימלי ואנחנו מנסים לתכנן מטבח, מצרפת את תוכנית המטבח שהאדריכלית תכננה במקור, ואת תוכנית הדירה, ואת תוכנית המטבח שחשבנו עליה,
אציין מס’ נקודות חשובות
1. כאמור התקציב מינימלי
2. יש להם כרגע תנור משולב ואין להם כוונה להחליף לבילד אין
3. חשוב להם פינת אוכל של 6 סועדים בתוך המטבח (אפשר חלק בספסל)
4. יש טעות בסקיצה הארון למיקסר יהיה בצמוד למזווה ולא איפה שמופיע בשרטוט

אני אשמח ואודה לכם מאד על כל הארה לתכנון וניצול טוב יותר של החלל
 

קבצים מצורפים

  • אברמוביץ0.pdf
    KB 98.8 · צפיות: 144
  • א 0.pdf
    KB 77.2 · צפיות: 90
  • מטבח הורים סקיצה 1.pdf
    KB 57 · צפיות: 110
  • הוסף לסימניות
  • #41
מדוע פינת האוכל לא יכולה להיות קבוע בסוכה? ואז יישאר הרבה מקום במטבח ואפשר לעשות מה שרוצים. אפשר לפרוץ חלון דקורטיבי מהמטבח ונשאר קיר ארוך לכל מה שרוצים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
מדוע פינת האוכל לא יכולה להיות קבוע בסוכה? ואז יישאר הרבה מקום במטבח ואפשר לעשות מה שרוצים. אפשר לפרוץ חלון דקורטיבי מהמטבח ונשאר קיר ארוך לכל מה שרוצים.
כי זה בעצם אמור להיות חדר שינה לאורחים,
לגבי נגישות עתידית, הדירה כבר מתוכננת והשלד בנוי, הם רכשו אותה במצב הזה, כרגע אין להם כוונה לבצע שינויים שאולי חלילה יצטרכו בעתיד
למרות שהמחשבה בעיקרון נכונה
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
היי, ראיתי את השאלה שלך לגבי המטבח
לא עברתי בעיון על כל התשובות, אבל הבנתי שהם אינם מעוניינים לשנות מיקום קירות
בכל מקרה מצרפת רעיון לתכנון
אני לא בעד לעשות מטבח בצורת ח' כשהמטבח יחסית צר כי הפינות לא נחשבות והשטח שאתה מקבל מהצלע של ה-ח' הוא אותו הגודל של הפינות כך שחבל על הכסף והמקום. מקווה שהובנתי
במיוחד שיש חלון בסוף המטבח.
לא יודעת מי עשה את התכנון המקורי אבל כיור חייב!! משטחים לידו, שיהיה מקום להניח את הכלים תוך כדי שטיפת כלים, לא עושים אף פעם כיור צמוד לקיר או לארון! במקרי קיצון בודקים אם המשתמש ימני או שמאלי וצד אחד של הכיור בהתאמה למשתמש-מרחיקים 15 ס"מ מקיר או ארון ע"מ לא לפגוע עם רטיבות.
נקודה נוספת-כיריים שעובדים על גז לא יכולים להיות צמודים לחלון! הרוח תכבה את האש, השומן והלכלוך שמשפריץ סביבות הגז יוצרים לכלוך שקשה לניקוי!!
הייתי ממליצה לעבור לכיריים גז עם בסיס זכוכית מובנים על השיש, לא מצריך תשתית שונה ונוח מאד לניקוי
וכך התנורים בגובה קל יותר לשימוש
כמובן ממש לא מומלץ מקרר בכניסה למטבח-כשפותחים אותו הכניסה חסומה וגם רחוק ממשטחי העבודה וחבל
אמרת שניתן לתכנן שולחן עם ספסל-כי רוב הזמן גרים רק זוג בדירה-אז בתוכנית המצורפת יש שולחן עם מקום לשלושה אנשים וניתן להזיז ולשבת מאחור
בכל מקרה כדי לתכנן מטבח באופן מיטבי יש לבדוק מול המשתמש העיקרי במטבח על סידרי עדיפויות-יותר משטחי שיש או יותר מקומות אחסון וכד'
מקווה שעזרתי, בהצלחה רבה
1714723555636.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
היי, ראיתי את השאלה שלך לגבי המטבח
לא עברתי בעיון על כל התשובות, אבל הבנתי שהם אינם מעוניינים לשנות מיקום קירות
בכל מקרה מצרפת רעיון לתכנון
אני לא בעד לעשות מטבח בצורת ח' כשהמטבח יחסית צר כי הפינות לא נחשבות והשטח שאתה מקבל מהצלע של ה-ח' הוא אותו הגודל של הפינות כך שחבל על הכסף והמקום. מקווה שהובנתי
במיוחד שיש חלון בסוף המטבח.
לא יודעת מי עשה את התכנון המקורי אבל כיור חייב!! משטחים לידו, שיהיה מקום להניח את הכלים תוך כדי שטיפת כלים, לא עושים אף פעם כיור צמוד לקיר או לארון! במקרי קיצון בודקים אם המשתמש ימני או שמאלי וצד אחד של הכיור בהתאמה למשתמש-מרחיקים 15 ס"מ מקיר או ארון ע"מ לא לפגוע עם רטיבות.
נקודה נוספת-כיריים שעובדים על גז לא יכולים להיות צמודים לחלון! הרוח תכבה את האש, השומן והלכלוך שמשפריץ סביבות הגז יוצרים לכלוך שקשה לניקוי!!
הייתי ממליצה לעבור לכיריים גז עם בסיס זכוכית מובנים על השיש, לא מצריך תשתית שונה ונוח מאד לניקוי
וכך התנורים בגובה קל יותר לשימוש
כמובן ממש לא מומלץ מקרר בכניסה למטבח-כשפותחים אותו הכניסה חסומה וגם רחוק ממשטחי העבודה וחבל
אמרת שניתן לתכנן שולחן עם ספסל-כי רוב הזמן גרים רק זוג בדירה-אז בתוכנית המצורפת יש שולחן עם מקום לשלושה אנשים וניתן להזיז ולשבת מאחור
בכל מקרה כדי לתכנן מטבח באופן מיטבי יש לבדוק מול המשתמש העיקרי במטבח על סידרי עדיפויות-יותר משטחי שיש או יותר מקומות אחסון וכד'
מקווה שעזרתי, בהצלחה רבה
צפה בקובץ המצורף 1639232
תודה רבה לך על התשובה המפורטת, אנחנו באמצע חשיבה באמת מה יותר חשוב להם ממה,
פינת אוכל מרווחת או נגישות של המקרר, כי זה בגדול האופציות,
תודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
אצל ההורים שלי כולם נשואים.
במטבח יש 2 מקומות בלבד.
כשמגיעים נשואים וכד' אוכלים בסלון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #47
אצל ההורים שלי כולם נשואים.
במטבח יש 2 מקומות בלבד.
כשמגיעים נשואים וכד' אוכלים בסלון.
להם זה פחות מתאים
מגיעים הרבה אורחים גם במהלך השבוע, ואמא שלי אוהבת לבשל כשכולם סביבה ולא להרגיש לבד במטבח כשכולם חוגגים בסלון
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
אשמח מאד לעזרתכם וחוות דעתכם הדחופה, כי רוצים להתחיל אינסטלציה,
ההורים שלי אנשים די מבוגרים,נכנסים לדירה חדשה בבניה, התקציב מינימלי ואנחנו מנסים לתכנן מטבח, מצרפת את תוכנית המטבח
אני אשמח ואודה לכם מאד על כל הארה לתכנון וניצול טוב יותר של החלל
קשה להאמין שמדובר בתכנון של דירה חדשה --זה נראה יותר כמו תוספת בניה --במיוחד העמודים שמתוכננים מנותק מאוד מהתכנון הקירות של הדירה -- מה שקשור למטבח מציע רעיון קצת מקורי -- אולי מקורי מידי לאנשים מבוגרים
אבל "הנייר סובל הכל " --- אין מה להפסיד ---- מצוב
 

קבצים מצורפים

  • הצעה קצת מקורית.png
    הצעה קצת מקורית.png
    KB 46.8 · צפיות: 78
  • הוסף לסימניות
  • #49
ועוד משהו. אם משפצים דירה לאנשים מבוגרים שימו לב לשירותים נוחים עם מפתח רחב ובטיחותי לנגישות עתידית. השירותים ביחידת הורים נראים מאוד צרים.
ולא לנסות לדחוף בדירה כמה שיותר.. אלא להפך..
להגדיל פתחים בכל הדירה
להרחיב מעברים צרים גם בתוך החדרים
לבטל מסדרונות מיותרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
תודה רבה לך על התשובה המפורטת, אנחנו באמצע חשיבה באמת מה יותר חשוב להם ממה,
פינת אוכל מרווחת או נגישות של המקרר, כי זה בגדול האופציות,
תודה
ממש לא חייב להיות סותר,
צריך לשלב את כל הצרכים
נגישות של המקרר זה דבר חובה,
ויהיה גם מקום אחסון, גם משטחי עבודה וגם פינת אוכל
השאלה למה לתת יותר שטח מביניהם
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
ממש לא חייב להיות סותר,
צריך לשלב את כל הצרכים
נגישות של המקרר זה דבר חובה,
ויהיה גם מקום אחסון, גם משטחי עבודה וגם פינת אוכל
השאלה למה לתת יותר שטח מביניהם
בדיוק
זאת הייתה הכוונה
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
תודה רבה
רעיון ממש מגניב
אציע להם
קשה להאמין שמדובר בתכנון של דירה חדשה --זה נראה יותר כמו תוספת בניה --במיוחד העמודים שמתוכננים מנותק מאוד מהתכנון הקירות של הדירה -- מה שקשור למטבח מציע רעיון קצת מקורי -- אולי מקורי מידי לאנשים מבוגרים
אבל "הנייר סובל הכל " --- אין מה להפסיד ---- מצוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
ולא לנסות לדחוף בדירה כמה שיותר.. אלא להפך..
להגדיל פתחים בכל הדירה
להרחיב מעברים צרים גם בתוך החדרים
לבטל מסדרונות מיותרים
זה עוד נושא
כי התכנון באמבטיה עם המעבר הצר בין העמוד לקיר
גם ממש לא נשמע לי,
רק שכרגע התמקדנו במטבח, בגלל לחץ של האינסטלציה
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
תודה רבה
רעיון ממש מגניב
אציע להם
אם היתה נכונות להשקיע בתכנון נורמלי ולמקסם את הנכס --אז חוץ מהמטבח היו לי עוד כמה רעיונות להציע
כי ראיתי את התכנון הדירה בכללותו ויש בו מלא חסרונות -- ונראה לי שמכתחילה החלוקה הפנימית נעשתה בצורה די סתמית "לצאת ידי חובה " כי היזם יצא מתוך הנחה -- שמי שיקנה את הדירה וודאי יעזר במעצב/ת פנים -- שיתכנן מחדש ויתמודד עם כל הנקודות הבעיתיות
 
  • תודה
Reactions: GRN
  • הוסף לסימניות
  • #55
אם היתה נכונות להשקיע בתכנון נורמלי ולמקסם את הנכס --אז חוץ מהמטבח היו לי עוד כמה רעיונות להציע
כי ראיתי את התכנון הדירה בכללותו ויש בו מלא חסרונות -- ונראה לי שמכתחילה החלוקה הפנימית נעשתה בצורה די סתמית "לצאת ידי חובה " כי היזם יצא מתוך הנחה -- שמי שיקנה את הדירה וודאי יעזר במעצב/ת פנים -- שיתכנן מחדש ויתמודד עם כל הנקודות הבעיתיות
כן אני בטוחה שאפשר היה לתכנן את זה הרבה יותר טוב
אשמח מאד! לשמוע הצעות
דווקא המוכר מוכן לבצע שינויים על חשבונו בשלב זה כל עוד הם לא מרחיקי לכת
נכון לעכשיו הם נעזרים רק בי שבתחילת דרכי בלימודי עיצוב פנים :)
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
זה מסובך לעבוד בצורה הזאת,
אתם צריכים לפנות לאדריכלית/מעצבת פנים
להסביר בדיוק מה אתם צריכים, מה קיים בשטח, למה להתייחס,
מה הכוונה שינויים מרחיקי לכת
ואז התכנון יהיה מייטבי
יתכן שבתור בית מארח עדיף להוסיף שירותים ומקלחון לעוד חדר
וכמובן לצמצם את שטח המסדרון ובקיצור לתכנן מחדש :)
יותר זול לעצור ליום אחד את העבודה בשטח ע"מ לסגור תכנון ולא להצטרך אח"כ לעשות שינויים
וכמובן שעלות המעצבת ביחס לתועלת היא זעירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
ממש מומלץ להעזר במעצבת פנים
משקיעים כל כך הרבה כסף. חבל!
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
טוב, אז מסתבר שהתוכנית שהעליתי בתחילת השרשור היא לא המעודכנת, בוצעו בה שינויים ושיפורים וזאת התוכנית כרגע, @ilan p נראה לך זה עדיין ילך ההצעה שלך? (בלי להוריד את הקיר שמימין לפינת אוכל)
דווקא ממנה הם הכי התלהבו.... אז קודם כל ממש תודה, ואשמח לתגובתך.

הרווח בין העמודים אם נפתח אותו הוא 74




tempFileForShare_20240513-170843.jpg
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
טוב, אז מסתבר שהתוכנית שהעליתי בתחילת השרשור היא לא המעודכנת, בוצעו בה שינויים ושיפורים וזאת התוכנית כרגע, @ilan p נראה לך זה עדיין ילך ההצעה שלך? (בלי להוריד את הקיר שמימין לפינת אוכל)
דווקא ממנה הם הכי התלהבו.... אז קודם כל ממש תודה, ואשמח לתגובתך.

הרווח בין העמודים אם נפתח אותו הוא 74
1-שמח שהוריך אהבו את התכנון זה אומר שיש להם טעם טוב ;)
2-גם ראיתי שסידרו את החדרים יותר נורמלי
3- אין בעיה להשאיר את הקיר של הפינת אוכל מימין --מבין את הצורך להפרדה מהחדרים --אולי אפשר להסתפק בקיר נמוך 1.2
4- מה שכן בעייתי לדעתי --זה הפתח למטבח שהוא 74 ס"מ --אולי באישור מהנדס להרחיב ע"ח העמוד בעוד 10 ס"מ לפחות
5- באופן כללי חוץ מהמיקום הבעייתי של המטבח --- גם לא אהבתי את החלוקה של הדירה --אם לא מאוחר מידי - יש לי כמה רעיונות דרמתיים --
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
@תודה לה' הטוב
בהמשך למה שכתבתי נ"ל --חשבתי מה אפשר לעשות --- מצוב -- יותר מוצלח מהקודם
גם מציע על הדרך עוד כמה טיפים לסדר חללים יותר מנוצלים וזורמים ולשלב את העמודים הבולטים
-- לדעתי סביר ביותר
 

קבצים מצורפים

  • tempFileForShare_20240513-170843.jpg
    tempFileForShare_20240513-170843.jpg
    KB 81.3 · צפיות: 54

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה