דרוש מידע לגבי קניית דירה בקרית גת

  • הוסף לסימניות
  • #62
ביאלה ונדברונה פתחו בשנים האחרונות
תחילה התפללו בקהל חסידים
(מדובר בבית מדרש איכותי)
וכשהתקבץ כמות מספקת פתחו בית מדרש
1.קיבלו הקצאה? מגרש?
או באיזה חור או דירה?

2. כמה משפ'/זוגות מונה החסידויות הללו ביאלא/ נדבורנה בערך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
החסידויות שפתחו בית מדרש אין להם כוללים?
לסלונים יש כוללים לסלונים
לבעלזא יש כולל לבעלזא
לגור יש כוללים של גור
יש כולל בקרעטשניף יחיד שמקבל כלל חסידי אבל גם בהגבלה. לא ידוע לי על כולל כלל חסידי נוסף, אם שמעת תעדכן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
  • הוסף לסימניות
  • #65
2. בקרית גת אין קהילה ליטאית, היו ניסיונות לפני כמה שנים שנכשלו.
לענ"ד אין די היצע ואין בניה חרדית
הפרויקטים הרבים שנבנו סמוך לקריה החרדית במשך 15 שנים אחרונות יועדו לא לציבור חרדי, אולי יהיה ניתן לצפות לשינוי בעקבות המהפך הניסי בהנהגת העיר, נחיה ונראה.
העיר יחסית לעצמה
גדלה בחמש שנים אחרונות ב50 אחוז
בעיקר ממגורים במתחרדים
ואכן כפי שסיכת את המספרים הקריה הקיימת היא עדיין לא בשורה כלל חרדית
אך עיקר הפונטציאל והרעש זה המחיר למשתכן המותאם לחרדים שאמור להוסיף במערב העיר אלפי יח"ד
 
  • הוסף לסימניות
  • #68
העיר יחסית לעצמה
גדלה בחמש שנים אחרונות ב50 אחוז
בעיקר ממגורים במתחרדים
ואכן כפי שסיכת את המספרים הקריה הקיימת היא עדיין לא בשורה כלל חרדית
אך עיקר הפונטציאל והרעש זה המחיר למשתכן המותאם לחרדים שאמור להוסיף במערב העיר אלפי יח"ד
מסכים עם פונטציאל,
אבל לצערי העיר לא גדלה ב 50 אחוז בחמש שנים האחרונות. רחוק מזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
לסלונים יש כוללים לסלונים
לבעלזא יש כולל לבעלזא
לגור יש כוללים של גור
יש כולל בקרעטשניף יחיד שמקבל כלל חסידי אבל גם בהגבלה. לא ידוע לי על כולל כלל חסידי נוסף, אם שמעת תעדכן.
קהל חסידים
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
קהל חסידים
בדקתי: לאחרונה ר' נפתלי שטרן [גבאי קה"ח] החליט לעזור ומסכים לתמוך לאברכים לפי 10 ש"ח ליום עד 5 שעות, זה המסגרת.
אני לא חושב שניתן להגדיר זאת כולל
 
  • הוסף לסימניות
  • #75
אין לי גישה לנתוני אמת
אך לפי מספר בתי המדרשות שנפתחו בחמש שנים האחרונות
לא נראה לי שטעיתי בהרבה
תוכל להיעזר בנתוני הבחירות שמהווים אינדיקציה. עליה של כ 300 קולות בחמש שנים. כן ירבו
 
  • הוסף לסימניות
  • #76
תוכל להיעזר בנתוני הבחירות שמהווים אינדיקציה. עליה של כ 300 קולות בחמש שנים. כן ירבו
נתוני בחירות כללים או פנימיים?
כי בכללים זה לא אינדיקציה
הפעם היתה מפלגה חרדית נוספת לציבור הספרדי
 
  • הוסף לסימניות
  • #77
נתוני בחירות כללים או פנימיים?
כי בכללים זה לא אינדיקציה
הפעם היתה מפלגה חרדית נוספת לציבור הספרדי
על הכנסת ועל יהדות התורה המערכת האחרונה שהוכתרה כהצלחה מסחררת עם תוספת קולות רבים מבחוץ הניבה 2650
בכל המערכות זכתב יהדות התורה בכ 2000-2200
אני אוהב את העיר ואת הקהילות ואשמח שיבואו כמה שיותר
אלא שכואב לי שאנשים יפתחו ציפיות ישלמו כמעט כמו בית שמש ויקבלו הרבה פחות מבחינת חי קהילה.

סך הכל הקהילה תוססת, יחסית. גם מאוחדת, יחסית. אבל במספרים היא קטנה. יחסית לכל ריכוז חרדי אחר. זה הכל
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

בסיעתא דשמיא

חריש

ניתוח היסטורי, נדל"ני וקהילתי למקבל ההחלטות



תוכן העניינים

הקדמה:
הסיפור הייחודי של חריש.

המאבק על הזהות: כרוניקה של עיר חרדית שלא הוקמה.

מגמות נדל"ן: מחירים ותשואות לאורך ציר הזמן.

מפת הקהילות: כיצד מסתדרים כולם יחד?

טבלת השוואה אסטרטגית מלאה (הנתונים).

חזון והמלצות לעתיד.

נספח מקוצר.











פרק 1: המאבק על הזהות – מהחלטת ממשלה ל"עיר לכולם"

חריש היא מקרה בוחן נדיר של התנגשות בין תכנון מרכזי לכוחות השוק והמשפט.

2010 – החזון המקורי: הממשלה מחליטה על הקמת עיר חרדית בת 100,000 תושבים. התכנון הותאם לצרכי המגזר (צפיפות, בתי כנסת רבים, תחבורה ציבורית).

2012 – המהפך המשפטי (בג"ץ): בעקבות עתירות של תושבים חילונים, בג"ץ קובע כי שיווק הקרקע לקבוצה אחת בלבד אינו חוקי. המכרזים נפתחים לכלל הציבור.

2013 – "ועד הדיור המאוחד" והפסילה: הציבור החרדי מתארגן דרך ועד אחד המאגד את כל הפלגים כדי "לכבוש" את המכרזים בהצעות מתואמות. ברגע האחרון, רמ"י והממונה על ההגבלים פוסלים את העמותות החרדיות בגין תיאום מחירים (קרטל).

התוצאה: יזמים פרטיים וקבוצות דתיות-לאומיות זוכים בקרקע. חריש הופכת לעיר מעורבת, אך הקהילות החרדיות (שלא ויתרו) רוכשות "בלוקים" ושכונות מיזמים, ויוצרות מציאות של "עיר בתוך עיר".



פרק 2: מגמות נדל"ן ומחירים

הגרף הנדל"ני של חריש ידע טלטלות עזות שנבעו משינויי הסטטוס של העיר.

תקופהמגמהטווח מחירים (4 חד')הסבר
2012-2014אי וודאות650K - 750Kהמתנה להכרעות בג"ץ, סיכון גבוה, מחירים נמוכים.
2015-2017הייפ (Hype)950K - 1.1Mשיווק אגרסיבי ("דירה במיליון"), נהירה של משקיעים וזוגות צעירים.
2018-2020תיקון וקיפאון1.0M - 1.15Mהצפת דירות מוכנות, קושי במציאת שוכרים, מחירי שכירות נמוכים.
2021-2025התייצבות ועליות1.55M - 1.65Mהשלמה עם אופי העיר, פתרונות כביש, עליית מחירים כללית בישראל.








פרק 3: מפת הקהילות – הפסיפס החברתי

למרות היותה עיר מעורבת, הציבור החרדי בחריש חי בקהילות מגובשות מאוד:

הליטאים ("אדרת אליהו" ועוד): מרוכזים בעיקר בשכונות הוותיקות יותר (אבני חן, החורש). מפעילים תלמודי תורה ובתי ספר ברמה גבוהה.

החסידויות:

תולדות אהרן:
קהילה סגורה שיצרה מתחם מובדל עם מוסדות פנימיים.

חב"ד וברסלב: קהילות פתוחות יותר המפוזרות ברחבי העיר.

הציבור הספרדי (ש"ס): משתלב בכל השכונות, מהווה גשר בין החרדים למסורתיים.

הציבור הדתי-לאומי והחילוני: הרוב הדמוגרפי כרגע, אך נמצאים בחיכוך מתמיד סביב שאלות צביון (שבת, מבני ציבור).








פרק 4: טבלת ההשוואה האסטרטגית המלאה (הבנצ'מרק)

השוואה בין חריש לערים חלופיות למגזר החרדי/דתי, נכון ל-2025.

חרישבית שמש (ד')אלעדנתיבות (מערב)קרית גת (כרמי גת)עפולה
מחיר (4 חד')1.55M - 1.65M ₪2.3M - 2.5M ₪2.4M - 2.6M ₪1.35M - 1.5M ₪1.7M - 1.9M ₪1.3M - 1.45M ₪
מרחק לת"א50 ק"מ (50 דק')35 ק"מ (40 דק')20 ק"מ (25 דק')85 ק"מ (70 דק')55 ק"מ (50 דק')90 ק"מ (80 דק')
מרחק לירושליםכ-115 ק"מ (1:20 ש')כ-30 ק"מ (35 דק')כ-45 ק"מ (45 דק')כ-85 ק"מ (1:15 ש')כ-65 ק"מ (55 דק')כ-135 ק"מ (1:45 ש')
אופי הקהילהקהילות ("איים") בתוך עיר מעורבתעיר חרדית מלאה (הפרדה ברורה)עיר חרדית מלאה וצפופהמסורתי חזק + חרדימעורב (חילוני/מסורתי + גור)מתחרד (השתלטות על שכונות)
תחבורהבינוני: תלות ברכב/אוטובוס. אין רכבת.טוב: רכבת פעילה, כביש 38.טוב: קרוב למרכז, עומס ביציאות.טוב: רכבת מהירה.מצוין: רכבת וכביש 6.בינוני: רכבת העמק (איטית).
תעסוקהחלש מקומי. נשען על קיסריה/חדרה.בינוני-חזק. תעשייה מקומית + ירושלים.חלש מקומי. נשען על גוש דן.טוב. מסחר ומפעלים אזוריים.חזק מאוד (אינטל + פארק תעשייה).בינוני. מוקד רפואי ומסחרי.




פרק 5: חזון והמלצות לעתיד


על בסיס הנתונים, לאן הולכים מכאן?

1. החזון עבור חריש: "פדרציית הקהילות"

חריש לא תהיה חרדית לגמרי, אך הקהילות החרדיות שבה יתחזקו ויגדלו. היא תתבסס כפתרון האידיאלי למעמד הביניים החרדי-מודרני ולזוגות צעירים שרוצים איכות חיים, דירה חדשה ומוסדות חינוך טובים, ומוכנים לוותר על המגורים בתוך "גטו" סגור.

הטריגר הכלכלי: ברגע שתקום תחנת רכבת (במסגרת מסילת מנשה) או חיבור מהיר יותר לכביש 6 צפון – המחירים יקפצו וידביקו את הפער מול חדרה ופרדס חנה.

2. המלצות למשקיע/רוכש:

תקציב גבוה + זיקה לירושלים:
לך על בית שמש. זהו הימור בטוח, יוקרתי, ששומר על ערכו.

תקציב בינוני + זיקה למרכז: לך על חריש. התשואה הפוטנציאלית (Capital Gain) גבוהה יותר כי העיר עדיין לא בשיא הפיתוח שלה. התמקד בשכונות עם עוגן קהילתי קיים.

תקציב נמוך: לך על עפולה (הימור ארוך טווח) או נתיבות (יציבות).



נספח מקוצר: נתונים יבשים

אוכלוסיית חריש (הערכה 2025):
כ-40,000+ תושבים.

תמהיל דמוגרפי השערה גסה: 50% חילונים, 25% דתיים לאומיים, 25% חרדים.

שכונות מרכזיות: החורש, אבני חן (ותיקות, מעורבות-חרדיות), הפרחים (חדשה), בצוותא (מעורבת-שיתופית), מעו"ף (עסקים ומגורים).



כל הזכיות שמורות. ניתן להפיץ.

נכתב בעזרת AI


דיון לגופם של דברים רצוי ומתבקש

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה