מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שני 1212]

אכן, אין כמעט הגרלות למשפרי דיור (למעט מספרים זעומים בכמה הגרלות המשך).
ואת האמת, שזה די בצדק, יש מספר עצום של כ140K חסרי דיור, וראוי בהחלט לדאוג קודם לה

 

[שני 1212]

מה זה נקרא הגרלות המשך ומתי הן מתקיימות בד"כ?
תודה

 

[יב כסליו]

מה זה נקרא הגרלות המשך ומתי הן מתקיימות בד"כ?
תודה

הגרלות המשך זה דיי נדיר, ומדובר על דירות שנשארו מהגרלות קודמות מכל מיני סיבות,לפעמים בהגרלות המשך בכל מיני מקומות מאפשרים גם למשפרי דיור להירשם.

 

[שני 1212]

הגרלות המשך זה דיי נדיר, ומדובר על דירות שנשארו מהגרלות קודמות מכל מיני סיבות,לפעמים בהגרלות המשך בכל מיני מקומות מאפשרים גם למשפרי דיור להירשם.

תודה

 

[שמואל הגבר]

זה לא היה מייל של רישום מחדש?

כן זה היה
רישום מחדש לזכייה ולא להגרלה
היה עד ראשון להחליט אם אני לוקח או לא
לבנתיים לקחתי מקסימום אני יבטל לפני החתימה..

 

[שלמה 55]

נכון מאוד ,רק שהסדר התשלום הוא בדרך כלל 7% בחתימת החוזה עוד 13% עד 45 יום מחתימת החוזה ואחר כך כל כמה חודשים 10% לפי התקדמות הבניה כשהתשלום האחרון חופף לאיכלוס,ואת המשכנתא לוקחים אחרי תשלום ה10% הראשונים בפעימות, לפי לוח התשלומים שנחתם עם הקבלן,כך שההחזר החודשי מאוד משתנה ככל שמתקדם קצב הבניה ומתקרבים לקראת האיכלוס.

כפי הידוע לי במחיר מטרה דרוש רק 10 % מההון העצמי
אם כך למה בחוזה מפורט 7 % במעמד החתימה על החוזה
ו20% עד 45 יום מיום חתימה על החוזה
הרי את ה20 % אני מביא כבר מהמשכנתא
לא?

 

[יב כסליו]

כפי הידוע לי במחיר מטרה דרוש רק 10 % מההון העצמי
אם כך למה בחוזה מפורט 7 % במעמד החתימה על החוזה
ו20% עד 45 יום מיום חתימה על החוזה
הרי את ה20 % אני מביא כבר מהמשכנתא
לא?

7% בחתימת חוזה ,13% עד 45 יום ,10% צריך להיות מהון עצמי מכאן והלאה אתה יכול לקחת משכנתא מהבנק-מה שאומר שחוץ מה-7% עוד 3% מתוך ה 13 צריך להיות מהון עצמי ,השאר משכנתא

 

[קוראים לי #C]

כידוע במחיר למשתכן נצרך הון עצמי של 10% בלבד, תוכל לתת 140,000 ובשאר (160,000) להשתמש 'כאויר'
המחירה מותרת לאחר 7 שנים מהזכיה
אם אתה כעת בשלב בחירת הדירות אני מניח שעברו כשנתיים
נותרו 5 שנים - 60 תשלומים
160,000 לחלק לשים 2600! שאתם תוכל לצלוח את תקופת ההמתנה ולעשות אקזיט חייך

בכלל לא בטוח שמאשרים 90 אחוז
זה תלוי בהערכת שמאי
(ואז הבנק נותן 75 אחוז מההערכה שלו)
אין לי מושג אבל מה מחיר השוק שהוא קובע אבל לצאת מהנחה שתמיד יש 90 אחוז זה לא נכון

 

[אביה מדמון]

יש 2 אופציות.
1. להחתים את שני בני הזוג אצל עו"ד על מסמך שנקרא "תצהיר עומדים להינשא" שנמצא באתר של משרד השיכון.
2. להוריד כמה מסמכים מהאתר של משרד הבינוי ולמלא פרטים ולחתום, לשלם 240 ש"ח, ולשלוח לחברת ההרשמה.

אני בחרתי באופציה השנייה.
מה שעשיתי זה ככה:


1.. לבצע רישום נישואין של שני בני הזוג.

2. להיכנס לקישור https://alonim-mgar.co.il/רישום

3. להוריד מסמכים,
א' בקשה להנפקת זכאות.
ב' קבלת זכאות מותנית עומדים להינשא
ג' הצהרה בעת פתיחת תיק
ד' טופס לרשות המיסים
ה' תצהיר בדבר בעלויות ילדים

4. לשלם באתר הנ"ל 240 ש"ח עבור הרשמה.

5. לשלוח למייל alonim-mishtaken שטרודל mgar.co.il‬ את כל המסמכים הנ"ל מלאים + תז של שני בני הזוג (אם זה ביומטרי אז לסרוק את שני צידי התעודה) + ספח פתוח, + אישור רישום נישואין + אישור תשלום.

עד 10 ימי עסקים יש בדר"כ אישור זכאות במייל חוזר.

בהצלחה.

כל המסמכים הנדרשים:
1.אישור רישום נישואין
2. בקשה להנפקת זכאות
3. זכאות מותנית
4. הצהרה
5. טופס לרשות המיסים
6. תצהיר ילדים
7. תז שני בני הזוג
8. אישור תשלום

אי אפשר לעשות את זה אחרי שנשואים מנסיון
אלא א"כ ברבנות מסכימים להוציא את הטופס הנ"ל

 

[חיים מירושלים]

מה אני עושה?
זכיתי בהגרלה בנוף הגליל ונשארו רק דירות 5 חדרים ב1400000
אני לא יודע אם זה אפשרי מבחינתי
יש לי הון עצמי של 300000 זה יוצא משכנתא של 1100000
איך אפשר להחזיר סכומים כאלה??
מה עושים? יש לי עד ראשון בלילה להחליט

אף אחד לא העלה את הפיתרון הפשוט ביותר לעשות גרייס חלקי ותשלם בשנתיים הראשונות ל כל תשלום רק את הריבית.

 

[יב כסליו]

אף אחד לא העלה את הפיתרון הפשוט ביותר לעשות גרייס חלקי ותשלם בשנתיים הראשונות ל כל תשלום רק את הריבית.

לא שווה כלכלית כשאפשר ללכת על האפשרות שנכתבה כבר ולהשתמש רק בחלק מההון העצמי

 

[חיים מירושלים]

בכלל לא בטוח שמאשרים 90 אחוז
זה תלוי בהערכת שמאי
(ואז הבנק נותן 75 אחוז מההערכה שלו)
אין לי מושג אבל מה מחיר השוק שהוא קובע אבל לצאת מהנחה שתמיד יש 90 אחוז זה לא נכון

לא נכון!!!
מידיעה מחיר למשתכן תמיד יש 90 אחוז באישור מיידי לדירה עד 1,800,000

 

[שלמה 55]

@יב כסליו @חיים מירושלים
לא הבנתי מה ההצעה וגם לא למה היא לא מומלצת אשמח שתפרטו

 

[יב כסליו]

בכלל לא בטוח שמאשרים 90 אחוז
זה תלוי בהערכת שמאי
(ואז הבנק נותן 75 אחוז מההערכה שלו)
אין לי מושג אבל מה מחיר השוק שהוא קובע אבל לצאת מהנחה שתמיד יש 90 אחוז זה לא נכון

כתבת מדויק-זה תלוי בהערכת שמאי, רק שבדירה בהנחה, שמאות של הבנק בשום מצב לא תהיה פחות מזה ,כי השווי של הדירה הוא הרבה יותר ,מה שאומר שעם יועץ משכנתא טוב תמיד אפשר לקבל 90% ,למעט מצב בו עלות הדירה היא יותר מ1,800,000 שאז אין את הטבת ה90% משכנתא, או מקרים ממש חריגים,

 

[שלמה 55]

7% בחתימת חוזה ,13% עד 45 יום ,10% צריך להיות מהון עצמי מכאן והלאה אתה יכול לקחת משכנתא מהבנק-מה שאומר שחוץ מה-7% עוד 3% מתוך ה 13 צריך להיות מהון עצמי ,השאר משכנתא

רק 13 תוך 45 יום
ואם הקבלן מבקש 20%?

 

[יב כסליו]

@יב כסליו @חיים מירושלים
לא הבנתי מה ההצעה וגם לא למה היא לא מומלצת אשמח שתפרטו

על איזה הצעה אתה מדבר???????

 

[שלמה 55]

מה שהציע חיים מירושלים

 

[חיים מירושלים]

@יב כסליו @חיים מירושלים
לא הבנתי מה ההצעה וגם לא למה היא לא מומלצת אשמח שתפרטו

כל אחד שלוקח משכנתא יכול לבקש מהבנק שבשנתיים הראשונות הוא רוצה לשלם רק החזרים של הריבית ולא של הקרן.

 

[יב כסליו]

מה שהציע חיים מירושלים

כי בכזה מקרה הריביות הרבה יותר גבוהות ממשכנתא רגילה

 

[יב כסליו]

כידוע במחיר למשתכן נצרך הון עצמי של 10% בלבד, תוכל לתת 140,000 ובשאר (160,000) להשתמש 'כאויר'
המחירה מותרת לאחר 7 שנים מהזכיה
אם אתה כעת בשלב בחירת הדירות אני מניח שעברו כשנתיים
נותרו 5 שנים - 60 תשלומים
160,000 לחלק לשים 2600! שאתם תוכל לצלוח את תקופת ההמתנה ולעשות אקזיט חייך

זה הצעה הרבה יותר טובה