מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[חיים מירושלים]

כי בכזה מקרה הריביות הרבה יותר גבוהות ממשכנתא רגילה

לא נכון... (כשחתמתי על המשכנתא לא סיפרתי שאני רוצה גרייס.
אני עשיתי את זה...
החיסרון היחיד הוא שאתה משלם על הריבית והקרן לא יורדת. אז יוצא שלבסוף שילמת יותר ריבית!!

 

[יב כסליו]

לא נכון... (כשחתמתי על המשכנתא לא סיפרתי שאני רוצה גרייס.
אני עשיתי את זה...
החיסרון היחיד הוא שאתה משלם על הריבית והקרן לא יורדת. אז יוצא שלבסוף שילמת יותר ריבית!!

ענית את התשובה לבד.......שילמת יותר ריבית!

 

[שלמה 55]

עדיין
כל אחד צריך לחשוב מה עדיף לו האם שווה לו במשך שנתיים לשלם רק ריביות
ואז יש לו שנתיים נוספות מתוך השנים שהוא צריך לחכות בשביל מכירת הדירה
שבהם יהיה לו יותר קל מבחינת המשכנתא
לא?

 

[צחית]

רק 13 תוך 45 יום
ואם הקבלן מבקש 20%?

במחיר למשתכן יש כללים שהקבלן לא יכול לשנות

 

[יב כסליו]

עדיין
כל אחד צריך לחשוב מה עדיף לו האם שווה לו במשך שנתיים לשלם רק ריביות
ואז יש לו שנתיים נוספות מתוך השנים שהוא צריך לחכות בשביל מכירת הדירה
שבהם יהיה לו יותר קל מבחינת המשכנתא
לא?

נכון אבל אני התכוונתי מבחינה כלכלית ,למה לא לנצל את ההטבה שנותנת המדינה 90%משכנתא(ברור שמי שבקלות מביא הון עצמי זה עדיף כדי לחסוך בריביות,)

 

[שלמה 55]

במחיר למשתכן יש כללים שהקבלן לא יכול לשנות

אני רואה שבאתרים כתוב שתוך 45 יושלם הסכום ל27 % משווי הדירה

 

[יב כסליו]

אני כתבתי לפי חוזה שראיתי ,אולי זה משתנה מפרויקט לפרויקט ותלוי בשלב שבו הפרויקט נמצא?לא נראה לי,

 

[צחית]

אני רואה שבאתרים כתוב שתוך 45 יושלם הסכום ל27 % משווי הדירה

איזה אתר ראית אולי זה משהו ישן מ2017
כי מה שראיתי מה 2022 זה ס"ה 20 % אחרי 45 יום
7% בחוזה ועוד 13% תוך 45 יום

 

[חיים מירושלים]

 

[זעירא דחברייא]

מה קורה עם ההגרלות של לוד
עבר הרבה זמן
בייחוד אני שואל על אהרוני

 

[למה זה תשאל לשמי]

עדיין
כל אחד צריך לחשוב מה עדיף לו האם שווה לו במשך שנתיים לשלם רק ריביות
ואז יש לו שנתיים נוספות מתוך השנים שהוא צריך לחכות בשביל מכירת הדירה
שבהם יהיה לו יותר קל מבחינת המשכנתא
לא?

שני הרעיונות נכונים ולא סותרים:
אפשרי להוציא יותר מהצורך הכלכלי ולשלם בזה את המשכנתא (ואז משלמים ריביות גם על הקרן שלא צריכים באמת).
ואפשרי בנוסף לעשות גם גרייס עד ל-3 שנים אם צריך (ואז הקרן לא מתחילה לרדת מה שמשפיע בהמשך על העלות הכוללת).
נקודה למחשבה: בדר"כ עדיף להוציא את כל המשכנתא ולשלם לקבלן הכל מראש [בכפוף להסכמתו] ולחסוך את עליות מדד תשומות הבניה (ועד סוף 2024 גם אחוז במע"מ), ואם קשה לעמוד בתשלומים לעשות את שני הרעיונות הנ"ל.

איזה אתר ראית אולי זה משהו ישן מ2017
כי מה שראיתי מה 2022 זה ס"ה 20 % אחרי 45 יום
7% בחוזה ועוד 13% תוך 45 יום

בחוזים שיש היום כתוב 7% בחתימת חוזה ועוד 13% עד 45 יום (בכפוף לקבלת שוברים).
ואח"כ (בכפוף להוצאת היתר בניה) כל שבעה חודשים 14% (ראיתי גם חוזה כל 3.5 חודשים 7%).

עם יועץ משכנתא טוב תמיד אפשר לקבל 90% ,למעט מצב בו עלות הדירה היא יותר מ1,800,000

אפשר גם יותר מ-90%! עד 75% משווי הנכס.
אך חשוב לדעת שלא בכל סטטוס בו מצוי הפרויקט ניתן לקבל את האחוזים האלו בכל בנק וללא שמאי.
רק דוגמה שחוויתי בעצמי עם פרויקט שלא היה לו עדיין היתר, ויש בנקים שבאם הם לא הבנק המלווה של הקבלן מתעקשים על שמאי ואין אפשרות להביא שמאי לפני היתר.

 

[E7]

כן זה היה
רישום מחדש לזכייה ולא להגרלה
היה עד ראשון להחליט אם אני לוקח או לא
לבנתיים לקחתי מקסימום אני יבטל לפני החתימה..

זה היה נראה פרטים דומים לשלי- 5 חד נוף הגליל עד ראשון בערב
לכן חשבתי שמישהו פה התבלבל..
רק שלי היה כתוב רישום מחדש להגרלה...

מזל טוב!

 

[יב כסליו]

צפה בקובץ המצורף 1649676

כתוב מפורש כמו שכתבתי השלמה ל 20% מה שאומר 7% ועןד 13%

 

[יב כסליו]

שני הרעיונות נכונים ולא סותרים:
אפשרי להוציא יותר מהצורך הכלכלי ולשלם בזה את המשכנתא (ואז משלמים ריביות גם על הקרן שלא צריכים באמת).
ואפשרי בנוסף לעשות גם גרייס עד ל-3 שנים אם צריך (ואז הקרן לא מתחילה לרדת מה שמשפיע בהמשך על העלות הכוללת).
נקודה למחשבה: בדר"כ עדיף להוציא את כל המשכנתא ולשלם לקבלן הכל מראש [בכפוף להסכמתו] ולחסוך את עליות מדד תשומות הבניה (ועד סוף 2024 גם אחוז במע"מ), ואם קשה לעמוד בתשלומים לעשות את שני הרעיונות הנ"ל.

בחוזים שיש היום כתוב 7% בחתימת חוזה ועוד 13% עד 45 יום (בכפוף לקבלת שוברים).
ואח"כ (בכפוף להוצאת היתר בניה) כל שבעה חודשים 14% (ראיתי גם חוזה כל 3.5 חודשים 7%).

אפשר גם יותר מ-90%! עד 75% משווי הנכס.
אך חשוב לדעת שלא בכל סטטוס בו מצוי הפרויקט ניתן לקבל את האחוזים האלו בכל בנק וללא שמאי.
רק דוגמה שחוויתי בעצמי עם פרויקט שלא היה לו עדיין היתר, ויש בנקים שבאם הם לא הבנק המלווה של הקבלן מתעקשים על שמאי ואין אפשרות להביא שמאי לפני היתר.

לגבי מדד תשומות הבניה - זה לא שווה את זה, בכל מקרה יש הצמדה למדד רק על חלק קטן מהדירה,לגבי החוזים שאני ראיתי היום זה 7 13 וכל כמה בערך חצי שנה 10

 

[יב כסליו]

זה היה נראה פרטים דומים לשלי- 5 חד נוף הגליל עד ראשון בערב
לכן חשבתי שמישהו פה התבלבל..
רק שלי היה כתוב רישום מחדש להגרלה...

מזל טוב!

לא רוצה להתחייב אבל נראה לי שאתה טועה ,וגם אתה קיבלת את אותה ההודעה מה שאומר שבעצם זכית, פשוט לא ידוע לי על איזו הגרלה שאמורה להיערך כעת בנוף הגליל

 

[למה זה תשאל לשמי]

לגבי מדד תשומות הבניה - זה לא שווה את זה, בכל מקרה יש הצמדה למדד רק על חלק קטן מהדירה,לגבי החוזים שאני ראיתי היום זה 7 13 וכל כמה בערך חצי שנה 10

נישאר חלוקים...
ההצמדה היום היא על הנייר על 40% מהתשלומים ובפועל על קרוב מ-50%, זה אמנם מחצית מבעבר אך עדיין בסבירות גבוהה זה יסתכם בעשרות אלפי שקלים (שצריך להביא מהון עצמי בתקופה לחוצה של קניית מזגנים/סורגים/שדרוג מטבח/ריהוט, שבאה בד בבד עם פקיעת תוקף הגרייס אך זה מתקזז עם הפסקת תשלום שכירות/תחילת קבלת תשלומי שכירות-בתקווה...).

 

[ניק 74672]

אי אפשר לעשות את זה אחרי שנשואים מנסיון
אלא א"כ ברבנות מסכימים להוציא את הטופס הנ"ל

רק מאורסים יכולים - צריכים לעשות את זה.
נשואים מוציאים זכאות בתהליך של 3 דק' באתר. ללא צורך שליחת מסמכים וכדו'

 

[ניק 74672]

כאן https://mashkanta-now.co.il/מחיר-למשתכן/
וגם כתבתי בגוגל וישר עלה לי ככה:
אם כך מעניין מה נכון..
צפה בקובץ המצורף 1649362

זה לא נכון.
האתר של משרד השיכון מעודכן לתאריך 6.5.24 וזה הנכון.

 

[שמואל הגבר]

תודה לכולם על ההסברים
אני לא מבין כל כך במשכנתא אז זה קצת מסובך לי להבין את הנידון
מישהו יכול להפנות אותי לאיזה כתבה או שרשור שמסבירים את כל המושגים האלה במשכנתא?

 

[אביה מדמון]

רק מאורסים יכולים - צריכים לעשות את זה.
נשואים מוציאים זכאות בתהליך של 3 דק' באתר. ללא צורך שליחת מסמכים וכדו'

התכונתי נשואים שלא רשומים עדים במשרד הפנים כנשואים