מחיר למשתכן מחיר למשתכן, צמוד למדד?

[m...b...d]

שלום.
זכיתי במחיר למשתכן (לפני כשנה)
רציתי לדעת האם המחיר המופיע באתר הגגרלות הוא מחיר סופי
או שהמחיר תלוי במדד, או במדד תשומת בניה או כל דבר אחר?
האם זה משתנה מהגרלה להגרלה. אם כן היכן בודקים זאת?
אשמח מאוד לכל מידע בנושא.
תודה רבה!

 

[איתושי]

למיטב ידיעתי כל זכיה במחיר למשתכן הינה צמודת מדד כך שתצטרך להוסיף מדדים אם יהיה הפרשים

 

[בית שמשניק]

שלום.
זכיתי במחיר למשתכן (לפני כשנה)
רציתי לדעת האם המחיר המופיע באתר הגגרלות הוא מחיר סופי
או שהמחיר תלוי במדד, או במדד תשומת בניה או כל דבר אחר?
האם זה משתנה מהגרלה להגרלה. אם כן היכן בודקים זאת?
אשמח מאוד לכל מידע בנושא.
תודה רבה!

המחיר צמוד למדד תשומות הבניה.
ההצמדה היא מיום קבלת היתר הבניה.
ההצמדה היא על 40% מהסכום ולא על כולו.

 

[דרוק 76]

המחיר צמוד למדד תשומות הבניה.
ההצמדה היא מיום קבלת היתר הבניה.
ההצמדה היא על 40% מהסכום ולא על כולו.

מה שכתבת שזב רק 40% מהסכום אני הבנתי שזה עדיין לא סופי כי הקבלנים היגשו ערעור לבית המשפט על זה ועדיין לא פסקו

 

[בית שמשניק]

מה שכתבת שזב רק 40% מהסכום אני הבנתי שזה עדיין לא סופי כי הקבלנים היגשו ערעור לבית המשפט על זה ועדיין לא פסקו

הערערור הוא לא על עצם החוק. אלא רק על מכרזים שההסכם שלהם מול רמ"י נחתם לפני כניסת החוק לתוקף, וההסכם מול הרוכשים נחתם לאחריו, שכן לטענת הקבלנים יש כאן תחולה רטרואקטיבית שלא אמורה להיות.
ראה כאן: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001459074
צריך לבדוק אם המכרז הספיציפי המדובר נמצא בקריטריון הנ"ל או לא.

 

[שלמה 55]

איך אפשר לבדוק אם המכרז היה לפני החוק או אחרי

 

[שלמה 55]

@בית שמשניק
אולי אתה תדע להגיד לי איך אפשר לבדוק אם זה היה לפני החוק או לא

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
אולי אתה תדע להגיד לי איך אפשר לבדוק אם זה היה לפני החוק או לא

מה מספר ההגרלה?

 

[שלמה 55]

2154

 

[מאור התורה]

2211
תודה רבה

 

[בית שמשניק]

2154

"אילו מכרזים הם הרלוונטיים?​

כאמור, מדובר במכרזים המיועדים לתוכנית "דירה בהנחה" - קרי מכרזי מחיר מופחת, מחיר למשתכן ומחיר מטרה, שבהם החתימה על ההסכם מול המדינה נעשתה טרם שינוי החקיקה, ומול הדיירים - אחרי השינוי. מדובר, אם כך, במכרזים שנסגרו בחודשים סביב מועד כניסת התיקון לתוקף, תחילת יולי 2022, ועל-פי ההערכות הם כוללים בסך-הכול כ-50 אלף יחידות דיור".

ב2154 תאריך זכיית הקבלן במכרז היה ב19/7/2. ולכאורה זה היה אחרי תחולת החוק, כך שזה לא אמור להיכלל בפשרה

 

[בית שמשניק]

2211

ב2211 תאריך זכיית הקבלן במכרז הוא ב20/9/22 שזה אחרי תחולת החוק, כך שזה לא אמור להיכלל בפשרה

 

[מאור התורה]

ב2211 תאריך זכיית הקבלן במכרז הוא ב20/9/22 שזה אחרי תחולת החוק, כך שזה לא אמור להיכלל בפשרה

מדובר בהגרלה באופקים,
זה נכון שאם הנחה של ה20% לא מגיעה ל300 אל"ש אז אין מדד עד הנחה של 300 אל"ש?

 

[בית שמשניק]

מדובר בהגרלה באופקים,
זה נכון שאם הנחה של ה20% לא מגיעה ל300 אל"ש אז אין מדד עד הנחה של 300 אל"ש?

לא ידוע לי על כך.

 

[Mg10]

"אילו מכרזים הם הרלוונטיים?​

כאמור, מדובר במכרזים המיועדים לתוכנית "דירה בהנחה" - קרי מכרזי מחיר מופחת, מחיר למשתכן ומחיר מטרה, שבהם החתימה על ההסכם מול המדינה נעשתה טרם שינוי החקיקה, ומול הדיירים - אחרי השינוי. מדובר, אם כך, במכרזים שנסגרו בחודשים סביב מועד כניסת התיקון לתוקף, תחילת יולי 2022, ועל-פי ההערכות הם כוללים בסך-הכול כ-50 אלף יחידות דיור".

לגבי הגרלה מס' 1869 עוד לא היה בחירת דירות זה גם רלוונטי?

 

[*דבורי*]

מאיזה תאריך המדד הוא רק על 40% ועד מתי המדד היה על 100% מערך הדירה?

 

[מלכי ס.]

האם יש להם אפשרות להצמיד ערך הדירה שהם פירסמו באתר למדד תשומות בנייה ולאחר מכן להצמיד כל מחצית תשלום?

 

[דן הלמדן]

מאיזה תאריך המדד הוא רק על 40% ועד מתי המדד היה על 100% מערך הדירה?

אם אני לא טועה זכינו באותו תאריך
ואנחנו משלמים רק 40 אחוז

 

[סלום]

בעיקרון יש 2 הצמדות (צ' לראות בחוברת המכרז)
יש הצמדה מלאה למדד תשומות הבניה מהיתר בניה מלא עד החתימה על החוזה, לא יודע מה קורה אחרי החוק כנראה רק 40%,
יש הצמדה של כל תשלום (חוץ מה20% הראשונים) מהחתימה עד ביצוע התשלום
בעיקרון במצב נורמלי לא אמור להיות יותר מ50K - 100K ש''ח

 

[דן הלמדן]

יש הצמדה מלאה למדד תשומות הבניה מהיתר בניה מלא עד החתימה על החוזה, לא יודע מה קורה אחרי החוק כנראה רק 40%,

עד החתימה על החוזה המדד משפיע על כל החוזה ולא רק על 40 אחוז ממנו