דרוש מידע מס רכישה בדירה חליפית כשהדירה הראשונה מקבלן

  • הוסף לסימניות
  • #1
האם משהו יודע מה החוק במקרה שאדם קנה דירה לא בנויה מקבלן (סיום הבניה עוד 3 שנים), ולפני שקיבל מפתח קנה דירה בנויה כדירה חליפית. האם ה 18 חודשים שאפשר למכור את הדירה הראשונה הם מקניית הדירה השנייה או מקבלת המפתח בדירה הראשונה.
יש לציין שאם זה 18 חודשים מקניית הדירה זה אומר שצריך למכור את הדירה הראשונה עוד לפני שמקבלים מפתח שלה.
חיפשתי ברשת הרבה זמן תשובה לזה ולא מצאתי שום דבר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
האם משהו יודע מה החוק במקרה שאדם קנה דירה לא בנויה מקבלן (סיום הבניה עוד 3 שנים), ולפני שקיבל מפתח קנה דירה בנויה כדירה חליפית. האם ה 18 חודשים שאפשר למכור את הדירה הראשונה הם מקניית הדירה השנייה או מקבלת המפתח בדירה הראשונה.
יש לציין שאם זה 18 חודשים מקניית הדירה זה אומר שצריך למכור את הדירה הראשונה עוד לפני שמקבלים מפתח שלה.
חיפשתי ברשת הרבה זמן תשובה לזה ולא מצאתי שום דבר.
הדירה מהקבלן נחשבת כדירת מגורים, למרות שהיא אינה משמשת בפועל עכשיו ברגע שיש התחייבות מצד הקבלן למסור דירה מוגמרת המשמשת למגורים, רואים אותה כבר היום ככזו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
הדירה מהקבלן נחשבת כדירת מגורים, למרות שהיא אינה משמשת בפועל עכשיו ברגע שיש התחייבות מצד הקבלן למסור דירה מוגמרת המשמשת למגורים, רואים אותה כבר היום ככזו.
הדירה הראשונה נכנסת להגדרת דירת מגורים מזכה?
או בגלל שלא שימש למגורים במשך 4 שנים או 80% מהתקופה לא יהיה פטור ממס שבח עד 5M?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
הדירה מהקבלן נחשבת כדירת מגורים, למרות שהיא אינה משמשת בפועל עכשיו ברגע שיש התחייבות מצד הקבלן למסור דירה מוגמרת המשמשת למגורים, רואים אותה כבר היום ככזו.

אכן. יש 18 חודש מרגע קניית הדירה השניה,
וזה אומר למכור את הראשונה לפני האכלוס שלה
תודה רבה לעונים!🙏
אתם יודעים את זה מניסיון או מהחוק היבש?
כי משהו אמר לי שלמרות שבחוק אין התייחסות לדירה ראשונה מקבלן בכול זאת מדיניות רשות המיסים זה כן לאפשר למכור גם לאחר קבלת המפתח למרות שעברו 18 חודש.
תודה רבה מראש לכל מי שיכול לעזור!🙏
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
לי ידוע שזה מקבלת המפתח
כך אמר לי עו"ד בעבר
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
תודה רבה לעונים!🙏
אתם יודעים את זה מניסיון או מהחוק היבש?
כי משהו אמר לי שלמרות שבחוק אין התייחסות לדירה ראשונה מקבלן בכול זאת מדיניות רשות המיסים זה כן לאפשר למכור גם לאחר קבלת המפתח למרות שעברו 18 חודש.
תודה רבה מראש לכל מי שיכול לעזור!🙏
הנחיה של רשות המיסים,
מה שרשמתי נוגע למס רכישה
לגבי מס רכישה חייבים גם אם מדובר בדירה על הנייר
לגבי מס שבח עד שלא מקבלים טופס 4 מס הכנסה מסתכל על זה כנכס ולא כדירת מגורים ולכן אם תמכור טרום קבלת טופס 4 תהנה מפטור דירה יחידה,
מזה נובע ש18 חודשים מקבלת טופס 4 עדין תוכל למכור בפטור דירה יחידה
לסיכום מס שבח ומס רכישה מתייחסים שונה לדירה בבניה
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #8
סליחה שאני קופץ על האשכול
יש זכאות שמזכה בהחזרים ממס רכישה ומס רווח?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
הנחיה של רשות המיסים,
מה שרשמתי נוגע למס רכישה
לגבי מס רכישה חייבים גם אם מדובר בדירה על הנייר
לגבי מס שבח עד שלא מקבלים טופס 4 מס הכנסה מסתכל על זה כנכס ולא כדירת מגורים ולכן אם תמכור טרום קבלת טופס 4 תהנה מפטור דירה יחידה,
מזה נובע ש18 חודשים מקבלת טופס 4 עדין תוכל למכור בפטור דירה יחידה
לשיטתך אם אדם יקנה דירה שנייה מקבלן (וישלם מס רכישה) והוא ימכור את הדירה מהקבלן לפני האכלוס הוא לא יישלם מס שבח? זה חידוש עצום (בשבילי)
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לשיטתך אם אדם יקנה דירה שנייה מקבלן (וישלם מס רכישה) והוא ימכור את הדירה מהקבלן לפני האכלוס הוא לא יישלם מס שבח? זה חידוש עצום (בשבילי)
לא,
התכוונתי ימכור הדירה השניה שלו (לא מהקבלן)
אם ימכור לפני איכלוס לכאורה יכולים לחייב כמכירת נכס רגיל בלי פטור
יש על זה פס"ד, אבל הרוח הנושבת לחייב
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
  • הוסף לסימניות
  • #15
למי שזה רלוונטי עבורו-
בעקבות מלחמת חרבות ברזל
מי שרכשו את הדירה החלופית בין 01.06.2023 ל-07.01.2024 יצטרכו למכור את הדירה הקודמת בתוך 21 חודשים מהרכישה ולא בתוך 18 חודשים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
תהנה מפטור דירה יחידה מהדירה השניה כמובן
לא מהדירה של הקבלן!
אם אני מבין נכון אחד שקנה דירה שנייה מקבלן על הנייר ויש לו עוד דירה ראשונה שהיא שלו הוא יכול למכור את הדירה הראשונה ללא מס שבח ואפילו שאין לו פטור של דירה חילופית
ולמשל בשעת קניית הדירה של הקבלן היה לו שני דירות ודירת הקבלן היא דירה שלישית, והוא מכר דירה אחת וכמובן על הדירה הראשונה שמכר יהיה לו מס שבח אבל על הדירה השנייה שמכר לא יהיה לו מס שבח?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
הנחיה של רשות המיסים,
מה שרשמתי נוגע למס רכישה
לגבי מס רכישה חייבים גם אם מדובר בדירה על הנייר
גם לענין מס רכישה יש התייחסות לדירה מקבלן
במקרה שהדירה השניה היא דירה מקבלן צריך למכור את הדירה הראשונה בתוך 12 חדשים מהאכלוס של הדירה השניה
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
האם יש מס רכישה על דירה שנייה שנמכרה בתוך שנה מהקנייה שלה (בעצם לא הצליחו למכור את הישנה ולכן מוכרים את החדשה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
האם יש מס רכישה על דירה שנייה שנמכרה בתוך שנה מהקנייה שלה (בעצם לא הצליחו למכור את הישנה ולכן מוכרים את החדשה)
למיטב ידיעתי
יש מס רכישה ושבח אלא''כ לא השלימו את העסקה אפשר לעשות ''ביטול מכר''
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה