@בית שמשניק
מקווה שזה בסדר לבקש שתעלה שוב את הטבלה של טל זכריה
או שתפתח אשכול מיוחד (או מאמר ) עם הנתונים
כדי שאנשים יוכלו לקבל החלטה נבונה
תודה רבה
 

קבצים מצורפים

  • מאי 1.jpg
    מאי 1.jpg
    KB 308.3 · צפיות: 77
  • מאי 2.jpg
    מאי 2.jpg
    KB 334.7 · צפיות: 74
  • מאי 3.jpg
    מאי 3.jpg
    KB 352.9 · צפיות: 72
זה...
ועוד אני מדברת עם אמא שלי ומספרת לה שיש הגרלה בתל אביב
(היא תל אביבית במקור...)
אז היא אומרת לי, אל תרשמי אותם שם, מה הם יעשו בתל אביב :p
(אני רושמת את כל האחיינים הנשואים שלי שלא יודעים להזיז עכבר... ב"ה לי יש דירה)
אמרתי לה
אם היה לי 5% סיכוי שהם יזכו, הייתי רושמת את כולם
לא יזיק לאף אחד 2 מיליון רווח כדי לקנות אח"כ במקום שירצו, בלי משכנתא...
אני מניחה שהסיכויים לזכות שם יהיו סופר נמוכים...
 
אצלי עדיין לא נפתח.
למישהו נפתח?
 
הגרלה לא גדולה, אבל בהחלט מעניינת. אני חושב שמה שמאפיין את ההגרלה הנוכחית הוא הטווח הרחב של המחירים בפרוייקטים השונים, כשאפשר אולי לחלק את הערים ל4 קבוצות עיקריות:
ערים זולות מאד - עד 750K ל3 חד' (בית שאן, דימונה, באר שבע, מגדל העמק).
ערים זולות - 750K עד 1.25 מיליון ל3 חד' (רכסים, קרית ביאליק, אפרת, קרית גת, טירת הכרמל, צור הדסה).
ערים בינוניות - 1.25 עד 1.75 מיליון ל3 חד' (בני עיי"ש, רחובות, ראשל"צ, בת ים, אלעד, תל אביב).
ערים יקרות - מעל 1.7 מיליון ל3 חד' (ירושלים).

על פניו נראה, כי למעט אולי אלעד שמתומחרת יקר יחסית, כמעט בכל ההגרלות יש רווחים יפים מאד של לפחות 500K ש"ח (ובמקרים רבים הרבה יותר), כך שאולי כדאי לכל אחד להיכנס לערים שהכי מתאימות לו מבחינה תקציבית.
בכל מקרה, אין מה למהר, ונמתין לראות את אחוזי הזכיה בכל מקום, כי בסופו של דבר זהו נתון הרבה יותר חשוב מהרווח העתידי.

בהצלחה לכולם!
הלוואי 500 א"ש
בחישוב מהיר בירושלים יהיה קשה להגיע לזה
בירושלים מחיר דירת 120 מ"ר לפני הנחה 2755209 ₪
הנחת 25% סה"כ 2066400 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 2629796 ₪
סה"כ הנחה 125000 ₪
אך בקניית דירת 80 מ"ר לפני הנחה המחיר הוא 1836800 ₪
הנחת 25% סה"כ 1377600 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 1586480 ₪
סה"כ הנחה של 250000 ₪
הנחה כפולה מהדירה הגדולה, א"כ יש לשים לב למחירי הדירות בפועל, בהנחה שהם יותר גבוהים מהשומא העדכנית אז הרווח בדירה הגדולה שוב קופץ
 
הלוואי 500 א"ש
בחישוב מהיר בירושלים יהיה קשה להגיע לזה
בירושלים מחיר דירת 120 מ"ר לפני הנחה 2755209 ₪
הנחת 25% סה"כ 2066400 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 2629796 ₪
סה"כ הנחה 125000 ₪
אך בקניית דירת 80 מ"ר לפני הנחה המחיר הוא 1836800 ₪
הנחת 25% סה"כ 1377600 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 1586480 ₪
סה"כ הנחה של 250000 ₪
הנחה כפולה מהדירה הגדולה, א"כ יש לשים לב למחירי הדירות בפועל, בהנחה שהם יותר גבוהים מהשומא העדכנית אז הרווח בדירה הגדולה שוב קופץ
השאלה גדולה כמובן מה מחיר השוק האמיתי - ואז נוכל לדעת מה ההנחה האמיתית.
 
הלוואי 500 א"ש
בחישוב מהיר בירושלים יהיה קשה להגיע לזה
בירושלים מחיר דירת 120 מ"ר לפני הנחה 2755209 ₪
הנחת 25% סה"כ 2066400 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 2629796 ₪
סה"כ הנחה 125000 ₪
אך בקניית דירת 80 מ"ר לפני הנחה המחיר הוא 1836800 ₪
הנחת 25% סה"כ 1377600 ₪
אך מכיוון שההנחה היא הנמוך מבין השניים
ולפי ההנחה של 500 א"ש מהמחיר המעודכן מחיר הדירה הוא: 1586480 ₪
סה"כ הנחה של 250000 ₪
הנחה כפולה מהדירה הגדולה, א"כ יש לשים לב למחירי הדירות בפועל, בהנחה שהם יותר גבוהים מהשומא העדכנית אז הרווח בדירה הגדולה שוב קופץ
דירת 3 חד' 80 מ"ר בירושלים תעלה בהגרלה 1.795 מיליון.
דירה כזו בשוק החופשי עולה כ2.65 מיליון (לפי מחיר של 33K הנהוג כיום ברמות), כך שיש כאן רווח גבוה מאד של כ850K!
 
א. למה 1.795? בחישוב שלי זה 1.6
ב. בפרויקט יוקרה לקחו כעת 33K למ"ר אך בנייה בתוך שנה וחצי לא צמוד למדד+ מחסן 20 מ"ר, ובתנאי תשלום נוחים בטירוף
 
א. למה 1.795? בחישוב שלי זה 1.6
ב. בפרויקט יוקרה לקחו כעת 33K למ"ר אך בנייה בתוך שנה וחצי לא צמוד למדד+ מחסן 20 מ"ר, ובתנאי תשלום נוחים בטירוף
א. עיין בטבלאות של טל זכריה שצירפתי לעיל.
ב. גם אם תחשב לפי 30K יש רווח נאה מאד של מעל 600K.
 
א. עיין בטבלאות של טל זכריה שצירפתי לעיל.
ב. גם אם תחשב לפי 30K יש רווח נאה מאד של מעל 600K.
א. עיינתי, 80 מ"ר שלו כולל חניה ומחסן ואני חישבתי 80 מ"ר נטו
ב. השאלה הייתה ממה אני מרוויחה יותר מדירה גדולה או קטנה, כמובן שבחישוב למ"ר 30K בדירה גדולה מרוויחים הרבה יותר
בכל מקרה תודה רבה לך על הנכונות ללוות את עניין מחיר למשתכן עד תום
 
הימור שלי למקומות עם מספר הנרשמים הגבוה ביותר:
1. תל אביב.
2. ראשל"צ.
3. רחובות.
4. בת ים.
נראה שכרגע ת"א פחות אטרקטיבית ממה שחשבתי
עברה חצי שעה מפתיחת ההגרלה, והמקומות המבוקשים ביותר הם:
1. רחובות - 195 נרשמים
2. ראשל"צ - 193 נרשמים
3. בת ים - 133 נרשמים
4. קרית גת צפון - 128 נרשמים
5. ת"א - 118 נרשמים
 
נראה שכרגע ת"א פחות אטרקטיבית ממה שחשבתי
עברה חצי שעה מפתיחת ההגרלה, והמקומות המבוקשים ביותר הם:
1. רחובות - 195 נרשמים
2. ראשל"צ - 193 נרשמים
3. בת ים - 133 נרשמים
4. קרית גת צפון - 128 נרשמים
5. ת"א - 118 נרשמים
התל אביבים כעת בבילויים.....
 
התל אביבים כעת בבילויים.....
גם בהגרלה הקודמת רחובות הובילה על פני כל השאר.
מי שעוקב אחרי ההגרלות יכול לראות בבירור שמשהו באיזור הזה של רחובות-ראשל"צ- באר יעקב מושך מאד מאד את הישראלי הממוצע.
 
@בית שמשניק ?משכנתא 90% ,מסתכלים על המחיר ששילמת עבור הדירה שלא יעבור 1,800,000 ולא שהערכת שמאי תהיה פחות מהמחיר הנל ,נכון?
 
@בית שמשניק הנרשמים הראשונים הם ציבור כללי אחרת מה ההסבר של קרית גת שיותר נרשמו כרגע בצפון וכן ראשון לציון
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה