מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יב כסליו]

אין בעיה בדירות שהערכת שמאי מעל 1.8
הבנק לא לוקח בחשבון הערכה מעל 1.8 לעניין 75% מימון מערך הדירה, אלא מסתכל על זה כאילו הערך הוא 1.8 מיליון בלבד.

לא הבנתי, דירה שבהגרלה עולה 1,750,000 אבל השווי האמיתי הוא ה2,250,000 אני מקבל 90%?

 

[HennyS]

לא הבנתי, דירה שבהגרלה עולה 1,750,000 אבל השווי האמיתי הוא ה2,250,000 אני מקבל 90%?

אין דבר כזה 90%.
ההטבה במחיר למשתכן היא, שעד ערך דירה של 1.8 מיליון, הבנק נותן משכנתא לפי 75% מהשווי ולא מהמחיר ששולם בפועל. ז"א עד 1,350,000 משכנתא, תוך הגבלה שחייבים לשלם לפחות 100,000 הון עצמי.
לדוגמא דירה שעולה 1.5 מיליון, והערכת שמאי 1.8 מיליון ומעלה, אפשר לקבל משכנתא של 1.35 מיליון.
אם מחיר הדירה בהגרלה מעל 1.8 מיליון- לפי כללי המשכנתא הרגילים של 75%.

 

[ילדי הנחת]

שאלה .
האם רווק בן 36 יכול כעת להירשם או שעד שיוציא אישור זכאות כבר תיסגר ההגרלה ?

 

[מאמימוש]

האם רווק בן 36 יכול כעת להירשם או שעד שיוציא אישור זכאות כבר תיסגר ההגרלה ?

לכאורה יכול
לפנות כמה שיותר לאחת מהחברות המשכנות ולשאול אותן

 

[קפה ועוגה]

@עו"ד נתן רוזנבלט
יש לך הסבר למה ההרשמה להגרלות פתוחה כ"כ הרבה זמן [6 שבועות]?
ואח"כ בטח עוד יאריכו ויתנו עוד איזה שבוע?

רק לי זה מריח כמו מריחת זמן?

אולי אם תוכל לפנות בעניין לגורמים הרלוונטיים!

ההרשמה להגרלות לא אמורה להיות פתוחה יותר משבוע, גג שבועיים.
כמה זמן לוקח להירשם?

ספוילר: תשובה

חצי דקה עד 2 דקות...

 

[צעיר בימים]

שאלה .
האם רווק בן 36 יכול כעת להירשם או שעד שיוציא אישור זכאות כבר תיסגר ההגרלה ?

תוך 10 ימי עסקים מוציאים אישור זכאות

 

[מתייעץ צעיר]

אין דבר כזה 90%.
ההטבה במחיר למשתכן היא, שעד ערך דירה של 1.8 מיליון, הבנק נותן משכנתא לפי 75% מהשווי ולא מהמחיר ששולם בפועל. ז"א עד 1,350,000 משכנתא, תוך הגבלה שחייבים לשלם לפחות 100,000 הון עצמי.
לדוגמא דירה שעולה 1.5 מיליון, והערכת שמאי 1.8 מיליון ומעלה, אפשר לקבל משכנתא של 1.35 מיליון.
אם מחיר הדירה בהגרלה מעל 1.8 מיליון- לפי כללי המשכנתא הרגילים של 75%.

כמה דברים שלא הבנתי מספיק ברור
נניח שזכיתי בדירת 3 חדרים במחיר של 1.2M והשווי האמיתי הוא 1.8M
מספיק להביא 100K הון עצמי?
אם ערך הדירה הוא 2.2 M ובהגרלה היא עולה 1.6M
צריך להביא 250K?
ואם ערך הדירה הוא 3M והמחיר בהגרלה הוא 2.1M
צריך להביא 525K?
תודה רבה

 

[*]

המחיר הסופי יעלה בעוד כאחוז בגלל עלית המע"מ

 

[*]

כמה דברים שלא הבנתי מספיק ברור
נניח שזכיתי בדירת 3 חדרים במחיר של 1.2M והשווי האמיתי הוא 1.8M
מספיק להביא 100K הון עצמי?
אם ערך הדירה הוא 2.2 M ובהגרלה היא עולה 1.6M
צריך להביא 250K?
ואם ערך הדירה הוא 3M והמחיר בהגרלה הוא 2.1M
צריך להביא 525K?
תודה רבה

לא במקרה הראשון צריך 120 [10% ממחיר הדירה]
במקרה השני צריך 450 [25% מ1.8M]
במקרה השלישי צדקת

 

[מתייעץ צעיר]

לא במקרה הראשון צריך 120 [10% ממחיר הדירה]
במקרה השני צריך 450 [25% מ1.8M]
במקרה השלישי צדקת

תסתכל בתגובה של @HennyS
זה נראה שאין כלל של 10% אלא לפחות 100K
ובמקרה השני אתה וודאי לא צודק
זה ברור שלא צריך יותר מ400K
(25% מ1.6M מחיר הדירה)
וגם בהגיון אין סיבה שבגלל שערך הדירה יותר גבוה תקבל פחות משכנתא
ואם ערך הדירה היה ''רק'' 1.8M היה מספיק להביא 250K בשביל לקנות ב1.6M
השאלה הייתה האם אפשר גם פחות מ250K!

 

[*]

זה ברור שלא צריך יותר מ400K
(25% מ1.6M מחיר הדירה)

צודק טעיתי

 

[ה. שלמה]

אני ממש בור ועם הארץ במחיר למשתכן, ואני רואה שבלחיצה על קבץ לפי עיר באתר :https://better-dira.netlify.app/?s=08 סיכויי הזכיה עולים, אפשר להבין איך זה עובד?

 

[לאנגער]

אני ממש בור ועם הארץ במחיר למשתכן, ואני רואה שבלחיצה על קבץ לפי עיר באתר :https://better-dira.netlify.app/?s=08 סיכויי הזכיה עולים, אפשר להבין איך זה עובד?

אם אתה נרשם לכל ההגרלות בעיר, הסיכוי שלך עולה לעומת כל הגרלה בודדת.

 

[ה. שלמה]

אם אתה נרשם לכל ההגרלות בעיר, הסיכוי שלך עולה לעומת כל הגרלה בודדת.

אפשר להרשם לכל ההגרלות באותה עיר כאפשרות אחת?

 

[לאנגער]

אפשר להרשם לכל ההגרלות באותה עיר כאפשרות אחת?

לא רק אפשר אלא מומלץ

 

[HennyS]

כמה דברים שלא הבנתי מספיק ברור
נניח שזכיתי בדירת 3 חדרים במחיר של 1.2M והשווי האמיתי הוא 1.8M
מספיק להביא 100K הון עצמי?

נכון

אם ערך הדירה הוא 2.2 M ובהגרלה היא עולה 1.6M
צריך להביא 250K?

נכון

ואם ערך הדירה הוא 3M והמחיר בהגרלה הוא 2.1M
צריך להביא 525K?
תודה רבה

כן, כמו הכללים הרגילים של משכנתא

והכל כמובן בכפוף ליכולת החזר

 

[בית שמשניק]

עדכון סיכויי זכייה בערים השונות נכון לשעה זו:

דימונה - 23.88%
אלעד - 9.71%
קרית גת - 9.24%
רכסים - 9.11%
מגדל העמק - 7.44%
בני עי"ש - 3.54%
טירת כרמל - 3.07%
בית שאן - 2.99%
קרית ביאליק - 2.94%
בת ים - 1.92%
צור הדסה - 1.68%
באר שבע - 1.59%
אפרת - 1.33%
ירושלים - 1.27%
רחובות - 1.09%
ראשל"צ - 0.77%
ת"א - 0.59%

 

[לארג']

עדכון סיכויי זכייה בערים השונות נכון לשעה זו:

דימונה - 23.88%
אלעד - 9.71%
קרית גת - 9.24%
רכסים - 9.11%
מגדל העמק - 7.44%
בני עי"ש - 3.54%
טירת כרמל - 3.07%
בית שאן - 2.99%
קרית ביאליק - 2.94%
בת ים - 1.92%
צור הדסה - 1.68%
באר שבע - 1.59%
אפרת - 1.33%
ירושלים - 1.27%
רחובות - 1.09%
ראשל"צ - 0.77%
ת"א - 0.59%

מה היה סיכויי זכיה הכי גבוהים בהגרלות קודמות בסגירת הרישום להגרלה ?

 

[בית שמשניק]

מה היה סיכויי זכיה הכי גבוהים בהגרלות קודמות בסגירת הרישום להגרלה ?

בהגרלה הקודמת:
קרית גת - 6.06%
בני עי"ש - 3.66%
אלעד - 2.98%
קרית עקרון - 2.5%

 

[שבח נותנים לו]

אין דבר כזה 90%.
ההטבה במחיר למשתכן היא, שעד ערך דירה של 1.8 מיליון, הבנק נותן משכנתא לפי 75% מהשווי ולא מהמחיר ששולם בפועל. ז"א עד 1,350,000 משכנתא, תוך הגבלה שחייבים לשלם לפחות 100,000 הון עצמי.
לדוגמא דירה שעולה 1.5 מיליון, והערכת שמאי 1.8 מיליון ומעלה, אפשר לקבל משכנתא של 1.35 מיליון.
אם מחיר הדירה בהגרלה מעל 1.8 מיליון- לפי כללי המשכנתא הרגילים של 75%.

כבר מזמן צריך עדכון ל1.8 של המשתכן זה כבר לא רלוונטי