דרוש מידע מה מחיר יחידות דיור במודיעין עילית?

[אבא של ישראל מאיר]

מה מחיר יחידת דיור מושקעת , חדשה ומרוהטת כ45 מטר 2.5 חדרים + מרפסת קטנה לסוכה?

 

[S234]

באיזה שכונה?

 

[אבא של ישראל מאיר]

גרין פארק -בבניין של הקיוסק-אזור סופר מרכזי של השכונה.

 

[פנקס אישי]

אשמח גם כן לשמוע על המחירים באופן כללי במו"ע ובפרט באזור חפציבה
תודה רבה

 

[נומנום]

אתם לא באמת רוצים לדעת....
באופן כללי אצל רובם זה כל המרבה במחיר- התנהגות לא יפה ולא הוגנת זה מגיע למצב שאנחנו מדברים עם בעלי יחידות ומבררים אם היחידה תפוסה והתשובה היא בעיקרון יש מישהו שרוצה לחתום אבל אם תציעו מחיר גבוה יותר יהיה על מה לדבר (!!!)
אנחנו ביחידה שכבר קטנה עלינו ולא מוצאים שום אופציה אחרת כי המחירים לגודל שלנו עלו ל2700+ (מדובר על 40 מטר כן?) וכדי לעבור ליחידה יותר גדולה נצטרך לשלם 3000 אם לא יותר... שזה היה המחיר עד לא מזמן לדירת קבלן של שלושה חדרים.
המחירים ההגיוניים נמצאים בברכפלד באיזור רשב"י שם ביחידות בקומה 6-7 המחירים נשארו נורמליים. בנאוה"פ נופי עילית או גן הדסים המחירים הכי יקרים ובחפציבה המחירים נמוכים יותר מגן הדסים אבל עדיין גבוהים מאד ביחס למחירים לפני כמה חודשים
אני בטוחה שהמשכירים מאושרים שיש אנשים שמוכנים לשלם על היחידות איזכורית שלהם מחירים הזויים כאלה.

 

[נומנום]

מה מחיר יחידת דיור מושקעת , חדשה ומרוהטת כ45 מטר 2.5 חדרים + מרפסת קטנה לסוכה?

אם זו השאלה על הנתונים הספציפיים האלו אני מאמינה שבאיזור 3000-3800 אלא אם כן תמצא מישהו שלא מבין במחירים של היום ומשכיר בפחות.
לא יחידה חדשה אבל

 

[מעשי]

3000-3800

???

 

[ק'סניק]

מכיר אנשים ששוכרים דירות 3 חד' בנופי עילית באיזור ה3100...
אולי אני לא מעודכן...

 

[נומנום]

???

אני מצרפת לך צילום מסך מבורסת הדירות העמודת מספרים הראשונה זה גודל הדירה במ"ר העמודה השניה זה כמות החדרים והשלישית היא המחיר.
וזה עוד לא באיזורים היקרים של חפציבה או גן הדסים

ואם זה המחיר לשלושה חדרים.... (והרבה מתוכם זה יח"ד גדולות ולא דירות קבלן!!! אני מדברת מנסיון של כמה חודשים וטלפונים כמעט לכל המודעות!)

 

[נומנום]

מכיר אנשים ששוכרים דירות 3 חד' בנופי עילית באיזור ה3100...
אולי אני לא מעודכן...

אני גם שוכרת בהרבה פחות מהמחירים שציינתי פה אבל זה רק כי אני עדיין בתוך חוזה שכירות. המחירים עלו בטירוף

 

[שוקולד עילית]

מאדר א' המחירים התייקרו מאד (אני מכירה מישהי שמשלמת על יחידה 2.5 2800 מלפני חצי שנה ואז זה היה נחשב יקר)
מאשימים בעיקר את זה שאין בניה
אבל גם כמות הזוצים שמתחתנים עלתה מאד.

 

[אבא של ישראל מאיר]

מקפיצה

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

בתור אדריכלית שתכננתי לא מעט יחידות,
לפני כשנה אנשים הפסיקו לתכנן כי ההיצע היה ענק, והביקוש פחות....
היום הפוך על הפוך.
אין בניה ואין יחידות.
וזה עצוב,
נקווה שהשוק יתאושש במהרה.

 

[מחזיק מפתחות]

אם יש חוזה- אז השוכרים הרוויחו את המחיר הישן
אם אתה עכשיו מחפש- אז המחירים ליחידה כמו שציינת באזור ה 3000
ולדירות 3 חדרים באזור ה- 4300-4500
ודרך אגב, ברכפלד זה אזור יותר יקר מגן הדסים ויותר נגיש.

 

[יעקביר]

אתם לא באמת רוצים לדעת....
באופן כללי אצל רובם זה כל המרבה במחיר- התנהגות לא יפה ולא הוגנת זה מגיע למצב שאנחנו מדברים עם בעלי יחידות ומבררים אם היחידה תפוסה והתשובה היא בעיקרון יש מישהו שרוצה לחתום אבל אם תציעו מחיר גבוה יותר יהיה על מה לדבר (!!!)
אנחנו ביחידה שכבר קטנה עלינו ולא מוצאים שום אופציה אחרת כי המחירים לגודל שלנו עלו ל2700+ (מדובר על 40 מטר כן?) וכדי לעבור ליחידה יותר גדולה נצטרך לשלם 3000 אם לא יותר... שזה היה המחיר עד לא מזמן לדירת קבלן של שלושה חדרים.
המחירים ההגיוניים נמצאים בברכפלד באיזור רשב"י שם ביחידות בקומה 6-7 המחירים נשארו נורמליים. בנאוה"פ נופי עילית או גן הדסים המחירים הכי יקרים ובחפציבה המחירים נמוכים יותר מגן הדסים אבל עדיין גבוהים מאד ביחס למחירים לפני כמה חודשים
אני בטוחה שהמשכירים מאושרים שיש אנשים שמוכנים לשלם על היחידות איזכורית שלהם מחירים הזויים כאלה.

מדויק ביותר!
אנשים מנצלים את המצב בצורה צינית ומבישה!
דורשים היום הון תועפות על יחידות שבהודו או באפריקה הם נקראות מלונות כלבים.

 

[יעית]

אני משלמת 3000 ש"ח על 2.5 חדרים 50 מטר בנאות הפסגה.

 

[מחזיק מפתחות]

מדויק ביותר!
אנשים מנצלים את המצב בצורה צינית ומבישה!
דורשים היום הון תועפות על יחידות שבהודו או באפריקה הם נקראות מלונות כלבים.

ממש לא נכון.
עד עכשיו המחיר של היחידות היה מוזר ממש.
לקנות דירה במודיעין עילית - המחיר מטורף.
אז למה שהשכירות לא תעלה בהתאם?
לא יתכן שבן אדם יקנה דירה ויקח משכנתא מטורפת והשכירות מגוחכת.
כמו שמחיר הקניה עלה- כך גם מחיר השכירות.

לדעתי, זה שזה קרה בבום- זה ההלם הגדול.

 

[פנקס אישי]

מה טווח המחירים ליחידה טובה בסדר גודל של 40 מטר באזורים של גרין פארק / חפציבה

 

[בוסו]

ממש לא נכון.
עד עכשיו המחיר של היחידות היה מוזר ממש.
לקנות דירה במודיעין עילית - המחיר מטורף.
אז למה שהשכירות לא תעלה בהתאם?
לא יתכן שבן אדם יקנה דירה ויקח משכנתא מטורפת והשכירות מגוחכת.
כמו שמחיר הקניה עלה- כך גם מחיר השכירות.

לדעתי, זה שזה קרה בבום- זה ההלם הגדול.

נכון למחצה
מה שלא הגיוני זה הפער הקטן במחיר השכירות בין דירת קבלן לבין יחידה שנבנתה כתוספת
גם לפי ההגיון שלך

 

[אבא של ישראל מאיר]

אז לפי מה שאני מבין 3000 ש"ח עבור יחידה חדשה כ43 מטר ,2.5 חד' עם מרפסת ,מרוהטת קומפלט עם נוף ,בקומה 5 עם מעלית עד ליחידה ,מחיר סביר.
נכון?
אשמח לתגובות