עזרה קניית דירה - זו''צ

[בואו נעצב את זה ביחד]

זה נושא ידוע ומדובר
אבל בכל אופן אבקש לקבל פה מידע מרוכז לתועלת אישית וציבורית

קנו לנו דירה
השכירות שלה מכסה כמעט לחלוטין את המשכנתא (יש הפרש של כמה מאות)
ובינתיים אנחנו גרים בשכירות (במחיר הזוי, כמובן)

לאחרונה התחלתי להשתכנע מקריאת מאמרים שונים
שקניית דירה זה מעשה לא חכם כלכלית בכלל

הייתי רוצה להבין למה בדיוק זה לא נכון
אם קניית הדירה נעשתה לצורך השקעה

כלומר - כשנמכור את הדירה נקנה אחת נוספת, שווה יותר, וככה נגלגל כמה דירות
עד שנעלה את ההון העצמי שלנו.
(מדברת על רכישת דירות במחירי הזדמנות, נמוך ממחיר השוק)

 

[ממכ]

למכור דירה זה לא עסק הכי זול !!!

 

[שתים]

זה נושא ידוע ומדובר
אבל בכל אופן אבקש לקבל פה מידע מרוכז לתועלת אישית וציבורית

קנו לנו דירה
השכירות שלה מכסה כמעט לחלוטין את המשכנתא (יש הפרש של כמה מאות)
ובינתיים אנחנו גרים בשכירות (במחיר הזוי, כמובן)

לאחרונה התחלתי להשתכנע מקריאת מאמרים שונים
שקניית דירה זה מעשה לא חכם כלכלית בכלל

הייתי רוצה להבין למה בדיוק זה לא נכון
אם קניית הדירה נעשתה לצורך השקעה

כלומר - כשנמכור את הדירה נקנה אחת נוספת, שווה יותר, וככה נגלגל כמה דירות
עד שנעלה את ההון העצמי שלנו.
(מדברת על רכישת דירות במחירי הזדמנות, נמוך ממחיר השוק)

דבר ראשון -
איך תוכלו למכור את הנכוחית ולקנות אחת שווה יותר? אתם צריכים לשים עוד כסף בשביל זה.
דבר שני -
אתם מסתמכים על מציאות - מה שמאוד קשה למצוא בימינו.
דבר שלישי-
כל מכירה וקניה של דירה כוללים סכומי עתק ל: מתווך, עו"ד, פירעון משכנתא וכו'.

 

[בואו נעצב את זה ביחד]

דבר ראשון -
איך תוכלו למכור את הנכוחית ולקנות אחת שווה יותר? אתם צריכים לשים עוד כסף בשביל זה.
דבר שני -
אתם מסתמכים על מציאות - מה שמאוד קשה למצוא בימינו.
דבר שלישי-
כל מכירה וקניה של דירה כוללים סכומי עתק ל: מתווך, עו"ד, פירעון משכנתא וכו'.

כי קנינו דירה פחות ממחיר השוק
ואנחנו משקיעים בה כדי להגדיל אותה כדי שתהיה שווה יותר ממחיר השוק

 

[ילילי]

זה נושא ידוע ומדובר
אבל בכל אופן אבקש לקבל פה מידע מרוכז לתועלת אישית וציבורית

קנו לנו דירה
השכירות שלה מכסה כמעט לחלוטין את המשכנתא (יש הפרש של כמה מאות)
ובינתיים אנחנו גרים בשכירות (במחיר הזוי, כמובן)

לאחרונה התחלתי להשתכנע מקריאת מאמרים שונים
שקניית דירה זה מעשה לא חכם כלכלית בכלל

הייתי רוצה להבין למה בדיוק זה לא נכון
אם קניית הדירה נעשתה לצורך השקעה

כלומר - כשנמכור את הדירה נקנה אחת נוספת, שווה יותר, וככה נגלגל כמה דירות
עד שנעלה את ההון העצמי שלנו.
(מדברת על רכישת דירות במחירי הזדמנות, נמוך ממחיר השוק)

זה נשמע מצויין וגם חכם מאוד.
אם באמת עושים את זה נכון.

 

[שתים]

כי קנינו דירה פחות ממחיר השוק
ואנחנו משקיעים בה כדי להגדיל אותה כדי שתהיה שווה יותר ממחיר השוק

אוקיי אז אתם משקיעים פה כסף.
שאלת האם זה שווה כלכלית, אז יש אנשים שיגידו שעם כל הכסף הזה ניתן לעשות דברים יותר שווים.
וחוץ מזה שכל "סיבוב" כהז עולה הרבה כסף שבעצם הולך לפח.
זה בגדול הרעיון.

 

[גרעין]

זה נושא ידוע ומדובר
אבל בכל אופן אבקש לקבל פה מידע מרוכז לתועלת אישית וציבורית

קנו לנו דירה
השכירות שלה מכסה כמעט לחלוטין את המשכנתא (יש הפרש של כמה מאות)
ובינתיים אנחנו גרים בשכירות (במחיר הזוי, כמובן)

לאחרונה התחלתי להשתכנע מקריאת מאמרים שונים
שקניית דירה זה מעשה לא חכם כלכלית בכלל

הייתי רוצה להבין למה בדיוק זה לא נכון
אם קניית הדירה נעשתה לצורך השקעה

כלומר - כשנמכור את הדירה נקנה אחת נוספת, שווה יותר, וככה נגלגל כמה דירות
עד שנעלה את ההון העצמי שלנו.
(מדברת על רכישת דירות במחירי הזדמנות, נמוך ממחיר השוק)

בכמה נמוך ממחיר השוק?
תוך כמה זמן למכור?
יש מתווכים בעסק?

הרעיון יכול להיות רווחי ויכול להיות הפסדי.
לדעתי, אם הצלחתם להתקדם לדירה יותר שווה אפילו בלי קשר למחיר שוק זול זה מקדם אתכם למטרה של דירה משלכם. נניח מכרתם בירוחם וקניתם באופקים.

 

[בואו נעצב את זה ביחד]

בכמה נמוך ממחיר השוק?
תוך כמה זמן למכור?
יש מתווכים בעסק?

הרעיון יכול להיות רווחי ויכול להיות הפסדי.
לדעתי, אם הצלחתם להתקדם לדירה יותר שווה אפילו בלי קשר למחיר שוק זול זה מקדם אתכם למטרה של דירה משלכם. נניח מכרתם בירוחם וקניתם באופקים.

זה השאלה
האם יש מטרה בדירה משלנו?

 

[גרעין]

האם יש מטרה בדירה משלנו?

ברור

 

[בואו נעצב את זה ביחד]

ברור

מה ברור בזה?

 

[גרעין]

מה ברור בזה?

הכי קל לשאול אנשים בגיל שמחתנים ילדים שאין להם דירה מה הם ממליצים.
ברור שלא מתים אם אין.

 

[קרעפט]

לאחרונה התחלתי להשתכנע מקריאת מאמרים שונים
שקניית דירה זה מעשה לא חכם כלכלית בכלל

אתן לך דוגמא אני וגיסי לפני 17 שנה
פחות או יותר התחלנו עם אותו סכום, בסיס + משכנתא היה ניתן לרכוש דירה במחיר סביר.
אני קניתי דירה הוא לא קנה בגלל הססנות ובגלל כל מיני תובנות כאלו ואחרות.
כיום ב''ה כבר גמרתי עם המשכנתא
והוא כיום כל חודש שופך כמה אלפים (למעלה מ5000 ש''ח) על שכירויות
ומתזז עם הכסף שהוא קבל בכל מיני קרנות והשקעות
ועוד לא דברנו על תחושת ההחמצה שלו.

כל התובנות של יועצים עסקיים כאלו ואחרים הן אולי נכונות מבחינה כלכלית טהורה.
ומה לעשות אנחנו בני אדם ודירה משלנו נותנת לאדם יציבות.

לא אומר לקנות דירה במחירים מטורפים והחזרים נוראיים אבל כן לחתור לזה כל אחד ואחד לפי התנאים.
זכרו המציאות מראה שרוב האנשים עומדים בהחזרי המשכנתאות.

 

[נץ]

תכל'ס
לדעתך לקנות דירה או לא
לא הבנתי

הכל ברוח טובה..
לעניננו קודם כל השאלה איזה אלטרנטיבה את מתכוונת לעשות אם הכסף

אם השאלה ביחס לשוק ההון אז יש לך המון אשכולות בנושא "נדלן או שוק ההון"

דעתי אם השכירות מכסה את המשכנתא זה ודאי שווה כי הריבית של המשכנתא תרד מן הסתם והשכירות תעלה קרוב לודאי

 

[בואו נעצב את זה ביחד]

אתן לך דוגמא אני וגיסי לפני 17 שנה
פחות או יותר התחלנו עם אותו סכום, בסיס + משכנתא היה ניתן לרכוש דירה במחיר סביר.
אני קניתי דירה הוא לא קנה בגלל הססנות ובגלל כל מיני תובנות כאלו ואחרות.
כיום ב''ה כבר גמרתי עם המשכנתא
והוא כיום כל חודש שופך כמה אלפים (למעלה מ5000 ש''ח) על שכירויות
ומתזז עם הכסף שהוא קבל בכל מיני קרנות והשקעות
ועוד לא דברנו על תחושת ההחמצה שלו.

כל התובנות של יועצים עסקיים כאלו ואחרים הן אולי נכונות מבחינה כלכלית טהורה.
ומה לעשות אנחנו בני אדם ודירה משלנו נותנת לאדם יציבות.

לא אומר לקנות דירה במחירים מטורפים והחזרים נוראיים אבל כן לחתור לזה כל אחד ואחד לפי התנאים.
זכרו המציאות מראה שרוב האנשים עומדים בהחזרי המשכנתאות.

1 - האלטרנטיבה במקום דירה בעיני זה השקעות בשוק ההון
2 - דירה לא מניבה לך כסף נוסף שמסייע לך בחתונות
3 - הריבית של המשכנתא לעיתים יכולה להגיע כמעט כמו להוצאות של שכירות

כך זה שיש דירה לא אומר שיש עוד השקעות מניבות
ולפעמים סוגר את הגולל על הכנסות נוספות מסכום ראשוני גדול
שבשוק ההון היה יכול להניב תשואה גדולה יותר

 

[מישהו אחד ועוד]

בלת''ק

ציטוט - קנו לנו דירה.
לפני כל מכירה של דירה שקנו לכם תבדקו בבקשה עם מי שקנה לכם מה הוא אומר על זה ולא עם כל מיני מאמרים.
מי שקנה יש לו יותר ניסיון מכם.

 

[גרעין]

1 - האלטרנטיבה במקום דירה בעיני זה השקעות בשוק ההון
2 - דירה לא מניבה לך כסף נוסף שמסייע לך בחתונות
3 - הריבית של המשכנתא לעיתים יכולה להגיע כמעט כמו להוצאות של שכירות

כך זה שיש דירה לא אומר שיש עוד השקעות מניבות
ולפעמים סוגר את הגולל על הכנסות נוספות מסכום ראשוני גדול
שבשוק ההון היה יכול להניב תשואה גדולה יותר

הרבה מילים. מציאות אחת.
פשוט לבדוק את המציאות בשטח כמו שאמרתי, לראות מי חי אחרי 20 שנה יותר נורמלי. מי מחתן יותר בשפיות. רואה את אחים ואחיות שלי, מי שעם דירה ומי שבלי דירה.
יש לי גם אח שמכר את דירתו בגלל כל התאוריה הנ"ל. מצבו יכל היה להיות האבה הרבה יותר טוב בלשון המעטה.

 

[הפולניה]

מי שקנה יש לו יותר ניסיון מכם.

לא רק בגלל שיש לו או אין לו ניסיון,
בגלל שמינימום התנהגות הוגנת ואנושית זה לשאול רשות את מי ששילם את הכסף של הדירה.

 

[בואו נעצב את זה ביחד]

לא רק בגלל שיש לו או אין לו ניסיון,
בגלל שמינימום התנהגות הוגנת ואנושית זה לשאול רשות את מי ששילם את הכסף של הדירה.

כן ברו שזה נכון
אני לא הולכת למכור דירה שקיבלתי, זה באמת לא מוסרי

השאלה לגבי הלאה
הדעה החברתית אומרת לחתור כמה שיותר מהר לדירה שבה נגור
ואני מתחילה לחשוב אולי עדיף להמשיך כמה שנים בשכירות, אפילו יותר מ15 שנה הלאה
ובשנים הללו לגלגל נדל''ן כאמצעי השקעה בלבד

ואפילו (הלוואי?)
להגיע למצב שנגור בשכירות של 6000
אבל נהיה בעלי של 3 יח''ד שמכניסות 1000

ולא לחתור רק לגור בדירה משלנו

 

[הפולניה]

ממש לא
דירה שהורים נותנים שייכת לילדים לחלוטין לפי ההלכה ולהבדיל לפי החוק

לא אמרתי שיש בעייה חוקית או הלכתית.
אמרתי שיש בעיה אנושית ומוסרית,
את היית רוצה להשקיע מאות אלפי שקלים שעבדת עליהם קשה בדירה לילד שלך,
ולגלות שהוא מכר אותה ומשקיע את הכסף בשוק ההון או בהשקעה מפוקפקת?
הרבה יותר קל לשחק עם כסף שלא עבדת עליו,
אנשים לא מסכנים כסף שעבדו עליו קשה.

 

[עזרה בשמחה]

ממש לא
דירה שהורים נותנים שייכת לילדים לחלוטין לפי ההלכה ולהבדיל לפי החוק
שהזוג יעשה מה שנכון וטוב לו

בדיוק לכן..
ומהתוצאה שלה- של המוני זוצי''ם שמוכרים את הנכס שההורים הכניסו בה את תמצית דמם
בשביל להשקיע בכל מיני פינד*** למיניהם....
ישנה תופעה מבורכת שהורים שמים הערת אזהרה על שמם לכעשר שנים