הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #21
סליחה. אבל יש לי ספק קל.
- פותח הנושא משתמש Pרוג
- פורסם בתאריך
-
- תגיות
- משכנתא
- הוסף לסימניות
- #22
פצצה של משכנתא
- הוסף לסימניות
- #23
- הוסף לסימניות
- #25
לא הייתי נוגע.
אלא אם יש צורך בהורדת החזר
נערך לאחרונה ב:
למה זה תשאל לשמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #26
יחסית בסדר, למחזר חיצונית לא שווה.
תרים טלפון לבנק ותלחץ שיורידו את הפריים קצת, או למחזר חצי ממנו למל"צ קצר בתנאי שתקבל פחות מ-5%
- הוסף לסימניות
- #27
לא יהיה משהו משמעותי עם יועץ. לא משהו ששווה לשלם עליו.
אחלה עבודה.
- הוסף לסימניות
- #28
תודה רבה!
טוב לשמוע
- הוסף לסימניות
- #29
בהנחה ששיפרתי לך קלצ ל4.6 - 4.7 הפער זניח על סכום כזה בשביל לשלם גם על יועץ.
- הוסף לסימניות
- #30
יש צורך בהורדת החזר,
מה האופציות בגדול?
יש סיכוי שיתנו לי מל"צ פחות מ5?
תודה רבה
למה זה תשאל לשמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #31
סיכוי - יש, אם תצליח - לא יודע.
למה זה תשאל לשמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #34
המל"צ גם אפשרי יותר טוב וגם עדיף לקחת את הקצר יותר, או מק"מ או 30 חודש.
טיפ: תשתמש בהגדלת הסכום כטיעון לשיפור ההצעה (מועיל ליעדים של הבנקאי).
- הוסף לסימניות
- #35
תודה רבה
לכמה לצפות במל"צ כל 3 שנים?
וכמה זה קריטי אם אני נשאר על 5 שנים כשאין זמן לסקר שוק?-
היה פה הצעה קודם עם מרווח של 0.35 במשתנה שכתבת שזה מצויין אבל זה היה עם פיתוי לי אין אפשרות לפיתוי כי אני גבולי מאד בהכנסות
הבנקאי כתב לי כדלהלן הוא אינו דובר אמת?
---ניסיתי לחייג אליך
לצערי המצב שהיה לפני שלושה חודשים זה לא כמו היום בגלל שינוי השוק..
הסברתי לך גם בקו ההצעה ששלחתי אליך מבחינת הרווחיות שלה מאוד מאוד נמוכה משמע אני חייב שתתקדם מול שמאי בהקדם האפשרי שנוכל לבצע בזמן ולהתקדם בתהליך. הרביות מעולות לשוק של היום אני חייב לציין .
אני בטוח ב100% שאף בנק אחר לא יוכל לשפר את זה וחבל על הזמן שתעשה סקר שוק שיבזבז לך את הזמן---
אשמח מאד לתגובה
לכמה לצפות במל"צ כל 3 שנים?
וכמה זה קריטי אם אני נשאר על 5 שנים כשאין זמן לסקר שוק?-
היה פה הצעה קודם עם מרווח של 0.35 במשתנה שכתבת שזה מצויין אבל זה היה עם פיתוי לי אין אפשרות לפיתוי כי אני גבולי מאד בהכנסות
הבנקאי כתב לי כדלהלן הוא אינו דובר אמת?
---ניסיתי לחייג אליך
לצערי המצב שהיה לפני שלושה חודשים זה לא כמו היום בגלל שינוי השוק..
הסברתי לך גם בקו ההצעה ששלחתי אליך מבחינת הרווחיות שלה מאוד מאוד נמוכה משמע אני חייב שתתקדם מול שמאי בהקדם האפשרי שנוכל לבצע בזמן ולהתקדם בתהליך. הרביות מעולות לשוק של היום אני חייב לציין .
אני בטוח ב100% שאף בנק אחר לא יוכל לשפר את זה וחבל על הזמן שתעשה סקר שוק שיבזבז לך את הזמן---
אשמח מאד לתגובה
למה זה תשאל לשמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #36
לגבי שינוי השוק הוא דובר אמת לאמיתה, אם עדיין לא הבאת שמאי אז עד הביצוע זה וודאי יתייקר,
לגבי כמה לצפות קשה לענות במדויק... רק אגיד שהמל"צ 30 בבסיסו זול יותר בכ-0.16 מה-60, חוץ מהעדכון שתוכל אולי להרויח מזה עוד 2.5 שנים.
- הוסף לסימניות
- #38
יש מה לשפר בהחלט.
רק המסלול הראשון אטרקטיבי.
- הוסף לסימניות
- #39
במסלול האמצעי הריבית שלכם אמורה להיות בערך 5.4
כואב הלב
- הוסף לסימניות
- #40
אשמח לחוות דעת משכנתא מדרגה שניה האם יש מה למחזר אני מתכנן לגרור את זה תודה
סכום
מסלול
שיטת החזר
תקופה
ריבית
מדד
החזר חודשי
החזר כולל
200,000
1
פריים
שפיצר
360 (30 שנים)
6.25
1,231
443,316
100,000
2
קבועה צמודה
שפיצר
300 (25 שנים)
3.7
511
153,424
₪300,000
החזר חודשי
₪1,743
החזר מקסימלי
₪1,743
החזר ריבית
₪296,741
החזר הצמדת מדד
₪0
החזר בסוף תקופה
₪596,741
עבור כל שקל תשלם
₪1.99
תמהיל 1
סכום
מסלול
שיטת החזר
תקופה
ריבית
מדד
החזר חודשי
החזר כולל
200,000
1
פריים
שפיצר
360 (30 שנים)
6.25
1,231
443,316
100,000
2
קבועה צמודה
שפיצר
300 (25 שנים)
3.7
511
153,424
סיכום תמהיל 1
סך הלוואה₪300,000
החזר חודשי
₪1,743
החזר מקסימלי
₪1,743
החזר ריבית
₪296,741
החזר הצמדת מדד
₪0
החזר בסוף תקופה
₪596,741
עבור כל שקל תשלם
₪1.99
