דרוש מידע העלאת שכר דירה

[מסלול מחדש]

מדברים על שוכר שישב שם שנה ואז מעלים לו
אל דאגה הוא יריב איתך על חוק הגנת השוכר שא"א לפנות אותו....

שישלם דמי מפתח קודם
כל חוזה שכירות סטנדרטי היום הוא חוזה בלתי מוגן

דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר

www.kolzchut.org.il

 

[יוסיK]

מה תגידו על ירושלים מחסנים שנהפכים ליח"ד עם או בלי חלון והמחירים קופצים באלפייה
בלי משכנתא בלי נעליים...

למה בלי משכנתא?
חסר אנשים שקנו דירה בהסתמך על זה שיהפכו את המחסן למשהו שיש כאלו שמוכנים לגור בו ועוד לשלם ע"ז ובכסף הם יכסו את המשכנתא?
אז מה, זה שיש כאלו שעושים את זה בלי משכנתא? זה כמו שיש כאלו שיש להם דירות להשקעה בלי משכנתא והם מעלים את השכירות.
המצב הכללי הוא קשה, עצוב ומעיק אבל כל עוד אין מסה של דירות להשכרה לטווח ארוך וכל עוד יש מחסור בדירות זה המצב וממש לא נראה שמשהו ישתנה לטובה בשנים הקרובות.

 

[שישפן]

שישלם דמי מפתח קודם
כל חוזה שכירות סטנדרטי היום הוא חוזה בלתי מוגן

דמי מפתח זה כשקונים בית, לא כשמשכירים בית...

 

[Quickמרקט.]

כל חוזה שכירות סטנדרטי היום הוא חוזה בלתי מוגן

זה לא עוזר כל החוזים האלו משפטית
ככה שמעתי מעו"ד.

 

[מסלול מחדש]

דמי מפתח זה כשקונים בית, לא כשמשכירים בית...

דייר מוגן זה רק אם הוא שילם דמי מפתח
אחרת הוא שוכר רגיל ולא דייר מוגן, ומותר לפנות אותו מהדירה בסוף החוזה

 

[Quickמרקט.]

אחרת הוא שוכר רגיל ולא דייר מוגן, ומותר לפנות אותו מהדירה בסוף החוזה

טעות!

 

[שישפן]

דייר מוגן זה רק אם הוא שילם דמי מפתח
אחרת הוא שוכר רגיל ולא דייר מוגן, ומותר לפנות אותו מהדירה בסוף החוזה

מה פתאום אסור לפנות דייר.

 

[מסלול מחדש]

טעות!

זה מה שאני ראיתי בכל זכות ובלשון החוק
תביא הוכחה הפוכה

דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר

www.kolzchut.org.il

 

[Quickמרקט.]

זה מה שאני ראיתי בכל זכות ובלשון החוק
תביא הוכחה הפוכה

דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר

www.kolzchut.org.il

 

[מסלול מחדש]

מה פתאום אסור לפנות דייר.

מה הכוונה אסור לפנות דייר
נניח יש לי דירה
החוזה הסתיים ואני רוצה לבוא לגור בה
אסור לי לפנות אותו?
נניח ואני רוצה לשפץ אותה כדי להעלות את הערך
אסור לי לפנות אותו?
מה הדירה נהיתה שלו?

 

[מסלול מחדש]

צפה בקובץ המצורף 1670108

זה לא אומר שאם הסתיים החוזה אסור לדרוש ממנו לפנות את הדירה

 

[שישפן]

מה הכוונה אסור לפנות דייר
נניח יש לי דירה
החוזה הסתיים ואני רוצה לבוא לגור בה
אסור לי לפנות אותו?
נניח ואני רוצה לשפץ אותה כדי להעלות את הערך
אסור לי לפנות אותו?
מה הדירה נהיתה שלו?

ככה החוק... עצוב אבל אתה לא יכול

 

[Quickמרקט.]

מה הכוונה אסור לפנות דייר
נניח יש לי דירה
החוזה הסתיים ואני רוצה לבוא לגור בה
אסור לי לפנות אותו?
נניח ואני רוצה לשפץ אותה כדי להעלות את הערך
אסור לי לפנות אותו?
מה הדירה נהיתה שלו?

בדיוק
צריך צו שופט...

 

[מסלול מחדש]

בדיוק
צריך צו שופט...

אולי אם הוא מסרב להתפנות הכוונה שאסור בכח
אבל ברור שמותר לדרוש את זה
ואגב ברוב המקרים לא צריך צו שופט
מספיק מכתב איום מעו״ד והוא יפנה כבר מעצמו
שוכר לא קונה בעלות חוקית על הדירה
אחרת איש בעולם לא היה משכיר

 

[Quickמרקט.]

אולי אם הוא מסרב להתפנות הכוונה שאסור בכח
אבל ברור שמותר לדרוש את זה
ואגב ברוב המקרים לא צריך צו שופט
מספיק מכתב איום מעו״ד והוא יפנה כבר מעצמו
שוכר לא קונה בעלות חוקית על הדירה
אחרת איש בעולם לא היה משכיר

נכון מאוד!
תדרוש ו...

 

[שישפן]

אולי אם הוא מסרב להתפנות הכוונה שאסור בכח
אבל ברור שמותר לדרוש את זה
ואגב ברוב המקרים לא צריך צו שופט
מספיק מכתב איום מעו״ד והוא יפנה כבר מעצמו
שוכר לא קונה בעלות חוקית על הדירה

גם במוח אסור לך.
אם הוא מחליט שאין לו לאן לעזוב זה תחילת תהליך ארוך להוציא אותו מהדירה

 

[מסלול מחדש]

גם במוח אסור לך.
אם הוא מחליט שאין לו לאן לעזוב זה תחילת תהליך ארוך להוציא אותו מהדירה

מה הכוונה במח?
מכתב רציני מעו״ד על פניה לבית משפט עושה את העבודה ברוב המקרים
ואגב זה שוכר נוראי אם צריך להגיע למצב כזה

 

[יוסיK]

שוכר יכול לטעון להגנת הדייר בשל כביכול דמי מפתח משלל סיבות, לא תמיד הם יעמדו לו משפטית אבל הוא יכול להקשות ולעשות קצת צרות ועצבים.
למשל אם הוא טוען שהיה ביניכם סיכום שהוא ישביח את הנכס, ישפץ אותו ויקבל הגנה תמורת זה.
בסופו של הליך בירור הוא יאלץ לצאת אבל כדי לקצר את התהליך מתנים מראש שלא יחולו הוראות הגנת הדייר והשוכר לא יוכל לטעון שנתן משהו כדמי מפתח וכו'

 

[שישפן]

מה הכוונה במח?
מכתב רציני מעו״ד על פניה לבית משפט עושה את העבודה ברוב המקרים
ואגב זה שוכר נוראי אם צריך להגיע למצב כזה

לרוב מכתב מעו''ד עוזר...
יש חריגים שזה לא עוזר איתם.
ושמעתי מלא סיפורים כאלה
וגם בבנין שלי היה דייר כזה פה בבני ברק שלא שילם לבעל הדירה ולא רצה לעזוב כי ''אין לו לאן'' ו''אין לו כסף''...

 

[מסלול מחדש]

לרוב מכתב מעו''ד עוזר...
יש חריגים שזה לא עוזר איתם.
ושמעתי מלא סיפורים כאלה
וגם בבנין שלי היה דייר כזה פה בבני ברק שלא שילם לבעל הדירה ולא רצה לעזוב כי ''אין לו לאן'' ו''אין לו כסף''...

ולא עזב בסוף?
המשכיר ויתר לו והתייאש מהדירה?