מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[*שפרה*]

יש למלא טופס זה:

https://www.gov.il/BlobFolder/generalpage/tenaey_zkaut/he/documents_dira_behanacha_omdim_lehinase_rabanut.pdf

וחוץ מזה תצהיר מעו"ד?
ורישום נישואין יש לעשות עכשיו?

 

[LIFE'S GOOD]

צפה בקובץ המצורף 1670734זה מה שכתוב באתר שלהם
אגב יש לך מושג כמה זה למ"ר לאחר המדד ומה המחיר למ"ר בשוק החופשי??? (שכונה קנטרי רמות)
תודה לעונים

העיכוב במחיר למשתכן של רמות ידוע ומוכר לצערנו. יש אשכול מיוחד על זה (מצו"ב). כל המידע שם - כולל מחירים וצפי היתרי בניה והתארגנות קבוצתית וכו'. בהצלחה

מחיר למשתכן - מחיר למשתכן - רמות

אם יש לכם מידע על הפרויקט/ים ברמות שתוצאות ההגרלה שלהם פורסמו בימים האחרונים... שתפו אותו.... לטובת הכלל..

www.prog.co.il

 

[117727]

כתבו כאן לפני כמה ימים שהמחיר באלעד יהיה למטר 19000 ולכאורה זה לא נכון כי זה יהיה לא יותר מ17000 או פחות אשמח אם מישהו יסביר

 

[בית שמשניק]

כתבו כאן לפני כמה ימים שהמחיר באלעד יהיה למטר 19000 ולכאורה זה לא נכון כי זה יהיה לא יותר מ17000 או פחות אשמח אם מישהו יסביר

זה לא יהיה לפי 19K, אלא לפי 17,537 (רייסדור) או 17,738 (אשל הירדן) או 17,958 (אלקטרה) שזה המחיר של שומת 2020 ללא הנחה. (כיון שהנחת 500K מהשומה הנוכחית יוצאת יקר יותר- הולכים לפי שומת 2020 ללא הנחה).
בהתאם לכך, דירת 4 חד' 100 מ"ר המחושבת כ108 מ"ר בגלל המרפסת, המחסן והחניה תעלה 1.89 (רייסדור) , או 1.91 (אשל הירדן) או 1.93 (אלקטרה).

 

[בית שמשניק]

אז למה בכל זאת
אתה ממליץ להירשם לדימונה?

כי לא סביר שבכל הארץ יתייקרו הדירות חוץ מדימונה. בדרך כלל כשהמחירים עולים הם עולים ביחס די דומה בכל המקומות (רק שבדירות זולות מאד העלייה מטבע הדברים במספרים נמוכה גם כן). ולכן נראה לי שדימונה יכולה להיות מקפצה יפה לדירה עתידית במיקום מרכזי יותר.

 

[Szmy_photographer]

שואלת בשביל חברה:
לפני כשבוע קיבלתי הודעת זכיה עקב ביטול של משתתפים קודמים בהגרלת מחיר למשתכן של לפני שנה באופקים מספר 2209, אני מקום 88/88, השאלה :
א. האם זו הגרלה שווה?
ב. כמה יצא שם לדירת 100 מטר?
ג. האם מישהו יודע מה המצב של ההתקדמות שם?
ד. האם נהיה פחות שווה באופקים בגלל המלחמה?
ה. לא שווה לבטל, נכון?

אשמח למענה !

שמח לשמוע שזכית, אני גם זכיתי בהגרלה
לפני חודשיים בערך קיבלתי הודעה שהם קיבלו היתר עקרוני, ועכשיו הם צריכים לכתוב את התוכניות ולהגיש לאישור ועדה של העיר
ביום שישי בדקתי את המרחק משם לבאר שבע, עד לכניסה לעיר לקח 6 דק' נסיעה לא מהירה
לפי התייעצויות שהתייעצתי כולם אמרו לי לא לבטל

 

[שולי איטח]

יש למלא טופס זה:

https://www.gov.il/BlobFolder/generalpage/tenaey_zkaut/he/documents_dira_behanacha_omdim_lehinase_rabanut.pdf

וחוץ מזה תצהיר מעו"ד?
ורישום נישואין יש לעשות עכשיו?

תפני דרך חברת מלגם
הבת שלי עשתה שם עם אישור נישואים לרבנות
נראה לי החברה היחידה שלא חיבים לבוא

תכנסי לאתר תכניסי את 2 הת.ז ותראי מה להמשיך
יש שם גם מענה בטלפון מאוד יעיל

 

[שולי איטח]

כמה תעלה דירה ממוצעת בירושלים?
2,200?
ואז כמה הון עצמי יצטרכו? 75%

 

[יב כסליו]

כמה תעלה דירה ממוצעת בירושלים?
2,200?
ואז כמה הון עצמי יצטרכו? 75%

דירת 100 מטר עם מרפסת, מחסן ,וחניה,-2,300,000 (יש גם 80 מטר עם מרפסת,מחסן,וחניה ב1,800,000)הון עצמי נדרש 25%

 

[גרעין]

דירת 100 מטר עם מרפסת, מחסן ,וחניה,-2,300,000 (יש גם 80 מטר עם מרפסת,מחסן,וחניה ב1,800,000)הון עצמי נדרש 75%

התכוונתם הון עצמי נדרש 25%

 

[יב כסליו]

התכוונתם הון עצמי נדרש 25%

צודק בהחלט,התבלבלתי,מתקן!

 

[שולי איטח]

דירת 100 מטר עם מרפסת, מחסן ,וחניה,-2,300,000 (יש גם 80 מטר עם מרפסת,מחסן,וחניה ב1,800,000)הון עצמי נדרש 25%

כן התכונתי משכנתא של 75% טעות תודה רבה
מה היחס של הדירות כמה יש 80 מטר וכמה 100 וכמה יותר
כלומר בהנחה שזוכים (גם זה הרי אחוזים נמוכים מאוד) כמה אחוז שיהיה דירה קטנה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כי לא סביר שבכל הארץ יתייקרו הדירות חוץ מדימונה. בדרך כלל כשהמחירים עולים הם עולים ביחס די דומה בכל המקומות (רק שבדירות זולות מאד העלייה מטבע הדברים במספרים נמוכה גם כן). ולכן נראה לי שדימונה יכולה להיות מקפצה יפה לדירה עתידית במיקום מרכזי יותר.

יותר חשוב להתרכז בסיכויי הזכייה, ובדבר הזה אתה אלוף האלופים. בדימונה יש כרגע את הסיכויים הטובים ביותר (מלבד די אל אסד ואכסאל). זה הכלל: כל דירה בהגרלה, ולא משנה איפה, טובה היא יותר מכל הצעה אחרת בכל מקום אחר.

 

[בית שמשניק]

יותר חשוב להתרכז בסיכויי הזכייה, ובדבר הזה אתה אלוף האלופים. בדימונה יש כרגע את הסיכויים הטובים ביותר (מלבד די אל אסד ואכסאל). זה הכלל: כל דירה בהגרלה, ולא משנה איפה, טובה היא יותר מכל הצעה אחרת בכל מקום אחר.

כמובן שהסיפור המרכזי בדימונה הוא סיכויי הזכייה, רק שעל כך טענו כאן שעדיין זה אולי לא שווה כי הרווח יישחק לחלוטין מול עליית מחיר עתידית במרכז, ועל כך השבתי שאינני חושש כ"כ לתסריט כזה, כי אם תהיה עליית מחיר דרמטית, גם דימונה לכאורה תיקח בה חלק.
אבל ברור, שהסיפור של דימונה בהגרלה הנוכחית הוא בעיקר סיכויי הזכיה (עם בונוסים נוספים של השקעה נמוכה ורווח גבוה מאד ביחס להשקעה)

 

[ירמי וולדמן]

כמובן שהסיפור המרכזי בדימונה הוא סיכויי הזכייה, רק שעל כך טענו כאן שעדיין זה אולי לא שווה כי הרווח יישחק לחלוטין מול עליית מחיר עתידית במרכז, ועל כך השבתי שאינני חושש כ"כ לתסריט כזה, כי אם תהיה עליית מחיר דרמטית, גם דימונה לכאורה תיקח בה חלק.
אבל ברור, שהסיפור של דימונה בהגרלה הנוכחית הוא בעיקר סיכויי הזכיה (עם בונוסים נוספים של השקעה נמוכה ורווח גבוה מאד ביחס להשקעה)

ולמה זה עדיף ממגדל העמק?

 

[בית שמשניק]

ולמה זה עדיף ממגדל העמק?

סיכויים גבוהים יותר, השקעה נמוכה יותר, ורווח גבוה יותר

 

[ירמי וולדמן]

סיכויים גבוהים יותר, השקעה נמוכה יותר, ורווח גבוה יותר

למה רווח גבוה יותר

 

[זעליק]

לפי הסיכום שלי דירת מאה מטר ממוצע
אלעד 1,760,000
קריית גת חרדי - 1,003,000
רכסים - 950,000
ירושלים - 2,100,000
תל אביב - 1,800,000 ( אגב בתל אביב הרווח הוא מטורף ברמות - אבל סיכוי זכיה אפסיים ממש כמו לוטו)
בית שמשניק אשמח לתשובה האם החישובים נכונים
כמובן הכל הוא בלי המדד שזה עוד עליה קטנה

 

[יב כסליו]

לפי הסיכום שלי דירת מאה מטר ממוצע
אלעד 1,760,000
קריית גת חרדי - 1,003,000
רכסים - 950,000
ירושלים - 2,100,000
תל אביב - 1,800,000 ( אגב בתל אביב הרווח הוא מטורף ברמות - אבל סיכוי זכיה אפסיים ממש כמו לוטו)
בית שמשניק אשמח לתשובה האם החישובים נכונים
כמובן הכל הוא בלי המדד שזה עוד עליה קטנה

הנתונים הכי מדויקים הם בטבלאות של טל זכריה, שכוללות את כל ההגבלות והחישובים השונים ,שמה הנתונים אחרים ממה שכתבת (יותר יקר)תוכל לדפדף אחורה ולראות את הנתונים המדויקים(או שמישהוא יעלה את זה שוב)

 

[בית שמשניק]

הנתונים הכי מדויקים הם בטבלאות של טל זכריה, שכוללות את כל ההגבלות והחישובים השונים ,שמה הנתונים אחרים ממה שכתבת (יותר יקר)תוכל לדפדף אחורה ולראות את הנתונים המדויקים(או שמישהוא יעלה את זה שוב)

זה נעוץ בראש פורום קורת גג. ניתן לעיין בכל רגע נתון.