התייעצות קבוצת רכישה - צמרות רמות

[יודי יהודה]

הרב רייניץ אשרינו שזכינו
הכלל הראשון בפרוג הוא למי לא לענות
לא חסר קשקשנים וטרולים
מי שלא יודע בקבוצת רכישה (לא קבוצת רוכשים) משלמים מס רכישה לפי הערכה של מחיר הבנייה הסופי (יש חריגות כמו ביו"ש קרעות לפני תבע וקבוצות רכישה ישנות)​

כמה דירות רכשת וקנית במסגרת קבוצת רכישה ?

 

[א.מ.ב.]

הפרוייקט הזה לא קשור לדן שם טוב.
זה צמד אנשים תומר ארנט ומאיר פריימן

 

[עוד ירושלמי]

איך אפשר לקבל פרטים על הפרויקט הזה?
מאיפה הפרוספקט,
פרטי משווק?

 

[יודי יהודה]

את נושא מס הרכישה תבדוק שוב.

אני מדבר מידיעה ברורה.

רשות המסים שינתה גישה, והיא בודקת כיום כל קבוצה בנפרד.

בחלק מהקבוצות, אחרי שכולם כבר שילמו על הקרקע, החליטו ברשות המיסים שהיה גוף שאיגד את כולם לפני המכרז - וחייב אותם במס רכישה של 8% לפי שמאות של דירה גמורה.

לכן צריך לקחת בחשבון שיתכן ויצטרכו לשלם מס רכישה על דירה ולא על קרקע.

שים לב למה כתבת שבשמאות הראשונה לאחר המכרז ברגע שעושים מש"ח הם החליטו לעשות לפי 8 אחוז זה גם לא נכון וגם לא הגיוני לפי מה חייבו 8 אחוז הרי לא יודעים כל אחד מה יקבל גודל חניות מחסנים וכו וכו וכו אז שמו באוויר אין דבר כזה
השמאות היא לפי ערך קיים ולא מומצא
כמו שאמרתי ישנם פעמים ברוכשים מתחלפים העברת זכויות בלעז שהבניה כבר מתקדמת ורשות המיסים מחליטה לפי שווי דירה ולא קרקע
אבל זה רק אחרי היתרי בניה ועבודות וגם אז לא בטוח וזה נדיר
בכל אופן אני יצרף שומה של קבוצת רכישה מלפני שנה קצת פחות לפני מסירת מפתחות כעת בירושלים ותראו לבד

 

[יודי יהודה]

הפרוייקט הזה לא קשור לדן שם טוב.
זה צמד אנשים תומר ארנט ומאיר פריימן

כתוב שם קריית מלך בפרספקט לכן אמרתי לבדוק

 

[מישהו שיודע]

כתוב שם קריית מלך בפרספקט לכן אמרתי לבדוק

הם נפרדו מקרית מלך כבר הרבה שנים
דן שם טוב ודוד שדמי עובדים בניפרד ולא קשורים לקרית מלך

 

[יודי יהודה]

הם נפרדו מקרית מלך כבר הרבה שנים
דן שם טוב ודוד שדמי עובדים בניפרד ולא קשורים לקרית מלך

אמרתי שהוא עזב באמצע

 

[יודי יהודה]

לא מכיר את הקבוצה הזו ספציפית, אבל הדבר הכי מרכזי שצריך לבדוק בקבוצה: מי זו חברת הניהול, ומי יהיה העו"ד שייצג את הרוכשים.

צריך גם לקחת בחשבון שעלות המימון בקבוצה יקרה יותר (עמלת פתיחת תיק + ריבית של כ 10% בממוצע).

התשלום הוא לפי התקדמות הבנייה, ולא כמו בעיסקאות 20:80 שלא משלמים בתקופת הבנייה (אלא משלמים מראש....).

את עלות הקרקע (בדרך כלל 40% משווי הדירה), או רובו, צריך להביא מהון עצמי.

הרוכשים יצטרכו לשלם מס רכישה כמו דירה ולא קרקע, תלוי באופי הרכישה וארגון הקבוצה.

אתה צודק לגבי צמרות רמות שייתכן וזה יסע בשמאות כזאת לפי תיקון 69 למיסוי מקרקעין אבל זה רק אם יש גורם מארגן בתשלום

 

[בני35]

תבדוק טוב מס רכישה משלמים לפי הקרקע צודק הרב ריינץ שהיום רשות המיסים שינתה גישה
אבל עדיין בחלק גדול מהמקומות משלמים 6 אחוז לפי ערך הקרקע בחוזה
ואני קניתי לפני 3 שנים וזה מה ששלמתי

 

[יודי יהודה]

תבדוק טוב מס רכישה משלמים לפי הקרקע צודק הרב ריינץ שהיום רשות המיסים שינתה גישה
אבל עדיין בחלק גדול מהמקומות משלמים 6 אחוז לפי ערך הקרקע בחוזה
ואני קניתי לפני 3 שנים וזה מה ששלמתי

כפי שהסברתי יש תיקון 69 תרשמו בגוגל אבל זה רק בקבוצות רכישה עם גורם מארגן בתשלום שרוב הקבוצות לא ככה לכן זה נדיר
זה בעיקר אצל החילונים היה נכון שיש חברות כמו פרי נדלן ופרשת אור המופרסמת וכן במקומות בקריית ספר ולדעתי גם באחיסמך בחלק מהם

 

[מברר]

בקשתי הצנועה בתור פותח האשכול:

מי שיש לו מידע ספציפי לגבי קבוצת הרכישה הנ"ל - יבורך על חלוקת המידע כאן.
[למי ששאל - הפרוספקט הוא מתוך עיתון הפרסום 'לוח קיר' של רמות].

לכל מידע אחר כללי בנוגע לקבוצות רכישה, יש מספיק אשכולות אחרים.

יישר כח

 

[בסדר גמור צ]

בעצם בשביל להבין האם מדובר בעסקה שווה צריך לברר כמה עולה לבנות לפי מטר בירושלם לפי מה שאני בררתי יוצא 15 אלף אחרי מע"מ פלוס רכיב הקרקע שהם כותבים שזה לפי 13900 למטר ואז יוצא שהדירות בפרויקט יגיעו ל29 אלף למטר ולא כמו שמופיע בחוברת המכרז לפי 26 אלף

 

[עוד ירושלמי]

[למי ששאל - הפרוספקט הוא מתוך עיתון הפרסום 'לוח קיר' של רמות].

לא היה במודעה פרטים ליצירת קשר?
אם היה תוכל להעלות את כולה?

 

[ימג]

לחכמי הפורום
לפני כ3 שניםאני שילמתי 6% מס רכישה על יחידת קרקע במודיעין עילת זכות ל3 חדרים
בשעת הקנייה לא היה היתרים.
יש מצב שידרשו ממני תשלום מס נוסף לפי ערך הדירה ?

 

[rikigra]

מצטרף

לחכמי הפורום
לפני כ3 שניםאני שילמתי 6% מס רכישה על יחידת קרקע במודיעין עילת זכות ל3 חדרים
בשעת הקנייה לא היה היתרים.
יש מצב שידרשו ממני תשלום מס נוסף לפי ערך הדירה ?

קרוב משפחה שלי שילם בתקופה האחרונה 8% לפי ערך הקרקע ,
האם יחייבו אותו להשלים לערך הדירה??

 

[רחל ז.]

ממה שאני הבנתי ארנט ופריימן ניהלו 3 קבוצות רכישה לפני הפרוייקט הנוכחי בהצלחה רבה.
כל שטחי המסחר כבר נמכרו בפרוייקט

 

[אסטרטגיה נדלן]

יש טלפון שלהם?

 

[י.מ.פ.]

לגבי השמאות עיין ערך מגרש בנדיקט בב"ב בהובלת דן שם טוב שהמס רכישה חושב בהתחלה לפי 6 אחוז ומיסוי מקרקעין דורש עכשיו חישוב לפי דירה ולכך כל מי שזה דירה שנייה שלו נדרש לשלם הרב כולל כל ההשלכות של מע"מ

ולגבי הפרויקט עצמו אפשר להתקשר ולקבל דף פרוספקט מצ"ב
לגבי שם טוב יש לבדוק מה קורה עכשיו בפרויקט בב"ש הבנתי שיש נגדו תביעת ענק מצד הרוכשים כמובן שהדבר צריך להבדק

 

[א.מ.ב.]

ממה שאני הבנתי ארנט ופריימן ניהלו 3 קבוצות רכישה לפני הפרוייקט הנוכחי בהצלחה רבה.
כל שטחי המסחר כבר נמכרו בפרוייקט

מהם המקומות שהם ניהלו?

 

[י.מ.פ.]

מהם המקומות שהם ניהלו?

הם שולחים גם פרוספקט של כל המקומות שהם ניהלו
אך צריך לברר מתי ארנט ופריימן נכנסו לקבוצת קריית המלך
כפי שנכתב זו קבוצה שהחליפה כמה ידיים