התייעצות מחיר למשתכן- דירה קטנה או גדולה

[הטעם המושלם]

נרשמנו ב3 ערים- קרית גת רכסים ודימונה
אם נזכה בקרית גת או רכסים- זה לא שאלה- וודאי שדירה קטנה- אין לנו סכומים גבוהים בכלל, אם נקרע את עצמינו נגיע אולי למיליון
אבל אם נזכה בדימונה- מה עדיף- ב800 אל"ש אפשר לקנות פנטאוז שהרווח מהמכריה שלו הוא ענק- אבל הלווא קטנה ומשתכנתא גדולה, או דירה בינונית- ב650 אל"ש- עם סכומים כאלו + משכנתא קטנה זה ממש בסדר?

 

[לארג']

קודם כל תראו אם תזכו...

 

[משקיע חובבני]

אם נזכה בקרית גת או רכסים- זה לא שאלה- וודאי שדירה קטנה

לא רוצה להתערב במה שלא שאלת,
אבל לדעתי זו טעות כלכלית לטווח ארוך.
מחיר למשתכן זה בעצם מתנה כספית גדולה מאד, והיא ניתנת באופן חד פעמית פעם בחיים!
ולכן, במידה ותזכו מהראשונים בהגרלה - מה שיאפשר לכם לבחור דירה גדולה יותר, לדעתי אין כאן שאלה! כדאי להתאמץ ולקחת את הדירה הגדולה ביותר, כי על כל שקל שתשימו עליה קיבלתם הרבה יותר, לעומת כל דירה אחרת שתקנו.
והרי בעתיד תרצו מן הסתם להרחיב ולגדול - ואז תאלצו לשלם מחיר רגיל. לא חבל?

בהצלחה!!

 

[יב כסליו]

לא רוצה להתערב במה שלא שאלת,
אבל לדעתי זו טעות כלכלית לטווח ארוך.
מחיר למשתכן זה בעצם מתנה כספית גדולה מאד, והיא ניתנת באופן חד פעמית פעם בחיים!
ולכן, במידה ותזכו מהראשונים בהגרלה - מה שיאפשר לכם לבחור דירה גדולה יותר, לדעתי אין כאן שאלה! כדאי להתאמץ ולקחת את הדירה הגדולה ביותר, כי על כל שקל שתשימו עליה קיבלתם הרבה יותר, לעומת כל דירה אחרת שתקנו.
והרי בעתיד תרצו מן הסתם להרחיב ולגדול - ואז תאלצו לשלם מחיר רגיל. לא חבל?

בהצלחה!!

זה לא תמיד נכון,יש מקומות בהגרלה שהפער הכי גדול בין מחיר שוק למחיר דירה בהנחה הוא דווקא בדירות הקטנות של ה 3 חדרים ,ולעומת זאת בדירות הגדולות של ה 5 חדרים הפער וכן הרווח מצטמצם,צריך לבדוק כל הגרלה לגופה!

 

[.B.B]

במשכנתא יותר גדולה הוא נותן סתם עוד כסף מתנה לבנק...
על כל שקל שלוקח מחזיר כפול
יכול להיות במקרים מסוימים שעדיף לקחת משכנתא קטנה, על דירה קטנה יותר עם אופציות
ולהרחיב ולבנות בהמשך

 

[גרעין]

על כל שקל שלוקח מחזיר כפול

זה לא בדיוק מחזיר כפול.
אם היום הוא לוח שקל מהבנק ובמשך 30 שנה מחזיר 2. תקווה שהבנק לא מפסיד מזה , בסביבת אינפלציה גבוהה כזאת

 

[.B.B]

זה לא בדיוק מחזיר כפול.
אם היום הוא לוח שקל מהבנק ובמשך 30 שנה מחזיר 2. תקווה שהבנק לא מפסיד מזה , בסביבת אינפלציה גבוהה כזאת

הבנק לא מפסיד. נקודה.
אף אחד לא נותן לך מתנות חינם ואם הוא לא היה מרוויח הוא פשוט לא היה נותן לך את ההלוואה

 

[גרעין]

הבנק לא מפסיד. נקודה.

הוא מקבל כפול הוא לא מרויח כפול

 

[יוסיK]

זה לא בדיוק מחזיר כפול.
אם היום הוא לוח שקל מהבנק ובמשך 30 שנה מחזיר 2. תקווה שהבנק לא מפסיד מזה , בסביבת אינפלציה גבוהה כזאת

הבנק לא מפסיד. נקודה.
אף אחד לא נותן לך מתנות חינם ואם הוא לא היה מרוויח הוא פשוט לא היה נותן לך את ההלוואה

הוא מקבל כפול הוא לא מרויח כפול

אם הבנק היה שם כסף שלו כדי לתת לי משכנתא, היה נכון לדון אם הוא מפסיד או מרוויח, היות והכסף הוא של מפקידים שהפקידו בבנק במסלולים שאינם צמודי מדד ומקבלים ריביות נמוכות ממה שהבנק גובה מנוטלי המשכנתאות, אז הבנק בהחלט מרוויח.

 

[גרעין]

אם הבנק היה שם כסף שלו כדי לתת לי משכנתא, היה נכון לדון אם הוא מפסיד או מרוויח, היות והכסף הוא של מפקידים שהפקידו בבנק במסלולים שאינם צמודי מדד ומקבלים ריביות נמוכות ממה שהבנק גובה מנוטלי המשכנתאות, אז הבנק בהחלט מרוויח.

לא אוהבת לחזור על אותו משפט מספר פעמים, אז הפעם אני אגוון ואוסיף בד"כ.
הבנק בד"כ מרויח אבל גם אם הוא קיבל כפול זה לא אומר שאתה שילמת כפול.

 

[.B.B]

לא אוהבת לחזור על אותו משפט מספר פעמים, אז הפעם אני אגוון ואוסיף בד"כ.
הבנק בד"כ מרויח אבל גם אם הוא קיבל כפול זה לא אומר שאתה שילמת כפול.

אתה משלם כפול. במקום להחזיר שקל אתה מחזיר כמעט שני שקלים.
נכון זה בפריסה של 20 שנה אבל הבנק מרוויח
מקבל חזרה את הקרן + כמעט 90%
נכון יש אינפלציה וריביות וכו' וזה יכול להשתנות ומוריד לו מהרווח
אבל הרווח קיים.

 

[אפונה וגזר]

נרשמנו ב3 ערים- קרית גת רכסים ודימונה
אם נזכה בקרית גת או רכסים- זה לא שאלה- וודאי שדירה קטנה- אין לנו סכומים גבוהים בכלל, אם נקרע את עצמינו נגיע אולי למיליון
אבל אם נזכה בדימונה- מה עדיף- ב800 אל"ש אפשר לקנות פנטאוז שהרווח מהמכריה שלו הוא ענק- אבל הלווא קטנה ומשתכנתא גדולה, או דירה בינונית- ב650 אל"ש- עם סכומים כאלו + משכנתא קטנה זה ממש בסדר?

חבל על דיון תאורטי, ביצה שעוד לא נולדה...
לאחר הזכיה בשעטומצ, באם השאלה תהיה רלוונטית, תוכלו לפתוח אשכול מתאים.

(רמז: הסיכוי לזכות באופן כללי מאוד נמוך. והסיכוי לזכות דווקא בדימונה מתוך 3 האפשרויות שבחרתם עוד יותר נמוך...)

 

[הפולניה]

מזכיר את הבדיחה שהיינו מספרים בתור ילדים:
לאיש אחד היה שני אפשרויות, לנסוע במונית או באוטובוס,
אם ייסע במונית- מה טוב,
אבל אם ייסע באוטובוס יש שני אפשרויות: שיעמוד או שישב,
אם יעמוד -מה טוב,
אבל אם יישב יש שני אפשרויות... וכו' וגו'

 

[לארג']

לי זה דווקא מזכיר כשאתה קונה לוטו בפעם הראשונה ומדמיין מה תעשה עם הכסף בקושי נרדם בלילה
ואז אתה קולט שאפילו מספר אחד לא עלה בגורל...

מאחל לכם זכיה הכי טובה בהגרלה אבל לזכור שהסיכויים די קטנים

 

[דן הלמדן]

אני התייעצתי בשאלה דומה (אחרי זכיה) עם קבלן גדול, לטענתו ככל השדירה היא להשקעה, ההמלצה היא על דירת 3 חדרים מקסימום 4 חדרים, היות ודירות אלו עוברות לסוחר במהירות יותר מדירות גדולות, כשקל יותר להשכיר אותם או למכור אותם.

 

[ה. שלמה]

נרשמנו ב3 ערים- קרית גת רכסים ודימונה
אם נזכה בקרית גת או רכסים- זה לא שאלה- וודאי שדירה קטנה- אין לנו סכומים גבוהים בכלל, אם נקרע את עצמינו נגיע אולי למיליון
אבל אם נזכה בדימונה- מה עדיף- ב800 אל"ש אפשר לקנות פנטאוז שהרווח מהמכריה שלו הוא ענק- אבל הלווא קטנה ומשתכנתא גדולה, או דירה בינונית- ב650 אל"ש- עם סכומים כאלו + משכנתא קטנה זה ממש בסדר?

כמו תמיד, זה תלוי בנתונים הייחודיים ובאופי שלכם, אם יש לכם תזרים וסבלנות לדירה גדולה אפשר שהיא עדיפה למרות הקושי למוכרה. למרות שאחוזי הרווח נמוכים מעט.
כל מקרה צריך לדון לגופו.

 

[יב כסליו]

כמו תמיד, זה תלוי בנתונים הייחודיים ובאופי שלכם, אם יש לכם תזרים וסבלנות לדירה גדולה אפשר שהיא עדיפה למרות הקושי למוכרה. למרות שאחוזי הרווח נמוכים מעט.
כל מקרה צריך לדון לגופו.

לפעמים זה לא רק אחוזי הרווח שנמוכים,אלא הרווח עצמו ביחס למחיר שוק נמוך ,ולפעמים זה לא מעט אלא הרבה, בקיצור-כמו שכתבת כל מקרה לדון לגופו