דרוש מידע מס רכישה+מס שבח+היטל השבחה - נשמח לעצה מהמומחים

[החשבת]

לפני כשנה רכשנו דירה ב' מקבלן שעלתה כ-2 מיליון ש"ח אמורה להיות מוכנה תוך 2.5 שנים מהרכישה, הצהרנו שנחליף את דירה א' שרכשנו לפני הרבה שנים.
לפני כחצי שנה קיבלנו היתרים לדירה א', והרחבנו את הדירה.
כעת אנחנו מתלבטים האם למכור את דירה א' ואח"כ לקנות דירה ג' בערך בסכום של 3 מיליון ש"ח,
במהלך כזה: לא נשלם מס רכישה על דירה ב', לא נשלם מס שבח על דירה א', נשלם רק היטל השבחה על דירה א'
ואז אחרי שנמכור את דירה א', נקנה את דירה ג' ונצהיר שזה החלפה של דירה ב' ואז נשלם מס רכישה כמו דירה יחידה.
האם אנחנו צודקים?
למה צריך לשים לב בכזה מהלך?
דירה ג' גם מתוכננת להיות מקבלן, אז צריך למכור את דירה ב' תוך שנה מהמועד שדירה ג' מוכנה - האומנם?
המס שנשלם זה: היטל השבחה דירה א+מס רכישה על דירה ג' לפי דירה יחידה+מס שבח על דירה ב' כי כנראה לא נוכל להחזיק אותה 18 חודשים.
מה אתם אומרים? יש רעיון לתכנון מס יותר מוצלח?

 

[המרכז להחזרי מס]

נקווה שתגיעו להחלטה הנכונה בעז"ה.
הרבה הצלחה!
מס שבח אפשר לקבל החזרים, תלוי במצב המשפחתי ונתוני ההכנסות.
במקרה של מכירה בפחות מ 18 חודשים אין אופציה של פריסה, כן יש אופציה של פיצול

 

[מירא דכיא]

נקווה שתגיעו להחלטה הנכונה בעז"ה.

אנחנו מתכננים בעוד כשנתיים למכור את הדירה שלנו ולקנות אחרת למגורים.
אם אנחנו עכשיו קונים דירה להשקעה ב20-80 שתהיה מוכנה עוד 5 שנים. ונדווח שזו (ההשקעה) דירה חילופית ובכך לא נשלם מס רכישה.
האם בעוד כשנתיים שנמכור את הדירה הנוכחית לאחר שנקנה דירה אחרת למגורים, נצטרך לשלם מס שבח על הדירה הראשונה. (היינו, כשנמכור, יהיה ברשותנו את הדירה הנוכחית+ באמצע התהליך של 20=80)

 

[המרכז להחזרי מס]

אני מתכנן בעוד כשנתיים למכור את הדירה שלי ולקנות אחרת למגורים.
אם אני עכשיו קונה דירה להשקעה ב20-80 שתהיה מוכנה עוד 5 שנים. ואני ידווח שזו (ההשקעה) דירה חילופית ובכך לא אשלם מס רכישה.
האם בעוד כשנתיים שאמכור את דירתי הנוכחית לאחר שאקנה דירה אחרת למגורים, אצטרך לשלם מס שבח על הדירה הראשונה. (היינו, כשאמכור, יהיה ברשותי את הדירה הנוכחית+ באמצע התהליך של 20=80)

כן
במכירה הדירה לא נחשבת דירה יחידה. ויהיה חיוב במס שבח,
תוכל להבין מראש סדר גודל של החזר מס שבח, אולי יהווה שיקול.

 

[מוטי אא]

אם אני רוצה להחזיק 2 דירות ויש לי דירה של מחיר למשתכן שהרווח עליה במכירה הוא מליון, בעצם אחרי שאני קונה את הדירה שניה אז בשביל לחסוך מס שבח אני צריך למכור את הדירה הראשונה ולקנות מיד דירה אחרת ובעצם על הרווח של המליון ש"ח אני לא ישלם מס שבח כיון שזה תוך 18 חודש למכירה וגם מס רכישה לא ישלם על הדירה השניה אלא רק על הדירה השלישית @המרכז להחזרי מס

 

[צבי2]

כן
במכירה הדירה לא נחשבת דירה יחידה. ויהיה חיוב במס שבח,
תוכל להבין מראש סדר גודל של החזר מס שבח, אולי יהווה שיקול.

למה?
אם אני קונה על הנייר מקבלן, יש לי עד שנה מהמסירה למכור את הקודמת, הלא כן?

 

[scw]

אם אני רוצה להחזיק 2 דירות ויש לי דירה של מחיר למשתכן שהרווח עליה במכירה הוא מליון, בעצם אחרי שאני קונה את הדירה שניה אז בשביל לחסוך מס שבח אני צריך למכור את הדירה הראשונה ולקנות מיד דירה אחרת ובעצם על הרווח של המליון ש"ח אני לא ישלם מס שבח כיון שזה תוך 18 חודש למכירה וגם מס רכישה לא ישלם על הדירה השניה אלא רק על הדירה השלישית @המרכז להחזרי מס

על הדירה הראשונה תיפטר ממס שבח אם עברו 18 חודש מהקניה (ומהשלמת הבניה) בין אם לא תרכוש דירה אחרת ובין אם תרכוש אפי׳ לפני מכירת דירה א׳ בתנאי שתמכור את דירה א׳ בתוך 18 חודש לקנית דירה ב׳
גם לענין מס רכישה דירה ב׳ תוכל להיחשב דירה חליפית ולהיפטר ממס אם דירה א׳ תימכר בתוך 18 חודש

 

[מוטי אא]

האם על פיצול דירה יש היטל השבחה (במקרה שמתחלק בין שני אנשים בשעת הפיצול)
ואם גרים 4 שנים אח"כ בדירה האם זה פוטר מהיטל השבחה