התייעצות איפה יש יותר עתיד לחרדים

[עד מתי]

באופקים דירה חדשה מקבלן זה בערך 1,300,000, ברכסים דירה חדשה מקבלן זה 100 אל"ש יותר, לא?

כן, בגדול
יש פרסומות עכשיו גם על 3 חדרים ב 1,330,000, על הנייר

 

[שלום שלוםם]

כן, בגדול
יש פרסומות עכשיו גם על 3 חדרים ב 1,330,000, על הנייר

מה שזה נראה שרכסים כן קצת יותר יקר מאופקים אבל לא בפער משמועותי
אני צודק?

 

[משתמש Pרוג]

תלוי גם בנתונים ספציפיים
גודל דירה
קומה
מרפסת
חניה
וכו

 

[DLevin]

אתם מתחילים לדון בין רכסים לחיפה, אבל מה בנוגע לשאלה חיפה או אופקים, זה נראה שהדעת פה נוטה שעדיף אופקים
אני אישית גם חושב כך

 

[אינגליש מייל]

למה זה אמור להיות אחד על חשבון השני,
יכול להיות שגם חיפה וגם אופקים יתפתחו (אגב כבר עכשיו הם דיי מפותחים מבחינה חרדית)
הציבור החרדי גודל בלי עין הרע כל שנה ב 4% ברוך ה'
האנשים הללו צריך לגור היכן שהוא

 

[9696]

איפה יש ברכסים 3 חד' ב1,330,000?
חברת רקורד ? בדקת אליהם? כי בגוגל אין שום מידע
לי ידוע שבעץ השקד וכפיר תיאמו מחירים ל- 1,530,000

 

[יעקב הרמתי]

למה זה אמור להיות אחד על חשבון השני,
יכול להיות שגם חיפה וגם אופקים יתפתחו (אגב כבר עכשיו הם דיי מפותחים מבחינה חרדית)
הציבור החרדי גודל בלי עין הרע כל שנה ב 4% ברוך ה'
האנשים הללו צריך לגור היכן שהוא

הציבור החרדי גדל כל שנה ב4% לכן יש כל שנה 9,000 משפחות חרדיות חדשות (זו"צ)
+ כ1,500 שבהם כלול עולים מחו"ל וכו' וכו' וכו'

האנשים הללו צריך לגור היכן שהוא

ולכן בונים דירות חדשות לציבור החרדי- ובמידי שנה-
בירושלים
בבני ברק
באשדוד
בבית שמש
באלעד
במודיעין עילית ובבית עילית
בקרית גת, בתל ציון, ובעמנואל, ובעפולה, ובקרית אתא, ובפתח תקווה, ובחריש, וברכסים, בנוף הגליל, ובטבריה,
נתיבות, אופקים, גבעת זאב, צפת, קריית יערים.
--
כאמור הציבור החרדי צורך מידי שנה לא יותר מ11,000 דירות חדשות, וכאמור בונים בהתאם לצורך מספיק דירות

ספוילר: דוגמא

ובהחלט אם לא היו בונים דירות בבית שמש קריית גת הייתה מתחרדת, ואם לא היו עוברים לקריית גת אשדוד הייתה מתחרדת

לכן בהחלט שרכסים או חיפה באה אחד על חשבון השני

 

[עד מתי]

איפה יש ברכסים 3 חד' ב1,330,000?
חברת רקורד ? בדקת אליהם? כי בגוגל אין שום מידע
לי ידוע שבעץ השקד וכפיר תיאמו מחירים ל- 1,530,000

כן , התכוונתי לפרסום של רקורד, באמת אין לי שום מידע עליהם
3 חדרים ב 1,530,000 נראה לי מוגזם מידי
בחזו"א עכשיו אפשר להשיג 4 חדרים ב 1.6

 

[האברך ממיר]

יש מרחק גדול בין חיפה לבאר שבע.

בנוסף, באר שבע היא עיר בעייתית בתקופה האחרונה, עם השתלטות זוחלת של בני דודינו מהפזורה.

מתוך הקובץ המצורף, באדיבות עיריית חיפה.

 

[יאסעלעS]

השכונות החדשות של אופקים

חוץ מזה הרבה חרדים זכו באופקים במחיר למשתכן

 

[אופקים 1]

הציבור החרדי גדל כל שנה ב4% לכן יש כל שנה 9,000 משפחות חרדיות חדשות (זו"צ)
+ כ1,500 שבהם כלול עולים מחו"ל וכו' וכו' וכו'

ולכן בונים דירות חדשות לציבור החרדי- ובמידי שנה-
בירושלים
בבני ברק
באשדוד
בבית שמש
באלעד
במודיעין עילית ובבית עילית
בקרית גת, בתל ציון, ובעמנואל, ובעפולה, ובקרית אתא, ובפתח תקווה, ובחריש, וברכסים, בנוף הגליל, ובטבריה,
נתיבות, אופקים, גבעת זאב, צפת, קריית יערים.
--
כאמור הציבור החרדי צורך מידי שנה לא יותר מ11,000 דירות חדשות, וכאמור בונים בהתאם לצורך מספיק דירות

ספוילר: דוגמא

ובהחלט אם לא היו בונים דירות בבית שמש קריית גת הייתה מתחרדת, ואם לא היו עוברים לקריית גת אשדוד הייתה מתחרדת

לכן בהחלט שרכסים או חיפה באה אחד על חשבון השני

שמח שבארץ שלך לא נפטר אף אחד, וגם שיש קיבוץ גלויות בהיקף כל כך גדול.

לדעתי חיפה ורכסים זה לא אחד על חשבון השני, אלא אחד משלים את השני.
הקהילות מחוץ למרכז עדיין לא מספיק גדולות כדי לתת את כל המענים, וקהילות סמוכות שמתפתחות מזינות אחת את השניה.
הבעיה היא שעל פי רוב יכולת ההתניידות בתח"צ בין הקהילות לקוי מאוד.

 

[יעקב הרמתי]

וגם שיש קיבוץ גלויות בהיקף כל כך גדול.

בעצם אנחנו צריכים לקוות לקיבוץ גלויות המוני יותר, בב"א
לקחתי בחשבון דירות ריקות, כתוצאה מהתחלפות שוכרים, גם זה צורך.
- והציבור החרדי צורך מידי שנה דירות שלא למטרת מגורים, (בתי כנסת, משרדים וחנויות וכו')
- או למטרת מגורים מרווחים, 2 דירות מחוברות.
כל זה ביחד עם עולים חדשים, מגיע לצורך של יותר מ1,000 דירות חדשות.
- כמובן שלא לקחתי בחשבון כלל את היחידות הקטנות שצצות 5 שנים אחרי התאכלסות כל שכונה חדשה.

שמח שבארץ שלך לא נפטר אף אחד,

אתה צודק לא חשבנתי את זה והנתונים האלה לא ברורים לי מספיק, בפרט אחרי מתן תורה שאנשים שבים לחיות לנצח.

לדעתי חיפה ורכסים זה לא אחד על חשבון השני, אלא אחד משלים את השני.

ייתכן אני לא מכיר את הערים האלו, באתי לומר שאם נתמקד רק על הביקוש הגדול והגידול של הציבור החרדי, הרי שרכסים היא על חשבון חיפה
אלא שאתה טוען שיש לאזור הזה מאפיינים אחרים שמגדילים את הביקוש עוד יותר, הלוואי וטוב שכך!

 

[שלום שלוםם]

למה זה אמור להיות אחד על חשבון השני,
יכול להיות שגם חיפה וגם אופקים יתפתחו (אגב כבר עכשיו הם דיי מפותחים מבחינה חרדית)
הציבור החרדי גודל בלי עין הרע כל שנה ב 4% ברוך ה'
האנשים הללו צריך לגור היכן שהוא

זה אולי נכון, אבל השאלה היא איפה יותר, ואני חושב שהפער בין חיפה לאופקים הוא משמעותי, כי בחיפה כל מה שהציבור החרדי יכול לגדול זה רק על ידי התחרדות של מקומות, משא"כ באופקים שיש הרבה שטחים בשביל לבנות דירות חדשות

 

[אופקים 1]

זה אולי נכון, אבל השאלה היא איפה יותר, ואני חושב שהפער בין חיפה לאופקים הוא משמעותי, כי בחיפה כל מה שהציבור החרדי יכול לגדול זה רק על ידי התחרדות של מקומות, משא"כ באופקים שיש הרבה שטחים בשביל לבנות דירות חדשות

איכות חיים זה לא רק דירה בבניין חדש.
חיי הקהילה והנגישות לכל הנצרך ביום יום, חשובים לא פחות ואולי אפילו יותר מדירה חדשה.
ובדר"כ באזורים ותיקים הנושא הזה יותר מפותח.

 

[ברוך ר]

באופקים יש בניה מסיבית לציבור החילוני והבניה היא ממש באופי שלהם (בניה לגובה, מרפסות אחת מעל השניה)
כך שבמקביל להגדלה של הקהילה החרדית שם, יש גם התגברות ונהירה של הציבור החילוני
ובמיוחד שבונים להם כעת בתי קולנוע וקניון גדול במרכז העיר

 

[שלום שלוםם]

איכות חיים זה לא רק דירה בבניין חדש.
חיי הקהילה והנגישות לכל הנצרך ביום יום, חשובים לא פחות ואולי אפילו יותר מדירה חדשה.
ובדר"כ באזורים ותיקים הנושא הזה יותר מפותח.

מסכים עם על מילה, אבל מה שהתכוונתי להגיד זה שבגלל שבאופקים יש יותר אפשרויות לבנות דירות חדשות זה יעשה שציבור יגדל בכמות יותר מהר, מאשר לחרד מקומות ישנים שזה סיפור של הרבה הרבה שנים

 

[יעקב הרמתי]

באופקים יש בניה מסיבית לציבור החילוני והבניה היא ממש באופי שלהם (בניה לגובה, מרפסות אחת מעל השניה)

אם כך הציבור החרדי אף פעם לא יהיה לו שם רוב

 

[שלום שלוםם]

באופקים יש בניה מסיבית לציבור החילוני והבניה היא ממש באופי שלהם (בניה לגובה, מרפסות אחת מעל השניה)
כך שבמקביל להגדלה של הקהילה החרדית שם, יש גם התגברות ונהירה של הציבור החילוני
ובמיוחד שבונים להם כעת בתי קולנוע וקניון גדול במרכז העיר

בזה אתה צודק, זה תמיד אחד מהדברים שגורמים לעיר שלא תהיה מספיק חרדית
אלא שלפי השמועות שאין לי מושג אם הם נכונות, מתוכננת בניה מסיבית גם לחרדים באזור אחר בעיר, כדוגמת הפרויקט באופקים שמאוד הצליח
ואם זה נכון אז עדיין יש עתיד טוב לחרדים שם

 

[שלום שלוםם]

אם כך הציבור החרדי אף פעם לא יהיה לו שם רוב

לא דיברנו על עיר שכולה חרדית אלא עיר שיש בה ריכוז חרדי גדול מאוד

 

[ברוך ר]

אלא שלפי השמועות שאין לי מושג אם הם נכונות, מתוכננת בניה מסיבית גם לחרדים באזור אחר בעיר, כדוגמת הפרויקט באופקים שמאוד הצליח

יש דיבורים כאלו, נחיה ונראה.