דרוש מידע פטור ממס שבח במכירת דירה ראשונה

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לי דירה ואני רוצה לקנות דירה אחרת -על הנייר
ואחרי שאקבל את הדירה החדשה למכור את הקיימת
תוך כמה זמן עלי למכור את הדירה הראשונה ע"מ להישאר פטורה ממס שבח (ורכישה. רק שזה סכום נמוך יותר...)?
תודה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
  • אם הדירה הנוספת נרכשת בין 01.06.2023 ל-31.05.2025, יש למכור את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה הנוספת.
  • אם הדירה הנוספת נרכשה לפני 01.06.2023 או נרכשת אחרי 31.05.2025, יש למכור את הדירה הקודמת בתוך 24 חודשים מרכישת הדירה הנוספת


  • שימו לב
    הארכת התקופה שניתן להחזיק בה בשתי דירות (בעקבות מלחמת חרבות ברזל)
    • כדי לענות על תנאי הזכאות:
      • מי שרכשו את הדירה הנוספת בין 07.10.2021 ל-31.05.2023 יצטרכו למכור את הדירה הקודמת עד 07.04.2024 או עד 27 חודשים מהרכישה - לפי המאוחר מביניהם.
      • מי שרכשו את הדירה הנוספת בין 01.06.2023 ל-07.01.2024 יצטרכו למכור את הדירה הקודמת בתוך 21 חודשים מהרכישה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אם לא השתנה לאחרונה, 18 חודש.

מרכישת הדירה הנוספת
זה אני יודעת
השאלה מה כשמדובר בדירה על הנייר
שהרי אין הגיון לכך שאמכור את הדירה הקיימת כשהדירה החדשה עדיין לא בנויה
אני בטוחה שיש זמן מסוים מקבלת מפתחות למכירה שעוד לא חייבים במס
השאלה אם זה 18 חודש מהאכלוס כמו בדירה שקונים רגיל
או שפה זה שונה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
זה עד שנה מקבלת מפתח
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
זה אני יודעת
השאלה מה כשמדובר בדירה על הנייר
שהרי אין הגיון לכך שאמכור את הדירה הקיימת כשהדירה החדשה עדיין לא בנויה
אני בטוחה שיש זמן מסוים מקבלת מפתחות למכירה שעוד לא חייבים במס
השאלה אם זה 18 חודש מהאכלוס כמו בדירה שקונים רגיל
או שפה זה שונה
הנחיה של רשות המיסים,
מה שרשמתי נוגע למס רכישה
לגבי מס רכישה חייבים גם אם מדובר בדירה על הנייר
לגבי מס שבח עד שלא מקבלים טופס 4 מס הכנסה מסתכל על זה כנכס ולא כדירת מגורים ולכן אם תמכור טרום קבלת טופס 4 תהנה מפטור דירה יחידה,
מזה נובע ש18 חודשים מקבלת טופס 4 עדין תוכל למכור בפטור דירה יחידה
לסיכום מס שבח ומס רכישה מתייחסים שונה לדירה בבניה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
זה עד שנה מקבלת מפתח
אשמח למקור (או לשמוע שזה מנסיון...)
כי פה זה מובן אחרת
הנחיה של רשות המיסים,
מה שרשמתי נוגע למס רכישה
לגבי מס רכישה חייבים גם אם מדובר בדירה על הנייר
לגבי מס שבח עד שלא מקבלים טופס 4 מס הכנסה מסתכל על זה כנכס ולא כדירת מגורים ולכן אם תמכור טרום קבלת טופס 4 תהנה מפטור דירה יחידה,
מזה נובע ש18 חודשים מקבלת טופס 4 עדין תוכל למכור בפטור דירה יחידה
לסיכום מס שבח ומס רכישה מתייחסים שונה לדירה בבניה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אחרי קריאה של האשכול הזה
אני מבינה שמס רכישה- יש פטור אם מכרו את הראשונה בתוך שנה מהאכלוס
וממס שבח יש פטור אם מוכרים תוך 18 חוד' מהאכלוס
נכון?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה