שיפור במשכנתאות קיימות

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לעזרה, ברשותי 2 משכנתאות ואני צריך לגרור אותם אשמח לחוות דעת מה עדיף לגרור או למחזר תודה רבה

משכנתא 1 דיסקונט משכנתא 2 מזרחי

להישאר עם הקבועה בדיסקונט

 

[משתדל להיות יהודי טו]

אשמח לחוות דעת עבור המשכנתא הזו, עיקר השאלה היא כי יש לי מסלול של משתנה צמודה כל 2.5 ובתחילת 2025 זה משתנה

 

[אברחציק]

להישאר עם הקבועה בדיסקונט

וכל השאר למחזר?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

וכל השאר למחזר?

יש במזרחי גם חלק טוב יחסית קטן כמו בקודם הקבועה.
אבל לא הבנתי במה מדובר שתיהם על אותו נכס?

 

[אברחציק]

יש במזרחי גם חלק טוב יחסית קטן כמו בקודם הקבועה.
אבל לא הבנתי במה מדובר שתיהם על אותו נכס?

כן מדובר באותו נכס, אני עכשיו מוכר אותו וגורר לנכס חדש

 

[למה זה תשאל לשמי]

אשמח לחוות דעת עבור המשכנתא הזו, עיקר השאלה היא כי יש לי מסלול של משתנה צמודה כל 2.5 ובתחילת 2025 זה משתנה
צפה בקובץ המצורף 1694722צפה בקובץ המצורף 1694728

למחזר את המ"צ, ואת הפריים.

 

[שלמה לב משכנתאות]

אשמח לעזרה, ברשותי 2 משכנתאות ואני צריך לגרור אותם אשמח לחוות דעת מה עדיף לגרור או למחזר תודה רבה

משכנתא 1 דיסקונט משכנתא 2 מזרחי

את מזרחי למחזר ודאי! חס ושלום לגרור כזה משכנתא
את דיסקונט ספק, מצד אחד יש לך מסלול טוב אבל שני מסלולים שנראים רע [עדיף שתעלה דוח יתרות לסילוק רגיל, שם אפשר לראות יותר נתונים]
תכלס לגבי דיסקונט צריך להבין את כל התמונה בכדי לדעת אם כדאי לגרור
בהצלחה

 

[גאלדא]

איך אני עושה את זה

 

[משתדל להיות יהודי טו]

למחזר את המ"צ, ואת הפריים.

כמה אני יכול לקבל היום?

 

[למה זה תשאל לשמי]

כמה אני יכול לקבל היום?

השאלה לאיזה מסלולים תמחזר, ואם מחזור פנימי או חיצוני, בכל מקרה א"א להשיב ע"ז בלי לדעת את כל נתוני התיק שלך.

 

[יעקב ש]

קופץ על הגל....
מה אומרים על המשכנתא הזאת, יש מה למחזר אותה?
יש לציין כי את המשכנתא לקחתי באחוז מימון של 90 אחוז וכיום האחוז מימון הוא פחות מ 50 %
סכום המשכנתא המקורי היה 1,300,000 עם גרייס לשנתיים

תאור הצמדה​	תאור ריבית​	ריבית​	תאריך התחלה​	תאריך סיום​	יתרה משוערכת​
לא צמוד	פריים	6	30.06.2019​	15.08.2050​	414,115.15​
לא צמוד	קבועה	3.85	30.06.2019​	15.08.2045​	404,959.22​
צמוד למדד	)V(אג"ח ממשלתי צמוד	3 + V	30.06.2019​	15.08.2050​	456,827.89​
		ס"ה​	​	​	1,275,902.26​

 

[ari1980]

קופץ על הגל....
מה אומרים על המשכנתא הזאת, יש מה למחזר אותה?
יש לציין כי את המשכנתא לקחתי באחוז מימון של 90 אחוז וכיום האחוז מימון הוא פחות מ 50 %
סכום המשכנתא המקורי היה 1,300,000 עם גרייס לשנתיים

תאור הצמדה​	תאור ריבית​	ריבית​	תאריך התחלה​	תאריך סיום​	יתרה משוערכת​
לא צמוד	פריים	6	30.06.2019​	15.08.2050​	414,115.15​
לא צמוד	קבועה	3.85	30.06.2019​	15.08.2045​	404,959.22​
צמוד למדד	)V(אג"ח ממשלתי צמוד	3 + V	30.06.2019​	15.08.2050​	456,827.89​
		ס"ה​	​	​	1,275,902.26​

לא כתוב כמה המצ . כמעט בטוח שאותו ממש כדאי למחזר

 

[יעקב ש]

לא כתוב כמה המצ . כמעט בטוח שאותו ממש כדאי למחזר

כתוב, 3 + V (אג"ח צמוד מדד) שזה יוצא בערך 2.5 (זה מחולק לכמה פעימות ובכל פעימה זה שונה)

 

[ari1980]

כתוב, 3 + V (אג"ח צמוד מדד) שזה יוצא בערך 2.5 (זה מחולק לכמה פעימות ובכל פעימה זה שונה)

בדיוק בגלל זה אני לא יודע כמה הוא. מה מתוכו התעדכן ומה לא. ובכל מקרה גם מה שלא. כנראה יתעדכן בקרוב וזה יהיה נורא. ולכן כדאי למחזר אותו
גם הפריים הייתי ממחזר.
בקיצור יש פה מה לעשות.

 

[ברוך ר]

כמעט בטוח שאותו ממש כדאי למחזר

כשממחזרים, עושים את זה לבד או ע"י יועץ ?

 

[ari1980]

כשממחזרים, עושים את זה לבד או ע"י יועץ ?

איזה תשובה אתה מצפה מיועץ.??

 

[ברוך ר]

איזה תשובה אתה מצפה מיועץ.??

אם הייתי יועץ הייתי אומר (לא מבין בזה) שבתיקים קלים לבד, אבל במורכבים עם יועץ
הרי במקרים המורכבים שם נמצא הכסף הגדול, לא?

 

[נשואה וטוב לה]

תודה על העזרה מכל יועצי המשכנתאות פה
אשמח לייעוץ בנוגע למשכנתא הקיימת האם שווה מחזור?
אני לקראת קנית דירה חדשה ורוצה להוסיף למשכנתא את הסכום של ה20אחוז הראשונים כדי לא למכור עכשיו את הדירה הנוכחית אלא רק כשהחדשה מוכנה האם שווה לגרור את המשכנתא הזאת ולהוסיף עליה סכום של400k או למחזר? תודה מראש

 

[גרעין]

המסלול של הפריים - יקר מאד
החלק של הצמוד - הריביות זולות מאד וגם התקופה קצרה .

 

[נשואה וטוב לה]

תודה על התשובה יש מצב למחזר רק את החלק של הפרחים?