מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[די]

והנה המגרשים שלא הוכרז בהם זוכה יוצאים שוב למכרז.
שיעור הדירות המסובסדות נשאר על 80%.

חוברת המכרז תפורסם ב29/7, והמכרז ייסגר ב2/9 (עוד חודשיים+)
מדובר על 720 דירות כשלעצמו זה המון (אם כי ביחס ל2700 דירות זה קצת...)

 

[האברך ממיר]

חוברת המכרז תפורסם ב29/7, והמכרז ייסגר ב2/9 (עוד חודשיים+)
מדובר על 720 דירות כשלעצמו זה המון (אם כי ביחס ל2700 דירות זה קצת...)

לא מדובר במכרז חדש.
זו השלמה למכרז הקודם, למגרשים שלא זכו בהם יזמים.

 

[די]

תמוה: תושבי בית שמש עשו "קופה" במחיר למשתכן - האם המחיר לא גבוה מדי?

מי שזכה במכרזים ב-2017, יכול למכור את הדירה ברווח עצום של כמעט פי 3. בבית שמש מעריכים שהמחירים עוד יעלו, בגלל התמיכה של שר השיכון בראש העירייה ובאזור בכלל - אבל איך יכול להיות שהיא הגיעה למחירי גדרה ועוקפת חלק מערי המרכז והשרון הצפוני?

www.bizportal.co.il

 

[שבת]

בלת"ק
האם יש פרויקטים שאפשר לקנות בהם כבר בה2?

 

[ניק 74672]

בלת"ק
האם יש פרויקטים שאפשר לקנות בהם כבר בה2?

לא

 

[האברך ממיר]

בלת"ק
האם יש פרויקטים שאפשר לקנות בהם כבר בה2?

עוד ארוכה הדרך.
לפחות כמה חודשים.

 

[שבת]

ויש למשהוא מושג כמה יעלה בערך דירת 3 חדרים?

 

[האברך ממיר]

ויש למשהוא מושג כמה יעלה בערך דירת 3 חדרים?

בשוק החופשי?
כטוב ליבם של היזמים.

 

[זה מה שאני]

עוד ארוכה הדרך.
לפחות כמה חודשים.

כמה שנים

 

[די]

ויש למשהוא מושג כמה יעלה בערך דירת 3 חדרים?

לא בטוח שיהיו דירות 3 חדרים בשוק חופשי. יכול להיות שיהיו רק הדירות הגדולות.

 

[האברך ממיר]

כמה שנים

אני מדגיש את המילה "לפחות" כמה חודשים.
תמיד יכול להיות יזם זריז, שיפתח שיווק מוקדם.
לפי מכרז, מיום מסירת מגרשים, הם מחוייבים לסיים בניה עם טופס 4 תוך 36 חודשים.

שלב הבניה 42 זהו השלב בו מקבלים טופס 4.

 

[די]

לפי מכרז, מיום מסירת מגרשים, הם מחוייבים לסיים בניה עם טופס 4 תוך 36 חודשים.

ומסירת מגרשים (שלב 05) היא 24 חודשים מסגירת המכרז
כלומר סך הכל 5 שנים ממכרז עד טופס 4 לפי הלו"ז הרשמי.

 

[האברך ממיר]

ומסירת מגרשים (שלב 05) היא 24 חודשים מסגירת המכרז
כלומר סך הכל 5 שנים ממכרז עד טופס 4 לפי הלו"ז הרשמי.

ראשית, דובר פה על שיווק ולא אכלוס.
ושיווק מוקדם בהחלט יכול להתחיל שלוש שנים לפני אכלוס. בדרך כלל, רוכשי הפריסייל הם אלו שנותנים את החמצן לקבלן, לפני שהוא מקבל ליווי בנקאי.
שנית, תעיין בלשון המכרז. אין כאן שום טווח של חמש שנים. מיום מסירת המגרש ליזם, הוא צריך לסיים בניה בתוך שלוש שנים. רק שהמכרז לא מבטיח שהמגרש יימסר לידו עד שנתיים מיום המכרז. ולכן, ככל והמגרש נמסר לידיו, אין משמעות להתניה הזו.
ע"פ רוב, יזמים לא ממתינים שנתיים למסירה, אם כי שאין הכרח שגם פה זה יהיה כך.
אם המגרשים יצאו להגרלות, תוכל לראות בדף ההגרלה באיזה תאריך המגרש נמסר לידי היזם.

 

[האברך ממיר]

אם המגרשים יצאו להגרלות, תוכל לראות בדף ההגרלה באיזה תאריך המגרש נמסר לידי היזם.

אני רואה שכיום זה כב רלא מופיע. בכל מקרה, זכורות לי הגרלות רבות, שביום קיום ההגרלה המגרשים כבר היו בידי היזם, או נמסרו לו ממש לאחר ההגרלה.

 

[די]

ראשית, דובר פה על שיווק ולא אכלוס.

לפי מכרז, מיום מסירת מגרשים, הם מחוייבים לסיים בניה עם טופס 4 תוך 36 חודשים.

ומסירת המגרשים זה שנתיים מהזכייה במכרז, כמו שמופיע במסמך שצירפת. ס"ה 5 שנים.

 

[האברך ממיר]

ומסירת המגרשים זה שנתיים מהזכייה במכרז, כמו שמופיע במסמך שצירפת. ס"ה 5 שנים.

מכיוון שמיהרת להגיב ולא קראת את התגובה עד הסוף, אצטט את המשך דברי:

אין כאן שום טווח של חמש שנים. מיום מסירת המגרש ליזם, הוא צריך לסיים בניה בתוך שלוש שנים. רק שהמכרז לא מבטיח שהמגרש יימסר לידו עד שנתיים מיום המכרז. ולכן, ככל והמגרש נמסר לידיו, אין משמעות להתניה הזו.
ע"פ רוב, יזמים לא ממתינים שנתיים למסירה, אם כי שאין הכרח שגם פה זה יהיה כך.

 

[די]

מכיוון שמיהרת להגיב ולא קראת את התגובה עד הסוף, אצטט את המשך דברי:

אני לא מבין מה אתה בא להגיד.
אני אומר שלפי תנאי המכרז אמור לקחת 5 שנים מעכשיו עד האיכלוס. אתה חולק על זה? אתה חושב שיסיימו פיתוח (כבישים בסיסיים וכו') וימסרו את המגרשים ליזמים מהר יותר מתנאי המכרז (שנתיים)?

 

[האברך ממיר]

אני אומר שלפי תנאי המכרז אמור לקחת 5 שנים מעכשיו עד האיכלוס. אתה חולק על זה?

כן. אני חולק על ההבנה שלך בתנאי המכרז.
אין תנאי שאומר שהמגרשים לא יימסרו ליזם עד שנתיים מיום המכרז. יש טווח לרמ"י עד שנתיים מיום המכרז, והם יכולים לעכב את מסירת המגרשים עד אז.
ספציפית, המגרש בו אני קניתי את הדירה שלי, נמסר ליזם חודשיים וחצי לאחר המכרז, למרות שתנאי המכרז אפשרו עד 12 חודשים.

תה חושב שיסיימו פיתוח (כבישים בסיסיים וכו') וימסרו את המגרשים ליזמים מהר יותר מתנאי המכרז (שנתיים)?

למה אתה משוכנע שהפיתוח עוד לא התחיל?

 

[די]

ספציפית, המגרש בו אני קניתי את הדירה שלי, נמסר ליזם חודשיים וחצי לאחר המכרז, למרות שתנאי המכרז אפשרו עד 12 חודשים.

אולי שם היו כבר יזמים אחרים שזכו במכרז לפני כן (נניח שנתיים לפני כן), ולכן התחילו כבר את הפיתוח לפני המכרז של המגרש של הדירה שלך. מסכים איתך שאין בעיה למסור את המגרשים או לסיים בניה לפני התאריכים. רק שאני לא חושב שזה יקרה.

למה אתה משוכנע שהפיתוח עוד לא התחיל?

דווקא העליתי בעצמי העליתי תמונות של הפיתוח. אבל יכול להיות שהוא ייקח עוד שנתיים. זה שכונה ענקית עם המון עבודה. יש הרבה הפרשי גבהים.

 

[האברך ממיר]

אולי שם היו כבר יזמים אחרים שזכו במכרז לפני כן (נניח שנתיים לפני כן), ולכן התחילו כבר את הפיתוח לפני המכרז של המגרש של הדירה שלך. מסכים איתך שאין בעיה למסור את המגרשים או לסיים בניה לפני התאריכים. רק שאני לא חושב שזה יקרה.

אין לי כח להיכנס לרזולוציות האלו. זה לא כמו שאתה מתאר.
קח פה מדגם ממכרזי מחיר למשתכן בבית שמש.
עיין בתוצאות המכרזים לפי סינון של מכרזי מחיר למשתכן בבית שמש.
ואחר תשווה עם מועדי המסירה שלהם. משום מה כותרות הטבלה כתובות באנגלית
תעדכן מה מצאת.