מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שאלה לגבי מי שזכה עקב ביטולים, ממתי אפשר למכור? מתאריך ההגרלה המקורי, או מתאריך הזכיה?
@עו"ד נתן רוזנבלט

לעניות דעתי מהזכייה, הדרך הכי טובה היא לבדוק בהערת האזהרה שם כתוב תאריך מדוייק (הבאג המפורסם עובד כאן לפעמים לטובת הלקוח).

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט שאלה בעניין מחיר למשתכן
זכיתי בדירה בשנת 2021 בהגרלה חוזרת (משנת 2017)
מתי אני יכול למקור את הדירה
האם מתאריך ההגרלה הראשוננה (ויכול למכור עוד חצי שנה)
האם מתאריך ההגרלה שאני השתתפתי בה (ויכול למכור עוד 4 שנים)
חבר טען לי שיתכן ומתחילים את הספירה מיום הזכייה שלי (לא זכיתי מיד אלא חיכיתי בתור כמעט חצי שנה)

עניתי על זה קודם.
על פי התקנות סופרים מיום ה ז כ י י ה
בפועל, לפעמים ייתכן שהם הכניסו את כל הפרוייקט לתאריך אחיד, אז הרווחת. (ותשאל את הרב שלך שליטא לגבי דינא דמלכותא וטעות עקום והמסתעף, כעו"ד חובתי להזהיר שזה לא חוקי אם יש טעות במערכת)

 

[אמא של לייבי]

תל אביב מטורף: מחיר למשתכן 18,000 שוק חופשי 37,000 ומעלה רווח של 1,800,000 עד 2,300,000

אלעד: מחיר למשתכן: 17,500 שוק חופשי נע בין 24,000 ל28,000 כך שיש מצב של רווח של כ800,000 בדירת 100 מטר עד כמליון +

לגבי השלישי אני מסתפק בין בת ים לראשון אך נראה יותר ראשון לציון
בת ים: שכונת מחיר למשתכן: מחר למשתכן: 21,000 למטר איזור מחירים של 25-30 אלף כך שההנחה לא יותר מדי גדולה אולי בהתחשב בהנחה של 300000 יוצא הנחה על דירת 100 מטר של 800,000-1,200,000, אך אני לא ברור ברמת המחירים. וזה גם יקר מאוד... מצד שני יש דיי הרבה דירות.

ראשון לציון: 21-22 אלף למטר במשתכן ובשוק החופשי 33-43 אלף למטר כך שיש רווח בין 1,300,000 – 2,200,000 רווח מטורף שכונה מתפתחת... עתיד חזק.

 

[אמא של לייבי]

אגב מישהו פה יש לו טבלה של סדר הערים המוגרלות ראשון ראשון ואחרון אחרון

 

[צור1]

הדרך הכי טובה היא לבדוק בהערת האזהרה

תודה על המענה
איפה אפשר לבדוק זאת?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תודה על המענה
איפה אפשר לבדוק זאת?

בנסח או באישור זכויות (בהנחה שהדירה מוכנה, אחרת אתה בכל מקרה לא יכול למכור, גם אם עברו שבעים שנה)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אודה לעזרה,
אנחנו נמצאים בהמתנה לזכיה מקום 8 בקרית גת בהגרלה מס' 2347. (מצורף צילום מסך)
הבנתי שסיכויים גבוהים שנזכה.
לאיזה הגרלות כדאי להרשם כדי להגריל משהו יותר טוב?
(כנראה שהדירה לא תיהיה למגורים)
תודה רבה,

צפה בקובץ המצורף 1695381

אתה בפנים אל תדאג.
לפיכך הייתי נרשם רק לחילונים היקרים, תא ראשלצ וכו' כך שאם הרבש"ע רוצה להביא לך יותר, פתחת את צינור השפע.
ואם לא תזכה, לא נורא, את זה כנראה יהיה לך בכל מקרה.

 

[יב כסליו]

תל אביב מטורף: מחיר למשתכן 18,000 שוק חופשי 37,000 ומעלה רווח של 1,800,000 עד 2,300,000

אלעד: מחיר למשתכן: 17,500 שוק חופשי נע בין 24,000 ל28,000 כך שיש מצב של רווח של כ800,000 בדירת 100 מטר עד כמליון +

לגבי השלישי אני מסתפק בין בת ים לראשון אך נראה יותר ראשון לציון
בת ים: שכונת מחיר למשתכן: מחר למשתכן: 21,000 למטר איזור מחירים של 25-30 אלף כך שההנחה לא יותר מדי גדולה אולי בהתחשב בהנחה של 300000 יוצא הנחה על דירת 100 מטר של 800,000-1,200,000, אך אני לא ברור ברמת המחירים. וזה גם יקר מאוד... מצד שני יש דיי הרבה דירות.

ראשון לציון: 21-22 אלף למטר במשתכן ובשוק החופשי 33-43 אלף למטר כך שיש רווח בין 1,300,000 – 2,200,000 רווח מטורף שכונה מתפתחת... עתיד חזק.

(כמעט) הכל נכון חוץ מאלעד הרווח שם הוא 300,000

 

[התותח הגזור]

(כמעט) הכל נכון חוץ מאלעד הרווח שם הוא 300,000

זה הרווח הצפוי?

ראשון לציון: 21-22 אלף למטר במשתכן ובשוק החופשי 33-43 אלף למטר כך שיש רווח בין 1,300,000 – 2,200,000 רווח מטורף שכונה מתפתחת... עתיד חזק.

איפה עוד הרווח הכי גבוה? (רק בסכום- לא באחוזי זכיה)

 

[יב כסליו]

זה הרווח הצפוי?

איפה עוד הרווח הכי גבוה? (רק בסכום- לא באחוזי זכיה)

בתל אביב

 

[אבא לבן]

צלילה של ממש בשעות האחרונות בסיכויים בכל המקומות עקב מאסות של נרשמים.
הסיבה לכך כנראה היא מיילים שיצאו היום ממשרד השיכון לזכאים המעדכנים על ההגרלה (הזוי שיש אנשים שלא יודעים שיש הגרלה עד קבלת המייל...)

מעניין למה אני אף פעם לא קיבלתי שום תזכורת ממשרד השיכון באף הגרלה

 

[יב כסליו]

אגב מישהו פה יש לו טבלה של סדר הערים המוגרלות ראשון ראשון ואחרון אחרון

העלו את זה כבר 5 פעמים לפחות .....הנה זה בפעם השישית
סדר ההגרלות-
ירושלים
תל אביב
ראשון לציון
באר שבע
רחובות
בת ים
קרית גת
אלעד
קריית ביאליק
דימונה
טירת כרמל
מגדל העמק
בית שאן
אכסאל
רכסים
דיר אל אסד
צור הדסה
אפרת
בני עייש

 

[קוראים לי #C]

תל אביב מטורף: מחיר למשתכן 18,000 שוק חופשי 37,000 ומעלה רווח של 1,800,000 עד 2,300,000

רווח עצום אבל ממש לא כזה
את מכירה את האזור?

 

[התותח הגזור]

בתל אביב

תודה!
ואיפה עוד? (מכיוון שאני ברשימת המתנה באלעד מההגרלה הקודמת- מספר 1, אני מחפש 3 ערים עם הסכום הגבוה ביותר, לא מעניין אותי סיכויי זכיה.)

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

תל אביב מטורף: מחיר למשתכן 18,000 שוק חופשי 37,000 ומעלה רווח של 1,800,000 עד 2,300,000

טוב, אחרי הרבה מלל וחלומות בעניין של תל אביב ושאר הרווחים הגדולים, ננסה לעשות קצת סדר אם יורשה לי.
אמנם דיברו על זה כמה פעמים בעבר, אבל ראוי לחזור ולחדד ו(לנסות) להסביר בצורה מיטבית.

יש מושג בעולם ההסתברות והסטטיסטיקה שנקרא "הגרלה הוגנת", וכוונתו הוא שאחוזי הזכיה שווים לאחוז שהכסף שאני משלם להיכנס להגרלה מהסכום המוגרל ההגרלה משתלמת.
למשל-שילמתי 10 ש"ח על הגרלה של 100 ש"ח ויש 10 אנשים בהגרלה. כמה פשוט ככה קל.
ספוילר- אין הגרלה כזו בעולם כי פשוט לא משתלם לעורכי ההגרלה לערוך אותה - הם לא מרוויחים כלום...
זה קיים יותר בעולם ההימורים או בסתם אנשים שרוצים להמר בהגרלה מדי פעם ולקבל כסף בעצמם.

איך כל זה קשור אלינו?
אם ניתנת לנו זכות להיכנס להגרלה על 500 אלף ש"ח, ניקח את סיכויי הזכיה ונחלק את סכום הרווח בין כולם, ניקח למשל את דימונה שהסיכויים אחד ל-25 בערך וקיבלנו סכום הזוי של 20,000 ש"ח במתנה ממשרד השיכון, הסכום הזה נטען כביכול בגיפטכארד למימוש בהגרלה.
סקופ - ההגרלה תהיה "הגרלה הוגנת" כמו שביארנו.

לעומת זאת אם ניקח את תל אביב וניתן לזה רווח של 2 מיליון ש"ח אבל נחלק את זה בסיכויי הזכיה של אחד לשבע מאות, נקבל פחות מ 3000 ש"ח...
ז'תומרת במילים אחרות החלפנו 20,000 ש"ח ב 3,000 ש"ח קצת פחות מפתה...
וגם את תאמרו שווה לי את הפנטזיה של ה2 מיליון תחשוב שאתה שם על זה 17,000 ש"ח ותדבר אחרת...

וממש במקרה בכל הערים עם הרווחים הגבוהים סיכויי הזכיה נמוכים...

למעשה יוצא, שההגרלה הנחשקת בתל אביב מאוד טובה לנו אבל לא להיכנס אליה אלא לשלוח לשם אנשים שלא חשבו יותר מדי, ולהוריד לנו אותם מההגרלות המשתלמות וסיכויינו עולים בהתאמה...

מסקנה למי שארוך לו מדי (מבין בהחלט) - להיכנס לתל אביב זה לשלם המון המון כסף על חלום רחוק, להיכנס לק"ג, דימונה ושאר המומלצים פה, זה לקבל 60,000 ש"ח (הכפלנו ב-3) למימוש ישיר בהגרלות, וליהנות מהפירות.

בהצלחה לכולם!!! (לא הגיוני, אבל תמיד טוב לאחל)

 

[היוצר]

(כמעט) הכל נכון חוץ מאלעד הרווח שם הוא 300,000

למה?

טוב, אחרי הרבה מלל וחלומות בעניין של תל אביב ושאר הרווחים הגדולים, ננסה לעשות קצת סדר אם יורשה לי.
אמנם דיברו על זה כמה פעמים בעבר, אבל ראוי לחזור ולחדד ו(לנסות) להסביר בצורה מיטבית.

יש מושג בעולם ההסתברות והסטטיסטיקה שנקרא "הגרלה הוגנת", וכוונתו הוא שאחוזי הזכיה שווים לאחוז שהכסף שאני משלם להיכנס להגרלה מהסכום המוגרל ההגרלה משתלמת.
למשל-שילמתי 10 ש"ח על הגרלה של 100 ש"ח ויש 10 אנשים בהגרלה. כמה פשוט ככה קל.
ספוילר- אין הגרלה כזו בעולם כי פשוט לא משתלם לעורכי ההגרלה לערוך אותה - הם לא מרוויחים כלום...
זה קיים יותר בעולם ההימורים או בסתם אנשים שרוצים להמר בהגרלה מדי פעם ולקבל כסף בעצמם.

איך כל זה קשור אלינו?
אם ניתנת לנו זכות להיכנס להגרלה על 500 אלף ש"ח, ניקח את סיכויי הזכיה ונחלק את סכום הרווח בין כולם, ניקח למשל את דימונה שהסיכויים אחד ל-25 בערך וקיבלנו סכום הזוי של 20,000 ש"ח במתנה ממשרד השיכון, הסכום הזה נטען כביכול בגיפטכארד למימוש בהגרלה.
סקופ - ההגרלה תהיה "הגרלה הוגנת" כמו שביארנו.

לעומת זאת אם ניקח את תל אביב וניתן לזה רווח של 2 מיליון ש"ח אבל נחלק את זה בסיכויי הזכיה של אחד לשבע מאות, נקבל פחות מ 3000 ש"ח...
ז'תומרת במילים אחרות החלפנו 20,000 ש"ח ב 3,000 ש"ח קצת פחות מפתה...
וגם את תאמרו שווה לי את הפנטזיה של ה2 מיליון תחשוב שאתה שם על זה 17,000 ש"ח ותדבר אחרת...

וממש במקרה בכל הערים עם הרווחים הגבוהים סיכויי הזכיה נמוכים...

למעשה יוצא, שההגרלה הנחשקת בתל אביב מאוד טובה לנו אבל לא להיכנס אליה אלא לשלוח לשם אנשים שלא חשבו יותר מדי, ולהוריד לנו אותם מההגרלות המשתלמות וסיכויינו עולים בהתאמה...

מסקנה למי שארוך לו מדי (מבין בהחלט) - להיכנס לתל אביב זה לשלם המון המון כסף על חלום רחוק, להיכנס לק"ג, דימונה ושאר המומלצים פה, זה לקבל 60,000 ש"ח (הכפלנו ב-3) למימוש ישיר בהגרלות, וליהנות מהפירות.

בהצלחה לכולם!!! (לא הגיוני, אבל תמיד טוב לאחל)

מבט נכון ומפוכח!

 

[LIFE'S GOOD]

למה?

הוסבר כמה פעמים שיש הגבלה על הרווח שלא יעלה על 500K ממחיר השומא למ"ר, ומשום מה באלעד השומא מאד גבוהה, וכך נחתכה הרבה מההנחה.

 

[בית שמשניק]

הוסבר כמה פעמים שיש הגבלה על הרווח שלא יעלה על 500K ממחיר השומא למ"ר, ומשום מה באלעד השומא מאד גבוהה, וכך נחתכה הרבה מההנחה.

נכון חלקית.
יש הגבלה נוספת על ההגבלה הנ"ל - שהמחיר למ"ר לא יהיה גבוה יותר משומת 2020 ללא הנחה. כך שלמרות השומא הגבוהה הנוכחית, קביעת המחיר בסופו של דבר היא על פי שומת 2020 ללא הנחה (ולא על פי הנחת 500K מהשומא הנוכחית).
בהגרלות באלעד שומת 2020 עומדת על 17.5-18K (תלוי בהגרלות השונות) מה שגורם לכך שדירת 100 מ"ר + מרפסת מחסן וחניה תעלה בין 1.89M ל1.94M. דירה דומה בשוק החופשי עולה באיזור 2.25 מיליון (כך שמעתי מכמה מקומיים וכך נראה מהמודעה הזו ביד 2 \ https://www.yad2.co.il/realestate/i...nent-type=main_feed&spot=standard&location=15 ולפי"ז המחיר למ"ר הוא כ22K ולא יותר כפי שחלק כתבו כאן). כך שהרווח הצפוי עומד על כ350K.

בשורה התחתונה, באלעד הרווח יחסית נמוך וההשקעה גבוהה, ולכן היא מן הסתם פחות מתאימה למי שמחפש לעשות אקזיט ולקנות במקום אחר. אבל למי שרוצה לגור שם, יש אולי על מה לדבר (בפרט לבני מקום שיש להם סיכויי זכייה גבוהים), כי בכל אופן יש כאן הנחה מסויימת ממחיר השוק. ונקודה נוספת, מדובר בעיר סופר מרכזית שיתכן והיא מתומחרת בחסר מסויים ויש בה צפי גבוה לעליית מחיר.

 

[riki18]

שלום, אשמח לעזרה וחוות דעתכם בדחיפות... (כי אם זה לא רלוונטי, אני רוצה לבטל ולהרשם להגרלה החדשה)
קיבלתי הודעה זו, מצורף צילום מסך

1. האם זה אומר שזכיתי באופן וודאי , או שבגלל שמדובר בהגרלת המשך יש נרשמים קודמים?
ומה המחיר בפועל למ"ר?

2. איך אפשר לדעת מה גובה הרווח בהשוואה למחיר השוק?

3. איך אפשר לדעת איזה דירות נשארו בפרויקט זה? כלומר, קטנות או גדולות

תודה רבה!

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

שלום, אשמח לעזרה וחוות דעתכם בדחיפות... (כי אם זה לא רלוונטי, אני רוצה לבטל ולהרשם להגרלה החדשה)
קיבלתי הודעה זו, מצורף צילום מסך

1. האם זה אומר שזכיתי באופן וודאי , או שבגלל שמדובר בהגרלת המשך יש נרשמים קודמים?
ומה המחיר בפועל למ"ר?

2. איך אפשר לדעת מה גובה הרווח בהשוואה למחיר השוק?

3. איך אפשר לדעת איזה דירות נשארו בפרויקט זה? כלומר, קטנות או גדולות

תודה

שלום, אשמח לעזרה וחוות דעתכם בדחיפות... (כי אם זה לא רלוונטי, אני רוצה לבטל ולהרשם להגרלה החדשה)
קיבלתי הודעה זו, מצורף צילום מסך

1. האם זה אומר שזכיתי באופן וודאי , או שבגלל שמדובר בהגרלת המשך יש נרשמים קודמים?
ומה המחיר בפועל למ"ר?

2. איך אפשר לדעת מה גובה הרווח בהשוואה למחיר השוק?

3. איך אפשר לדעת איזה דירות נשארו בפרויקט זה? כלומר, קטנות או גדולות

תודה רבה!

צפה בקובץ המצורף 1698052

מזל טוב. אמנם הרווחים שם לא הכי גבוהים אבל זה מיקום מצויין ויש שם הרבה חרדים