זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[זה מה שאני]

אם הבנתי נכון
אז כל זה מיועד רק להגרלות בהמשך
לא למה שהיה כבר
וכן רק לאזור החרדי
מישהו יודע מה עם שכונת כרמי גת שמיעדת לציבור הכללי ?
פשוט זכיתי שם מס' 2351
תודה רבה

1 נכון
2 יקח זמן עם כל האישורים

 

[שייקי ליכטר]

מישהו יכול להעלות פה טבלא של המחירים של ההגרלה עכשיו בקרית גת לפי גודל דירות עם מרפסת וחניה לפני ואחרי הנחה

 

[ג.ס.]

כרמי גת מערב // הדמיה: יער קורין תכנון וניהול פרויקטים

בשביל המגזר החרדי – יקוצץ היקף הבינוי ברובע קריית גת מערב ב-1,750 יח"ד​

ותמ"ל תדון בתכנון מחודש, במטרה להתאים את התכנית לצרכי הציבור החרדי, עם 7,600 יח"ד עם ודגש על תחבורה ציבורית
זיו גולדפישר 30.06.2024
התכנית להקמת רובע המגורים קריית גת מערב (תמל 1011) צפויה לעבור תכנון מחדש במטרה להתאימה לציבור החרדי. במסגרת התכנון המחודש, יופחתו 1,750 יח"ד בהשוואה לתכנית המקורית ומספרן יעמוד על 7,600 יח"ד. התכנית תעבור התאמות נוספות במטרה להתאימן לציבור החרדי. השבוע תעלה התכנית המתוקנת לוותמ"ל, שתדון בהפקדתה.
תכנית "קריית גת מערב", שאושרה בשנת 2016, הציעה הקמת רובע מגורים בן 9,356 יח"ד במערב העיר. התכנית, שהשתרעה על 4,564 דונמים מערבית לכביש 40, נחלקה לשני חלקים: החלק הצפוני, מצפון לפסי הרכבת וכביש 355 המתוכנן, הכולל את הבינוי המוצע. החלק הדרומי של התכנית יועד תכנון עתידי. לפני קצת יותר משנה אושרה התכנית לחלקה הדרומי של קריית גת מערב, המציעה 7,525 יח"ד.
כעת עולה לדיון תכנית מתוקנת לחלקה הצפוני של קריית גת מערב. התכנית נועדה להתאים את התכנון לצרכי החברה החרדית. הצורך בהתאמת התכנית נובעת מהדפוסים הייחודיים של הקהילה החרדית, ביניהם משקי בית גדולים ומשפחות גדולות עם מספר רב של ילדים, ודפוסי תחבורה הכוללים שימוש מועט בכלי רכב פרטיים והישענות על תחבורה ציבורית. התכנית כוללת תכנון מפורט לכ-7,600 יח"ד (הפחתה מכ-9,350 יח"ד) מתוכם כ-250 יח"ד מיוחד ו-20% דירות קטנות. הבינוי המוצע הוא בנייה מרקמית גבוהה, עד 11 קומות, לאורך השדרות הראשיות, בניה מעורבת שימושים הכוללת תעסוקה, עד 14 קומות, בצמתים בין השדרות הראשיות, ובניה מרקמית נמוכה ביתר התכנית, עד 6 קומות. הצפיפות ברוטו בתכנית היא 28 אלף נפש לקמ"ר. צפיפות נטו: 14 יח"ד לדונם בכלל התכנית.

כרמי גת מערב // הדמיה: יער קורין תכנון וניהול פרויקטים
חוות דעת תכנונית של מתכננת ותמ"ל, סיגי בארי, קבעה כי מטרת התכנית המוצעת היא התאמת התכנית לצורכי הציבור המאפיינים את החברה החרדית, תוך התאמת היקף יחידות הדיור, וכן היקף ופריסת השטחים למבנים ומוסדות ציבור. במסגרת זו, הופחת גודל יחידת דיור ממוצעת. כמו כן, התכנית מציעה עדכון רשת התנועה, תוך התאמת חתכי הרחובות ותשתית ההליכה, הרכיבה והתחבורה הציבורית, לדפוסי ההתניידות של החברה החרדית. התכנית אף כוללת תא שטח עבור מסוף קצה לאוטובוסים.
עוד נטען כי התכנית מספקת את מלוא צרכי הציבור הנדרשים עבור שכונה המיועדת לחברה החרדית, על פי הנחות יסוד של גודל משק בית ממוצע העומד על 5.5 נפשות, וגודל שנתון ממוצע העומד על 3.2 אחוזים. גודל הדירה הממוצעת בתכנית, במגרשים שטרם שווקו, הוא 104 מ"ר, בהשוואה ל-112 מ"ר במגרשים ששווקו בתכנית המאושרת. בנוסף, התכנית מבוססת על רשת הרחובות המאושרת אבל בשינויים, הנדרשים לטובת חיזוק תפקוד התחבורה הציבורית בה והתאמתה לצורכי ההתניידות של החברה החרדית.
בתכנית כלולים שימושי מסחר ותעסוקה ברמה השכונתית, המשולבים במגרשים מעורבי שימושים עם שימושי המגורים, בהיקף של 26,000 מ"ר לתעסוקה וכ-40,000 מ"ר למסחר. התכנית מגבירה את היקף התעסוקה והמסחר ביחס לתכנית המאושרת בכ-35,000 מ"ר סה"כ.
כאמור, אוכלוסיית התכנית צפויה להתאפיין באורח חיים חרדי, זאת בהתאמה לאופן שיווק מגרשי המגורים בה. התכנית סמוכה לקריה החרדית הקיימת בקרית גת, ולרובע פלוגות המקודם במקביל ממערב לה, המקודם גם הוא כמתחם המיועד לחברה החרדית. בארי ממליצה בחוות דעתה להפקיד את התכנית.

זה אומר שמי שזכה במערב קרית גת לא יקבל מפתחות לפני 6 שנים...
1.5 תבע
1.5 היתרים
2.5 בנייה

 

[בית שמשניק]

מישהו יכול להעלות פה טבלא של המחירים של ההגרלה עכשיו בקרית גת לפי גודל דירות עם מרפסת וחניה לפני ואחרי הנחה

הטבלאות של טל זכריה נעוצות בראש פורום קורת גג

 

[פריפריאלי]

זה אומר שמי שזכה במערב קרית גת לא יקבל מפתחות לפני 6 שנים...
1.5 תבע
1.5 היתרים
2.5 בנייה

התב"ע מאושרת כבר לפני שיוצאים להגרלות מה ששצריך זה את האישורים. ולכן הממוצע הוא סיפור של חמש שנים

 

[ג.ס.]

התב"ע מאושרת כבר לפני שיוצאים להגרלות מה ששצריך זה את האישורים. ולכן הממוצע הוא סיפור של חמש שנים

אבל בקרית גת מערב התחילו עכשיו מחדש את התבע להתאים לציבור החרדי אחרי שכבר אושר...

 

[פריפריאלי]

אבל בקרית גת מערב התחילו עכשיו מחדש את התבע להתאים לציבור החרדי אחרי שכבר אושר...

התב"ע מראש היה מותאם לציבור החרדי

 

[מוצי]

התב"ע מראש היה מותאם לציבור החרדי

רק במערב
לא בכרמי גת

 

[ג.ס.]

התב"ע מראש היה מותאם לציבור החרדי

זה נראה כאילו לא קראת את הכתבה שציטטתי "תמל 1011" שזה השטח המדובר התחילו עכשיו לשנות תבע לייעוד לציבור החרדי....
היו כמה ההגרלות של מחיר למשתכן שהיו בקרית גת מערב והיו בשטח של תמל 1011
וזה לא נכון מה שכתבו פה שזה נוגע רק להגרלות הבאות זה נוגע גם להגרלות שהיו כבר.

 

[פריפריאלי]

זה נראה כאילו לא קראת את הכתבה שציטטתי "תמל 1011" שזה השטח המדובר התחילו עכשיו לשנות תבע לייעוד לציבור החרדי....
רוב ההגרלות של מחיר למשתכן שהיו בקרית גת מערב היו בשטח של תמל 1011

זה לא הולך אבל על החלק שכבר זכו בו אין כזה דבר שמשנים תב"ע אחרי זכייה

 

[ג.ס.]

יש כזה דבר בודאי ואני אומר לך משהו ששמעתי מקבוצת נתנאל שהיא עצמה זכתה ב2 מכרזים בקרית גת מערב.

 

[פריפריאלי]

@בית שמשניק זה נכון שהולכים לשנות את התב"ע הקיימת של מי שזכה במחיר למשתכן

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק זה נכון שהולכים לשנות את התב"ע הקיימת של מי שזכה במחיר למשתכן

לא שמעתי על כך. חשבתי ששינו שם את התב"ע לפני המכרז. אבל @ג.ס. טוען ששמע אחרת מהיזמים עצמם. אז צריך לבדוק זאת.

 

[שוקו תנובה]

למעישה זה בשורה טובה למי שזכה שם או שזה אומר שיקח עוד יותר שנים ?
כמו"כ אני רואה שזה רק על החלק הצפוני של מערב קריית גת ולא על החלק הדרומי האם זה נכון?

 

[זה מה שאני]

אגב ברווח הצפוי בק"ג באמת שא"א לדעת מה הרווח הצפוי שאלתי אתמול את אחד הקבלנים שזכה במערב ק"ג מה הצפי למ"ר במכירות ותגובתו הייתה
הקב"ה יודע
אני מניח שהמספרים הם בין 18-22 עם תקווה לרף העליון...

 

[פריפריאלי]

רק במערב
לא בכרמי גת

כרמי גת לא מיועד לציבור החרדי

 

[שייקי ליכטר]

כרמי גת לא מיועד לציבור החרדי

אם יעשו מה שעשו ברמב"ש ה' בבית שמש זה יוכל להיות לציבור החרדי.

 

[אחג]

לא שמעתי על כך. חשבתי ששינו שם את התב"ע לפני המכרז. אבל @ג.ס. טוען ששמע אחרת מהיזמים עצמם. אז צריך לבדוק זאת.

נשמח אם תוכל לברר לנו, האם זה משנה משהו לזוכים, במחיר, בזמן, בכמות הדירות, בגודל הדירות וכו'

 

[שוקו תנובה]

אם הבנתי נכון אין שום שינוי של התב"ע רק עכשיו הושלם הפקדת התב"ע כך שזה התקדמות ממש משמעותית
ציטוט מתוך אתר וואלה נדלן:
מטעם ראש העיר קריית גת, כפיר סויסה, נמסר כי 7,000 יחידות דיור הוסבו למגזר החרדי כבר לפני למעלה משנה, כאשר 3,500, מתוכן כבר שווקו ליזמים טרם כניסתו לתפקיד. שכונה זו הוסבה מציבור כללי לציבור חרדי לאחר נפילת ממשלת השינוי בנובמבר 2022. ההסבה בתב"ע, ממגזר כללי לחרדי, הפכה לעובדה מוגמרת כאמור כבר לפני למעלה משנה, ואתמול רק הושלמה הפקדת התב"ע.
כמו כן אפשר לראות בקובץ המצורף שהשינוי לא נוגע לקרקעות ששווקו כבר

 

[די]

בכתבה של יעקב רייניץ נכתב שישווקו עוד 5,000 דירות לציבור החרדי בקריית גת מערב עד סוף 2024