מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

כבר כתבתי את זה כאן בעבר, אבל כואב לי לראות את זה כל פעם מחדש. יש יותר מידי אנשים שלא יודעים שאפשר להירשם לכל ההגרלות בעיר, וכך יוצא שהם מאבדים בידיים את סיכויי הזכייה שלהם (הנמוכים בלאו הכי).
הנה צילום מסך מהגרלות רכסים

יש פער בלתי נתפס של 676 נרשמים! (למעלה מ6% מהנרשמים - שמן הסתם כולם אונזערע...) בין ההגרלה הראשונה לאחרונה.
פשוט חבל!

 

[אברהם זילבר]

כבר כתבתי את זה כאן בעבר, אבל כואב לי לראות את זה כל פעם מחדש. יש יותר מידי אנשים שלא יודעים שאפשר להירשם לכל ההגרלות בעיר, וכך יוצא שהם מאבדים בידיים את סיכויי הזכייה שלהם (הנמוכים בלאו הכי).
הנה צילום מסך מהגרלות רכסים
צפה בקובץ המצורף 1700237
יש פער בלתי נתפס של 676 נרשמים! (למעלה מ6% מהנרשמים - שמן הסתם כולם אונזערע...) בין ההגרלה הראשונה לאחרונה.
פשוט חבל!

היום כשנרשמים בהגרלה אחת,
כתוב בהודעה שניתן להירשם לכל ההגרלות באותו עיר.
איך עוד ניתן לגרום לאנשים לדעת?
שהמסך יקפוץ?

 

[קפה ועוגה]

שמן הסתם כולם אונזערע...

@בית שמשניק, אתה פון אונזערע? דובר אידיש?

 

[GORP :םש]

רווח נטו זה כנראה: ת"א, בת ים, ראשל"צ.

ירושלים ?

 

[ניק 74672]

@בית שמשניק, אתה פון אונזערע? דובר אידיש?

הוא דובר 5 שפות רק לארוחת בוקר, בהמשך היום כל שאר ה65...

 

[האברך ממיר]

@בית שמשניק, אתה פון אונזערע? דובר אידיש?

הוא התכוון לאונזערע שלו.
לא לאונזערע שלך.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק, אתה פון אונזערע? דובר אידיש?

כשכתבתי 'אונזערע' לא התכוונתי דוקא לדוברי אידיש, אלא לחרדים באופן כללי.

ספוילר

לגופו של ענין, אני מבין אידיש די טוב (בעקבות כמה שנים של שמיעת שיעורים בשפה זו בישיבת מיר), אבל הדיבור עצמו קצת קשה עלי. וואס קען איך טאהן, סאי'ז נישט א לייכטע שפראך..

.

 

[בית שמשניק]

ירושלים ?

גם ירושלים רווח גבוה, אבל כמדומני שמעט פחות מהערים הנזכרות

 

[סלק/סוכר]

@בית שמשניק ולכל המבינים :
זכיתי (בהגרלה האחרונה) בקריית עקרון ברשימת המתנה מקום 10 מתוך 186 (הייתי בעבר 11 והתקדמתי!)
והתייעצתי מה לעשות ואמרו לי אם יש לי הון עצמי גבוה ויכולת החזר להכנס לתל אביב (ויש לי יכולת החזר)
השאלה שלי אם לא כדאי גם להכנס לבת ים וראשן לציון או לא (או אולי בכלל כדאי לי להכנס לרכסים וכו.. כי עדיף ציפור אחד ביד מ10 על העץ...) אשמח לקבל תשובה!....
תודה ואין מילים!
גם הזכיה שלי בקריית עקרון זה בעקבות המלצתו של בית שמשניק! תודה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק ולכל המבינים :
זכיתי (בהגרלה האחרונה) בקריית עקרון ברשימת המתנה מקום 10 מתוך 186 (הייתי בעבר 11 והתקדמתי!)
והתייעצתי מה לעשות ואמרו לי אם יש לי הון עצמי גבוה ויכולת החזר להכנס לתל אביב (ויש לי יכולת החזר)
השאלה שלי אם לא כדאי גם להכנס לבת ים וראשן לציון או לא (או אולי בכלל כדאי לי להכנס לרכסים וכו.. כי עדיף ציפור אחד ביד מ10 על העץ...) אשמח לקבל תשובה!....
תודה ואין מילים!
גם הזכיה שלי בקריית עקרון זה בעקבות המלצתו של בית שמשניק! תודה

כמקום 10 יש לך סיכוי גבוה מאד לזכות, כי אתה צריך רק כ5% ביטולים, וכמעט בטוח שזה יקרה.
ועכשיו לנתונים: בקרית עקרון סכום ההשקעה לדירת 4 חד' ממוצעת הוא כ1.4 מיליון בלבד, והרווח הצפוי הוא לפחות 900K וכנראה שאפילו יותר.
בבת ים וראשל"צ, לעומת זאת, הרווח אולי טיפה גבוה יותר, אבל סכום ההשקעה גבוה משמעותית ועומד על כ2 מיליון ש"ח. כך שעם הוצאות המימון של הריביות, זו השקעה פחות משתלמת מקרית עקרון. ולכן לא בטוח ששווה לך להמיר את קרית עקרון בערים הללו.
בת"א זה סיפור אחר, כי הרווחים שם גבוהים באופן חריג במיוחד, ולכן אין שום הפסד מלנסות שם.

 

[excellent אקסלנט]

לא הייתי פה כל הדיון, עברתי כעת מלמעלה ואני רואה שאנשים מסתבכים בשאלה איפה כדאי להירשם (זה מובן, צריך תואר שני במתמטיקה וסוציולוגיה כדי להגיע להחלטה שפויה, אני לא מבין מה היה הענין של משרד השיכון לסבך עד כדי כך...), ואני שם לב ש @בית שמשניק עובד קשה לעזור לאנשים ברוחב לב (גם קראתי מאמר מאוד מחכים שלו כאן בענין) אני אישית מתפרנס בס"ד מהשלב שאחרי, ולא מתיימר להבין בזה יותר מהממוצע, אבל מצאתי איזה מישהו ברשת שבנה מחשבון יפה לזה, והוא נותן רישיון שימוש תמורת כמה שקלים, להלן הקישור:

השארת פרטים

אם מעניין אתכם לקבל פרטים נוספים על מחשבון דירה בהנחה מבית אקסלנט, מחשבון בו מציינים מס' פרטים על עצמכם (בני מקום, מגבלת הון עצמי, מס' מטרים רצוי, וכדו'), ומקבלים תוצאה של אזורים משתלמים, מספרי הגרלות, סיכויי זכייה, תוחלת רווח, ועוד, השאירו כאן פרטים ונשיב לך הודעת דוא"ל עם הפרטים בהרחבה.

docs.google.com

כמה דברים חשובים לאור ניסיון של מכרים שנעזרו בזה:
המחשבון פונה לאנשים חרדים, ולא מחשב סיכויים לפי שירות מילואים אלא רק לפי בני מקום (הוא כן משקלל את זה בסיכויים, אבל הוא לא נותן פלט של זה).
המחשבון לא מביא בחשבון אזורים ערביים מתוך הנחה שציבור לקוחותיו לא לוקח את זה כאופציה, וגם לא את תל אביב וקרית ביאליק ששייכים לתכנית מחיר למשתכן ולא למחיר מטרה (הוא אמר שבלאו הכי הוא עשה חשבון שאין אפשרות שיהיה משתלם שם).

שימו לב!
שעות אחרונות להגרלה, המחשבון במחיר אפסי כבר כשבוע, כדאי מאוד להירשם..
לחצו כאן והזמינו את המחשבון שנותן לכם תמונה מלאה -
איפה כדאי להירשם
כמה תעלה לכם בפועל הדירה
כמה הון עצמי מינימלי תצטרכו לגייס
מה סיכויי הזכייה המשוקללים שלכם

 

[RYUKY]

כן, אנחנו זכינו ב2339 בקרית גת, מקום 6

האם משהו יודע מה עם ההגרלה הזאת והאם יש צפי להתקדמות בקרוב אני אשמח להתעדכן
תודה רבה

 

[RYUKY]

@בית שמשניק
תודה על המענה, איך הקבלן טריסון יזום ובניה בע"מ? קרית גת הגרלה 2339

האם משהו יודע?

 

[בית שמשניק]

האם משהו יודע?

זה וולפסון. קבלן פצצה. אולי הטוב ביותר בבית שמש.

 

[anemos]

בבת ים וראשל"צ, לעומת זאת, הרווח אולי טיפה גבוה יותר, אבל סכום ההשקעה גבוה משמעותית ועומד על כ2 מיליון ש"ח. כך שעם הוצאות המימון של הריביות, זו השקעה פחות משתלמת מקרית עקרון. ולכן לא בטוח ששווה לך להמיר את קרית עקרון בערים הללו.
בת"א זה סיפור אחר, כי הרווחים שם גבוהים באופן חריג במיוחד, ולכן אין שום הפסד מלנסות שם.

שאלה. אני ברשימת המתנה בהגרלה 2033 בנתניה במקום מאוד טוב אחרי שהוסיפו דירות בתב"ע גם לזכאים שזה אומר זכיה ודאית כמעט. - כיוון שלא זכיתי רישמית יש לי את האופציה לבחור להרשם להגרלות החדשות מבלי לצאת מההגרלה הקודמת - האם עדיף להרשם להגרלות הפתוחות עכשיו? יותר מדוייק האם יש הגרלה כיום שהיא יותר שווה מההגרלה הנ"ל? @בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

שאלה. אני ברשימת המתנה בהגרלה 2033 בנתניה במקום מאוד טוב אחרי שהוסיפו דירות בתב"ע גם לזכאים שזה אומר זכיה ודאית כמעט. - כיוון שלא זכיתי רישמית יש לי את האופציה לבחור להרשם להגרלות החדשות מבלי לצאת מההגרלה הקודמת - האם עדיף להרשם להגרלות הפתוחות עכשיו? יותר מדוייק האם יש הגרלה כיום שהיא יותר שווה מההגרלה הנ"ל? @בית שמשניק

הרווח שם כ1.1-1.2M על השקעה של פחות מ1.8M לדירת 100 מ"ר. ובנוסף עברו כבר למעלה משנתיים מזכיית הקבלן במכרז, כך שלכאורה היתר הבניה קרוב.
כמדומני שרק ת"א שווה יותר.

 

[אהרן2]

קרית גת, רכסים ודימונה
(להקפיד כמובן להיכנס לכל ההגרלות בכל עיר)

@בית שמשניק
קודם כל ייש"כ גדול על העזרה המקצועית והאדיבה!

אם יש הון עצמי גבוה + הוצאות מיוחדות במקרה של זכיה
ולכן חשוב יותר רווח גבוה
את איזה מהערים הנ"ל היית מבטל?

 

[זה מה שאני]

בלעדי: התוכנית האסטרטגית המלאה להתיישבות החרדית בדרום​

מנכ"ל השיכון חשף היום בוועידת ירושלים לכלכלה כי 75% מהחרדים גרים במשולש ירושלים-ב"ב-אשדוד, הסביר מדוע זה קורה, ומה התוכנית הגרנדיוזית למטרופולין החרדי החדש שיקום בדרום? | ביזנעס מציג בפרסום ראשון את מפת ההתיישבות העתידית והמספרים המדויקים בערים כסיף, תילה, קרית גת, קרית מלאכי, אשדוד ובית שמש שיהפכו למטרופולין החרדי החדש בדרום
חיים שיף 04.07.2024

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון בוועידת ירושלים לכלכלה | צילום: שלומי כהן
מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, יהודה מורגנשטרן, נשא דברים היום בוועידת ירושלים לכלכלה של בנק ירושלים, והתייחס לאתגרי הדיור במגזר החרדי. מורגנשטרן ציין כי יש צורך במאות אלפי יחידות דיור נוספות כדי לעמוד בביקוש הגדל, אך ציין כי המציאות היא שאנו רחוקים מאוד מהמספרים הללו. הוא התייחס לריכוז הגדול של החברה החרדית במשולש ירושלים-בני ברק-אשדוד, דבר שמעמיד אתגר משמעותי בפני מקבלי ההחלטות.
מורגנשטרן הציג חזון ליצירת מטרופולין חרדי חדש עם 150 אלף יחידות דיור, שישמש מענה לכ-830 אלף תושבים חרדים בעתיד, בתכנית שנושאת את החזון לסיום ההליכים התכנוניים עד שנת 2035. מטרופולין זה, במעגל שבין תילה, כסיף, קרית גת ואשדוד, וכולל גם את בית שמש וההרחבות הצפויות בקרית מלאכי, יאפשר ציפוף יעיל, קישוריות בין קהילתיות ותחבורה נוחה, לצד מתן שירותים חיוניים כמו חינוך, בריאות ותעסוקה. לדבריו, המאמץ המשותף של כל הגורמים המעורבים יוביל ליצירת מרחב מגורים מותאם ומתקדם, שישמש מענה לצרכים העתידיים של המגזר החרדי ויתרום לפיתוח החברתי והכלכלי של ישראל כולה.

בניין טיפוסי בקרית גת מערב, לאחר התכנון המחודש | הדמיה: יער אדריכלים
'ביזנעס' מביא לראשונה ובלעדית את הנתונים שהציג מורגנשטרן בעת נאומו, מהם ניתן ללמוד על הכוונה להגיע למטרופולין שייבנו בו כ-200 אלף יחידות דיור, 150 אלף מתוכן, לחברה החרדית.
המדובר הוא בתוכנית אסטרטגית לציבור החרדי של רמ"י ומשרד השיכון, בשיתוף זרועות נוספים במשרדי הממשלה השונים, כדי ליצור משולש, או נכון יותר מעגל חרדי חדש, אשדוד-כסיף-תילה שבו כאמור כ-150 יחידות דיור חדשות למגזר החרדי.

חשוב לזכור, כי חלק מהתוכניות טרם התפרסמו, וכוללות את שתי הערים החדשות שכבר אושרו בממשלה, תילה (כ-15,000 יח"ד) וכסיף (כ-20,000 יח"ד), כ-65,000 יח"ד שייבנו בקרית גת, חלק גדול מהן למגזר החרדי, בית שמש (כ-40,000 יח"ד) קרית מלאכי (כ-6,000 בשכונת תימורים, מחציתן למגזר החרדי, וכ-35,000 יח"ד בשכונת מלאכית, חלקן לציבור הכללי וחלקן לציבור החרדי) גם באשדוד ייבנו במתחם אלתא כ-90,000 יח"ד, חלקן לחברה החרדית.

הבנייה הצפויה במטרופולין הדרומי | מקור: צילומסך ממצגת משרד השיכון לוועידת ירושלים לכלכלה
"יש צורך במאות אלפי יחידות דיור נוספות כדי לעמוד בביקוש הגדל. אך המציאות היא שאנחנו רחוקים מאוד מהמספרים הללו. בפרט, קיים ריכוז גדול של החברה החרדית במשולש ירושלים-בני ברק-אשדוד, דבר שמעמיד אתגר משמעותי בפני מקבלי ההחלטות. החברה החרדית, המונה כ-840 אלף תושבים באזור המרכז, מהווה כ-75% מכלל המגזר החרדי בישראל. אין זה מקרה. התרבות הדיור החרדית מצריכה קשרים חברתיים הדוקים, ציפוף ותחבורה נוחה, אלמנטים שלא מאפשרים התפזרות לרחבי ערים אחרות", אמר מורגנשטרן.
תגיות: אשדוד, בינוי, בית שמש, בנייה, דיור, יהודה מורגנשטרן, כסיף, מלאכית, מצוקת הדיור החרדית, משרד השיכון, קהילות, קישוריות, קרית גת, קרית מלאכי, רמ"י, תחבורה, תילה, תימורים, תעסוקה
הכתבה המלאה

 

[זה מה שאני]

קריית גת. הממשלה מתכננת שרשרת ערים חרדיות בדרום (צילום: ויקיפדיה)

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

עוד חוליה בשרשרת היישובים החרדיים בדרום: בדרך לשכונת ענק בקריית גת​

הוותמ"ל אישרה תוכנית לחלק הצפוני של מערב קריית גת, שכולל 7,480 דירות, לצורך "התאמתו לאוכלוסייה חרדית". המשמעות היא פחות פארקים ויותר מוסדות דת. המהלך מצטרף ליישובים מתוכננים נוספים בדרום כמו כסיף, שפיר ותילה​

גיא נרדי
20:51, 03.07.24
תגיות:
הותמ"ל
חרדים
קריית גת

דרום הארץ הולך ומתגבש כמוקד ההתיישבות החדש של האוכלוסייה החרדית. היום אישרה הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור) בתוכנית לחלק הצפוני של רובע הענק המתוכנן במערב קריית גת לצורך "התאמתו לאוכלוסייה חרדית". השטח הזה מצטרף ליישובים דרומיים נוספים שמתוכננים לחרדים, כמו כסיף, שפיר ותילה, ולערים ערד ואשדוד שבהן ריכוז חרדים גבוה.
התוכנית למערב קריית גת מציעה שכונת מגורים בת 7,480 דירות, 2,340 מ"ר מסחר ו־44,100 מ"ר תעסוקה.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
התוכנית לרובע הצפוני של מערב קריית גת אושרה כבר ב־2016, אך כעת היא נידונה מחדש כדי להתאימה לצורכי המגזר. במסמך הפרוגרמה הנלווה לתוכנית, שהוכן על ידי ברוך בורוכוב מחברת תוכן, מובהר: "הונחינו על ידי מינהל התכנון לקדם פרוגרמה בריבוי שימושים והעצמת זכויות במגרשים הציבוריים כדי לתת מענה הולם לצורכי האוכלוסייה". במילים אחרות, פחות פארקים וגנים ציבוריים ויותר מוסדות חינוך ודת.

ואכן, התוכנית המעודכנת כוללת 29 בתי כנסת, שני מקוואות, 76 גני ילדים, 60 פעוטונים, 338 כיתות יסודי לבנים, 204 כיתות יסודי לבנות, 132 כיתות על־יסודי לבנים ו־122 כיתות על־יסודי לבנות. בנוסף לכך מוצעים מועדונים, מרפאות, תחנת משטרה ומגרש בשטח של 8.5 דונם למוסד השכלה גבוהה "מותאמת אוכלוסייה וצרכים עירוניים".
ח"כ יעקב אשר (יהדות התורה), יו"ר ועדת הפנים והסביבה, מברך על התוכנית: "כשאתה בודק את מחסניות התכנון לפי פלח אוכלוסיות, אתה רואה שאין כמעט תכנון לחרדים. השכונה בקריית גת היא פריפריה רחוקה, אבל לא רחוקה מדי".

הוא התנגד בזמנו לתוכנית העיר כסיף, שנמצאת, לדבריו, ב"סוף הארץ ודרומה". מבחינתו, מדובר בתוכנית לא ריאלית, שיש סיכוי כי לא תתממש: "להקים מקום מאפס, בלי מקומות תעסוקה, יהיה מאוד קשה. אנחנו התנגדנו לתוכנית הזאת כי ידענו שאם יאשרו אותה, יקשה עלינו לקבל משהו אחר במקום יותר מרכזי. יבקשו שנגיד תודה ודי".
ד"ר שי שטרן, מרצה בכיר בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת בר־אילן ומומחה תכנון בחברה החרדית, אמר לכלכליסט: "מדובר בחוליה נוספת בשרשרת הערים החרדיות שמינהל התכנון מקדם בדרום הארץ. הסיפור של קריית גת מתגלגל הרבה שנים. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון הקודם הוביל אז את ההבנה שאם אתה מייעד את השכונה לציבור החרדי, אתה מאבד כ־5,000 דירות בגלל מגבלת גובה המבנים. יכול להיות שהיו אז גם שיקולים פוליטיים, כי היה אז חוסר נוכחות של חרדים בממשלה".
את קידום הצביון החרדי במערב קריית גת הוא קושר למהלך רחב יותר שמינהל התכנון מוביל: "קריית גת משתלבת במהלך גדול יותר שהממשלה מקדמת, ולפיו הדרום יהיה לחרדים. כסיף, תילה, קריית גת מערב וגם העיר שפיר, שעדיין לא אושרה, יהיו חלק משרשרת ערים חרדיות שתתחבר בצפון עם אשדוד. הרעיון הוא כפול, גם ייצור מקומות דיור באמצעות הקמת ערים חדשות וגם תמיכה של הערים, האחת בשנייה, מבחינה כלכלית ובעיקר חברתית.
"המהלך הזה מרתק אבל גם מעורר שאלות. האם אנחנו רוצים ערים חרדיות כמודל להתיישבות? החשש הגדול, וזה עדיין רלבנטי למקרה של העיר כסיף בבקעת ערד, הוא שתגיע קבוצה של חרדים חלשים כלכלית ל־40 שנה במדבר, וזו תהיה עיר נחשלת. אין ספק שלהכניס אוכלוסייה חלשה כלכלית לפריפריה לא יתרום לקידום הפריפריה".
ראש העיר קריית גת כפיר סויסה מסר לכלכליסט כי "שכונה זו (תמל 1011 ב', ג.נ) הוסבה מציבור כללי לציבור חרדי לאחר נפילת ממשלת השינוי בנובמבר 2022. עתה רק הושלמה הפקדת התב"ע.
"תנופת הבנייה האדירה בקריית גת כוללת גם 6,300 יחידות דיור המיועדות למגזר הכללי בקריית גת צפון, ועד סוף שנת 2024 צפוי להיחתם הסכם גג נוסף ל-14,000 יחידות דיור במזרח כרמי גת, גם הן למגזר הכללי, כך שאין חשש מפני שינוי צביון העיר. בנוגע לתכנית לבניית 45,000 יח״ד במערב קריית גת (העיר שפיר, ג.נ), העירייה הבהירה את עמדתה בוועדה המחוזית בצורה ברורה, שאין בכוונתה לקבל לשטחה את השטחים הללו. עמדה זו תוצג גם בפני הוועדה הארצית לכשייקבע הדיון, הכל מתוך מטרה ברורה לשמור על צביון העיר קריית גת כפי שהוא היום".
השבוע השבוע אישרה הממשלה את הקמתה של העיר החרדית תילה, ליד רהט, שתכלול 15 אלף דירות.
ב־2022 דנה הוותמ"ל בתוכנית לחלקו הדרומי של הרובע, המשתרעת על כ־3,200 דונם וכוללת שכונה בת 8,165 דירות וכ־50 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.
למרות לחץ של חברי הכנסת החרדים יעקב אשר, ישראל אייכלר, מיכאל משה מלכיאלי ומשה ארבל, שהגישו התנגדויות לתוכנית ודרישה להתאים את השכונה לצורכי החברה החרדית, הוועדה החליטה להתאים את התוכנית לכלל האוכלוסייה, כולל לחרדים.

 

[100לפת]

@בית שמשניק
לגבי דימונה,
האם ידוע לך מה גודל הדירות המוצעות בהגרלות הנוכחיות?
כי מישהו כתב פה לפני מס' הודעות,
שמדובר בדירות עם מרפסות ענקיות
ואין דירות פחות ממליון ש"ח.
אשמח לדעת האם גם בהגרלה הנוכחית זה יהיה כך.