תח"צ מרכזית הארזים

תרשה לי להציג את הצד ההפוך - בימי שישי ומוצ"ש זמני העצירה של התחבורה הבינעירונית בתחנות גבוהה יותר בגלל הצורך לקפל ביד אחת עגלות ולהכניס לתא מטען במרווח הצר שנשאר בו, ביד השנייה להחזיק ילד או תינוק, ובאותו זמן להשגיח על כל הילדים ולוודא שכולם עלו לאוטובוס...
באוטובוס עירוני נמוך רצפה עולים במהירות לאוטובוס, אין צורך לקפל עגלות, ואת כל הכאוס של תהליך העליה לאוטובוס מבצעים במתחם מגודר בשם 'מסוף' בלי לחסום את כל האוטובוסים שמאחורה. אין צורך לוודא שהאוטובוס 'שלך' לא עוקף את האוטובוס שבתחנה כי ממילא יהיה קו עירוני ייעודי ישיר בתדירות גבוהה שיוביל אותך למסוף, שם תמצא את האוטובוס הבינעירוני ברציף המתאים
מצד שני תחשוב שאחרי 5 מזוודות ושתי עגלות כבר אין מקום לעלות לאוטובוס
(אלא אם תייצר אוטובוס ללא כיסאות או כיסאות רק לאורך...)
 
מצד שני תחשוב שאחרי 5 מזוודות ושתי עגלות כבר אין מקום לעלות לאוטובוס
(אלא אם תייצר אוטובוס ללא כיסאות או כיסאות רק לאורך...)
כבר דובר על כך, ע"ע הרכבת הקלה - היא בנויה מראש לעמידה ומעט מאוד מקומות ישיבה
זאת דוגמה להתאמה של כלי התחבורה לאופי הנסיעה

אני מכיר אנשים שמעדיפים (בערבי חגים למשל) לנסוע בקו 402 באוטובוס עירוני בגלל הנוחות שבהעלאת המטען
 
בבני ברק - אם יתגברו מה יועילו חכמים בתקנתם
העיר ותשתיותיה בעיתיות

בחיפה
אם מדברים על חיפה אז לפלסטינים ושות' (גם מגדל העמק האמת) יש מלא קווים שנוסעים לאורך העיר (ציר העצמאות / אוניברסיטה ודולפין) 331/332/334/333/335 ולאף אחד אין טענות וזה מפזר ואוסף דרך העיר.
פתרו את הענין עם הפיכת רחובות שלמים לרחובות צבועים בפס אדום. כאן עוברת המטרונית ואוטובוסים וזהו.
אם בבני ברק מתגברים את התח"צ אל המסוף ....
אפילו הרכבים הפרטיים לא יצליחו להרוויח מזה 4 דקות.

או שיהרסו את הרחובות או שצובעים את רבי עקיבא חזון איש והשומר בפס אדום - לתח"צ בלבד. שום פתרון אחר לא עשוי להקטין את משך זמן הנסיעה ברחובות אלו .
 
תרשה לי להציג את הצד ההפוך - בימי שישי ומוצ"ש זמני העצירה של התחבורה הבינעירונית בתחנות גבוהה יותר בגלל הצורך לקפל ביד אחת עגלות ולהכניס לתא מטען במרווח הצר שנשאר בו, ביד השנייה להחזיק ילד או תינוק, ובאותו זמן להשגיח על כל הילדים ולוודא שכולם עלו לאוטובוס...
באוטובוס עירוני נמוך רצפה עולים במהירות לאוטובוס, אין צורך לקפל עגלות, ואת כל הכאוס של תהליך העליה לאוטובוס מבצעים במתחם מגודר בשם 'מסוף' בלי לחסום את כל האוטובוסים שמאחורה. אין צורך לוודא שהאוטובוס 'שלך' לא עוקף את האוטובוס שבתחנה כי ממילא יהיה קו עירוני ייעודי ישיר בתדירות גבוהה שיוביל אותך למסוף, שם תמצא את האוטובוס הבינעירוני ברציף המתאים
נראה שלא ניסית לעלות בבין הזמנים לאוטובוס בבני ברק
הכל פקוק מעגלות במעברים. אין מצב לעלות סיכה
ובכל זאת האוטובוס נתקע בתחנה ומנסים לדחוף עוד עגלת תאומים.

ככה יראה הכאוס של עליה לאוטובוס עירוני
שמקומות ישיבה אפילו עוד יש בו
אבל המעבר מלא בתכולת תא מטען שלם.

ובכל הכיף של הלחץ הזה יעמדו 40 דקות עד לזכות להגיע למסוף...
כי כאמור לעיל אין לאיש פתרון לעומס הרכבים הפרטיים שתשתית העיר אינה מתאימה לו.
 
הבעיות העיקרית בעיר ב״ב כמו שציינו, הם גם או לא פחות גם בסופי שבוע.
ולכן מבאס לשמוע שעד שסו״ס יהיה מסוף הוא יהיה קטן מידי ובקושי רלוונטי!
{5 רציפים....צחוק, בסוף יתברר שהוא כמו בארזים עוד בלי מקום לעירוניים ומעברים נורמלים להולכי רגל}

הבעיות העיקריות הם:

א.שנוסעים בה יותר מידי אוטובוסים בינעירוניים כמעט ריקים!!!!! לעומת שאטלים עירוניים שיתמלאו ובמסוף יתפזרו לכל האוטובוסים הריקים, וכבר חסכנו עשרות נסיעות בעיר.

ב. אוטובוסים בינעירוניים עוצרים בשביל להעלות נוסע אחד עד 4 בממוצע בכל תחנה, ואוטובוס/שאטל למסוף, מעלה את כככווווולם!! ולא חוסם אף אוטובוס שלך או שלי או של מישהו אחר כי כולם עולים!

הפתרונות העיקריים הם:

א. מסוף עם מספר מסלולי שאטלים בתדירות של 4 דק׳ באמצע שבוע ו2 דק׳ בסופ״ש {לכל שאטל}

ב. נת״צ פעיל בשעות ממוקדות ביום!! וכמובן בימי שישי ומוצ״ש כמו שעושים בהרבה מקומות, עם אכיפה קשוחה, ובשעות האלה לא יתאפשר מעבר לרכבים פרטיים בצירים מרכזיים!!

לדעתי מי שמתנגד לכך זה אך ורק אנשים בעלי רכבים, שמטבע הדברים קשה להם להרגיש את חווית המשתמש של רוב מוחלט מתושבי ב״ב ומבקריה!


אם זאת אופי הנוסעים בב״ב הוא שבסופי שבוע נוסעים בעיקר משפחות וכנראה שלא יהיה מנוס בשעות הסמוכות לסיום השירות בימי שישי, לעשות פיזור בעיר גם בבינעירוני, {ואולי גם איסוף??} כך שברור שהתועלת בסוף תהיה חלקית....
{וזה לא דומה לי-ם למי ששואל למה שם אפשר, כי שם א״א לפזר בבנעירוני אחד את רוב העיר, מה לעשות}
 
כבר דובר על כך, ע"ע הרכבת הקלה - היא בנויה מראש לעמידה ומעט מאוד מקומות ישיבה
זאת דוגמה להתאמה של כלי התחבורה לאופי הנסיעה
זה בדיוק מה שאני אומר, האוטובוסים שקיימים היום לא בנויים לסגנון נסיעה הכולל עשרות מזוודות ועגלות
כל עוד אין כלי תחבורה המותאם לנסיעה כזו-הנוסעים יסבלו
 
זה בדיוק מה שאני אומר, האוטובוסים שקיימים היום לא בנויים לסגנון נסיעה הכולל עשרות מזוודות ועגלות
כל עוד אין כלי תחבורה המותאם לנסיעה כזו-הנוסעים יסבלו
ובדיוק לכן לקחו את זה מראש בתכנון של מסוף בבני ברק, כמו שכתבתי בהודעה שציטטת
 
כבר דובר על כך, ע"ע הרכבת הקלה - היא בנויה מראש לעמידה ומעט מאוד מקומות ישיבה
זאת דוגמה להתאמה של כלי התחבורה לאופי הנסיעה

אני מכיר אנשים שמעדיפים (בערבי חגים למשל) לנסוע בקו 402 באוטובוס עירוני בגלל הנוחות שבהעלאת המטען
אני גם נסעתי בערבי חגים ב402 בקו עירוני
האוטובוס הוביל רבע מהנוסעים שמוביל אוטובוס 402
והוא היה דו מפרקי.

כך שעל כל אוטובוס בינעירוני שתוציא מהעיר תצטרך להוציא 4 עירוניים.
 
ובדיוק לכן לקחו את זה מראש בתכנון של מסוף בבני ברק, כמו שכתבתי בהודעה שציטטת
אפשר לקחת גם מראש בתכנון אופציה של משאיות להובלת בקר.

נראה שפשוט לקחו בתכנון
שבהתחשב בעובדה שיקח למעלה מחצי שעה לנסוע למסוף
והאוטובוסים יהיו ללא כסאות על מנת לדחוס כמה שיותר בקר
יחסכו את הצורך באוטובוסים בכלל וכולם יילכו ברגל
(כמובן חוץ ממי שכבר יקנה רכב )
 
יש לי רק שאלה, לכמה שנים המרכז הזה יספק את הציבור החרדי?
הרי הציבור החרדי מכפיל את עצמו מידי פעם.
 
אפשר לקחת גם מראש בתכנון אופציה של משאיות להובלת בקר.
הרכבת הקלה בירושלים היא לא משאית להובלת בקר?
או שאתם פשוט נהנים למצוא כינויי גנאי לכל פרויקט תחבורתי מועיל?
 
תרשה לי להציג את הצד ההפוך - בימי שישי ומוצ"ש זמני העצירה של התחבורה הבינעירונית בתחנות גבוהה יותר בגלל הצורך לקפל ביד אחת עגלות ולהכניס לתא מטען במרווח הצר שנשאר בו, ביד השנייה להחזיק ילד או תינוק, ובאותו זמן להשגיח על כל הילדים ולוודא שכולם עלו לאוטובוס...
באוטובוס עירוני נמוך רצפה עולים במהירות לאוטובוס, אין צורך לקפל עגלות, ואת כל הכאוס של תהליך העליה לאוטובוס מבצעים במתחם מגודר בשם 'מסוף' בלי לחסום את כל האוטובוסים שמאחורה. אין צורך לוודא שהאוטובוס 'שלך' לא עוקף את האוטובוס שבתחנה כי ממילא יהיה קו עירוני ייעודי ישיר בתדירות גבוהה שיוביל אותך למסוף, שם תמצא את האוטובוס הבינעירוני ברציף המתאים
מניסיון אצלנו, כשהפכו את הקו בין אופקים לתפרח לעירוני, למרות שהיינו בטוחים שיהיה להיפך, האיסוף בימי שישי התארך, וגם היה צורך בתגבור של מספר האוטובוסים, כי המטען של הנוסעים מילא את האוטובוס ומנע אפילו מנוסעים לנסוע בעמידה.
 
סגן השר מקלב במסוף הארזים במוצ"ש :
1720375628099.png
 
הבעיות העיקרית בעיר ב״ב כמו שציינו, הם גם או לא פחות גם בסופי שבוע.
ולכן מבאס לשמוע שעד שסו״ס יהיה מסוף הוא יהיה קטן מידי ובקושי רלוונטי!
{5 רציפים....צחוק, בסוף יתברר שהוא כמו בארזים עוד בלי מקום לעירוניים ומעברים נורמלים להולכי רגל}

הבעיות העיקריות הם:

א.שנוסעים בה יותר מידי אוטובוסים בינעירוניים כמעט ריקים!!!!! לעומת שאטלים עירוניים שיתמלאו ובמסוף יתפזרו לכל האוטובוסים הריקים, וכבר חסכנו עשרות נסיעות בעיר.

ב. אוטובוסים בינעירוניים עוצרים בשביל להעלות נוסע אחד עד 4 בממוצע בכל תחנה, ואוטובוס/שאטל למסוף, מעלה את כככווווולם!! ולא חוסם אף אוטובוס שלך או שלי או של מישהו אחר כי כולם עולים!

הפתרונות העיקריים הם:

א. מסוף עם מספר מסלולי שאטלים בתדירות של 4 דק׳ באמצע שבוע ו2 דק׳ בסופ״ש {לכל שאטל}

ב. נת״צ פעיל בשעות ממוקדות ביום!! וכמובן בימי שישי ומוצ״ש כמו שעושים בהרבה מקומות, עם אכיפה קשוחה, ובשעות האלה לא יתאפשר מעבר לרכבים פרטיים בצירים מרכזיים!!

לדעתי מי שמתנגד לכך זה אך ורק אנשים בעלי רכבים, שמטבע הדברים קשה להם להרגיש את חווית המשתמש של רוב מוחלט מתושבי ב״ב ומבקריה!


אם זאת אופי הנוסעים בב״ב הוא שבסופי שבוע נוסעים בעיקר משפחות וכנראה שלא יהיה מנוס בשעות הסמוכות לסיום השירות בימי שישי, לעשות פיזור בעיר גם בבינעירוני, {ואולי גם איסוף??} כך שברור שהתועלת בסוף תהיה חלקית....
{וזה לא דומה לי-ם למי ששואל למה שם אפשר, כי שם א״א לפזר בבנעירוני אחד את רוב העיר, מה לעשות}
אני מזדהה עם הטענה של אוטובוסים בינעירוניים ריקים שעוצרים כדי להעלות נוסע בכל תחנה, אבל לא חושב שהפתרונות שהעלת יעבדו במציאות.
אפשר תאורטית לרכז את כל האוטובוסים במחלף אלוף שדה, אבל המעבר של אלפי אנשים בין מסלולי איסוף פנימיים, לבין האוטובוסים יצור כאוס עצום ומסוכן.
אנשים גרים ברחובות המרכזיים חסימת התנועת לרכב רכב פירושו להכניס את דיירי הרחוב למעצר למעצר.

אני מציע פתרון משולב שמנצל את היתרון שבביקוש הגבוה והמרוכז של בני ברק
א. הפחתת תדירות, והפעלת כפולות לתדירות מקסימלית של נסיעה כל 30 דקות - על מנת לצמצם את מספר העצירות בתחנות, ולגרום לאנשים לרדת מהבית בשעות מוגדרות.
ב. מסלולים מקוצרים ונקודות יציאה לקווים בעלי ביקוש גבוה - כי אין טעם שכל קו ינשום את אוירה של כל בני ברק.
ג. הפעלת קווי אלעד באוטובוסים עירוניים מפרקיים במסלול מעגלי בתדירות גבוהה - חלופה לשירות העירוני, קישור לרק"ל, קישור לציר ז'בוטינסקי, תוך התסמכות על כך שתושבי אלעד מגיעים יחסית מקרוב ולכן היתרון של נסיעה באוטובוס שלא חייבים לקפל את העגלה עולה על החסרון של חוסר המטען.
 
בבינעירוני של מודיעין עילית נדרש שיפור מיידי בחלוקת האוטובוסים בתחנת היציאה מהעיר
כיום יש 4 שכונות שבהם יוצא קו לב"ב /ירושלים כל חצי שעה או יותר
לכל שכונה יש קו נגיש שמגיע ליציאה מהעיר
יש כאלה שרוצים לחסוך זמן ומגיעים לתחנת היציאה מהעיר כדי לתפוס אוטובוס שיצא משכונה אחרת או מוקדם יותר
אבל הבעיה היא שאת תכנון הקווים עשו לפי שכונת היציאה
כך שכל הקווים לירולשים מגיעים יחד לתחנה האחרונה, ואז גם מי שהגיע לשם צריך להמתין זמן ארוך

הפיתרון:
להתחיל את הניעה מכל שכונה בהפרש לשל כמה דק' וכך בתחנה האחרונה בעיר יהיה אוטובוס כל 5 דק'
החברה תרוויח כי אנשים יעדיפו להגיע לתחנה הזו וכך האוטובוסים יצאו מלאים ויחסכו עומס באוטובוסים אחרים
 
בבינעירוני של מודיעין עילית נדרש שיפור מיידי בחלוקת האוטובוסים בתחנת היציאה מהעיר
כיום יש 4 שכונות שבהם יוצא קו לב"ב /ירושלים כל חצי שעה או יותר
לכל שכונה יש קו נגיש שמגיע ליציאה מהעיר
יש כאלה שרוצים לחסוך זמן ומגיעים לתחנת היציאה מהעיר כדי לתפוס אוטובוס שיצא משכונה אחרת או מוקדם יותר
אבל הבעיה היא שאת תכנון הקווים עשו לפי שכונת היציאה
כך שכל הקווים לירולשים מגיעים יחד לתחנה האחרונה, ואז גם מי שהגיע לשם צריך להמתין זמן ארוך

הפיתרון:
להתחיל את הניעה מכל שכונה בהפרש לשל כמה דק' וכך בתחנה האחרונה בעיר יהיה אוטובוס כל 5 דק'
החברה תרוויח כי אנשים יעדיפו להגיע לתחנה הזו וכך האוטובוסים יצאו מלאים ויחסכו עומס באוטובוסים אחרים
מניסיון התזמון הזה מאוד קשה.
לדעתי עדיף לבטל את מסלול האיסוף של 200,209,300,304 למסלול מקוצר מגן הדסים ולהעלות את התדירות של הקווים האלה ובמקביל להפחית את תדירות הקווים מהשכונות לנסיעה כל 45 דקות, השינוי יאפשר להפעיל יותר נסיעות בלי להזדקק לרחמיהם של אנשים משרד התחבורה, וגם להקל תפעולית במעט על חברת קווים בתקווה שהם יפחיתו בעקבות כך את השימוש בקבלני משנה.
 
אנשים גרים ברחובות המרכזיים חסימת התנועת לרכב רכב פירושו להכניס את דיירי הרחוב למעצר למעצר.
ברחובות עם שתי נתיבים צריך לתת נתיב אחד (ימני) לרכבים פרטיים, ונתיב אחד (שמאלי) לאוטובוסים (פס אדום).
כמובן צריך שזה יגיע מקצה לקצה העיר (מהמסוף בן גוריון-עד כביש 4) כדי שלא יהיו צוואר בקבוק (גם כביש 4 צריך נת"צ אבל זה עוד נושא).
אני בטוח שעם רצון טוב אפשר ליצור נת"צ מקצה לקצה העיר בלי למנוע מאף תושב מלהגיע ברכב פרטי לביתו.
 
ברחובות עם שתי נתיבים צריך לתת נתיב אחד (ימני) לרכבים פרטיים, ונתיב אחד (שמאלי) לאוטובוסים (פס אדום).
כמובן צריך שזה יגיע מקצה לקצה העיר (מהמסוף בן גוריון-עד כביש 4) כדי שלא יהיו צוואר בקבוק (גם כביש 4 צריך נת"צ אבל זה עוד נושא).
אני בטוח שעם רצון טוב אפשר ליצור נת"צ מקצה לקצה העיר בלי למנוע מאף תושב מלהגיע ברכב פרטי לביתו.
מה התועלת בנת"צ בנתיב שמאלי? המטרה היא שיוכלו לחצות את העיר או להעלות נוסעים בעיר?
נת"צ הוא לא פתרון פלא לכל הבעיות.
 
המטרה היא שיוכלו לחצות את העיר או להעלות נוסעים בעיר?
שתיהם. להעלות נוסעים ולחצות את העיר במהירות.
אם יהיה נת"צ ימני לא תהיה בו תועלת כי בכל פניה ימינה רכבים פרטיים יאלצו לנסוע על הנת"צ כדי לפנות ימינה.
להבנתי נת"צ ימני מביא תועלת בתנאי ש1. אין מסחר בצדדים של הרחוב. 2. אין הרבה פניות ימינה. ברחוב רבי עקיבא שני התנאים לא מתקיימים.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה