זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י ניק 109814:
מאז הקצב ירד בחצי, בחודש האחרון יש לבינתיים רק עסקה אחת.
צפה בקובץ המצורף 1716561צפה בקובץ המצורף 1716562
לחצ/י כדי להרחיב...
אין ראיה מהחודש האחרון, כי לוקח זמן עד שמתעדכן.
זה דוקא נראה שהוא כן שומר על הקצב, כי עברו כ5 חודשים מאז התגובה שלי הנ"ל ובינתיים נמכרו עוד 37 דירות נוספות (99 עד עתה), כך שקצב ה8 דירות לחודש נשמר פלוס מינוס
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
כן. מישהו שאין לו הון עצמי גבוה, ורוצה לעשות 'סיבוב' בתקווה לעליית מחירים.
כבר הרבה זמן בבית שמש (ובעוד מקומות בארץ) דירות על הנייר יקרות יותר משמעותית מדירות מוכנות. וזה בעיקר בגלל הסיבה הנ"ל - שלדירות מוכנות צריך הון עצמי גבוה. ולדירות על הנייר לא צריך, אלא כל אחד יכול להיכנס ולנסות להרויח (בפרט במבצעי 20/80 וכדומה). כך שהביקוש לדירות על הנייר גבוה הרבה יותר.
לחצ/י כדי להרחיב...
למי שזו דירה ראשונה ומאוד בוער לו לגור ברמה ד' יש מצב שעדיף לרכוש דירה מוכנה.
דירת 3 חדרים מוכנה ללא תיווך ב1.8 מיליון הון עצמי 450,000 ש"ח ועוד 7000 משכנתא בחודש, ונראה גם שזה גמיש כי הדירה "חייבת להימכר".
www.prog.co.il

למכירה בבית שמש במחיר מציאה!!!

חייבת להמכר!!! דירת 3 חדרים ברמה ד2 המבוקשת במחיר מציאה - 1,820,000 ללא תיווך! מרפסת 8 מ"ר לחזית (אידיאלי למשפחה עם ילדים!), מחסן מרווח עם קליטה בקומת כניסה (אידיאלי לחדר עבודה נוח!) ממוזגת, סורגים בכל הדירה. שוכר מעולה עם אופציה להמשך!
www.prog.co.il www.prog.co.il

לעומת זאת דירה על הנייר 2.1 מיליון הון עצמי 525,000 פלוס שכירות 4200 ש"ח שהולך לפח.
Screenshot from 2024-07-23 14-24-09.png
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
אין ראיה מהחודש האחרון, כי לוקח זמן עד שמתעדכן.
לחצ/י כדי להרחיב...
בחודש 6 יש רק עסקה אחת ונשאר עוד שבוע בשביל שיעבור 30 יום.

נכתב ע"י בית שמשניק:
זה דוקא נראה שהוא כן שומר על הקצב, כי עברו כ5 חודשים מאז התגובה שלי הנ"ל ובינתיים נמכרו עוד 37 דירות נוספות (99 עד עתה), כך שקצב ה8 דירות לחודש נשמר פלוס מינוס
לחצ/י כדי להרחיב...
בדקתי מהחודש ה3
3: 3 עסקאות
4: 5 עסקאות
5: 6 עסקאות
6: לבינתיים רק עסקה אחת, ואנחנו לקראת הסוף.
 
נכתב ע"י ניק 109814:
בחודש 6 יש רק עסקה אחת ונשאר עוד שבוע בשביל שיעבור 30 יום.
לחצ/י כדי להרחיב...
העו"ד מעדכן תוך 30 יום, אבל באתר זה מתעדכן יותר מאוחר, ולכן צפוי שיהיו עדכונים על החודשים האחרונים.
בתאריך 20/2 - כלומר לפני 5 חודשים היו 62 עסקאות, וכעת יש 99, כך שנוספו עוד 37 עסקאות - שזה קצב של 7.4 לחודש.
 
  • תודה
Reactions: szn
נכתב ע"י בית שמשניק:
העו"ד מעדכן תוך 30 יום, אבל באתר זה מתעדכן יותר מאוחר, ולכן צפוי שיהיו עדכונים על החודשים האחרונים.
בתאריך 20/2 - כלומר לפני 5 חודשים היו 62 עסקאות, וכעת יש 99, כך שנוספו עוד 37 עסקאות - שזה קצב של 7.4 לחודש.
לחצ/י כדי להרחיב...
רוב העסקאות שנוספו זה מסוף הראשון והשני, ומהחודש השלישי הקצב ירד ל4.
לא נראה שזה לוקח הרבה זמן עד שזה מתעדכן ברשות המסים.
בכל מקרה יש לנו עכשיו תיעוד מדויק של כמה דירות נמכרו בחודשים האחרונים וניתן לבדוק את זה בהמשך.
 
שימו לב למחירים החדשים של רמה ד'5 ממוצע למטר 43,000 ש"ח (יש לי פיצר מיוחד שמחשב ממוצע מטרים וממוצע למ"ר)
1.png
 
נכתב ע"י די:
באמת יש עוד יציאה דרך רחוב אביי לאליהו הנביא (לכאורה יפתח בקרוב).
לחצ/י כדי להרחיב...
מה באמת עם זה (8 חודשים עברו)
למה לא פותחים את זה
בהדלקה של ר' מיילך פתחו וסגרו
זה ממש יכול לחסוך זמן ולהוריד מהלחץ בכניסה לד'
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
גם בד'5 אצל נתיב נראה שיש האטה משמעותית בקצב המכירות, כאשר בחודש יולי מדווחות ברשות המיסים 4 עסקאות בלבד.
האם לקונים הפוטנציאליים של רמה ד' נגמר הכסף?
לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י אהרילע:
ציטוט מפורום השקעות:
לחצ/י כדי להרחיב...
לע"ע נתיב עצרו את השיווקים, ולכן אין עיסקאות חדשות, מכיוון שהבאת את דברי @בית שמשניק לכאן, מצאתי לנכון להגיב (אני בכוונה לא מגיב באשכול של מחירי הדירות לאן, כי זה אשכול של אנשים שניתנה להם הנבואה ... ).
 
נכתב ע"י צמיחה:
לע"ע נתיב עצרו את השיווקים, ולכן אין עיסקאות חדשות, מכיוון שהבאת את דברי @בית שמשניק לכאן, מצאתי לנכון להגיב (אני בכוונה לא מגיב באשכול של מחירי הדירות לאן, כי זה אשכול של אנשים שניתנה להם הנבואה ... ).
לחצ/י כדי להרחיב...
למה עצרו? בגלל המחסור בפועלים?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה