למה תיווך עולה 2% אחוז

[סימה ב]

אולי מישהו ירים את הכפפה.
יחתים את כל גדולי ישראל מכל העדות על הגבלת סכום תשלום למתווך.

אחת ששלמה תיווך. (המתווך אפילו לא הגיע איתנו לדירה. היה בחו"ל)

 

[ההוא סבא]

(המתווך אפילו לא הגיע איתנו לדירה. היה בחו"ל)

זה באמת נשמע גרוע.

 

[גרעין]

דרך אגב הרבה פעמים מי שמפרסם דירה ללא תיווך לא רציני במכירה . כשזה מגיע לקונה רציני פתאום יש להם תירוצים...

הגענו למוכרת דרך ישא ברכה(דיווחנו עליה, נרה לי הסירו אותה מהמאגר)
הכל היה מקסים, חדרים גדולים, נוף, שכנים, שכונה. מחיר מדהים.
מורידים אותנו למחסן מראים את כל היתרונות.
ואנחנו - טוב, רוצים לסגור
המוכרת - תחשבו על זה
אנחנו - חשבנו, אפשר להתקדם
המוכרת - נדבר מחר
למחרת
אנחנו - נו?
המוכרת - יש מישהו שמוכן לקנות ב50K יותר
אנחנו - נוסיף אץ זה
המוכרת - אבל עוד לא מצאתי דירה...

כשדברנו עם מתווכת וספרנו לה בעילום שם היא זיהתה את השם ואמרה לנו שהיא לא רצינית, סה"כ אוהבת אורחים.

 

[משתמש 156]

המצב של היום הוא שכיון שיש יותר ביקוש מהיצע
אז המתווכים לוקחים תיווך רק מהקונה
מה שגורם שהמוכרים נותנים את הדירות לתיווך כי למה לעבוד
בעוד שלקונים אין דרך לקנות דירות 1ובות בלי תיווך
וכיון שהנהנה העיקרי מהמתווך הוא המוכר - אז צריך שרק המוכר ישלם תיווך
ואז פתאום יהיו ים של דירות ללא תיווך
ואפשר לפתוח מקצוע חדש שנקרא יועץ נדל"ן שהוא נותן שירות לקונים ושם משלמים ע"פ שעות או מחיר גלובלי הגיוני לליווי - כמו שיש מלווי משקיעים, דהיינו אדם מגיע לעיר חדשה ולא מכיר כלום פונה ליועץ כזה שייתן לו את כל המידע על העיר והאפשרויות וכו'.

ובנוסף לעניין מתווכים צריך שיפעלו רק מתווכים עם רישיון (ולימודי הרישיון צריכים להיות הרבה יותר מקיפים, שלמתווכים יהיה ידע בנדל"ן במיסוי ברישוי, ברגע שיהיה להם ידע בסיסי בכל התחומים האלו זה ייתן הרבה - וגם כן יוסיף לרצינות המקצוע) וגם שתהיה ועדת אתיקה כמו שיש לעו"ד שניתן להתלונן על מתווך שאינו ישר ויפסלו לו את הרישיון - זה יהפוך את המקצוע ליותר רציני ולא כל אברך כולל שמנסה לעשות ג'וב יהפוך בזמנו הפנוי למתווך וגם זה יוריד את המושג של כל מיני אנשים שמנסים לעשות קופה על כלום ,כמו שוכרי דירות ששומעים שבעל הדירה רוצה למכור ומכירים מישהו שמחפש כזה דבר לא ינסו לעשות עליו קופה ,וגם לפעמים מנהלי נכסים עושים תיווך על כלום וכו'.

 

[מדיה ואתרים]

קופצים על האשכול מחפשים לקנות בירושלים או בני ברק באזור ה- 3 חדרים במחיר שווה ללא תיווך

 

[איש בן פרצי]

אז בוא נציב את העובדות



הכלל, לכל דבר יש המון צדדים, תבדקו ותחליטו!

שוב משתמש חדש...

 

[גרעין]

אחת ששלמה תיווך. (המתווך אפילו לא הגיע איתנו לדירה. היה בחו"ל)

אפילו שכן שהצביע לכיוון הדירה ובזכותו קניתם רשאי לתבוע דמי תיווך

 

[ההוא סבא]

אפילו שכן שהצביע לכיוון הדירה ובזכותו קניתם רשאי לתבוע דמי תיווך

נכון.
אבל מרגיז לשלם סכום גדול על מידע בלבד.
ואכן מקובל שמי שרק נתן מידע מבקש תיווך מופחת ממי שטיפל בכל העסק.
יש רבנים שסבורים שזה גם נקבע כ'מנהג מדינה' (ויש הרבה שחולקים עליהם).

 

[גרעין]

שוב משתמש חדש...

קבל את האמת ממי שאמרה...
כל עוד המוכר לא משלם תיווך. והמתווך עושה לו את העבודה , פותח דלת, מסיע קונים ומסנן אין שום סיבה שהמוכר לא ישתמש בשירותיו. אלא אם כן המתווך לא מעונין להתעסק עם הדירה. יש יחידי סגולה שחסים על ממונם של ישראל .
המתווך יכול לדעת על מוכרים לחוצים או לזרז את הקניה של הדירה שלך במידה ואתה לחוץ בזמן כי זמן הפינוי שלך הגיע\תחילת שנה.

 

[גרעין]

ואכן מקובל שמי שרק נתן מידע מבקש תיווך מופחת ממי שטיפל בכל העסק.

כנראה שלא חייב לתת 2% ואולי אפשר להגיע לפשרה על משהו סמלי כמו חצי אחוז.

 

[גרעין]

חוץ מזה כל התיאור שלך לא נכון בכלל - מתווכים מנצלים את הלחץ שלך הקונה ומלחיצים עוד יותר לסגור מהר...

לא צריך להראות למתווך ולכל מוכר אחר גם של מוצרי חשמל שאתה לחוץ , זה כלל בסיסי במשא ומתן
הרבה צדדים למטבע,
בסוף המתווך גם לחוץ להרויח את הכסף. כשמכרנו את הבית המתווך הלחיץ אותנו למכור וגם כשירדנו מהמכירה לתקופה מסויימת הוא במובן מסויים הכריח אותנו לקבל קונים פוטנציאלים, בסוף פרסם במחיר נמוך משרצינו ללא רשותינו וכשהיינו עם הקונה (שהגיע ללא תיווך) אצל העורך דין חמיו התקשר אליו שהדירה מפורסמת בפחות... נאלצנו להוריד.

כשחיפשנו דירה בעיר אחרת, לא היה לנו שום אפשרות לקנות דירה ללא מתווך. אמרנו לו שהמחיר יקר לנו למרות שהוא יחסית זול לשוק, הוא שאל אותנו - כמה אתם רוצים, תתנו הצעה ואני אניח אותה אצל המוכר, אמרנו את שלנו , פחות 100K וזה עבד ב"ה, עשה לנו הנחה של 5,000 על התיווך ונפרדנו רק מ45000... אבל אם היינו מחכים עוד חודש, כבר לא היינו מוצאים דירות גם לא במחיר לפני ההנחה, הכל קפץ בחדות (חודש אדר לפני שנתיים, קפיצת מחירים מטורפת בנדלן)

 

[שם נפלא]

והם כלל לא פרסמו
לא מבין את ההיגיון

הרבה אנשים שאין להם זמן ועצבים להתקשר ולבדוק ולהתאכזב, הולכים מיד לתיווך ומקבלים את המידע הרלוונטי, וגם מוכנים לשלם על זה

סך הכל, תפקידו של המתווך אמור להיות תפקיד של נתינת מידע + שכנוע לסגירת העיסקה
כשעושים את זה לבד, הרבה פעמים לא פשוט לשכנע את הקונה לסגור את העיסקה, ולפעמים צצים לו כל מיני חששות שווא במהלך הזמן
מה לעשות, על המוכר - המשוחד בעיניו - הוא סומך פחות, ועל המתווך - הנייטראלי בעיניו - הוא סומך יותר

יחתים את כל גדולי ישראל מכל העדות על הגבלת סכום תשלום למתווך.

זה באמת הפתרון האידיאלי
למכה כלכלית זו ולשאר המכות שלא כתובות בתורה
הבעיה היא שהוא לא כל כך ישים, לצערנו
בין השאר משום שדבריהם של גדולי ישראל לא מספיק נשמעים בציבור כפי שהיה ראוי להיות
אם היו שומעים להם לגמרי, מצבנו הכלכלי כציבור היה מזהיר ביותר!
אנחנו ציבור גדול מאוד שיכול להתנהל בתבונה, לו היינו מאוחדים כמו שצריך
יש לנו הכל כדי להתקיים לבד, אבל בכל זאת אנו מתלוננים השכם והערב על נורמות חברתיות תמוהות שעושקות ורוצצות אותנו, ואם היינו שומעים באמת לגדולי ישראל שיאמרו על ימין שמאל ועל שמאל ימין - הן מזמן היו מתבטלות
היה מספיק מכתב אחד לכל נורמה שכזאת, ודי

בינתיים לא נותר לנו אלא להתפלל לגאולה השלמה
וכמובן (מלבד ההשתדלות של מי שיש באפשרותו לעצור את העושק המתמשך הזה)
להתחזק באמונה שהכל בגזירת שמים,
לא יצא מהאדם שקל שלא אמור לצאת ממנו
ולא יקבל המתווך שקל שלא מגיע לו!
וזה לבד אמור להרגיע אותנו

 

[משכנתאות ncm]

אני חושב שהפתרון הוא .. (וכאן ישא ברכה ודירומט צריכים להרים את הכפפה)
לעשות מקצוע חדש שנקרא משווק
דהיינו מי שמפרסם בישא ברכה הארגון יציע לו משווק שזה אומר אם אני מתעניין בדירה בישא ברכה אז אני מתקשר למשווק שרשום על הדירה הזו ולא למוכר עצמו
וככה המשווק עונה, מסביר, מתאם את הדירה עם השוכרים ומנהל את המשא ונתן לסגירה
כשבסוף הוא מקבל כ5000 שח מהקונה וכן מהמוכר
הסיבה שיקבל את הסכום הנ''ל הינה שאינו מתאמץ להביא לקוחות וכן למצוא מוכרים
הכל מגיע אליו
וככה יותר מוכרים יפנו לישא ברכה כי לא יהיה להם את הכאב ראש
וכל הציבור ירוויח מהעניין וגם יהיו כמה משפחותיוכלו להגדיל את ההכנסה ........

 

[גרעין]

הרבה אנשים שאין להם זמן ועצבים להתקשר ולבדוק ולהתאכזב, הולכים מיד לתיווך ומקבלים את המידע הרלוונטי, וגם מוכנים לשלם על זה

הענין הוא שיש הרבה אנשים מציבורים מסויימים שכיף להם לשלם. הם באים למתווך ומשלשלים את הכספים הנ"ל בחדווה ומוסיפים טיפ.
כל עוד יש מי שקונה את התיווך ולמוכר זה קל אין סיבה שהגלגל לא ימשיך.

 

[ההוא סבא]

הענין הוא שיש הרבה אנשים מציבורים מסויימים שכיף להם לשלם. הם באים למתווך ומשלשלים את הכספים הנ"ל בחדווה ומוסיפים טיפ.

מציבורים מסויימים???

 

[גרעין]

מציבורים מסויימים???

כן. לא כל הציבור, אבל הגבירים שבהם ויש להם הרבה אמידים
ככה מתווך אמר לי כשהקונה שלנו ביקש הנחה :
ה***....??? כל הזמן מבקשים הנחות. כשאני מתווך ל???***... אני לא צריך לומר כלום.. מביאים ישר, מזומן, מוסיפים טיפ. מעולם לא ביקשו הנחה...

 

[ההוא סבא]

כן. לא כל הציבור, אבל הגבירים שבהם ויש להם הרבה אמידים
ככה מתווך אמר לי כשהקונה שלנו ביקש הנחה :
ה***....??? כל הזמן מבקשים הנחות. כשאני מתווך ל???***... אני לא צריך לומר כלום.. מביאים ישר, מזומן, מוסיפים טיפ. מעולם לא ביקשו הנחה...

אההה
מתווך אמר לך... המקורות שלך אמינים וחזקים כברזל.

פעם נהג מונית אמר לי שהיהודים קמצנים. ונגר אמר לי שהלטאים אוהבים כסאות צרים לסלון.

תנסה להעלות את רמת השיח. תודה.

 

[גרעין]

מתווך אמר לך... המקורות שלך אמינים וחזקים כברזל.

אם הוא היה אומר שהתימנים הם אלה שמפרגנים הייתי אומרת שהוא סתם מגזים....אבל הוא דיבר על קבוצה שבאמת מעלה את יוקר המחיה כי לא חסר להם כסף

ואתה רק צריך להבין. אני בצד שממש לא שמח לשלם דמי תיווך. תמיד זה זלל לי חלק משמעותי מההון העצמי, ובאמת בדירה האחרונה שקניתי המתווך לא עבד שום דבר אצלי, הדירה הראשונה שהראה לי לקחתי. היה מבאס? כן. משתלם? כן. יכלתי לחסוך את התיווך? אולי, אבל המחירים היו עולים (קפצו במאות אלפים חודש אח"כ, ירושלים)
סה"כ תיארתי למה מוכרים ימשיכו ללכת למתווכים.

נ.ב אני לא מוסיפה שום טיפ. הדירה הראשונה שלי נקנתה ב480,000 המתווך נדנד לי בלי הפסקה לעגל ל10,000, להוסיף 400, באמת שלא היה לי שקל מיותר.

 

[משכנתאות ncm]

אני חושב שהפתרון הוא .. (וכאן ישא ברכה ודירומט צריכים להרים את הכפפה)
לעשות מקצוע חדש שנקרא משווק
דהיינו מי שמפרסם בישא ברכה הארגון יציע לו משווק שזה אומר אם אני מתעניין בדירה בישא ברכה אז אני מתקשר למשווק שרשום על הדירה הזו ולא למוכר עצמו
וככה המשווק עונה, מסביר, מתאם את הדירה עם השוכרים ומנהל את המשא ונתן לסגירה
כשבסוף הוא מקבל כ5000 שח מהקונה וכן מהמוכר
הסיבה שיקבל את הסכום הנ''ל הינה שאינו מתאמץ להביא לקוחות וכן למצוא מוכרים
הכל מגיע אליו
וככה יותר מוכרים יפנו לישא ברכה כי לא יהיה להם את הכאב ראש
וכל הציבור ירוויח מהעניין וגם יהיו כמה משפחותיוכלו להגדיל את ההכנסה ........

מה אתם אומרים על הרעיון?

 

[הבריסקער הנודד]

מה אתם אומרים על הרעיון?

שהוא לא ילך.
כמו ש@גרעין אמר:
כל עוד שיש מי שמוכן לשלם למי שמסנן בעבורו דירות, חוסך ממנו עבודת בילוש וכו'. המתווך מוכן לסגור עסקה אחת בחודשיים ולהרוויח 50,0000 ולא לסגור 5 עסקאות בחודשיים ולהרויח כנ"ל.