התייעצות קבוצת רכישה - צמרות רמות

[6356]

@ראלי
אשמח שתמחק את כל ההודעות בןם ציטטת אותי
.....

 

[6356]

כל אחד יזהר ויבדוק לפני כל השקעה
כן כמו שאתם בודקים כמה חודשים איזה עגלה לקנות לילדכם וכו'
זה קצת יותר רציני...

 

[6356]

אפשר את המייל שלכם? בשביל מישהו קרוב שהצטרף, וחייב לדעת מכלי ראשון?

אין לי מושג מי אתם
אין לי בעיה להביא את הטלפון הישיר של הנעקץ

למרות שארנט איים עליו בתביעות ענק משפטיות ע"מ שיסתום
אין לי מושג מי אתה ואן לי עינין לסבכו

פשוט שיבדוק
הגיוני שעוד והרבה יודעים על כך

ולא לא בפרוג ולא במקוה של זופניק...
אצל כאלה שמבינים באמת
גם אם זה יעלה..

 

[ראלי]

@ראלי
אשמח שתמחק את כל ההודעות בןם ציטטת אותי
.....

למה שאמחק?
בעצם הבאת פייק ניוז?
זה גרוע ממש להזהיר את הציבור ולשקר
אנשים פה סומכים על המידע במיוחד כשכתוב שזה מכלי ראשון

 

[טיל בליסטי]

אם אני לא טועה
כמדומני שהם פרסמו 5 חדרים ב-קרוב לשלוש מיליון
דירה בניה עולה באזור זה אולי מאה אלף יותר כך שלא מדובר בזול בכלל

 

[shali]

למה שאמחק?
בעצם הבאת פייק ניוז?
זה גרוע ממש להזהיר את הציבור ולשקר
אנשים פה סומכים על המידע במיוחד כשכתוב שזה מכלי ראשון

ביקשו יפה -לא רוצה-אז אל תמחק

לא רוצה להיכנס לזה
זה היה טעות
אני נותנת את עצתי לבדוק בכל מקום לפני שמשקיעים
הם מאיימים קשות על דיבה
תעשה הישר בעיניך
שיהיה בהצלחה
אני את שלי אמרתי

 

[6356]

ביקשתי יפה -לא רוצה-אז אל תמחק

לא רוצה להיכנס לזה
זה היה טעות
אני נתתי את עצתי לבדוק בכל מקום לפני שמשקיעים
הם מאיימים קשות על דיבה
תעשה הישר בעיניך
שיהיה בהצלחה
אני את שלי אמרתי

?????

 

[shali]

?????

מציעה להיזהר מכל השקעה מפוקפקת
גם אני ניכותי מהם..
והם מאימים על מי שאומר עליהם דברים

 

[shali]

תיקנתי
סורי התבלבלתי בניסוח

 

[ראלי]

אם אני לא טועה
כמדומני שהם פרסמו 5 חדרים ב-קרוב לשלוש מיליון
דירה בניה עולה באזור זה אולי מאה אלף יותר כך שלא מדובר בזול בכלל

זה גם לא נכון
דירה מוכנה באזור של 5 חדרים נמכרת בלפחות 4 מיליון- אלא אם כן יש לה היזק ראיה מטורף והיא לא לכיוון נוף
גם דירה על הנייר של 5 חדרים נמכרת בלפחות 4 מיליון,
חבל שאנשים פה כותבים מידע לא אמין
תראה לי ביד 2 דירה אחת של 5 חדרים חדשה באזור שמפורסמת ב3 מיליון מאה

מציעה להיזהר מכל השקעה מפוקפקת
גם אני ניכותי מהם..
והם מאימים על מי שאומר עליהם דברים

השאלה למה לפחד, אם אתם בעצמיכם נכויתם, אז זה לא דיבה, זה דברי אמת!
למה לפחד מתביעה על דברי אמת, שבדידי הוא עובדא?

 

[shali]

למה לפחד מתביעה על דברי אמת, שבדידי הוא עובדא?

זה כבר תשאל את ארנט, הוא מאים והוא גוף חזק

משהוא לא כ"כ נראה לי בהודעות שלך
אם אתה מתענין כ"כ תמים מה אכפת לך כ"כ חפותו
אני הייתי שומעת רמז על כך שהם רמאים הייתי בורחת כמו מאש
למה אתה ממשיך לשבת על זה?

 

[רחל ז.]

זה כבר תשאל את ארנט, הוא מאים והוא גוף חזק

משהוא לא כ"כ נראה לי בהודעות שלך
אם אתה מתענין כ"כ תמים מה אכפת לך כ"כ חפותו
אני הייתי שומעת רמז על כך שהם רמאים הייתי בורחת כמו מאש
למה אתה ממשיך לשבת על זה?

זה פרוייקט די שווה (אם הם אמינים), ויש אנשים שכבר שילמו מיקדמה
לכן לא כ"כ פשוט לברוח כמו מאש אם זה לא מדוייק
אם כל מה שהם אומרים נכון מדובר בדירות בירושלים במחיר מוזל ממש
אפילו אם ניקח סיכון שזה לא יהיה 4 שנים אלא קצת יותר
(אבל כמובן לא מוכנים לקחת סיכון שזה יעלה פי שתיים או צרות אחרות)

 

[shali]

דירות בירושלים במחיר מוזל ממש

בקשה תיהיו הגיונים
אין חדש תחת השמש
אין מתנות חינם
למה אבל למה למען ה' שדירה בירושלים תיהיה במחיר מציאה
בעוד היא יכולה להיות פי כמה ואנשים ירוצו לקנות
ברור שהוא מקשקש משהו על קבוצה ומדדים וכו וכו
אבל תפתחו את העינים והראש

 

[shali]

לא רוצה שניפגש פה וד כמה שנים אם תובנות כואבות
באמת אכפת לי מכספכם

 

[ראלי]

זה כבר תשאל את ארנט, הוא מאים והוא גוף חזק

משהוא לא כ"כ נראה לי בהודעות שלך
אם אתה מתענין כ"כ תמים מה אכפת לך כ"כ חפותו
אני הייתי שומעת רמז על כך שהם רמאים הייתי בורחת כמו מאש
למה אתה ממשיך לשבת על זה?

כי אנשים כבר שילמו מקדמה ,
כמו שכתבו לך כאן אחרים
ולמה שנאמין שזה פחות מהמחיר?- כי לפי ההגיון אם אין פה קבלן שמרויח 20-30 % אלא יזם שמרויח רק 8%
אז יש פה רווח בלי פערי תיווך
השאלה אם במבחן המציאות זה נכון?
כי גם ככה קבוצות רכישה זה כאב ראש כי יש פה 90 רוכשים שכל אחד הוא מאן דאמר
ויכולים לריב ולהסתבך
וצריך אישור מכולם על כל דבר
אז השאלה אם כל זה שווה לפחות ברווחח גדול?
אם לא אז וודאי שלברוח

 

[טיל בליסטי]

זה גם לא נכון
דירה מוכנה באזור של 5 חדרים נמכרת בלפחות 4 מיליון- אלא אם כן יש לה היזק ראיה מטורף והיא לא לכיוון נוף

דירת חמישה חדרים ביעקב אלעזר נמכרת בשלוש מיליון ומאתים
זה איזור פחות מבוקש
ונא לא לכתוב סתם דברים
אתה לא מקומי בכלל

 

[ראלי]

דירת חמישה חדרים ביעקב אלעזר נמכרת בשלוש מיליון ומאתים
זה איזור פחות מבוקש
ונא לא לכתוב סתם דברים
אתה לא מקומי בכלל

אני מקומי ועוד איך!
אתה כנראה לא מקומי
נמאס מכל הזורים חול בעיינים פה שמקשקשים בלי שום נתונים
מה האינטרס שלכם?
אין מצב למצוא אפילו דירת 4 חדרים בהרי טרומן ויעקב אלעזר ב3200

זה האזור היקר ביותר ברמות- אין על זה שאלה בכלל
תבררו ברמות זה פשיטא
והשוואה של דירות שנמכרו באזור בשנה האחרונה יוכיח את זה, וגם חיפוש תמים ביד 2:

יעקב אלעזר:

 

[רחל ז.]

אנשים יקרים, אם אתם יודעים דברים ברורים על היזמים האלו הספציפיים (פריימן ארנט), ולא אזהרות כלליות על קבוצת רכישה (שכל אחד מבין שיש בה גם סיכוי לרווח וגם סיכון הגיוני)- אנא תעזרו לנו עם מידע!
זה חסד לרבים!

 

[ב. גנץ]

אנשים יקרים, אם אתם יודעים דברים ברורים על היזמים האלו הספציפיים (פריימן ארנט), ולא אזהרות כלליות על קבוצת רכישה (שכל אחד מבין שיש בה גם סיכוי לרווח וגם סיכון הגיוני)- אנא תעזרו לנו עם מידע!
זה חסד לרבים!

הכלל הבסיס הוא פשוט ללכת לראות פרויקטים דומים שעשו בעבר ולשאול את הקונים
ולא פחות חשוב לקחת עו"ד שמתמצא בתחום
אם הם נוכלים הוא יעלה על זה מיד
אם תעלות את הקבצים שלהם (הסכמים וכדו')
אוכל לתת לכם יעוץ ראשוני בשמחה

 

[שזמה]

הם התחייבו עד ל30/9 להביא את הכסף, זה זמן קצר מאוד לגייס 90 רוכשים עם כסף מזומן של מעל מיליון שח ליחידה,
אבל מה שמרתיע אותי פה, שעלויות הפירסום ההזויות יפלו על הרוכשים בסוף, כי על חשבון מי זה יהיה? היזמים?

לא הבנתי איפה בשכונת רמות יש חיידרים יותר קרובים, מאוד מקובל ללכת בין 10-20 דקות לחיידר, אתה אמרת שאין חיידרים באזור בכלל, שזה שקר מוחלט!
שלא לדבר על זה שיש אוטובים באזור ועובר לכל אחד מתחת לבית מרחק של מקסימום דקה הליכה
בעוד בשאר רמות, כמו בובליק מורגנטאו, פרנטקפורטר, נרות שבת, סולם יעקב, צבי הרץ ורביבים וכל רמות א' רק הקצוות ממש יש להם אוטובוס מרחק 2 דקות, השאר זה הרבה יותר כי לא עוברים אוטובים בפנים הרחובות, אז טרומן ויעקב אלעזר ביתרון משמעותי לגמרי,
גם מכולות לא קרובות לכולם,רק לקצוות ומכולת קטנה ויקרה בפרנקפורטר לא פותרת את הבעיה,
אז לרוב תושבי הקאנטרי יש רכב ולפעמים יותר מאחד, ככה שללכת למכולות גדולות בקניון רמות 5 דקות עדיף הרבה יותר.(חוץ ממה שכתבתי שעוד מעט יבנה שם מרכז מסחרי רחב ידיים)
חוץ מבריכה וחדר כושר מרחק הליכה שכבר היום נהנים מזה תושבי הקאנטרי.
חוץ מזה שלכולם יש חניה פרטית מתחת לבית ולא כמו הרחובות הצפופים של רמות א הישנה.
אז אין כלום בקאנטרי..
וחוץ מזה שהמינינים וריבוי בתי הכנסת בשכונת הקאנטרי עונים טוב מאוד על צרכי הציבור
ועוד מעט יבואו עוד מאות משפחות חדשות לשכונה מהפרויקטים החדשים ואז נראה שטיבלאך מרכזי שכבר הרב רבינוביץ הולך לבנות.

זה שכונה יוקרתית שמסנוורת את שאר תושבי רמות א הותיקה- ויש הרבה קינאה.
ומה שכתבת

אתה ממשיך עם הסטיגמות ועם קביעת עובדות,
אנחנו משפחה שמתאימה חד וחלק לקהילה של שערי תבונה וד"ל
ואנחנו גרים בשכונת הקאנטרי ונהנים מאוד, בעיקר בגלל שאין פה סטיגמות, אין הסתכלות בעין עקומה על אף אחד, בעיקר אין בכלל יכנאות של לדחוף את האף לחצרו של השכן,
ובעיקר כי כל אחד פה מוצא את החברה שהוא אוהב, ולא חסר
לא אכתוב פה שמות של משפחות מהשורה הראשונה בציבור החרדי, ראשי ישבות מפורסמים, רמי"ם , משגיחים בשיבות מפורסמות, מורות מהחדש ועוד ועוד שגרים פה בשכונה.
ואם מורות ברמות א' מדברות כי יש להם גם ראש עקום, שידברו, עוד מעט נפרד מהבית ספר הקלוקל הזה שלא מצליח להנהל עם 8 - 9 כיתות במחזור אחד. והוא פשוט תוהו ובוהו, ומנסים לזרוק את האשמה על התלמידות האומללות.
הרב שטינמן גם אמר שלמד בכיתה עם כל ארחי פרחי ויצא בסדר כגמור(יצא ענק שבענקים)
אם אתם רוצים ילדים טובים פשוט תתפללו ותחנכו לקיום מצוות בשמחה ובלי לחץ
בהצלחה רבה!

נראה לי מיציתי אין טעם להמשיך עם זה, כל אחד יבדוק וזהו.