עזרה קנה נכס והתברר שיש צו עיקול

[א. ש. ט.]

חבר בלי שום ידע בנדלן
עשה טעות וקנה דירה להשקעה בלי התייעצות
למעשה אח"כ התברר לו שלמוכר יש צו עיקול על הדירה, עקב חוב מזונות,
העו"ד ייצג בשעתו גם את הקונה וגם את המוכר,
וכעת הוא אומר שיש לו מניעה חוקית לטפל בזה עקב שמייצג גם את המוכר,

השאלה מה אפשר לעשות עם זה כעת
ואיך אפשר למכור את הדירה

בתודה

 

[הנמצא]

מי הביא את העו"ד? המתווך? המוכר?
כי הטענה שלו נשמעת לא אמינה. הוא אמור לבדוק שהדירה ללא עיקולים וכדו'.

 

[א. ש. ט.]

העו"ד מנסה להצטדק,
שהוא קיבל מסמך התחייבות מעו"ד שטיפל בתיק המזונות שהעיקול כבר הוסר

אבל ברמת העיקרון, זה אכן לא תירוץ, וככל הנראה העו"ד התרשל במלאכתו,

השאלה מה עושים?

 

[ברוכה תהיי]

למה לא לבטל עיסקה ולקבל את כל הכסף חזרה?
אין מרכיב פיצוי בחוזה?

 

[א. ש. ט.]

למה לא לבטל עיסקה ולקבל את כל הכסף חזרה?
אין מרכיב פיצוי בחוזה?

כי עבר שנתיים מהקנייה,
והדירה עלתה בשווי 300,000
כך שלא שווה לבטל את העסקא....

 

[A052]

למה לא לתבוע את העו"ד על רשלנות מקצועית?

שיפנו בדחיפות לעוו"ד תותח לטפל בזה.

הערת אגב, לעולם לא מומלץ שהעו"ד יהיה זהה לשני הצדדים (למוכר זה אולי כן כדאי כמו במקרה המתואר כאן...)

 

[הנמצא]

כמה החוב של המזונות?

 

[scw]

העיקול קדם למכירה?
היה לי סיפור דומה בקטנה שהסתדר תוך כמה ימים עם מכתב כוונות לסילוק החוב עם תשלומי הדירה (משכנתא)

 

[א. ש. ט.]

למה לא לתבוע את העו"ד על רשלנות מקצועית?

אכן אופציה, השאלה איך ומה

שיפנו בדחיפות לעוו"ד תותח לטפל בזה.

אדרבא, אשמח להמלצות

הערת אגב, לעולם לא מומלץ שהעו"ד יהיה זהה לשני הצדדים (למוכר זה אולי כן כדאי כמו במקרה המתואר כאן...)

לכאורה אכן כך

 

[א. ש. ט.]

העיקול קדם למכירה?
היה לי סיפור דומה בקטנה שהסתדר תוך כמה ימים עם מכתב כוונות לסילוק החוב עם תשלומי הדירה (משכנתא)

העיקול קדם

אשמח לדעת מה בדיוק היה אצלכם

 

[ברוכה תהיי]

העיקול קדם

אשמח לדעת מה בדיוק היה אצלכם

לא בדקו בקניה בטאבו?

 

[scw]

אצלינו מדובר בעיקול אחרי המכירה (כלומר אחרי החוזה לפני שהשלמנו את התשלום)
הבנק לא אישר את המשכנתא בעקבות העיקול
דיי נלחצתי מהענין אבל בסופו של דבר רק היה צריך לדאוג למכתב כוונות של המוכרים שמייעד לפרוע את חובם (כ-200 k) מיתרת התשלום שלנו על הדירה שזה בעצם המשכנתא שלקחנו.

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

העו"ד מנסה להצטדק,
שהוא קיבל מסמך התחייבות מעו"ד שטיפל בתיק המזונות שהעיקול כבר הוסר

אבל ברמת העיקרון, זה אכן לא תירוץ, וככל הנראה העו"ד התרשל במלאכתו,

השאלה מה עושים?

זה נטו בעי'ה של העו"ד,
הוא צריך לייצג את הצד שלך, וכאשר הוא לא עשה את זה, זה נקרא התרשלות במלאכה, תנסה לפנות לעו"ד שחברים ממליצים, או להתייעץ עם איש מקצוע שיכווין אותך לעו"ד.

נ.ב. תמיד, אבל תמיד! קחו עו"ד משלכם, לאחר המלצות מחברים/ קרובי משפחה וגם אם מציעים לכם עו"ד "בחינם" ו"על חשבון החברה", לעולם את תשמחו על זה, בסופו של דבר, מה שאכן מוודא את תקינות העסקה-ושהדירה היא שלך-הוא העו"ד, ולכן לא כדאי להתקמצן בזה.

 

[המליונרית]

אולי שישלם את החוב מזונותו זהו
אין לו ברירה. או שהנכס ישאר מעוקל

 

[א. ש. ט.]

כמה החוב של המזונות?

אולי שישלם את החוב מזונותו זהו
אין לו ברירה. או שהנכס ישאר מעוקל

מדובר על סכום גדול מאד, כמה מאות אלפים

 

[הנמצא]

יש הערת אזהרה על הנכס?

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

חבר בלי שום ידע בנדלן
עשה טעות וקנה דירה להשקעה בלי התייעצות
למעשה אח"כ התברר לו שלמוכר יש צו עיקול על הדירה, עקב חוב מזונות,
העו"ד ייצג בשעתו גם את הקונה וגם את המוכר,
וכעת הוא אומר שיש לו מניעה חוקית לטפל בזה עקב שמייצג גם את המוכר,

השאלה מה אפשר לעשות עם זה כעת
ואיך אפשר למכור את הדירה

בתודה

עונה כעו"ד מלווה עיסקאות נדל"ן,
יש משמעות האם העיקול היה רשום בטאבו
על פניו העו"ד רשלן גדול וצריך לשאת בכל נזק שנגרם
אם אכן יש עיקול המשמעות היא שהוצל"פ ימכרו את הדירה בד"כ הרבה פחות מהשווי ומזה ישלמו את חוב המזונות ותשלום עבור עו"ד המלווה בעיסקה
רק אם רוכש הדירה יצליח להוכיח שהיה תם לב ורכש את הדירה בלי שידע על העיקול (אם העיקול היה רשום בטאבו טענה זו ריקה מתוכן) יוציא בית משפט צו שהדירה שלו
מישהו פה צריך לשאת בנזק כשאור הזרקור נפנה לעו"ד המלווה

 

[א. ש. ט.]

לכל העונים תודה

לגופו של דבר, מתברר כך
העו"ד ידע שיש עיקול, וחלק מההסכם מכירה היה שהקונה ישלם ישירות את החוב להוצל"פ וכך העיקול יירד,
מה שקרה בסוף, שהגרושה (מדובר בתיק מזונות) הוסיפה עוד סכום לתביעה שלה, ועל זה המוכר וגרושתו עכשו בדיונים ומשפטים,
וזה גרם שהעיקול לא ירד

שוב תודה מראש למי שיודע איך יוצאים מזה

 

[אביגיל עו"ד יועצת מס]

לכל העונים תודה

לגופו של דבר, מתברר כך
העו"ד ידע שיש עיקול, וחלק מההסכם מכירה היה שהקונה ישלם ישירות את החוב להוצל"פ וכך העיקול יירד,
מה שקרה בסוף, שהגרושה (מדובר בתיק מזונות) הוסיפה עוד סכום לתביעה שלה, ועל זה המוכר וגרושתו עכשו בדיונים ומשפטים,
וזה גרם שהעיקול לא ירד

שוב תודה מראש למי שיודע איך יוצאים מזה

אם ככה נראה הרבה יותר קל לצאת מזה וגם אין שום סיבה לתבוע את עו"ד המלווה,
צריך לעיין היטב בחוזה! לכאורה אם רשום שם נכון לתאריך חתימת החוזה החוב הינו X , הקונה ישלם והעיקול יוסר
הדירה מכורה ואין להוצאה לפועל רשות להטיל עליה עיקול
אני מטפלת בנושאים כאלה,
ניתן לפנות באישי