למה תיווך עולה 2% אחוז

[שתים]

לדעתי סוג של ישא ברכה שישלם למוכרים שמפרסמים אצלו 500 שקל
יתן קצת מרץ למוכר לפרסם דרכם ולא ללכת למתווך...

או שמישהו כמו ישא ברכה, שכבר נמצא בתחום הדירות, יתן איזה שירות בסיסי של תיווך - שמאות בסיסית, מענה לטלפונים וכו - לפי שעה או שיחה.
זה יצא הרבה פחות ויתן ללקוחות את הליווי שהם צריכים.

 

[איש בן פרצי]

בגת?
יכול גם להיות פי 3 ולמעלה מזה.
תלוי כמובן בדירה, דירת גן כמו שאני מוכר כ2.3 / 2.2 מיליון.

2 אחוז זה 2 אחוז
בכל מקום ביקום.


אבל זה לא העניין כי כפי שכתבתי זה בהחלט מובן שזה סכום גדול וזה לא קל בפרט שיש כאלו שחוסכים את זה אבל אין כאן שום תופעה חריגה.
סטטיסטית בארה"ב אחוז התיווך עומד על 5-6%!!

מיותר לכתוב שוב. תחזור על ההודעות.
לא חושב שאנחנו חלוקים על משהו.

כבודו שוב לא הבין.
אין חולק שזכותו של מתווך להרוויח אבל ביחס לעבודה
בהרבה מקומות בארץ הוא אכן מתרוצץ בשביל הלקוח וזה טוב
אבל במרכז, מה לעשות, הוא מתרוצץ בשביל להזיק ללקוח
ועל זה כל האשכול.
אז בבקשה לא להביא דוגמאות מקרית גת וכ''ש מארה''ב.
מבקשים רק דבר אחד, שהמתווכים יחזרו לעבוד לטובת הלקוחות שלהם (גם אם ירויחו קצת פחות)

 

[שפן הסופר]

ההשוואה ממתווכים בארה"ב לכאן לא בהכרח נכונה.
יש פערי מחירים יחסיים מאוד גדולים בין שווי הנדל"ן בארץ לרוב האזורים בארה"ב בוודאי ביחס לשכר ממוצע כך שאם מתווך יקבל שם 2 אחוז מעסקה זה הרבה פחות מכאן.
אבל עיקר השאלה היא מה כלול בעבודה שעליה משלמים.
אם יש לי דירה ששווה סכום מסוים בא מתווך ומציע שהוא יעבוד להשביח אותה ולמצות את פוטנציאל הרווח שבה, כמו הפיכת אפשרויות בניה לריאליות [הסכמת שכנים, חלוקת שטחים משותפים וכיו"ב] ברור שמגיע לו תשלום משמעותי ע"כ.
לא מכיר את שוק התיווך האמריקאי אבל ממה שקצת שמעתי בהרבה מהמקרים הם מפנים את הדירה, מרהטים אותה בצורה שנותנת לה לוק רענן ומיטבי, בקיצור, עובדים וכמובן התשלום בהתאם ויש בו היגיון.

 

[נמבר וואן]

בלתק חלקי
לא ידוע שהעבודה הזו הופכת אותם למיליארדרים
אז כנראה שסך הכל השכר הוא הגון.
עובדים שעות על גבי שעות ולא יוצא כלום,
נכון שבסוף בסוף יכול להיות שיצאה עסקה בפוקס...
אבל איך אמר לי מתווך?
האמת היא שכל מי שעובד,
בסוף מקבל את המשכורת רק מהקב"ה ולא מהשתדלותו,
אלא שאנחנו [המתווכים] מרגישים את זה...
פחות התחברתי לעצומה נגד פרנסה של יהודי.
לא נוח? תנסו להסתדר בלעדיהם. כמו רבים וטובים.

 

[לארג']

אלא שאנחנו [המתווכים] מרגישים את זה...

לא נשמע שהם מרגישים את זה לפי הסיפורים פה

 

[נמבר וואן]

לא נשמע שהם מרגישים את זה לפי הסיפורים פה

אפשר לצטט/להסביר ולחסוך לי את החיפוש?

 

[איש בן פרצי]

בלתק חלקי

תקרא הכל ואז תבין

 

[נמבר וואן]

תקרא הכל ואז תבין

יום שישי היום...
אם וכאשר נהיה במקלט ביום חול ויהיה זמן...
בתנאי שלא יפול האינטרנט....

 

[ירמי וולדמן]

@עו"ד נתן רוזנבלט
יש היום מאמר יפה ממנו על נושא אמינות המתווכים
נבקש ממך שתעלה את זה פה לטובת הציבור

 

[מוטי.]

@עו"ד נתן רוזנבלט
יש היום מאמר יפה ממנו על נושא אמינות המתווכים
נבקש ממך שתעלה את זה פה לטובת הציבור

 

[השר]

אם בכל זאת אתם רוצים להוריד את המתווך קצת,
עשו כך, לפני שאתם ניגשים לראות את הדירה וחותמים למתווך נסו להוריד אותו ל1.5%,
זה הזמן שהמתווך בלחץ, ועליכם יש להראות רוגע למו"מ, (במידה ואין על הדירה קופצים רבים)
חבר ששמע שאני הולך לראות דירה ייעץ לי כך וזה עבד מדהים ומיד ירד ל1.75% שגם זה חיסכון יפה מאד.

 

[המנצחים]

לכל אלו שכתבו שמתווך מוכר רק פעם בחצי שנה והם לא עשירים וכדו', אין לטענה הזאת שום הצדקה.
אם זה מוצדק מה שמתווך לוקח, זה לא משנה כמה הוא מוכר...

 

[szn]

המאמר של עו"ד רוזנבלט מאד מחכים, רק הערה קטנה בקשה למתווך שהוזכר בתחילת הטור,
לדעתי כמי שמבין היטב בפינוי בינוי הייתי ממליץ לבדוק היטב כל עסקה שמציעים לכם מול מומחה לפינוי בינוי.
(וזה נכון ביחס לכל מתווך או יועץ נדלן, כמובן שלכל מתווך יש עסקאות טובות ויש פחות, וצריך לברר היטב...)

לצורך המחשה:
אני מקבל ברשימת תפוצה במייל הצעות לעסקאות בפינוי בינוי, ובתוך ההצעה יש פרטים לא מדוייקים,
כמו למשל תקנה דירה להשקעה 3 חד' במתחם פינוי בינוי באר שבע ב-600-700 אלף
ותקבל בסוף דירה חדשה 4 חד' ששווה 1.6 מ', כלומר רווח של מיליון ש"ח!

הבעיה הגדולה שדירות 3 חד' בבאר שבע הם בגודל של 60-70 מטר (ויש גם 50 מטר) כך שאם מוסיפים לדירה 12 מטר
(שזה מה שמוסיפים ברוב המקומות בארץ וזה המדיניות של הרשות להתחדשות עירונית)
יוצא שדירה התמורה לא תהיה כלל 4 חד' אלא תישאר 3 חד' בגודל בין 72-82 מטר
ודירות חדשות 4 חד' שנמכרות ב-1.6 מ' זה דירות 100-110 מטר כך שחישוב הרווח העתידי לא מדוייק...
(בפינוי בינוי אין קסם שהופך דירות 3 חד' ל-4 חד', זה תלוי בתמורה ובדרך כלל התמורה 12 מטר...)

צריך להוסיף, שדירה חדשה בשכונה חדשה לגמרי, בדרך כלל עולה יותר מאשר מגדל חדש בתוך שכונה ישנה.

 

[szn]

בהמשך להודעה הקודמת על עסקאות פינוי בינוי, יש עוד דברים לבדוק כמו קרקע משלימה
וכבר כתבתי ע"ז פעם באריכות:

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

כמדומני שהגר"ד כהן שליט"א בעד המקום הזה אני לא יודע, אבל משהו מאוד מעניין אני רוצה לספר עליו: עלינו לביתו בעניין של עכו, הוא מאוד התלהב וחתם אבל הייתה אנקדוטה מעניינת שהראתה לי את חכמתו הרבה, דדא ביה כולא ביה: אנחנו הכנו (כפי שמקובל אצל גדולי ישראל שאין להם זמן) מכתב ערוך ומסודר שהוא צריך רק...

www.prog.co.il

ובהמשך למה שכתבתי שם,
מצורף כתב התביעה הארוך והפסק דין נגד חברת עופר לוינסקי
בגלל מידע מהותי שלא סיפר למשקיעים במתחם פינוי בינוי בקרית מלאכי:

תצ (ת"א) 62995-12-21 אבישי אלישייב נ' לוינסקי-עופר בע"מ

החלטה 1. לפניי בקשה לאישור תובענה ייצוגית, נגד לוינסקי-עופר בע"מ (להלן: "החברה"), בעלי השליטה בחברה (שהינם גם נושאי משרה בה) וחברי הדירקטוריון של החברה (להלן כולם יחדיו: "המשיבים"), שהגישו המבקשים, בעלי מניות בחברה (להלן: "בקשת האישור"). בתמצית, עניינה של בקשת האישור בטענה, כי בדיווחי החברה...

he.afiklaw.com

וכפי שלפני 3-4 שנים הזהרתי משקיעים לא להיכנס להשקעה במתחם קיבוץ גלויות בקרית מלאכי,
וכבר אז לא הבנתי איך המשקיעים בבורסה נפלו ב-90 מ' ש"ח,
מי שם כספו על קרן הצבי במתחם שתלוי בקרקע משלימה בסדר גודל של כמה אלפי יח"ד
ובאמת אחרי זה גילו את הבעיה ותבעו תביעה יצוגית נגד החברה,
וגם כיום ממש לא מומלץ להשקיע בדירות במתחם הזה מכמה סיבות.

 

[איש בן פרצי]

בהמשך להודעה הקודמת על עסקאות פינוי בינוי, יש עוד דברים לבדוק כמו קרקע משלימה
וכבר כתבתי ע"ז פעם באריכות:

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

כמדומני שהגר"ד כהן שליט"א בעד המקום הזה אני לא יודע, אבל משהו מאוד מעניין אני רוצה לספר עליו: עלינו לביתו בעניין של עכו, הוא מאוד התלהב וחתם אבל הייתה אנקדוטה מעניינת שהראתה לי את חכמתו הרבה, דדא ביה כולא ביה: אנחנו הכנו (כפי שמקובל אצל גדולי ישראל שאין להם זמן) מכתב ערוך ומסודר שהוא צריך רק...

www.prog.co.il

ובהמשך למה שכתבתי שם,
מצורף כתב התביעה הארוך והפסק דין נגד חברת עופר לוינסקי
בגלל מידע מהותי שלא סיפר למשקיעים במתחם פינוי בינוי בקרית מלאכי:

תצ (ת"א) 62995-12-21 אבישי אלישייב נ' לוינסקי-עופר בע"מ

החלטה 1. לפניי בקשה לאישור תובענה ייצוגית, נגד לוינסקי-עופר בע"מ (להלן: "החברה"), בעלי השליטה בחברה (שהינם גם נושאי משרה בה) וחברי הדירקטוריון של החברה (להלן כולם יחדיו: "המשיבים"), שהגישו המבקשים, בעלי מניות בחברה (להלן: "בקשת האישור"). בתמצית, עניינה של בקשת האישור בטענה, כי בדיווחי החברה...

he.afiklaw.com

וכפי שלפני 3-4 שנים הזהרתי משקיעים לא להיכנס להשקעה במתחם קיבוץ גלויות בקרית מלאכי,
וכבר אז לא הבנתי איך המשקיעים בבורסה נפלו ב-90 מ' ש"ח,
מי שם כספו על קרן הצבי במתחם שתלוי בקרקע משלימה בסדר גודל של כמה אלפי יח"ד
ובאמת אחרי זה גילו את הבעיה ותבעו תביעה יצוגית נגד החברה,
וגם כיום ממש לא מומלץ להשקיע בדירות במתחם הזה מכמה סיבות.

תודה על הקישורים החשובים. מרתק

 

[ישא ברכה]

לדעתי סוג של ישא ברכה שישלם למוכרים שמפרסמים אצלו 500 שקל
יתן קצת מרץ למוכר לפרסם דרכם ולא ללכת למתווך...

בלת''ק
רק היום גיליתי אתר מדהים

https://www.hoomy.co.il/

דירות למכירה ללא תיווך
נשמח להחכים מבעלי נסיון

 

[גימפעל]

בלת''ק
רק היום גיליתי אתר מדהים

https://www.hoomy.co.il/

דירות למכירה ללא תיווך
נשמח להחכים מבעלי נסיון

זה לא חינם,
זה אלפי שקלים לתיווך אבל בלי שירות,

בלוח של העיתונים זה לגמרי חינם.

 

[לארג']

זה אלפי שקלים לתיווך אבל בלי שירות

הם כותבים בחינם
ממה הם מרוויחים?

 

[גימפעל]

הם כותבים בחינם
ממה הם מרוויחים?

כותבים בפירוש שהמוכר משלם 9000 שקלים והקונה לא משלם,

 

[szn]

בהמשך להודעה הקודמת על עסקאות פינוי בינוי, יש עוד דברים לבדוק כמו קרקע משלימה
וכבר כתבתי ע"ז פעם באריכות:

הנה דוגמא למתחם פינוי בינוי שיש משקיעים שלא יודעים לבדוק טוב עסקת פינוי בינוי ונפלו שם

הנתונים שמגלים: תוכנית הענק לבניית 3,200 בפינוי-בינוי ברמלה צפויה להישאר על הנייר

שורת התנגדויות שהגישו יזמים ובעלי דירות ב"מתחם גיורא" ברמלה מצביעים על היעדר כדאיות כלכלית למימוש הבניה, כאשר גם לשיטת שמאי הוועדה מגיע הרווח היזמי לכ-10%...

www.nadlancenter.co.il

לכאורה מתחם מתקדם מאד
סוף תבע, הבעיה שלא בטוח שבכלל יתחילו בניה...