דיון מחירי הדירות לאן?

[ה. שלמה]

במקום שאנשים יקחו משכנתא ענקית, רק בגלל החשש שהכסף שלהם נשחק בינתיים ביחס לעליית הדיור -
זה יאפשר לאנשים להשקיע שם, מה שיצנן את ה'להיטות' במרדף אחר דירות.

הבעיה לא שהכסף נשחק.
הבעיה היא שחלום הדירה הולך ומתרחק.

 

[בית שמשניק]

אי אפשר לומר שזה לא היה צפוי. כשיש בלוח יד 2 קרוב ל200 דירות יד שניה למכירה ברמה ד לבדה, ירידת מחירים היא בלתי נמנעת (בפרט אצל מוכרים לחוצים).
שימו לב למודעה הזו - 2.49M ל5 חד' 120 מ"ר זה מחיר שלא נראה זמן רב ברמה ד' בבית שמש.

ShieldSquare Captcha

וגם למודעה הזו - 2.29M ל4 חד' 111 מ"ר + אופציה לחדר חמישי

ShieldSquare Captcha

 

[יצחק77]

אי אפשר לומר שזה לא היה צפוי. כשיש בלוח יד 2 קרוב ל200 דירות יד שניה למכירה ברמה ד לבדה, ירידת מחירים היא בלתי נמנעת (בפרט אצל מוכרים לחוצים).
שימו לב למודעה הזו - 2.49M ל5 חד' 120 מ"ר זה מחיר שלא נראה זמן רב ברמה ד' בבית שמש.

ShieldSquare Captcha

וגם למודעה הזו - 2.29M ל4 חד' 111 מ"ר + אופציה לחדר חמישי

ShieldSquare Captcha

זה לא רק ההיצע שעולה
לדעתי זה גם תחילת ההפנמה של הציבור החרדי שאי אפשר לקנות בכל מחיר מבלי להתיחס להכנסות ,
להערכתי הדלה זה יקרה בכל מקום שהמחיר ל3 ח' חצה את ה2M ו5 ח' את ה3M+
(חוץ מירושלים כמובן )
אני רואה את זה בבני ברק הרבה רחש ותנועה
אבל למעישה כמות העסקאות לא תואמת לא את ההיצע וגם לא את הביקוש ,

 

[א. ש. ט.]

אי אפשר לומר שזה לא היה צפוי. כשיש בלוח יד 2 קרוב ל200 דירות יד שניה למכירה ברמה ד לבדה, ירידת מחירים היא בלתי נמנעת (בפרט אצל מוכרים לחוצים).
שימו לב למודעה הזו - 2.49M ל5 חד' 120 מ"ר זה מחיר שלא נראה זמן רב ברמה ד' בבית שמש.

ShieldSquare Captcha

וגם למודעה הזו - 2.29M ל4 חד' 111 מ"ר + אופציה לחדר חמישי

ShieldSquare Captcha

לאט לאט זה יגיע לכל הארץ,
כפי שנכתב כאן המון פעמים,
ההיצע הולך וגדל,
ומכאן תצא שוב ושוב הקריאה לכל משקיע באשר הוא,
אל תבנו תוכנית כלכלית עם רווחים מעליות ערך דמיוניות...!

 

[shimשימי]

היה צפוי שיום אחד ידברו על זה....

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/832918

 

[בלדה]

היה צפוי שיום אחד ידברו על זה....

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/832918

רעיון שרק יגביר את המחול המטורף סביב רכישת דירות.

 

[shimשימי]

רעיון שרק יגביר את המחול המטורף סביב רכישת דירות.

רעיון שרק מסביר את מה שאמרתי כל הזמן.
שתמיד צריך להסתכל מי בעלי האינטרס ולפי זה להבין לאן השוק הולך
האינטרסים הם חברי הכנסת שמחזיקים 4 דירות כל אחד...
האינטרסים הם של הבנקים
האינטרסים הם של הפקידות ברמ"י לכאורה
לשכות עורכי הדין
הקבלנים
ועוד כמה בדרך

והנה מגיע הבנק ובמקום לומר ולצעוק על העוולה שמשפחה ממוצעת בישראל הופכת להיות "עבד נרצע"
בגלל הגחמות של כל מיני אינרסנטסים
ובמקום לפרק את לבירוקרטייה הישראלית את הצורה
ובמקום לתת לזוגות צעירים שנאנקים תחת המדינה היקרה בעולם
מחיר קרקע ב50 אחוז פחות (הקרקע שייכת לכולם ולא לאף פקיד....)


מדברים על פיתרונות איך לשמר +לעלות את המחירים
ההסבר לצערי הרב והכיוון של מחירי הדיור בשנים הקרובות ברור מאוד

 

[א. ש. ט.]

ההסבר לצערי הרב והכיוון של מחירי הדיור בשנים הקרובות ברור מאוד

כתבת את זה כמה פעמים,
זכור לי שהבאת נתונים על עליות,
לא זכור לי ההסבר שלך על הכיוון של השנים הבאות

 

[shimשימי]

כתבת את זה כמה פעמים,
זכור לי שהבאת נתונים על עליות,
לא זכור לי ההסבר שלך על הכיוון של השנים הבאות

כתבתי שאני סובר שמי שנמנע מקניית דירה למגורים בגלל סברות כאלה ואחרות
לדעתי מהמר באופן לא חכם

כתבתי שמי שנמנע מקנייה להשקעה ושם בשוק ההון עושה מעשה חכם ביותר
משתי סיבות
שאין מס רכישה בשוק ההון כמו בדיור
ותפעול הדירה תחזוקתה וכו'
מייצרת כאבי ראש לפעמים שלא שווים את ההשקעה

 

[GRN]

היה צפוי שיום אחד ידברו על זה....

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/832918

בית חולים מתחת לגשר

 

[shimשימי]

בית חולים מתחת לגשר

אני חושב שזה יותר בית קברות
זה כבר לא דיבור על בית
על על "בית קברות"

פשוט הזוי שאנשים צריכים לבזבז חצי מחייהם כדי להגיע למוצר צריכה הכי בסיסי שיש
בגלל כמה פקידים שם למעלה שגובים סכומי עתק

זה שוד קרקעות וגניבה

 

[הת"ת המרכזי]

רעיון שרק יגביר את המחול המטורף סביב רכישת דירות.

אם כבר שיצמצמו את המשכנתאות ל-10 שנים ותראו איך מחירי הדירות קורסים באותו יום

 

[shimשימי]

אם כבר שיצמצמו את המשכנתאות ל-10 שנים ותראו איך מחירי הדירות קורסים באותו יום

נכון מאוד
אבל ברור לכל בר דעת
שהרבה יותר הגיוני שהמשכנתאות יעלו ל35 שנה מאשר שירדו ל10 שנים(ואפילו ל25 שנים)
וזה בדיוק מה שהכתבה הזאת מסבירה
וגם מסביר לאן הכיוון הכללי של מחירי הדיור

 

[שימי הכבאי]

אי אפשר לומר שזה לא היה צפוי. כשיש בלוח יד 2 קרוב ל200 דירות יד שניה למכירה ברמה ד לבדה, ירידת מחירים היא בלתי נמנעת (בפרט אצל מוכרים לחוצים).
שימו לב למודעה הזו - 2.49M ל5 חד' 120 מ"ר זה מחיר שלא נראה זמן רב ברמה ד' בבית שמש.

ShieldSquare Captcha

וגם למודעה הזו - 2.29M ל4 חד' 111 מ"ר + אופציה לחדר חמישי

ShieldSquare Captcha

אז אתה אומר שלא שוה לנו לקנות בג1 3 חד’ ב1.9 מליון כי אולי המחירים ירדו
הרי זה מה שאמרו לנו שנים והפסדנו כסף ברמה לא נתפסת...
כשבג’ היו מחירים גבוהים אמרו לנו חכו כשיבנו את ד’ יהיה הצפה וירידת מחירים
בפועל כולם יודעים מה קרה
ועכשיו אנחנו צריכים לקנות דירה עלובה של 3חד’
במחיר שיכולנו לקנות פנטאוז לפני 5 שנים....

 

[א. ש. ט.]

כתבתי שאני סובר שמי שנמנע מקניית דירה למגורים בגלל סברות כאלה ואחרות
לדעתי מהמר באופן לא חכם

את זה שמענו,
אני מחכה להסבר מדוע,

 

[א. ש. ט.]

אז אתה אומר שלא שוה לנו לקנות בג1 3 חד’ ב1.9 מליון כי אולי המחירים ירדו
הרי זה מה שאמרו לנו שנים והפסדנו כסף ברמה לא נתפסת...
כשבג’ היו מחירים גבוהים אמרו לנו חכו כשיבנו את ד’ יהיה הצפה וירידת מחירים
בפועל כולם יודעים מה קרה
ועכשיו אנחנו צריכים לקנות דירה עלובה של 3חד’
במחיר שיכולנו לקנות פנטאוז לפני 5 שנים....

אף אחד לא יכול להגיד לכם מה יהיה,
חוץ אם הוא נביא או שוטה....

לא יודע גם מה אמרו לכם לפני שנים,
(הרבה דירות בעיר אחת, לא תמיד זה סיבה לירידת מחירים, הרבה פעמים זה גורם שיהפוך למקום אטרקטיבי לכל הקהילות והמגזרים, מה שבהכרח יהפוך את המקום ליותר מבוקש, וזה מה שקרה ברמה ד)

לגבי העתיד, כרגע, יש נתונים שמצביעים שהשוק הולך לקראת ירידה,
בינתיים אין עדיין הוכחות מובהקות לכך,
אבל כן רואים ניצנים ראשוניים,

מה שיהיה בסוף - הלוואי שידעתי....

 

[בית שמשניק]

אז אתה אומר שלא שוה לנו לקנות בג1 3 חד’ ב1.9 מליון כי אולי המחירים ירדו
הרי זה מה שאמרו לנו שנים והפסדנו כסף ברמה לא נתפסת...
כשבג’ היו מחירים גבוהים אמרו לנו חכו כשיבנו את ד’ יהיה הצפה וירידת מחירים
בפועל כולם יודעים מה קרה
ועכשיו אנחנו צריכים לקנות דירה עלובה של 3חד’
במחיר שיכולנו לקנות פנטאוז לפני 5 שנים....

אני כמובן לא אומר שום דבר למעשה, וכל אחד יעשה כחוכמתו.
מחירי הדיור נמצאים כרגע בצומת דרכים לא ברורה (על זה נסוב כל האשכול הזה), ואני רק מצביע על כך שבתקופה האחרונה אני רואה שיש לחץ אצל מוכרי דירות יד שנייה ברמה ד' המתבטא גם בירידות מחירים. (בשונה מדירות יד ראשונה שנמכרות במחירים מטורפים - כנראה עקב מבצעי המימון).
הסיבה ללחץ הנ"ל יכולה לנבוע מכמה טעמים:
1. אנשים שלקחו על עצמם התחייבויות גדולות מדי ורואים שהם לא יכולים לעמוד בהם.
2. זוכים במחיר למשתכן שרוצים לממש רווחים (עכשיו עברו 7 שנים מההגרלה בהרבה פרוייקטים).
3. אנשים שעברו לגור בבית שמש ואינם מרוצים מסיבה כלשהי.
4. משקיעים שקיוו לעשות אקזיט מהיר, ומתקשים למכור מול מבצעי המימון האגרסיביים של הקבלנים בדירות יד ראשונה.
מה שברור הוא שיש כרגע בבית שמש (ברמה ד' וגם בשכונות נוספות) קיפאון מסוים במחירי דירות יד שניה. וזה מתבטא גם בנתוני הלמ"ס, כאשר מלבד ת"א, בית שמש היא העיר היחידה בארץ מבין הערים הגדולות שמחיר דירה ממוצעת בה ירד ברבעון האחרון לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

 

[קצרה]

את זה שמענו,
אני מחכה להסבר מדוע,

אני מסבירה הסבר משלי
למרות שאני מאלו שתומכים בזה שמתישהו מחירי הדירות ירדו
ויתכן והרגע מתקרב.

היות ונבואה ניתנה לשוטים
ואיננו יכולים לדעת מתי בדיוק זה יקרה

מי שצריך דירה למגורים וזקוק לדירה ולא סתם להגדלת הון -
מהמר אם אינו מצמיד את כספו למחירי הנדל"ן בצורה של רכישת נדל"ן
יכול להיות שאם הוא יקנה דירה ומחירי הדירות ירדו הוא יישאר באותו מרחק מהדירה כמו קודם
אבל אם מחירי הדירות יעלו - הוא ניזוק כי יתרחק יותר מהדירה.

 

[רוצה בחיים]

רציונאלית מזמן המחירים היו אמורים לרדת.
פעם עשינו כתבה מ 30 שנות עיתונות המזהירים ממחירים יורדים בדיור.
אך לצערנו השוק מתייקר בגלל 3 סיבות עיקריות.
האחת האנשים לא תמיד רציונאלים ואז כדור השלג מתגלגל הלאה.
השניה התייקרות מחירי חומרי הגלם והעובדים כל הזמן [אינפלציה, ללא קשר לדיור]
והשלישית שהיא העיקרית אין אינטרס לאף אחד ממי שיכול להשפיע במשהו לגרום את השינוי.

אמנם דבר אחד יכול לגרום הורדה משמעותית והוא קריסת משקי בית מיכולת החזר לא ריאלית, האם מתי ואיך זה יקרה קשה מאוד לצפות.

רק שכנראה אז נראה התערבות של מקבלי ההחלטות למנוע את המפולת במחירים בצורה דרסטית.

 

[shimשימי]

אמנם דבר אחד יכול לגרום הורדה משמעותית והוא קריסת משקי בית מיכולת החזר לא ריאלית, האם מתי ואיך זה יקרה קשה מאוד לצפות.

ובדיוק בגלל זה בנק לאומי מדבר עכשיו על משכנתאות ל35 שנה...