מיחזור משכנתא

[בינלאומי]

יש לי משכנתא יקרה (חלק גדול צמוד למדד) כיום בבנק מזרחי
ביקשתי מהם הצעה למיחזור, אני מבין שזה יקר ביחס לבנקים אחרים
אני רוצה לפנות לעוד בנקים, כי בכל מקרה הוצאתי שמאות חדשה. וגם הייתי רוצה להגדיל את המשכנתא לכיסוי חובות של בניה
המשכנתא פחות מ50% מערך הדירה
אשמח לשמוע חוו"ד
1. איך התמהיל
2. לכמה אני יכול לרדת בריבית

 

[ari1980]

יש לי משכנתא יקרה (חלק גדול צמוד למדד) כיום בבנק מזרחי
ביקשתי מהם הצעה למיחזור, אני מבין שזה יקר ביחס לבנקים אחרים
אני רוצה לפנות לעוד בנקים, כי בכל מקרה הוצאתי שמאות חדשה. וגם הייתי רוצה להגדיל את המשכנתא לכיסוי חובות של בניה
אשמח לשמוע חוו"ד
1. איך התמהיל
2. לכמה אני יכול לרדת בריבית

ווואו משכנתא ענקית.
יש לך מספיק הכנסות. בשביל שיאשרו לך בבנקים אחרים??

 

[בינלאומי]

כן בע"ה

ווואו משכנתא ענקית.
יש לך מספיק הכנסות. בשביל שיאשרו לך בבנקים אחרים??

כן בע"ה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש לי משכנתא יקרה (חלק גדול צמוד למדד) כיום בבנק מזרחי
ביקשתי מהם הצעה למיחזור, אני מבין שזה יקר ביחס לבנקים אחרים
אני רוצה לפנות לעוד בנקים, כי בכל מקרה הוצאתי שמאות חדשה. וגם הייתי רוצה להגדיל את המשכנתא לכיסוי חובות של בניה
המשכנתא פחות מ50% מערך הדירה
אשמח לשמוע חוו"ד
1. איך התמהיל
2. לכמה אני יכול לרדת בריבית

לא תמהיל מושלם.
וריביות על הפנים.

 

[בינלאומי]

לא תמהיל מושלם.
וריביות על הפנים.

איזה תמהיל היית מציע

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

איזה תמהיל היית מציע

אין משהו גנרי.
אבל לשים בקבועה רק שליש כפי חיוב הרגולציה ולא שקל אחד יותר.
ופחות הצמדה למדד.

 

[E_Y]

ניתן לשפר משמעותית
ואם יש אפשרות לקבל הצעה מבנק אחר - מה טוב
(למרות שמזרחי כיום זולים משמעותית מהשוק )

הערת שוליים חשובה : אם הבנייה נעשתה לא מזמן , ניתן להכיר בהוצאות כהלוואה לדיור וזה כבר סיפור ששווה לך המון כסף !!
כמובן שניתן להשתמש בתוספת כקלף למו"מ

תעשה את זה נכון

 

[בינלאומי]

מה זה לא מזמן?
בעצם יש לי תוספת קומה, שזה לא רק שיפוץ, זה משהו מוכח...

 

[גרעין]

היכולת למחזר ולקחת מבנק אחר תלויה גם בהתנהלות הבנקאית שלך?
מה הדירוג אשראי?
האם חזרו לך משכנתאות?
תבדוק שאתה לא בן ערובה של הבנק .

 

[E_Y]

מה זה לא מזמן?
בעצם יש לי תוספת קומה, שזה לא רק שיפוץ, זה משהו מוכח...

שנה אחורה זה בסדר

 

[ניק 127297]

קיבלתי הצעה במזרחי למיחזור אני משלם כבר שנתיים
במקום 500000 ש''ח פריים +100000ש''ח משתנה צמודה [אמורה להשתנות בקרוב ולא ירד מהקרן כמעט כלום ]
1.99 % ריבית +קבועה צמודה 150000 ש''ח 2.3%
ל600000 ש''ח משתנה לשנתיים לא צמודה %5 ול150000 ש''ח קבועה לא צמודה 4.2%
האם שווה למחזר או לחכות שהריבית תרד אשמח לעזרתכם

הון ובית ייעוץ משכנתא smart יונתן פלוצקי E_Yראובן 23 שלמה לב משכנתאות​

וכן לכל מי שלא תייגתי אותו זה דחוף לי​

 

[גרעין]

ל600000 ש''ח משתנה לשנתיים לא צמודה %5 ול150000 ש''ח קבועה לא צמודה 4.2%
האם שווה למחזר או לחכות שהריבית תרד אשמח לעזרתכם

בטוח 4.2 בקלצ?

במלצ זה גבוה

 

[ניק 127297]

בטוח 4.2 בקלצ?

במלצ זה גבוה

בקל''צ אך זה היה לפני זה 2.3 בצמוד מדד

 

[גרעין]

תוכל להעלות אישור?

 

[ניק 127297]

תוכל להעלות אישור?

אישור של המיחזור עוד לא הגיע אמור להגיע עד סוף היום
מישהו???

 

[גרעין]

מה התקופה?
כי אני הייתי מורידה במלץ ומוסיפה בקלץ

 

[ניק 127297]

מה התקופה?
כי אני הייתי מורידה במלץ ומוסיפה בקלץ

תודה על התשובה
זמן המשכנתא 30 שנה נשאר 28 שנה

 

[גרעין]

אתה מתכוון למכור אותה מתי שהוא?

זמן המשכנתא 30 שנה נשאר 28 שנה

החלק של מלצ הוא הרבה יותר מגדול והריבית שם מאד גבוהה. לעומת זאת הקלצ נמוך מאד

 

[ניק 127297]

אתה מתכוון למכור אותה מתי שהוא?

החלק של מלצ הוא הרבה יותר מגדול והריבית שם מאד גבוהה. לעומת זאת הקלצ נמוך מאד

אני לא מתכוון למכור אותה

משתנה לשנתיים

יש כאן גם נקודת יציאה השאלה האם שווה התמהיל הראשון או לשנות לזה

 

[גרעין]

כמו שאמרתי במלצ זה גבוה מאד. ושם הנתח הגדול של המשכנתא.
נקודת היציאה היא בסדר