דרוש מידע האם מישהו מכיר את אחד הזוכים הללו ? אני מדגיש כי אין זה לצרכי רווח כספי, אלא על מנת להבין אם יש סיכוי להתיישבות חרדית

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
1726573668229.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
נכון
שכחתי לציין בכותרת
אפשר לכתוב על זה תילים של פרשנות, ובעיקר על המחירים ההזויים שהם זכו בהם, זה ממש לא כלכלי.
לחצ/י כדי להרחיב...
האם זה כאלו מחירים הזויים?
מתחם 1 - 95K ליח"ד - כולל הוצאות פיתוח
מתחם 2 - 117K ליח"ד
מתחם 3 - 117K ליח"ד
מתחם 4 - 148K ליח"ד
מתחם 5 - 123K ליח"ד
מתחם 6 - 135K ליח"ד
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
המחירים מצויינים מאוד, ואפילו זולים מידי, עבור הצרכן הסופי, דהיינו אילו היה מדובר בקבוצת רכישה למשל.
אך התמיהה שלי הייתה, לגבי קבלנים, ובהנחה שמדובר בקבלנים שמתכוונים לבנות דירות ולמכור אותן, הם הרי עדיין אמורים להרוויח הרבה מהקרקע ומהבנייה, בסכומים כאלו לא יישארו להם שולי רווח גדולים, משום שהמחירים בירוחם לא בשמיים כידוע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
המחירים מצויינים מאוד, ואפילו זולים מידי, עבור הצרכן הסופי, דהיינו אילו היה מדובר בקבוצת רכישה למשל.
אך התמיהה שלי הייתה, לגבי קבלנים, ובהנחה שמדובר בקבלנים שמתכוונים לבנות דירות ולמכור אותן, הם הרי עדיין אמורים להרוויח הרבה מהקרקע ומהבנייה, בסכומים כאלו לא יישארו להם שולי רווח גדולים, משום שהמחירים בירוחם לא בשמיים כידוע.
לחצ/י כדי להרחיב...
יבנו דירות 100 מ"ר בעלות בניה של כ600K פלוס 100-150K מחיר קרקע = 750K. ימכרו בכ950K עד 1M, וירויחו 200-250K על כל דירה, שזה למעלה מ20%. לא רע.
(אין להשיג דירה חדשה בשוק החופשי במחיר כזה בשום מקום בארץ).
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י בית שמשניק:
יבנו דירות 100 מ"ר בעלות בניה של כ600K פלוס 100-150K מחיר קרקע = 750K. ימכרו בכ950K עד 1M, וירויחו 200-250K על כל דירה, שזה למעלה מ20%. לא רע.
(אין להשיג דירה חדשה בשוק החופשי במחיר כזה בשום מקום בארץ).
לחצ/י כדי להרחיב...
אי אפשר לבנות ב650 היום מאה מטר, הלוואי וזה היה נכון,
העיקרון הוא נכון עם תיקון קל, וזה מה שהתכוונתי לקבוצת רכישה, שיכולה למכור במיליון, קבלן לא יכול.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אי אפשר לבנות ב650 היום מאה מטר, הלוואי וזה היה נכון,
העיקרון הוא נכון עם תיקון קל, וזה מה שהתכוונתי לקבוצת רכישה, שיכולה למכור במיליון, קבלן לא יכול.
לחצ/י כדי להרחיב...
כמה עולה לקבלן לכל מטר בניה כולל כל ההוצאות לפני עלות קרקע ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
מינימום 7.5 אל"ש למטר.
בחישוב חדרי מדרגות כניסה ופיר מעלית אדריכלות הנדסה אגרות ועוד ועוד...
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
ומהמחיר הסופי לצרכן יש לנקות מע"מ.
כלומר בקרוב 18%...
ודירה שתמכר במיליון ש"ח, 180K ש"ח מתוכה הקבלן מעביר למדינה
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
נכתב ע"י חני וחיים:
ומהמחיר הסופי לצרכן יש לנקות מע"מ.
כלומר בקרוב 18%...
ודירה שתמכר במיליון ש"ח, 180K ש"ח מתוכה הקבלן מעביר למדינה
לחצ/י כדי להרחיב...
בקבוצת רכישה יש אפשרות (לא בטוחה בכלל) להיפטר מחלק מזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
קרקע ליח"ד לדירת 100 מטר שנקנתה ע"י יזם ב100,000 ש"ח
לא יכולה להמכר בשום צורה בפחות מ1.1 מיליון בחלום הכי ורוד...
[קבוצת רכישה זה משהו אחר לגמרי...]
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נכתב ע"י בית שמשניק:
האם זה כאלו מחירים הזויים?
מתחם 1 - 95K ליח"ד - כולל הוצאות פיתוח
מתחם 2 - 117K ליח"ד
מתחם 3 - 117K ליח"ד
מתחם 4 - 148K ליח"ד
מתחם 5 - 123K ליח"ד
מתחם 6 - 135K ליח"ד
לחצ/י כדי להרחיב...
מה יצא רק 100 אלף ש"ח לדירה?
זה אמיתי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י חני וחיים:
קרקע ליח"ד לדירת 100 מטר שנקנתה ע"י יזם ב100,000 ש"ח
לא יכולה להמכר בשום צורה בפחות מ1.1 מיליון בחלום הכי ורוד...
[קבוצת רכישה זה משהו אחר לגמרי...]
לחצ/י כדי להרחיב...
מדברים על קב"ר (קבוצת רכישה = יצא לי טוב הראשי תיבות...)
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
נכתב ע"י עוד נתן רוזנבלט:
אמיתי לגמרי
וזה עוד לפני ההקלות
ואחרי שהפילו המון חרדים שהתמודדו (גילוי נאות: ייצגתי חלק מהם)
לחצ/י כדי להרחיב...
ברשותך אשמח לדעת מתי יהיה ההגרלות הנ"ל?

הרבה אנשים יוכלו לקנות דירה בלי משכנתא ב 2024...
הזוי לגמרי, אני לא מעכל את זה, רק 100,000 לא יאומן
תודה לך על המידע!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה