נכס על שם בן אדם א' משכנתא על שם בן אדם אחר

  • הוסף לסימניות
  • #1
אני שאלה ככה (בשביל חבר ;) ), אם אני רוצה שהדירה תהיה רשומה על שם אבא שלי, יש מצב שאני המממן של הדירה גם בהון עצמי וגם במשכנתא והדירה על שמו,
א' אם אין בעיה בהעברות של הכסף, או שיבקשו הצהרות בלה בלה בלה, (אני מוכר נכס והדמי המכירה יכנסו ישיר לחשבון הבנק של האבא, או שאני אעביר לו את זה אח"כ, או שאני אשלם מחשבוני על הדירה שתהיה רשומה על שמו),
ב' אם בלקיחת משכנתא, שאני לוקח בשביל דירה שבעצם נרשמת על שם האבא, תנאי ההלוואה יותר גרועים, ואם כן אז בכמה?
תודה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אני שאלה ככה (בשביל חבר ;) ), אם אני רוצה שהדירה תהיה רשומה על שם אבא שלי, יש מצב שאני המממן של הדירה גם בהון עצמי וגם במשכנתא והדירה על שמו,
א' אם אין בעיה בהעברות של הכסף, או שיבקשו הצהרות בלה בלה בלה, (אני מוכר נכס והדמי המכירה יכנסו ישיר לחשבון הבנק של האבא, או שאני אעביר לו את זה אח"כ, או שאני אשלם מחשבוני על הדירה שתהיה רשומה על שמו),
ב' אם בלקיחת משכנתא, שאני לוקח בשביל דירה שבעצם נרשמת על שם האבא, תנאי ההלוואה יותר גרועים, ואם כן אז בכמה?
תודה!
לעזור לאבא זה דבר מאוד חשוב.;)
בכל מקרה כדאי להתייעץ אם עו"ד בנושא.
לגבי המשכנתא אם המשכנתא נלקחת על שם האבא (ואתם מחזירים לו איך שבא לכם זה לא מענינו של הבנק) אז זה משכנתא רגילה (ביטוח חיים יעלה יותר כמובן ממה שעולה למי שצעיר ב20/30 שנה.
אם אתם רוצים שהאבא ימשכן את הנכס ואתם תהיו הלווים בפועל זה מייקר ממש קצת 0.2/0.5 כי מוגבלים יותר בבנקים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אני שאלה ככה (בשביל חבר ;) ), אם אני רוצה שהדירה תהיה רשומה על שם אבא שלי, יש מצב שאני המממן של הדירה גם בהון עצמי וגם במשכנתא והדירה על שמו,
א' אם אין בעיה בהעברות של הכסף, או שיבקשו הצהרות בלה בלה בלה, (אני מוכר נכס והדמי המכירה יכנסו ישיר לחשבון הבנק של האבא, או שאני אעביר לו את זה אח"כ, או שאני אשלם מחשבוני על הדירה שתהיה רשומה על שמו),
ב' אם בלקיחת משכנתא, שאני לוקח בשביל דירה שבעצם נרשמת על שם האבא, תנאי ההלוואה יותר גרועים, ואם כן אז בכמה?
תודה!
מקפיץ,
ובעניין ב' - בכמה כסף זה יותר גרוע (לא מבין באחוזים).
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש מושג של ערב משלם
חיב להיות קרבת משפחה מדרגה ראשונה, כדאי לבדוק את הנושא
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #7
לא הבנתי את התשובה, ניקח הלוואת משכנתא סטנדרטית של 30 שנה יוצא בערך בהחזרים לכל 100 אש"ח בערך 460 לחודש, אז בהלוואה כזאתי כמה יהיה ההחזר?
החזרים סטנדרטים טובים במשכנתא רגילה זה 530 ל100k מי שאומר לך אחרת יגרום לך לשלם במצטבר הרבה יותר.
במקרה כזה ההחזר יהיה 550 בערך
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

נניח ויש בבעלותי דירה בשווי מליון ש"ח, ומשכנתא קיימת ע"ס 300 אלף ש"ח. אני מעוניין להוציא משכנתא נוספת לצורך כל שהוא (נישואי ילדים \ לקנות ארטיקים \ כל סיבה אחרת) בסכום הגבוה ביותר ובריבית הנמוכה ביותר.
האפשרויות הקלאסיות שעומדות בפני הם משכנתא לשיפוץ או הלואה לכל מטרה, הבעיה היא שמדובר בריבית יותר גבוהה (ביחס למשכנתא לדיור) ואני מוגבל יחסית בגובה הסכום שאני יוכל להוציא. (והלואה לשיפוץ כאשר אני רוצה לצורך אחר - אני לא יודע כמה זה חוקי..)
על פניו עומדת בפני אפשרות נוספת - למכור את הדירה שלי ולקנות דירה אחרת באותו סכום (אולי את הדירה של השכן דלת ממול) ועכשיו אני יוכל למשכן עד %70 - 75% מערך הנכס, בריבית של משכנתא לדיור. דא עקא שהוא מאד נהנה בדירה שלו ואין לו כח לקנות ולמכור וכו', אז למה לא לקנות את הדירה שלו בחזרה? (רק חרדים יכולים לחשוב על קומבינות כאלו..)
האם זה אפשרי בצורה כלשהיא? נניח והדירה רשומה ע"ש שני בני הזוג וא' ירכוש את החלק השני או משהוא כזה? ואם אני ממש משוגע ומוצא אדם כמוני שגם הוא מעוניין באותו הדבר בדיוק, אני ימכור לו את הדירה שלי והוא ימכור את הדירה שלו ובעוד שנתיים נחליף בחזרה? (כמובן שזה מסוכן וכו') יש בעיה כל שהיא בדבר הזה? (את האמת שצריך לבדוק את זה גם מול עו"ד, איך הרשויות יסתכלו על שתי אנשים שמוכרים אחד לשני ולאחר שנתיים עושים זאת בחזרה)
יש למישהוא אולי פיתרון אחר?
@מוניטין @דג תמנון @הון ובית @בנימין - פז פיננסים @יוסף פיגה משכנתאות @מימון + @יוסי אוסטר(ראובן 23) וכל המומחים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה