התייעצות חיה ברנדויין - אפשר נדל"ן - מישהו התנסה?

[השלגיה]

תודה, אך זו שאלה שנשאלה ב2019
אותי מעניין האם מישהו קנה דרכה מגרש לבניה והצליח?

 

[השלגיה]

@מומחה בנדל"ן @הון ובית @עו"ד נתן רוזנבלט, מישהו מכם מכיר אותה ויודע לתת המלצות או דיס? הבנתי שהיא מאד אמינה, רוצה לדעת לגבי מקצועיות וכן תוצאות בשטח- מתעניינת בעיקר לגבי מגרשים.

 

[פיג]

תודה, אך זו שאלה שנשאלה ב2019
אותי מעניין האם מישהו קנה דרכה מגרש לבניה והצליח?

שימי לב לכל הרכיבים בעלות המגרש.
לצערי באופן כללי (ללא קשר לחיה)הציבור מנסה להרוויח כספים באופן קל ופחות בודק לעומק כל דבר,
אני בררתי על מגרשים וזה נושא סופר מורכב ולכן החלטנו אני ובעלי לא ללכת על משהו שאנחנו בעצמנו לא למדנו לעומק (לי כבר קשה לסמוך על אנשים שיעשו לנו את העבודה בנושא השקעות שהן יותר מורכבות מרכישת דירה יד שניה)

 

[ההכל לטובה]

קנינו לפני קצת יותר משנה,
והשכירות דופקת מאוד יפה
זה מנוהל ע"י חרדי ירא שמים
בשם מוישי לואיס
במידה ואת מעוניינת תפני אלי בפרטי
ואתן סכומים מדוייקים

אשמח לקבל פרטים במייל: gittyl2686 שטרודל גימייל וכו

 

[מוישי א.]

תודה, אך זו שאלה שנשאלה ב2019
אותי מעניין האם מישהו קנה דרכה מגרש לבניה והצליח?

אשמח לשמוע המלצות/דיס נוספים על חיה ברנדויין- אפשר נדלן
מה היא נותנת? והאם זה שווה את המחיר?
וכן האם יש אנשי מקצוע שעושים עבודה כזו או אחרת מומלצים נוספים?

תודה רבה

ממה שביררתי עליה היא די אמינה לא עוקץ ח"ו,

ואפשר להגיד שמתנהלת ביושר ע"פ דין תורה,

אם כי נושא המגרשים הוא חדש אצלה,
אני זוכר כשהיא התחילה עם זה לפני בערך שנה,

היא פשוט קפצה לתוך המים העמוקים עם אפס ניסיון קודם,

עם אומץ מטורף לגרור איתה עוד מאות משפחות אברכים לתוך הבלתי נודע,

עכשיו היא פרסמה שכבר שיווקה לאנשים 321 מגרשים בשלושה מקומות,

היא באמת מתייעצת עם מומחים בכל פרט,

אבל יש לכך 2 חסרונות,

1 העלות של כל המומחים עולה הרבה כסף שכמובן דורשת מהרוכשים והיא כלל לא מתקמצנת בזה,

2 בסוף אין חכם כבעל הניסיון (כמו שעכשיו היא פירסמה שרשות המיסים פיקפקה בקבוצת רוכשים שהיא אירגנה באיזשהו קבוצת מגרשים בגלל שלא הועברו מיקדמות מראש)

ומקווה שלא יתבררו בדיעבד טעויות שנעשו וזה יהפוך לפרשיה הבאה בציבור החרדי...

 

[szn]

ומקווה שלא יתבררו בדיעבד טעויות שנעשו וזה יהפוך לפרשיה הבאה בציבור החרדי...

כתבת נקודות חשובות אבל מכאן ועד לפרשיה הבאה הדרך רחוקה מאד,
הרי בסוף בכסף קונים מגרש ע"ש הרוכש וזה מגרש שיש לו אישור תבע.

זה לא שהכסף יכול להתאדות כמו שהיה עם בסדנו...

 

[ה. שלמה]

זה לא שהכסף יכול להתאדות כמו שהיה עם בסדנו...

הכסף יכול להפסיד בגדול, אם לא מתנהלים חכם.

 

[szn]

הכסף יכול להפסיד בגדול, אם לא מתנהלים חכם.

זה נכון בכל עסקה, מי שלא חכם תמיד יכול להפסיד..

בכל עסקת נדלן יש סיכונים, יש כאלו שקונים דירות בפריסייל ויש סיכון שתהיה הצפה של מוכרים
ויש שקונים מגרש מרמ"י וכשבאים להוציא היתר מגלים שמחיר הבניה עלה וכל העסקה לא כ"כ משתלמת..

 

[אפרתEfrat]

ממה שביררתי עליה היא די אמינה לא עוקץ ח"ו,

ואפשר להגיד שמתנהלת ביושר ע"פ דין תורה,

אם כי נושא המגרשים הוא חדש אצלה,
אני זוכר כשהיא התחילה עם זה לפני בערך שנה,

היא פשוט קפצה לתוך המים העמוקים עם אפס ניסיון קודם,

עם אומץ מטורף לגרור איתה עוד מאות משפחות אברכים לתוך הבלתי נודע,

עכשיו היא פרסמה שכבר שיווקה לאנשים 321 מגרשים בשלושה מקומות,

היא באמת מתייעצת עם מומחים בכל פרט,

אבל יש לכך 2 חסרונות,

מעניין, כי גם לנו יצא לברר עליה.
הבנו שהיא הקימה חברה בשת"פ עם עורכת דין חרדית בשם הוכמן, המתמחה בדיוק בתחום המגרשים ויש לה נסיון של שנים, החברה נקראת כמדומני 'לקנות נדל"ן'.
מנין לך המידע שכתבת ומה גרם לך להקפיץ את האשכול הזה?
שואלת כי חשוב לי מאד באופן אישי, כי אנחנו מתעניינים ברצינות דווקא במגרשים שהיא מציעה.

2 בסוף אין חכם כבעל הניסיון (כמו שעכשיו היא פירסמה שרשות המיסים פיקפקה בקבוצת רוכשים שהיא אירגנה באיזשהו קבוצת מגרשים בגלל שלא הועברו מיקדמות מראש)

איפה זה פורסם? תוכל להעלות כאן בבקשה?

ומקווה שלא יתבררו בדיעבד טעויות שנעשו וזה יהפוך לפרשיה הבאה בציבור החרדי...

כאן כבר עושה רושם שיש לך אינטרס ?!

 

[מאמין בניסים]

אנחנו קנינו דירה להשקעה באנגליה עם תשועה שנתית של 11.8% (בחישוב הכי נמוך שיכול לצאת) וגם מחיר ההשקעה יוצא ממש זול

אשמח ממש לשמוע פרטים במייל תודה
dkhn9107 שטרודל גימייל

 

[03676]

לא נעזרתי בלווי המלא שלה.
כן הייתי בפגישה אחת אצלה והיה שווה כל שקל.



למרות שאספנו הרבה חכמת המונים , לא הרגשנו שהפגישה מיותרת. הפגישה חדדה לנו דברים שמשמעותיים כלפי הנתונים הספצפיים שלנו. עזרה לנו להתמקד ברמת היכולת שלנו ובהתאם לכך באפשרויות הרלוונטיות לנו.
לא המשכנו עם הלווי שלה למרות הפתוי העצום כי אחרי שהיא פתחה לנו את הראש הלכנו לכוון אחר לחלוטין.

הייתי בפגישה טלפונית אצלה. והיא נתנה לי נקודות מאוד מאוד חשובות

 

[ררחחלליי]

כאחת שמתעסקת בנדל"ן אני עוקבת אחרי אנשי נדל"ן היא בהחלט אישה אמינה שמשתדלת לראות את טובת הלקוח
אני לא כותבת מניסיון אישי אצלה, אבל ההשקעות שהיא מציעה שוות מאוד

 

[אפרתEfrat]

אם יש מישהו- מקצועי בלבד, שמכיר את העסקאות על מגרשים שהיא עשתה בכרמית, אשמח מאד שיפנה אלי בפרטי.

 

[PNINIEB]

אני הייתי ממליצה, ללכת אליה לפגישה ראשונית,
היא מכוונת ודי דוחפת...(לא אומרת שלא היה ניתן להסיק את המסקנו האלו לבד, אבל היא כן פותחת את הראש לכיוונים נוספים)
ואח"כ לחפש לבד ומקסימום להתייעץ איתה טלפונית לפי שעה...
מכירה אישית כמה שעשו כך, והיו ממש מרוצים...

 

[יצחק77]

לצערי מכמה סיפורים ששמעתי לאחרונה לאו דווקא על ההשקעות שלה אלא בכלל במגזר החרדי
כמעט כל השקעת נדל"ן שהתפרסמה ביתד נאמן או באתרים החרדים התבררה במקרה הטוב כיקרה ולא משתלמת
ומישהו כבר גזר את הקופון כמו אלו שקנו קומות בבנייני משרדים ומכרו נתחים זעירים ברווח מפולפל שלא משאיר מקום לרווח וכו'
במקרה הגרוע על גבול ההונאה
זה דגל אדום ברור
עסקאות נדל"ן עושים רק היכן שאתם או יועץ מקצועי בלתי תלוי מצדכם רואה הזדמנות אמיתית
אם זה פורסם בד"כ זה כבר לא מעניין

 

[שבח נותנים לו]

יש מישהו שפרסם מאמר על קרקעות במטרו יש לי רק חלק א' מהמאמר, במאמר יש הסברים על קרקעות יש שם מייל שלו אולי תתייעצו איתו, הבנתי שהרב ברוורמן סומך עליו
יש דרך להעלות PDF?

 

[Tzipy]

אנחנו יחד עם קבוצת רוכשים רכשנו מגרש ב**** בתחילת המלחמה.
עכשיו, קרוב לשנתיים אחרי אנחנו רואים את הבור העמוק שנפלנו אליו.
יש המון נקודות בעייתיות, חלקן לא קשורות אליה אישית אלא למצב הכללי בארץ לאחר המלחמה, השוק הקפוא, עליית מחירי הבניה, זמן רישום מתמשך וכד'.
התוכנית העסקית שהיא הציגה לנו לא תואמת את המציאות.
הוצאות מימון בריבית מטורפת שאוכלת את כל הרווח שאולי היה מהמחיר המוזל של המגרש.
הוספת הון עצמי כדי להתקדם לבניה. (מה שלא הוצג מראש, או להמשיך עם ריבית גבוהה של קרן)
ואם אנחנו רוצים לצאת בנקודת הזמן הזו, מדובר על הפסד של מאות אלפי שקלים לכל רוכש! במקום רווח של 300 אלף שח שהיה אמור להיות.

תבדקו טוב טוב את העסקה, שיפרטו לכם איזה ליווי הם נותנים תמורת הסכום העצום שהם גובים, שהכל יהיה כתוב בחוזה. שיהיה מרווח ביטחון גדול של רווח למקרים שהכל משתבש ומתעכב. שיהיה נקודת יציאה בכל שלב.

רק חשוב לזכור שהתקופה שאחרי תחילת המלחמה יצרה מציאות לא רגילה בשוק. מצד אחד, עלויות הבנייה זינקו בצורה משמעותית, וגם הריביות עלו — וזה השפיע על כל הפרויקטים בארץ, בלי יוצא מן הכלל. מצד שני, מחיר המכירה של דירות לא עלה באותו קצב בתקופה ההיא, מה שהכניס הרבה מתחזיות הרווח אתגרים שלא היו צפויים.

עכשיו, כשהמלחמה מאחורינו והיציבות חוזרת, מתחילים לראות שוב עלייה במחירי המכירה, אבל בתקופת הביניים היה פער ברור בין עליית ההוצאות לבין קיפאון במחירים. לכן לפני שקובעים מסקנות חד־משמעיות על רווח או הפסד, צריך לבדוק את כל הנתונים המעודכנים — לא רק תחזיות ישנות ולא רק הערכות שמבוססות על חלקי מידע.

בקיצור, השוק כולו עבר טלטלה, וכל ניתוח צריך לקחת בחשבון את שני הצדדים: גם עלויות שעלו בצורה חריגה וגם מחירי מכירה שלא הדביקו את הקצב עד ממש לאחרונה.