דרוש מידע יש כאן מישהו שהשקיע בקרקע חקלאית?!

[השקעות R הון]

אודה למידע
יש כאן מישהו שהשקיע בקרקע חקלאית?!
מי הציע לכם את העסקה?
לפני כמה זמן?
האם הופשר לבנייה?
לפי מה נקבע המחיר?
הבאתם שמאי חיצוני?
מה התהליך?
נתקלתם בבעיות?
אודה לשיתוף של כל מידע מבעלי ניסיון בעניין לתועלת הציבור.

ניתן לשתף אותי במידע במייל rhon @ rhon.co.il
נא לציין אם יש הסכמה לפרסום הדברים.

 

[שבח נותנים לו]

תודה על היוזמה!!!!

 

[הסולידי]

אם מישהו ישתף שהוא הרויח מהשקעה בקרקע חקלאית זה בהחלט יפתיע...

 

[קל זכות]

אודה למידע
יש כאן מישהו שהשקיע בקרקע חקלאית?!
מי הציע לכם את העסקה?
לפני כמה זמן?
האם הופשר לבנייה?
לפי מה נקבע המחיר?
הבאתם שמאי חיצוני?
מה התהליך?
נתקלתם בבעיות?
אודה לשיתוף של כל מידע מבעלי ניסיון בעניין לתועלת הציבור.

לי יצא לנסות לסייע בעבר, לאדם שנעקץ על ידי חברה ששיווקה קרקעות חקלאיות במשולש החקלאי באשדוד
מדובר בסיפור מלפני כחמש שנים.
אם זה רלווטי עבורך, אוכל לנסות לבדוק אם עוד יש לי את החומר (במידה ורלוונטי אוכל לשלוח לך באימייל).

 

[השקעות R הון]

אנחנו עשינו בירור מקיף הבנתי שאשדוד זה נפילה ענקית שאין סיכוי בחיים שמישהו אי פעם יבנה שם משהו
מצאנו השקעה חלופית שכבר ראינו פירות ממנה סכום הכניסה היה די קטן
תוך כמה חודשים כבר הוערך מחדש בעוד 40 אלף שח
אשמח מאד לתת פרטים לתועלת הציבור
ושוב תזהרו תשמרו על הכסף ואל תכנסו בלי לברר עם עורך דין כמו שעשינו

אודה לשיתוף
במה השקעתם ?
איפה זה אוחז היום?
מה התובנות שלכם?

 

[השקעות R הון]

@ניק 8503 העלה כאן מכתב מהרב ברוורמן

דרוש מידע - משמר יהודה

הכי שדרן קו נייעס אתה? אתה גורם לאנשים לגחך עליך ולהעמיד את האמינות שלך בסימן שאלה גדול כאשר אתה מכנה את @איצ'ה קו המידע בתור "שדרן קו נייעס". בפורום הגנת הצרכן מייעצים אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בתחום הכלכלה (כגון אבנר סטפק ועוד...), ואם אתה לא סומך עליהם מוטב שלא תחזיק כסף בבנק...

www.prog.co.il

 

[השקעות R הון]

@ב. גנץ יש לך מידע לתרום כאן?

 

[yossilang]

אספר לכם סיפור. לפני כ 25 שנה חמותי הלכה לעולמה והשאירה לנו דירה. הדירה נמכרה והכסף חולק בין היורשים. באותה תקופה חבר הציע לי ולעוד כמה חברים עסקה להשקיעה בקרקע חקלאית צמודה למכון ויצמן ברחובות שתכף תופשר כי חלקות קרובות כבר בתהליך הפשרה.
החברים שלי הלכו על העסקה ואני ״הפחדן״ שפחד להשקיע את כספי הירושה תפסתי רגליים קרות ממש טרם חתימה על החוזה. החברים שהשקיעו עד היום לא ראו גרוש מההשקעה חוץ מהנייר שהם חתמו עליו ואני שהשקעתי את הכסף באפיקים אחרים ניצלתי.

 

[הלל א.]

חשוב גם לכתוב אם קנו "זכות לדירה בקרקע חקלאית" במחיר מופקע, או קרקע חקלאית שיש לה פוטנציאל ובנתיים אפשר לנשנש תפוזים

 

[ג.ס.]

לדעתי הקיצוניות שיש במגזר החרדי לגבי קרקעות חקלאיות היא מוגזמת בואו תשמעו עסקה טובה.
חבר שלי קנה קרקע חקלאית בשדה דוב בתל אביב זכות לדירה אחת הוא שילם על זה 750 אלף שקל. היום המחיר של הקרקע עומד על מליון 500.
לדעתי קרקע חקלאית אם נפתח תיק תב"ע כבר שווה מאוד.
וגם לבדוק טוב עם שמאי שאולי הקרקע שקנית תזכה אותך לבסוף למבני ציבור ופיצוי כספי קטן.
ביהודה ושומרון זה כבר סיפור של עוד יותר שנים ולכן עדיף לא לקנות שם אפילו אחרי שנפתח תיק תב"ע.
יש אבל עוד נקודה יש חברות שקונות כמה אלפי דונמים וכדי לכסות את הרכישה הם מוכרים כמה מאות זכות לדירות. ואז הם הולכים לישון מבחינתם הם לא השקיעו שקל. שם לדעתי לא שווה לקנות כי לחברה איןש ום לחץ לדחוף את הפרוייקט כי אין להם עלויות מימון.

 

[Shainec]

לדעתי הקיצוניות שיש במגזר החרדי לגבי קרקעות חקלאיות היא מוגזמת בואו תשמעו עסקה טובה.
חבר שלי קנה קרקע חקלאית בשדה דוב בתל אביב זכות לדירה אחת הוא שילם על זה 750 אלף שקל. היום המחיר של הקרקע עומד על מליון 500.
לדעתי קרקע חקלאית אם נפתח תיק תב"ע כבר שווה מאוד.
וגם לבדוק טוב עם שמאי שאולי הקרקע שקנית תזכה אותך לבסוף למבני ציבור ופיצוי כספי קטן.
ביהודה ושומרון זה כבר סיפור של עוד יותר שנים ולכן עדיף לא לקנות שם אפילו אחרי שנפתח תיק תב"ע.
יש אבל עוד נקודה יש חברות שקונות כמה אלפי דונמים וכדי לכסות את הרכישה הם מוכרים כמה מאות זכות לדירות. ואז הם הולכים לישון מבחינתם הם לא השקיעו שקל. שם לדעתי לא שווה לקנות כי לחברה איןש ום לחץ לדחוף את הפרוייקט כי אין להם עלויות מימון.

שדה דב מזמן לא קרקע חקלאית אישרו שם תבע לפני כמה שנים הסיבוך שם היה עם בעלי הקרקע לא קשור לחקלאית בכלל

 

[Sara led]

לדעתי הקיצוניות שיש במגזר החרדי לגבי קרקעות חקלאיות היא מוגזמת

מאמינה שבדיוק בשביל זה פתחו את האשכול,
נמתין קצת ונראה אם הקיצוניות מוצדקת או לא.

 

[מאמימוש]

יש הבדל בין קרקע בצפון תל אביב
(שדה דב)
שברור שיבנו שם,
וככל שיחכו, המחיר יהיה גבוה יותר
לבין קרקע חקלאית באנארף...

 

[yossilang]

יש הבדל בין קרקע בצפון תל אביב
(שדה דב)
שברור שיבנו שם,
וככל שיחכו, המחיר יהיה גבוה יותר
לבין קרקע חקלאית באנארף...

כדאי לדייק (כאמור מנסיון אישי) יש הבדל בין קרקע בצפון תל אביב לקרקע חקלאית (ולא משנה היכן היא נמצאת).

 

[השקעות R הון]

כדאי לדייק (כאמור מנסיון אישי) יש הבדל בין קרקע בצפון תל אביב לקרקע חקלאית (ולא משנה היכן היא נמצאת).

הכוונה שיש מורכבות מובנת בקרקעות חקלאיות
ויש קרקעות חקלאיות בהתנחלויות שאז המצב מורכב פעמיים.
כמו דורות עילית, מצפה יהודה וגם גבעת זאב.

 

[yossilang]

הכוונה שיש מורכבות מובנת בקרקעות חקלאיות
ויש קרקעות חקלאיות בהתנחלויות שאז המצב מורכב פעמיים.
כמו דורות עילית, מצפה יהודה וגם גבעת זאב.

לא בטוח כלל, נראה לי שקרקע ביו״ש שעברה כבר את הסקר והיא אדמות מדינה בתוך קו כחול היא הרבה יותר קרובה (היום) לקרקע בתל אביב מאשר לקרקע חקלאית (יש אפילו מקרים בתל אביב שהקרקע גם לאחר 50 שנה לא הופשרה לבניה).

 

[ה. שלמה]

המעניין הוא שהשקעה בקרקעות חקלאיות, יש לה מאפיינים דומים לסטארטאפים.

• סיכויי הצלחה לא גבוהים בד"כ.
• מחיר ההשקעה נמוך בד"כ (אם אתה מבין, ולא נפלת סתם בפח של איזה ערב שיווק.)
• משקיעים שם רק מי שיש לו כסף מיותר להימור הזה.

ותמיד המשווק ימצא דוגמה טובה של סטארטאפ שהצליח, או קרקע שהופשרה בעבר.
יקיש מהמקרה הזה לכל הענף.
וימצא את הפראיירים שישקיעו אצלו, כסף לא מיותר, וביוקר.

 

[מאמימוש]

• מחיר ההשקעה נמוך בד"כ (אם אתה מבין, ולא נפלת סתם בפח של איזה ערב שיווק.)

זהו
שבדר"כ זה אנשים שמגיעים מפרסומים מטורפים
שזה ממש לא מחיר השקעה נמוך...

האמת,
בדיוק כמו:

לסטארטאפים

 

[קל זכות]

לי יצא לנסות לסייע בעבר, לאדם שנעקץ על ידי חברה ששיווקה קרקעות חקלאיות במשולש החקלאי באשדוד
מדובר בסיפור מלפני כחמש שנים.
אם זה רלווטי עבורך, אוכל לנסות לבדוק אם עוד יש לי את החומר (במידה ורלוונטי אוכל לשלוח לך באימייל).

שלחתי לך במייל את כל החומרים (לאחר קבלת רשות מהנעקץ) כולל הקלטות שיחות
תראה אם יש שם משהו שיכול לעזור לך

 

[נדלניסטית]

אודה למידע
יש כאן מישהו שהשקיע בקרקע חקלאית?!
אנחנו רכשנו קרקע שבהגדרה שלה נקראת קרקע לא מוסדרת,
אין לי מושג אם זה אותה הגדרה של קרקע חקלאית או שזה משהו שונה.
מי הציע לכם את העסקה?
קנינו ישירות מהבעלים
לפני כמה זמן?
לפני קצת פחות משנה
האם הופשר לבנייה?
אין צפי שזה יקרה לפני שיעברו 10 שנים.
לפי מה נקבע המחיר?
הבאתם שמאי חיצוני?
המוכר קבע את הסכום ובהכירנו טוב את האזור המדובר זה היה סכום הגיוני.
מה התהליך?
נתקלתם בבעיות?
הגענו למוכר דרך פרסומת בעיתון,
קיבלנו ממנו את כל הפרטים על הקרקע המדוברת.
שלחנו הכל לעו"ד שהכרנו שאמר שהוא לא רוצה לקחת אחריות
החלטנו לרדת מהעסקה.
המוכר התקשר לנדנד שנקנה והביא שם של עו"ד משלו שממליץ העסקה.
חיפוש בגוגל על העו"ד הראה שמדובר באדם אמין ועדיין זה לא שכנע.
פנינו לעו"ד נוסף שהכרנו שאמר שהעו"ד שהמוכר הביא הוא אמין וניתן לסמוך עליו.
הרמנו טלפון לעו"ד שהומלץ על ידי המוכר ושמענו פרטים.
חזרנו עם כל הפרטים לעו"ד (רביעי לבינתיים) ששמענו עליו המלצות מכלי ראשון שיש לו מומחיות בעסקאות מורכבות.
אותו עו"ד טען לנו שמדובר בעסקה בעלת סיכונים רבים ופירט לנו מהם.
החלטנו שוב לרדת מהעסקה.
המוכר לחץ שניפגש שוב עם העו"ד שלו וקיבלנו הסבר מפורט יותר על הסיכונים שמהם חששנו.
חזרנו לעו"ד משלנו והגענו למסקנה שאמנם חלק מהחששות לא רלוונטיים אבל עדיין יש סיכונים.
הרמנו טלפון לעוד עו"ד שמפורסם כמומחה בדברים מהסוג הזה שאמר לנו שמדובר בעסקה טובה למי שלא ייפול מהכיסא באם הסכום ייעלם.
פנינו לעירייה לברר של מי הקרקעות באזור והתברר שמדובר בחברה שבנתה המון פרוייקטים מוכרים ולכאורה הקרקע שצמודה לקרקע המדוברת הולכת להיות אחד הפרוייקטים הבאים.
התלבטנו המון, נתנו סכום כסף גדול לצדקה ובסוף חתמנו.
הקרקע בבעלותנו וכרגע יש לנו את הזכות החוקית לפתוח שמה אוהלים, להניח מחסנים או כל שימוש אחר שאפשר לעשות עם אדמה מלאת סלעים וקוצים.(נשמח לקבל מהגולשים רעיונות רווחיים יותר )
מדובר בהמון המון שעות עבודה שהלכו על בירורים ואם להוסיף את זה לסכום הכולל של העסקה זה מייקר בעוד טיפה.
ואם להוסיף לזה גם את השעות בירורים שהלכו לעסקאות שלא יצאו בסוף לפועל זה מייקר בעוד קצת.
עדיין אין לנו מושג אם עשינו עסקה טובה או לא, נדע את זה בעוד לפחות 10 שנים....

אגב, הניק שלי די מוכר פה
עניין הקרקע פחות
ולכן הסיפור נכתב תחת ניק אנונימי.