מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יעקב הרמתי]

הבעיה היא כשעוברת חצי שנה וטרם נישאו צריך למצוא אמתלאות שונות על דחיית תאריך החתונה

מי אומר לדעת שדחית את החתונה? תבוא כאילו התחתנת!

 

[alilu]

מי אומר לדעת שדחית את החתונה? תבוא כאילו התחתנת!

אבל צריך להביא ספח מעודכן, איך יביא ספח מבלי שיתחתן?

 

[יעקב הרמתי]

אבל צריך להביא ספח מעודכן, איך יביא ספח מבלי שיתחתן?

איזה ספח?

 

[alilu]

איזה ספח?

כדי לעדכן סטאטוס ממאורס לנשוי צריך להביא ספח תז מעודכן לנשוי

 

[alilu]

לא אלא שפג תוקף הזכאות (3 חודשים לפני החתונה אפשר לעשות ולאחר מכן התוקף 3 חודשים מאז שהצהרת על חתונה)
לגבי מילוי הטופס ברגע שזה קופץ זה תלוי אם כבר עדכנת בחברה ( במייל וכדומי)

זה לא מדויק,
התוקף של הזכאות הינה לחצי שנה ממועד הנפקת הזכאות
נכון שהם מבקשים ספח עד שלושה חודשים אחרי החתונה,
אבל נניח ומישהו מתחתן שבוע הבא והיום הוציא זכאות
הזכאות תהיה לו לחצי שנה מהיום ולא רק עד שלושה חודשים מהחתונה לדוג שבוע הבא

 

[בית שמשניק]

מטל זכריה:

דברים שחשוב לדעת ולקחת בחשבון לפני תחילת ההרשמה להגרלה הגדולה של דירה בהנחה:

1. רוב הפרויקטים בהגרלה שווקו לקבלנים בטווח הזמן של 3 חודשים עד חצי שנה, והצפי למסירת המגרשים והוצאת היתרים בהם בממוצע הוא סביב השנתיים(זה יכול לקחת גם יותר). והבנייה בהם תמשך עוד כ-3 שנים בממוצע. כך שברוב המקרים מהזכייה בהגרלה יכול לקחת שנתיים עד לבחירת דירה ו-5 שנים מהזכייה עד לקבלת מפתח(ואולי אפילו יותר זמן).

2. בתוכנית החדשה של מחיר מטרה (מתחמים ששווקו לקבלנים החל מאוגוסט 2023 ואילך), אפילו שמשרד השיכון רשם שההנחה היא עד 600 אלף ₪ או 500 אלף ₪ באזורי הביקוש ממחיר השוק, יכול להיות שמעשית ההנחה נמוכה יותר ממחיר השוק של הדירה.

3. בתוכנית מחיר מטרה הקודמת (מתחמים ששווקו לקבלנים עד יולי 2023) למרות שמשרד הבינוי השיכון רשם שההנחה היא עד 300 אלף ₪, יכול להיות שמעשית ההנחה גבוהה יותר ממחיר השוק של הדירה.

4. במאגר הפרויקטים של משרד השיכון נותרו פרויקטים מעטים מסוג מחיר מופחת בצפת ומחיר למשתכן בטורעאן. (טרם ידוע אם ישתתפו בהגרלת ספטמבר). כמו כן נותרו פרויקטים מעטים מסוג מחיר מטרה הישנה (מתחמים ששווקו לקבלנים עד יולי 2023) בישובים ראשון לציון בשכונת נרקיסים, ביבנה ובישוב עמנואל.

5. אם אתם רשומים בהגרלות קודמות (שלא זכיתם בהם) כממתינים, אני ממליץ לכם לא לבטל את רישומכם שם, כי יכול להיות שבעתיד תתקדמו מקומות בעקבות ביטולים ואולי תוכלו לזכות בישובים אטרקטיביים עם מחירים אטרקטיביים שנרשמתם אליהם בעבר.

6. הגרלת ספטמבר והגרלת דצמבר מיועדות לזכאים חסרי דירה ויכללו כ-10,000 יח"ד יחדיו. כאשר החלוקה היא 4700 יח"ד בהגרלה ספטמבר ו5300 יח"ד בהגרלת דצמבר.

7. ברוב הפרויקטים שיוגרלו(לא בכולם) יש הוראה בתוכנית בניין עיר(תב"ע) שמחייבת לבנות אחוז מסוים מהפרויקט דירות קטנות עד שטח דירה ברוטו של 80 מ"ר.

8. לפרויקטים שמוגרלים אין עדיין תמהיל דירות וגדלי דירות מהסיבה שאין עדיין היתר בתנאים או היתר מלא. כל מה שמוצג בכתבות, בפרסומים של רשות מקרקעי ישראל ובטבלאות החישובים שלי, זה רק חישובי מחירי דירות לפי גודל מסוים כדי לתת לזכאים המחשת מחירים בפרויקטים, והקבלנים לא מחויבים לגדלי הדירות האלו.

9. ברוב הפרויקטים של השנים האחרונות בדירה בהנחה, לא יהיו בתמהיל ההגרלה דירות גן או דירות פנטהאוזים. זה נובע מכמה סיבות: א. במחיר מטרה בהוראות המכרז , הקבלן מחויב לקחת לשוק החופשי את הדירות היקרות ביותר בפרויקט למכירה בשוק החופשי.
ב. מלכתחילה רוב הקבלנים מעדיפים לקחת את אותן דירות מיוחדות ויקרות לשוק החופשי כשמתאפשר להם.

 

[riki18]

שבוע טוב,
כותבת פה שאלות בשם בעלי על זכיה בחריש
אודה מאד למי שיש מידע ויוכל לענות!

זכינו בהגרלה 2304 מחיר למשתכן בחריש,
קראנו בקבוצה של זוכי הקבוצה, שהקבלן בשם "ליאם נחמיאס" פשט רגל.

שאלתנו היא

1 איך אפשר לדעת האם הדברים נכונים?

2 במידה והדברים נכונים, האם לבטל את הזכיה?,
והאם קיים איזה שהוא מנגנון שקובע שביטול בעקבות פשיטת רגל, לא נחשב כביטול, כיון שאחרי שלוש ביטולים, אי אפשר להירשם יותר

3. כיון שאנחנו ממוקמים לקראת סוף הרשימה וכיון שזכינו אחרי שלמעלה משבעים אנשים כבר ביטלו, ואיננו מעוניינים בדירה ענקית האם הכלל שציון בשם טל זכריה, שאומר שהדירות הגדולות אכן הולכים לשוק החופשי, או שייתכן שנקבל דירה ענקית.

 

[alilu]

, כיון שאחרי שלוש ביטולים, אי אפשר להירשם יותר

היום אין הגבלה על ביטולים

 

[קוראים לי #C]

5. אם אתם רשומים בהגרלות קודמות (שלא זכיתם בהם) כממתינים, אני ממליץ לכם לא לבטל את רישומכם שם, כי יכול להיות שבעתיד תתקדמו מקומות בעקבות ביטולים ואולי תוכלו לזכות בישובים אטרקטיביים עם מחירים אטרקטיביים שנרשמתם אליהם בעבר.

הגדרה לא כל כך ברורה לממתינים

 

[rivkabrk]

ירוקה בתחום.... איך יודעים איזה עיר כדאי להירשם? איפה יש יותר סיכוי לזכות ולהרויח יותר?

 

[זכויותינו]

זה לא מדויק,
התוקף של הזכאות הינה לחצי שנה ממועד הנפקת הזכאות
נכון שהם מבקשים ספח עד שלושה חודשים אחרי החתונה,
אבל נניח ומישהו מתחתן שבוע הבא והיום הוציא זכאות
הזכאות תהיה לו לחצי שנה מהיום ולא רק עד שלושה חודשים מהחתונה לדוג שבוע הבא

אכן אתה צודק מי שמתחתן שבוע הבא אין לו שום בעיה להוציא תעודת זכאות
הבעיה היא לכל אלו שלא מתחתנים שבוע הבא אלא אחרי שלוש חודשים....
והם מעדכנים את הזמן המאוחר לחתונה 3 חודשים ולאחר מכן נותר להם רק 3 חודשים לזכאות
ומי שמתחתן בתוך הזמן הנ"ל לא תיהיה לו שום בעיה להאריך את הזכאות ע"י ספח מעודן במשרד הפנים של נשוי
ורצוי מאוד לעשות את הספח מייד לאחר החתונה בביל להספיק להאירך וד"ל

 

[זכויותינו]

ירוקה בתחום.... איך יודעים איזה עיר כדאי להירשם? איפה יש יותר סיכוי לזכות ולהרויח יותר?

תמתינו להמלצות של בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

באתר דירה בהנחה מתחילות להתעדכן ההגרלות שיפתחו להרשמה הלילה בחצות.
כרגע יש שם 2 הגרלות מעודכנות: הגרלה אחת בבית שמש בה'2 של שי-חי יזמות על 422 יח"ד, והגרלה אחת בראשל"צ על 58 יח"ד (חדשות ממש טובות שראשל"צ המבוקשת בפנים).
בנוסף, בלשונית 'טרם נפתח להרשמה' ניתן לראות שעודכן מחיר בכמה הגרלות נוספות בבית שמש בה'2 - כך שניתן להסיק מכך שהן ייכנסו להגרלה הקרובה - אפי קפיטל 194 יח"ד, אפי קפיטל 239 יח"ד, עמרם אברהם 213 יח"ד (בסה"כ כרגע 1068 יח"ד בבית שמש).
בנוגע לכל יתר ההגרלות בבית שמש ובשאר הערים, ניאלץ להמתין ולראות מה ייכנס ומה לא.

 

[בית שמשניק]

ובינתיים, לפי הדלפות ברשת, זו רשימת היישובים המסתמנת להגרלה הקרובה:

 

[שמחה פ]

ובינתיים, לפי הדלפות ברשת, זו רשימת היישובים המסתמנת להגרלה הקרובה:

באתר דירה בהנחה מתחילות להתעדכן ההגרלות שיפתחו להרשמה הלילה בחצות.
כרגע יש שם 2 הגרלות מעודכנות: הגרלה אחת בבית שמש בה'2 של שי-חי יזמות על 422 יח"ד, והגרלה אחת בראשל"צ על 58 יח"ד (חדשות ממש טובות שראשל"צ המבוקשת בפנים).
בנוסף, בלשונית 'טרם נפתח להרשמה' ניתן לראות שעודכן מחיר בכמה הגרלות נוספות בבית שמש בה'2 - כך שניתן להסיק מכך שהן ייכנסו להגרלה הקרובה - אפי קפיטל 194 יח"ד, אפי קפיטל 239 יח"ד, עמרם אברהם 213 יח"ד (בסה"כ כרגע 1068 יח"ד בבית שמש).
בנוגע לכל יתר ההגרלות בבית שמש ובשאר הערים, ניאלץ להמתין ולראות מה ייכנס ומה לא.

יש לי הרגשה שמשרד השיכון קורא את ההמלצות שלך פה בפורום וזה טוב תמשיך

 

[סטודיו ישר]

רשמתי זוג מאורס שמתחתן בשבט קצת יותר מ-3 חודשים ו'הקדמנו' מעט את החתונה עבור זה
קיבלתי ביום שישי הודעה שזה אושר וצריך לשלם אגרה, שילמתי אגרה
והיום קיבלתי כזו הודעה במייל:

שלום רב שלום XXXXXX תיק בקשת הזכאות שלכם מס' XXXX נשלח לבדיקה של משרד השיכון ותשובה לגבי הזכאות תשלח אליכם ישירות בהודעת דוא"ל. במידה וזכאות אכן אושרה הזכאות זכאות מותנת כרשומים לנישואין הינה זכאות מותנת כרשומים לנישואין . על מנת שזכאותכם להשתתפות בתוכנית "דירה בהנחה" תהיה תקינה, עליכם לעדכן את מצבכם האישי במשרד הפנים כנשואים ולהעביר לנו צילומי ספחים מעודכנים. לצורך עדכון מצב אישי בלבד ( ללא שינוי שם משפחה ) אין צורך בתור מוזמן מראש למשרד הפנים. ככל ויקבלו ספחים מעודכנים עד לסיום תוקף הזכאות (כפי שמופיע באזור האישי באתר ההגרלות) הטיפול בזכאות יהיה ללא תשלום. במידה ותקבלו בקשה ממשרד השיכון לחידוש זכאות יש לבצע את החידוש לפני סיום הזכאות אך רק לאחר עדכון מצב אישי במשרד הפנים ושליחת ספחים אלינו , אחרת זכאותכם תיעצר. בברכה, זה בסדר ??

 

[בית שמשניק]

ובינתיים, לפי הדלפות ברשת, זו רשימת היישובים המסתמנת להגרלה הקרובה:

ניתוח ביניים של הרשימה (בהנחה שהיא נכונה).
1. בבית שמש - כל ה'2 בפנים - 2175 יח"ד (למעט המכרז האחרון שם), ושכונת בעדיה בחוץ, כך שהכל 'צביון חרדי'.
2. יש כמה ערי מרכז אטרקטיביות בפנים: ראשל"צ, יהוד, כפר סבא, בני עי"ש וקרית גת (ואולי גם צור הדסה וטירת כרמל). בתקווה שזה יספיק להסיט את הביקושים של הציבור הכללי מבית שמש, וישאיר אותה לציבור החרדי.

 

[זכויותינו]

רשמתי זוג מאורס שמתחתן בשבט קצת יותר מ-3 חודשים ו'הקדמנו' מעט את החתונה עבור זה
קיבלתי ביום שישי הודעה שזה אושר וצריך לשלם אגרה, שילמתי אגרה
והיום קיבלתי כזו הודעה במייל:

שלום רב שלום XXXXXX תיק בקשת הזכאות שלכם מס' XXXX נשלח לבדיקה של משרד השיכון ותשובה לגבי הזכאות תשלח אליכם ישירות בהודעת דוא"ל. במידה וזכאות אכן אושרה הזכאות זכאות מותנת כרשומים לנישואין הינה זכאות מותנת כרשומים לנישואין . על מנת שזכאותכם להשתתפות בתוכנית "דירה בהנחה" תהיה תקינה, עליכם לעדכן את מצבכם האישי במשרד הפנים כנשואים ולהעביר לנו צילומי ספחים מעודכנים. לצורך עדכון מצב אישי בלבד ( ללא שינוי שם משפחה ) אין צורך בתור מוזמן מראש למשרד הפנים. ככל ויקבלו ספחים מעודכנים עד לסיום תוקף הזכאות (כפי שמופיע באזור האישי באתר ההגרלות) הטיפול בזכאות יהיה ללא תשלום. במידה ותקבלו בקשה ממשרד השיכון לחידוש זכאות יש לבצע את החידוש לפני סיום הזכאות אך רק לאחר עדכון מצב אישי במשרד הפנים ושליחת ספחים אלינו , אחרת זכאותכם תיעצר. בברכה, זה בסדר ??

כן

 

[זכויותינו]

וכמובן מייד אחרי החתונה לעדכן ספח ולשלוח ואז זה יהיה זכאות לשנה

 

[משתמשת פלוס]

רשמתי זוג מאורס שמתחתן בשבט קצת יותר מ-3 חודשים ו'הקדמנו' מעט את החתונה עבור זה
קיבלתי ביום שישי הודעה שזה אושר וצריך לשלם אגרה, שילמתי אגרה
והיום קיבלתי כזו הודעה במייל:

שלום רב שלום XXXXXX תיק בקשת הזכאות שלכם מס' XXXX נשלח לבדיקה של משרד השיכון ותשובה לגבי הזכאות תשלח אליכם ישירות בהודעת דוא"ל. במידה וזכאות אכן אושרה הזכאות זכאות מותנת כרשומים לנישואין הינה זכאות מותנת כרשומים לנישואין . על מנת שזכאותכם להשתתפות בתוכנית "דירה בהנחה" תהיה תקינה, עליכם לעדכן את מצבכם האישי במשרד הפנים כנשואים ולהעביר לנו צילומי ספחים מעודכנים. לצורך עדכון מצב אישי בלבד ( ללא שינוי שם משפחה ) אין צורך בתור מוזמן מראש למשרד הפנים. ככל ויקבלו ספחים מעודכנים עד לסיום תוקף הזכאות (כפי שמופיע באזור האישי באתר ההגרלות) הטיפול בזכאות יהיה ללא תשלום. במידה ותקבלו בקשה ממשרד השיכון לחידוש זכאות יש לבצע את החידוש לפני סיום הזכאות אך רק לאחר עדכון מצב אישי במשרד הפנים ושליחת ספחים אלינו , אחרת זכאותכם תיעצר. בברכה, זה בסדר ??

שאלה:
איזה מסמך צירפת, למאורסים
והאם גם מאורסים אפשר באונליין?