מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[למה זה תשאל לשמי]

סביר שההצעה מדברת על שיבוצם בשריון של ה-20%.

עוד אין פרטים - והלוואי שאתה צודק, אך גם א"כ המדרון החלקלק לממשלות הבאות תקף.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
1. כמה כבר נרשמו בסך הכל?
2. מתוך כמה? ראיתי שכתבת כאן איפשהוא שהצפי הוא ל110K נרשמים, לדעתי יהיה פחות, הרי בהגרלה האחרונה היו כ101K נרשמים [כמדומני], ומתוכם הרי זכו 4,600, כך שאמור להיות משהו באזור ה95K - 96K, לא כך?
[בשלוש חודשים לא נראה לי שהתווספו מידי הרבה, וצריך לנכות גם את אלו שקנו דירה בינתיים].
יישר כח!

1. לפי החשבון הכללי של הנרשמים לחלק ל3 ערים - יש לפחות 17K נרשמים עד עכשיו, ומן הסתם קצת יותר (כי יש כאלו שלא בחרו עדיין 3 ערים).
2. להערכתי יהיו הפעם בין 100K ל110K נרשמים, קרוב יותר לרף העליון, כי עברו כבר 4 חודשים מתחילת ההגרלה הקודמת, ונוספו עוד כמה אלפים טובים (מ3 קבוצות: מאורסים חדשים, רווקים בני 35, וכאלו שעברו עכשיו 3 שנים מאז מכירת הדירה שלהם), כך שגם אם ננכה את הזוכים בהגרלה הקודמת ואת הרוכשים בשוק החופשי, תהיה מן הסתם עלייה של כמה אלפים.

 

[קפה ועוגה]

כי עברו כבר 4 חודשים מתחילת ההגרלה הקודמת,

תחשב מהתאריך האחרון להוצאת אישור הזכאות, לא מתחילת ההגרלה, לדעתי באזור 3 חודשים.
מוכרי דירות מחוסרי דיור [כמה כאלו כבר יש?], מאורסים, רווקים בני 35, לא יותר מ10K, תנכה את הזוכים ואת הרוכשים.
לדעתי יותר באזור 100K מאשר 110K.

 

[ספרא רבא]

מהיכי תיתי?

אז איך יקצו? הקצאה נוספת?!

 

[קפה ועוגה]

אז איך יקצו? הקצאה נוספת?!

אולי, למה לא?
או אולי חלק על חשבון בני המקום.

 

[my-m]

מישהו יכול להגיד חוץ מבית שמש איזה הגרלות נחשבות טובות-רווחיות-שוות?
לא מעניין כרגע סיכויי זכיה, מה שמגיע וצריך לזכות - יקרה
השאלה רק איפה רווחי יותר, הגרלות שוות יותר יש עכשיו?

האם צור הדסה נחשב יחסית להיצע כיום במקום לטוב?
ראשל"צ? כפר סבא? קרית גת? רחובות? וכו?

 

[smart guy]

מישהו יכול להגיד חוץ מבית שמש איזה הגרלות נחשבות טובות-רווחיות-שוות?
לא מעניין כרגע סיכויי זכיה, מה שמגיע וצריך לזכות - יקרה
השאלה רק איפה רווחי יותר, הגרלות שוות יותר יש עכשיו?

האם צור הדסה נחשב יחסית להיצע כיום במקום לטוב?
ראשל"צ? כפר סבא? קרית גת? רחובות? וכו?

נושא סיכויי הזכיה מאוד משמעותי ,מצורף פה קישור לכתבה שמסבירה מדוע (נלקח מJDN)

ההגרלה הנוכחית – הקטנה ביותר והטובה ביותר / עו"ד נתן רוזנבלט - JDN

ברור שכל אחד רוצה לזכות בדירה במרכז הארץ עם רווח של מיליון ש"ח פלוס, זה יותר מעניין מאשר לזכות בדירה בפריפריה עם רווח של חצי מיליון. אך אדם חכם יודע כי הדבר החשוב ביותר זה לזכות, אח"כ נדבר איפה לזכות / טור

www.jdn.co.il

 

[ניק 20238]

בית שמש
בני עיי"ש
בית שאן

גם מבחינת הסיכויים וגם מבחינת הרווחים?

 

[The Music Princess]

נושא סיכויי הזכיה מאוד משמעותי ,מצורף פה קישור לכתבה שמסבירה מדוע (נלקח מJDN)

ההגרלה הנוכחית – הקטנה ביותר והטובה ביותר / עו"ד נתן רוזנבלט - JDN

ברור שכל אחד רוצה לזכות בדירה במרכז הארץ עם רווח של מיליון ש"ח פלוס, זה יותר מעניין מאשר לזכות בדירה בפריפריה עם רווח של חצי מיליון. אך אדם חכם יודע כי הדבר החשוב ביותר זה לזכות, אח"כ נדבר איפה לזכות / טור

www.jdn.co.il

משמעותי תלוי למי...
אני גם בדעה שמי שצריך לזכות - יזכה
והכל בידי שמים!
לכן גם אני אשמח לדעת רווחים ללא קשר לסיכוייי הזכיה.
תודה רבה!

 

[אמת מארץ תצמח]

משמעותי תלוי למי...
אני גם בדעה שמי שצריך לזכות - יזכה
והכל בידי שמים!
לכן גם אני אשמח לדעת רווחים ללא קשר לסיכוייי הזכיה.
תודה רבה!

אגב, גם 'כמה' רווחה יהיה בזכיה זה בידי שמים.

 

[מסוקרן]

משמעותי תלוי למי...
אני גם בדעה שמי שצריך לזכות - יזכה
והכל בידי שמים!
לכן גם אני אשמח לדעת רווחים ללא קשר לסיכוייי הזכיה.
תודה רבה!

אני גם בדעה שמי שצריך להפסיד- יפסיד
והכל בידי שמים!!!

 

[The Music Princess]

אגב, גם 'כמה' רווחה יהיה בזכיה זה בידי שמים.

אפשר על כל דבר להגיד את זה...
הרשמה להגרלה היא בגדר השתדלות מסוימת, ולכן גם אם לצורך העניין אם הייתי קונה 10 כרטיסים להגרלה ולא 1 זה רק ריבוי השתדלות.
"כמה" זה גם כן לא בידינו.... אבל מותר לנו להשקיע את ההשתדלות שלנו בהגרלה על המיליון במקום בהגרלה על החצי מיליון...

 

[פרישמן]

וואו. אכן דילמה לא פשוטה כלל וכלל.
דבר ראשון צריך לדעת שהסיכוי "הגבוה" בבית שמש לבני מקום הוא ענין יחסי.
להערכתי, בסופו של דבר הסיכוי לבני מקום יעמוד בין 15% ל20% (ב'דירה בהנחה' זה נחשב סיכוי גבוה מאד, אבל למעיישה רוב בני המקום לא יזכו, אלא רק 1 מתוך 5 מקסימום...). כך שלבטל זכיה במקום אחר בשביל בית שמש זה לא הדבר הכי רציונלי בעולם.
מאידך, מכיון שהזכיה באלעד תהיה להם מאד קשה למימוש (יישארו ככל הנראה הדירות היקרות), ובנוסף, יתכן שהרווח על כל יריקת הדם הזו לא יהיה מי יודע מה, ניתן לשמוע צד רציני לבטל את הזכיה (בדגש על המקרה הספציפי הזה, ובשום פנים ואופן לא ללמוד מכאן למקרים אחרים של זכיות במקומות קלים למימוש).
אבל שוב, רוב הסיכויים שהם יצאו קירחים מכאן ומכאן...
אולי כדאי לפנות לרב/אדמו"ר ולקבל ממנו ברכה על המהלך, וכך לעשות זאת בלב יותר שקט.
בהצלחה רבה!

אז מה אתה ממליץ? הזכייה באלקטרה אלעד במקום ממש גבוה מעל 170 מתוך 188
אני גם שירות מילואים פעיל עם בסך הכל בערך 100K הון עצמי

 

[מאמימוש]

נושא סיכויי הזכיה מאוד משמעותי ,מצורף פה קישור לכתבה שמסבירה מדוע (נלקח מJDN)

ההגרלה הנוכחית – הקטנה ביותר והטובה ביותר / עו"ד נתן רוזנבלט - JDN

ברור שכל אחד רוצה לזכות בדירה במרכז הארץ עם רווח של מיליון ש"ח פלוס, זה יותר מעניין מאשר לזכות בדירה בפריפריה עם רווח של חצי מיליון. אך אדם חכם יודע כי הדבר החשוב ביותר זה לזכות, אח"כ נדבר איפה לזכות / טור

www.jdn.co.il

חסום בנטפרי
נשמח לקבל העתק למי שיכול
תודה

 

[smart guy]

משמעותי תלוי למי...
אני גם בדעה שמי שצריך לזכות - יזכה
והכל בידי שמים!
לכן גם אני אשמח לדעת רווחים ללא קשר לסיכוייי הזכיה.
תודה רבה!

מסקרן אותי אם היית שואל אדם שמוסמך להיות דעת תורה מה הוא היה אומר לך .

 

[מאמימוש]

אז מה אתה ממליץ? הזכייה באלקטרה אלעד במקום ממש גבוה
אני גם שירות מילואים פעיל עם בסך הכל בערך 100K הון עצמי

אם כך, הסיכוי בבית שמש הוא מאוד גבוה!

 

[הטעם המושלם]

אם כך, הסיכוי בבית שמש הוא מאוד גבוה!

אבל ההון עצמי צריך להיות גבוה יותר וגם יכולת החזר. לא יהיו דירות פחות ממיליון 300.

 

[The Music Princess]

מסקרן אותי אם היית שואל אדם שמוסמך להיות דעת תורה מה הוא היה אומר לך .

שאלתי. זו בדיוק הייתה התשובה.

 

[יהודה קניג]

חסום בנטפרי
נשמח לקבל העתק למי שיכול
תודה

נושא סיכויי הזכיה מאוד משמעותי ,מצורף פה קישור לכתבה שמסבירה מדוע (נלקח מJDN)

ההגרלה הזו לכאורה היא הכי פחות מעניינת שהייתה: הרווחים לא מה שהיה פעם, והעיקר, מספר הדירות שיצאו להגרלה הוא מהקטנים שהיו. סה”כ פחות מ-4500 דירות (בניכוי ק”ק אכסאל ודיר אל משהו).

מצד שני, זוהי ההגרלה הראשונה שאנו זוכרים, שיש בה שלוש ערים חרדיות, כך שכל אחד יכול להירשם לשלושתן, ואין כל צורך בייעוץ של וועדת הדיור החרדית שהוקמה לצורך כך (והביאה להישגי ענק: רמב”ש ה’, חריש, ובקרוב עכו ועוד הרבה – אגב עכו, המון אנשים קיבלו הודעה על זכייה בעכו בשבועות האחרונים, זה בגלל שהמון אנשים – שאינם קוראים את הטור הזה – ביטלו את ההמתנה שלהם. אנחנו מתחננים אליכם, מי שזכה לא לבטל. שום דבר לא שווה את הסיכון שבביטול). למרות זאת עדיין יש מקום לייעוץ כלכלי, וזה מה נעשה בשורות הקרובות.

אזהרת קריאה: זה הולך להיות ארוך ומשעמם, כמו בשיעורי החשבון בחיידר, רק הפעם בלי פרסים ובלי עונשים. כל כך משעמם שלצורך הטור נעזרתי בידיד בית – שמש’ניק החפץ בעילום שמו, למרות שהוא יכול להתפרנס יפה כמתמטיקאי מחונן הוא מעדיף להמשיך באוהלה של תורה. שכוייח רבי בעילום שליט”א.

בעקבות תקנה חדשה של משרד השיכון 20% מהדירות הולכים למשרתי מילואים (אל תשאלוני למה, זה מעצבן בדיוק כמו כל דבר שקשור למלחמה וכו’), ובצירוף נכים (3%) ובני מקום (50%) – נותרו רק 50% מהדירות שהולכות לאוכלוסיה הכללית שאינה עומדת תחת אחד הקריטריונים לעיל.

אנו עומדים כשבועיים ימים מפתיחת ההגרלה, ולאחר כ50K נרשמים (מתוך צפי של כ110K), כך שהנתונים שיש בידינו כרגע די מוחלטים (במדגמים של מוצאי בחירות, ברגע שיש לנו 50% מהתוצאות, סוגרים את השידור. ככה זה בסטטיסטיקה).

כאמור לעיל, מי שרוצה בעיר חרדית על מנת לגור, יכול לסיים את הקריאה כאן. הניתוח הבא מיועד רק למי שרוצה לזכות בכל מחיר. שלושת הכללים שחזרנו עליהם כאן פעמים רבות, הם פשוטים:

1. להירשם כל פעם ל-3 ערים ולא פחות.
2. להירשם לכל ההגרלות בכל אחת מן הערים הללו.
3. להירשם רק למקומות עם סיכויים גבוהים בכלל העיר. “גבוהים” זה יחסי, הכוונה ל-3.5%.

ככה זה ממקסם את הסיכויים, ואין כמעט סיכוי לא לזכות בתוך שנתיים (סטטיסטית, ריבונו של עולם יותר חזק מזה, ואם נגזר לא לזכות אז לא תזכה).

ברור שכל אחד רוצה לזכות בדירה במרכז הארץ עם רווח של מיליון ש”ח פלוס, זה יותר מעניין מאשר לזכות בדירה בפריפריה עם רווח של חצי מיליון. לשמחתנו רוב הציבור – בעיקר הכללי – אינו קורא טור זה ודומיו ומסתער ללא הבחנה על ת”א, רחובות וראשל”צ.

אך אדם חכם יודע כי הדבר החשוב ביותר זה לזכות, אח”כ נדבר איפה לזכות. ניתן לקבוע בזהירות כי כמעט כל אלו שלא זכו עד היום, זה בשל השתתפות לא חכמה בהגרלות. מי שמתעקש על הטופ או כלום, יישאר בדרך כלל עם כלום.

ועכשיו לתכל’ס, רוב הערים עומדים כבר עתה על סיכויים מאד מאד נמוכים, וזה כמובן ילך ויפחת עוד עם המשך הרישום. לכן מקומות כמו תל אביב (0.25% – ובמלים: 1 מתוך 400 זוכה), כך גם כל הערים הכלליות במרכז הארץ, מירושלים ועד בני עייש. אין מה לחפש במקום שנותן פחות מ2% סיכוי.

נותרנו עם חמש ערים יהודיות בלבד: דימונה (7.18% – ובמלים: 1 מתוך 14 זוכה. זה המקסימום שיש הפעם), קרית גת (3.54%), אלעד (3.53%), מגדל העמק (3.41%) ורכסים (3.14%). רשימת חמש הערים המאושרות כוללת לשמחתנו גם שלוש ערים חרדיות.

כמה הרווח אתם שואלים?

קודם כל, זה מעניין. ברגע שיש רווח, כבר לא משנה כמה. הכי חשוב זה עצם הזכייה.

ניסיתי בכל זאת לבדוק עבור עשרת הקוראים את הנתונים בשטח, וביחד עם ידידי הנ”ל שבדק במחשב, הגעתי למסקנה כי מדובר ברווח שנע סביב החצי מיליון ₪ פלוס-מינוס. לא מה שהיה פעם, אבל בהחלט עדיין יותר ממה שכל הגמ”חים והקרנות גם יחד יכולים להלוות, ויותר מכל הספקולציות של 10/90 או אפשרויות רווח של קרקעות. וכאן זה מתנה משמיים, לא תיקחו?!

כפי שאמרנו, סיכויי הזכייה הטובים ביותר הם בשלוש הערים החרדיות וכל אחד מומלץ לו להירשם אליהן.

למרות האמור, לגבי אלעד צריך לשים כוכבית קטנה, פיצי כזו. כי יש שם במכרז כללים מוזרים שעלולים לאכול את רוב הרווח, למי שאין לו כל כוונה לגור שם. לפיכך מומלץ מאוד לאנשים כאלו לשקול טוב את דימונה כעיר השלישית (אחרי רכסים וקרית גת, כל הפרויקטים בקרית גת, למרות האזהרות האדומות).

שורות אלו נכתבות בדימונה. הגעתי לכאן לבדוק איזשהי השקעה מעניינת (בקרוב אולי יהיה מה לספר), זהו הביקור השלישי החודש, וברצוני לשתף אתכם במהפך שעובר על העיר, גם ברוחניות וגם בגשמיות.

מאתיים משפחות חסידיות הגיעו לגור כאן בשנתיים האחרונות, והן בולטות בכל מקום בלבוש המקורי (37.5 מעלות צלזיוס, ככה כתוב לי על הדשבורד) ובעדינות המיוחדת. הם מצטרפים ל-500 משפחות ספרדיות ועוד 250 משפחות ליטאיות בירוחם הסמוכה. יחד אנו מדברים כבר על כאלף משפחות חרדיות, וזו רק ההתחלה.

גם בגשמיות, העיר כבר לא מה שהייתה. היא גודלת בצעדי ענק והממשלה משקיעה כאן בכל סנטימטר. אין בדברים הללו משום עידוד להשקעות, מדור זה אינו עוסק בהשקעות נדל”ן בדרך כלל, בוודאי לא במקרה הזה שכל דירה שאתם קונים ייתכן שאתם מזיקים לאח שלכם ואי אפשר לזכות בסייעתא דשמיא על חשבון הזולת. אך בהחלט, כאשר מדובר באפשרות של רישום להגרלות, מומלץ מאוד לשקול הכנסת העיר הנפלאה הזו, ולהאמין כי בסוף יש מי שמחליט מלמעלה, ולא ההגרלות והסיכויים, איזה בית יעלה בגורלו של איזה פלוני.

 

[פרישמן]

אבל ההון עצמי צריך להיות גבוה יותר וגם יכולת החזר. לא יהיו דירות פחות ממיליון 300.

באלעד יישארו רק הדירות שמעל 2 מיליון