מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[רבקה מם]

מישהו יודע האם כל הערים מוגרלות יחד או שיש סדר מסוים בהגרלה לכל עיר ועיר, ואם כן מה הסדר?
ומה קורה אם זוכים כמה פעמים?

 

[אמת מארץ תצמח]

מישהו יודע האם כל הערים מוגרלות יחד או שיש סדר מסוים בהגרלה לכל עיר ועיר, ואם כן מה הסדר?

לפי גודל העיר

ומה קורה אם זוכים כמה פעמים?

אין אופציה
ברגע שזכיתם, מוסרים אוטומטי מההגרלות הבאות בתור.

 

[קפה ועוגה]

מישהו יודע האם כל הערים מוגרלות יחד או שיש סדר מסוים בהגרלה לכל עיר ועיר, ואם כן מה הסדר?

לפי גודל העיר

סדר ההגרלות:

1. ראשון לציון
2. בית שמש
3. כפר סבא
4. קרית גת
5. אילת
6. דימונה
7. יהוד
8. טירת כרמל
9. קרית מלאכי
10. בית שאן
11. רכסים
12. צור הדסה
13. אפרת
14. בני עיי"ש

 

[בית שמשניק]

עדכון מצב:
חלפו יומיים מפתיחת ההגרלה ויש עד עתה כ20K נרשמים (בערך 20% מהצפי הכולל).
העיר המובילה בביקושים היא כפ"ס עם כ10.7K נרשמים, אחריה ראשל"צ עם כ8.3K, ובמקום השלישי בית שמש עם כ7.4K נרשמים.
מבחינת סיכויי הזכיה, בית שמש מובילה בגאון עם 16.67%(55.35% לבני מקום), אחריה בני עי"ש עם 10.54%, ובמקום השלישי בית שאן עם 6.02%. כל שאר הערים משתרכות הרחק הרחק מאחור, כשבחלקן הסיכוי אפסי ממש (לדוגמא ראשל"צ ע0 0.33%).

 

[קיגל]

שימו לב לדבר שרובם טועים בו-
יש ערים כדוגמת בית שמש ובני עייש ששם חשוב מאוד לזכות במקומות ראשונים בהגרלה כך שתוכלו לבחור דירה קטנה שתוכלו לשלם עליה בסוף, וזכייה במקומות אחרונים יכולה לגרום לאי יכולת ממימוש הזכייה, כי כנראה הדירות הגדולות ישארו שם.
בשונה ממקומות זולים יותר כדוגמת בית שאן שזה חשוב בשביל שתוכלו לבחור דירה גדולה, כך שתמיד תצאו עם דירה.
כך שסיכויי זכייה בחלק מהמקומות זה לא אם תזכו, אלא אם תזכו במקום גבוה, ולכן זה הרבה פחות סיכוי ממה שמובא בפורום.

 

[די]

1. היו הגרלות בבית שמש שהדירות הכי גדולות היו 4 חדרים (בעיקר בשנים האחרונות).
2. מקסימום אפשר להכניס משקיע
3. לפעמים גם אם יש דירות גדולות דווקא הם נבחרות ראשונות כי בהם הרווח הוא הכי גדול (נומינאלי) כך שגם מי שיוצא בסוף הרשימה ייתכן שיישארו לו דירות קטנות.

 

[קיגל]

1. היו הגרלות בבית שמש שהדירות הכי גדולות היו 4 חדרים (בעיקר בשנים האחרונות).
2. מקסימום אפשר להכניס משקיע
3. לפעמים גם אם יש דירות גדולות דווקא הם נבחרות ראשונות כי בהם הרווח הוא הכי גדול (נומינאלי) כך שגם מי שיוצא בסוף הרשימה ייתכן שיישארו לו דירות קטנות.

1. על פי הוראת משרד השיכון הקבלן חייב לתת גם דירות 5 חדרים, וחוץ מזה גם דירות 4 חדרים לא כולם יכולים לעמוד במחיר.
2 רוב האנשים רוצים לגור בבית שלהם ללא משקיעים מהצד וכדו'
3. לא ממש עוזר רווח גדול אם אין איך לשלם את הדירה.

 

[די]

1. על פי הוראת משרד השיכון הקבלן חייב לתת גם דירות 5 חדרים

לא נכון. 20% הדירות היקרות הולכות לשוק החופשי. אם יש רק 20% דירות 5 חדרים כולם הולכות לשוק החופשי.

חוץ מזה גם דירות 4 חדרים לא כולם יכולים לעמוד במחיר.

בערך 1.6 מיליון לארבעה חדרים. וגם ב1.3 מיליון לשלשה חדרים לא כולם יכולים לעמוד...

2 רוב האנשים רוצים לגור בבית שלהם ללא משקיעים מהצד וכדו'

צריך לברר איך בדיוק זה עובד. אבל לכאורה הבית שלהם לגמרי (אולי יש הערת אזהרה לטובת המשקיע) וכל אחד מרוויח מאות אלפי ש"ח.

3. לא ממש עוזר רווח גדול אם אין איך לשלם את הדירה.

כתבתי שלפעמים הראשונים בוחרים את הדירות הגדולות ולאחרונים נשארים הדירות הקטנות והזולות.

לדוג' בהגרלת המשך שהתקיימה בבית שמש בסוף 2020 (לא לפני זמן רב) נשארו דירות 3 חדרים במחיר של 750 אל"ש (זול מאוד) ולא בחרו אותם לפני כן (כי הם היו בקומות גבוהות), עד כדי כך שהיו צריכים לעשות הגרלת המשך.

הגרלות ברמה ד' שהיו בהם דופלקסים במחיר למשתכן, ובחירת הדירות הייתה אחרי עליית המחירים בשוק החופשי, הדירות הגדולות נחטפו ראשונות, במחיר 1.5 מיליון (כשבשוק החופשי המחיר היה 3.5 מיליון)

 

[בית שמשניק]

בבית שמש נרשמו עד עתה 1,705 בני מקום (להגרלה 2447 המבוקשת ביותר) - ובכך היא עולה למקום הראשון בקטגוריית בני המקום שנרשמו להגרלות בעירם (עברה את ראשל"צ הגדולה ממנה משמעותית).
רק מראה עד כמה גדולה מצוקת הדיור בציבור שלנו, כשיש כל כך הרבה מתושבי העיר שהם חסרי דיור (רובם הגמור דור שני לתושבי בית שמש הוותיקים יותר).
בהגרלה הקודמת הגדולה בבית שמש (ד'5) שהתקיימה לפני כשנתיים נרשמו כ3,500 בני מקום בעיר. להערכתי הפעם זה יגיע לכ5,000.

 

[מדונה]

דחוף
אני לא מצליח להיכס לאתר של ההגרלות יש לי סיסמא וזה לא עובד
למישהו יש פיתרון???????

 

[קיגל]

דחוף
אני לא מצליח להיכס לאתר של ההגרלות יש לי סיסמא וזה לא עובד
למישהו יש פיתרון???????

תעשה שחזור סיסמה, ודרך אגב בלי לחץ יש עוד הרבה זמן להרשמה.

 

[בית שמשניק]

(עברה את ראשל"צ הגדולה ממנה משמעותית)

לאחר 3 ימי החג/שבת - ראשל"צ עוקפת שוב את בית שמש בקריטריון הנ"ל, עקב רישום כמעט אפסי של בני מקום בבית שמש במהלך הימים הנ"ל. (כמעט כל בני המקום בבית שמש לכל הפחות מסורתיים...)

 

[זכויותינו]

דחוף
אני לא מצליח להיכס לאתר של ההגרלות יש לי סיסמא וזה לא עובד
למישהו יש פיתרון???????

זה קורה הרבה פעמים באתרים הממשלתיים הפתרון הוא להיכנס מדפדפן אחר (לא כרום) יש אתרים שמספיק להיכנס בגלישה בסתר
בכל אופן תעשה ריענון והפעלה מחדש

 

[100לפת]

אשמח להסבר על ההתלהבות הגדולה בבית שמש.
אכן יש הנחה מאוד משמעותית ממחיר השוק כיום.
אך עדיין משפחה חרדית ממוצעת צריכה דירת 4 חדרים.
אולי זה אכן מעולה לאלה שיש להם הרבה הון עצמי או לחילופין יכולת החזר של 7,000 ש"ח לחודש.
אך לזוצ"ים רגילים זה אמור להיות משתלם?
איך זו"צ ישרוד עם הסכומים האלה?
ולמה עכשיו כולם נרשמים לבית שמש ומדברים על זה,
ובהגרלות הקודמות שהיו מאות דירות בקריית גת,
במחירים הגיוניים בהרבה,
ולכאורה הרווח לעומת ההשקעה גם כן יותר שווה
לא היו מולהבים ברמה כזאת?
ברור שאני הולכת להירשם לשם כי הסיכויים יחסית לערים אחרות מאוד גבוהים.
וגם הרווח מאוד יפה.
אך אשמח לדעת כיצד ניתן לעמוד בתשלומים בסדר גודל שכזה.
וכן אם יש מידע כמה דירות 3 חד' יש בהגרלות.

 

[בית שמשניק]

אשמח להסבר על ההתלהבות הגדולה בבית שמש.
אכן יש הנחה מאוד משמעותית ממחיר השוק כיום.
אך עדיין משפחה חרדית ממוצעת צריכה דירת 4 חדרים.
אולי זה אכן מעולה לאלה שיש להם הרבה הון עצמי או לחילופין יכולת החזר של 7,000 ש"ח לחודש.
אך לזוצ"ים רגילים זה אמור להיות משתלם?
איך זו"צ ישרוד עם הסכומים האלה?
ולמה עכשיו כולם נרשמים לבית שמש ומדברים על זה,
ובהגרלות הקודמות שהיו מאות דירות בקריית גת,
במחירים הגיוניים בהרבה,
ולכאורה הרווח לעומת ההשקעה גם כן יותר שווה
לא היו מולהבים ברמה כזאת?
ברור שאני הולכת להירשם לשם כי הסיכויים יחסית לערים אחרות מאוד גבוהים.
וגם הרווח מאוד יפה.
אך אשמח לדעת כיצד ניתן לעמוד בתשלומים בסדר גודל שכזה.
וכן אם יש מידע כמה דירות 3 חד' יש בהגרלות.

ההתלהבות מבית שמש היא בגלל שזה מקום מאד נחשק בשנים האחרונות, ורוב הזוצי"ם המתחתנים כיום חולמים לגור שם.
ברור שיש מקומות זולים יותר הן בהגרלה הנוכחית והן בהגרלות קודמות, אבל עדיין ביחס של הביקוש הגבוה מול המחיר הסביר יחסית יש כאן באמת משהו מיוחד (בפרט שהכל צביון חרדי, וגם הסיכויים יחסית גבוהים).
עם זאת, חשוב להדגיש שלזוגות חסרי הון עצמי וחסרי יכולת החזר, זה באמת לא כ"כ מתאים, עקב כך שהדירה הכי זולה שם תעלה בערך 1.3M.(שזה בעצם מחירי בית שמש בשוק החופשי לפני כ4 שנים).

 

[my-m]

מה הם הערים הנוספות שכדאי להירשם אליהם?
מישהו עשה סקר שוק בתחום הזה? כמה הדירות שוות כיום נניח בצור הדסה / רחובות / קרית גת, לעומת מה המציעים שם?
נשמח מאד להסבר (חוץ מבית שמש, שכבר הובן)

 

[בית שמשניק]

מה הם הערים הנוספות שכדאי להירשם אליהם?
מישהו עשה סקר שוק בתחום הזה? כמה הדירות שוות כיום נניח בצור הדסה / רחובות / קרית גת, לעומת מה המציעים שם?
נשמח מאד להסבר (חוץ מבית שמש, שכבר הובן)

רחובות לא בהגרלה. בצור הדסה וקרית גת יש רווחים יפים של כ600K+. הבעיה היא שסיכויי הזכיה שם נמוכים.
לכן מומלץ יותר להירשם לבני עי"ש ובית שאן שיש שם שם רווחים דומים, עם סיכויי זכיה הרבה יותר גבוהים.

 

[בית שמשניק]

הפצצת נרשמים הערב בבית שמש, כשמצאת שבת ועד עכשיו נרשמו בבית שמש למעלה מ400 זכאים חדשים.
מעניין האם זה בעקבות תפילות ר"ה...

 

[my-m]

רחובות לא בהגרלה. בצור הדסה וקרית גת יש רווחים יפים של כ600K+. הבעיה היא שסיכויי הזכיה שם נמוכים.
לכן מומלץ יותר להירשם לבני עי"ש ובית שאן שיש שם שם רווחים דומים, עם סיכויי זכיה הרבה יותר גבוהים.

@בית שמשניק רק זה? לא כדאי את כפר סבא או ראשל"צ
וחוץ מעניין סיכויי הזכיה, איזה עיר היית לוקח?

*לידיעה, הולכת להיות הגרלה נוספת לפני סוף שנה (לועשית כמובן) ושם יהיה גם בגילה, כמובן לא כדאי לחכות, אבל סתם לידיעה

 

[בית שמשניק]

רק זה? לא כדאי את כפר סבא או ראשל"צ
וחוץ מעניין סיכויי הזכיה, איזה עיר היית לוקח?

*לידיעה, הולכת להיות הגרלה נוספת לפני סוף שנה (לועשית כמובן) ושם יהיה גם בגילה, כמובן לא כדאי לחכות, אבל סתם לידיעה

כפר סבא יש רווח גבוה אבל ההשקעה מאד גבוהה וסיכויי זכיה נמוכים. ראשל"צ רווח עצום אבל סיכויי זכיה אפסיים ממש.