מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[2bsmile]

זאת ההגרלה

אני מבינה ש45 דירות כבר נבחרו.. @יהודה קניג אולי אתה יודע אם כל הדירות נבחרו כבר?..

אני בחרתי דיה באלעד הגרלה 2370 והייתי מקום בהגרלה: 56 ובפועל בבחירת דירות מקום 45 בהצלחה!!!

 

[פרגר]

קבלן טוב ומוכר - אפי קפיטל
הרבה דירות - 239 - הפרוייקט כמעט הכי גדול בבית שמש
מחיר טוב - 14,633 למ"ר - מהזולים יותר בבית שמש
יש כאלו שחושבים בטעות שלא ניתן להירשם לכל העיר, אלא רק לפרוייקט אחד או שלושה בכל עיר, ולכן הם בוחרים בהגרלה שנראית להם הכי אטרקטיבית (או ב3 ההגרלות הכי אטרקטיביות). חבל שהם מקטינים מאד את הסיכויים שלהם.

כמובן נרשמתי לכל ההגרלות...
אבל מעניין אותי אלו פרוייקטים משתלמים יותר ואלו פחות (לדוג' שי חי שהוא הכי יקר נקרא פחות משתלם או שזה פרוייקט יוקרתי שמחיר השוק שלו גבוה עוד יותר כי גם בשמאות המחיר שלו יקר יותר?)
נפק"מ לתפילה איפה לזכות...

 

[יהודה קניג]

זאת ההגרלה
צפה בקובץ המצורף 1794202
אני מבינה ש45 דירות כבר נבחרו.. @יהודה קניג אולי אתה יודע אם כל הדירות נבחרו כבר?..

לפי מה שידוע לי לא נבחרו כל הדירות מה שנשאר זה (4 )ו5 6 מ 1.850.000( 5 \6 חדרים יותר טוב מ4 מצד כיווני אוויר) אבל מ 2.200.000
(אם את זכית שם אני יוכל לתת לך פרטים ממה שיש לי)
קובץ של מחירי הדירות שם 3 חדרים לא רלוונטי ו4 אולי יש בודד

 

[די]

איך יודעים אם כבר כל הדירות נבחרו בפרויקט? (ז"א מתי כבר אין סיכוי להתקדם בתור לזכיה בהגרלה..?)

תשאל את הקבלן

 

[2bsmile]

לפי מה שידוע לי לא נבחרו כל הדירות מה שנשאר זה (4 )ו5 6 מ 1.850.000( 5 \6 חדרים יותר טוב מ4 מצד כיווני אוויר) אבל מ 2.200.000
(אם את זכית שם אני יוכל לתת לך פרטים ממה שיש לי)

תודה!
אני בתור הקרוב.. רציתי לדעת אם יש לי עוד סיכוי..
אבל בכאלה מחירים ..

 

[די]

כמובן נרשמתי לכל ההגרלות...
אבל מעניין אותי אלו פרוייקטים משתלמים יותר ואלו פחות (לדוג' שי חי שהוא הכי יקר נקרא פחות משתלם או שזה פרוייקט יוקרתי שמחיר השוק שלו גבוה עוד יותר כי גם בשמאות המחיר שלו יקר יותר?)
נפק"מ לתפילה איפה לזכות...

אי אפשר לדעת
אם קבלן אחד יתן דירות עם כיוון אוויר אחד או קומה גבוהה או שטח מבוזבז או מול בניין אחר וכו'

 

[יהודה קניג]

תודה!
אני בתור הקרוב.. רציתי לדעת אם יש לי עוד סיכוי..
אבל בכאלה מחירים ..

אולי נשאר דירה אחת בקומה 5 ב 1.790.000 שאפשר לקבל משכנתא 1.700.000 בכל אופן זה גם יקר

מאחל לכם שיהיה לכם דירה טובה כבר השנה במקום טוב. צר לי שאכזבתי אותכם גמר חתימה טובה!!

בכל אופן מי שבוחר את הגרלות בבית שמש זה בערך אותו מחירים פחות 100 אלף שקל!!!!

 

[2bsmile]

אולי נשאר דירה אחת בקומה 5 ב 1.790.000 שאפשר לקבל משכנתא 1.700.000 בכל אופן זה גם יקר

מאחל לכם שיהיה לכם דירה טובה כבר השנה במקום טוב צר לי שאכזבתי אותכם גמר חתימה טובה!!

בכל אופן מי שבוחר את הגרלות בבית שמש זה אותו מחירים פחות 100 אלף שקל

לא אכזבתם.. נראה קודם שבכלל נקודם בתור לזכיה..
תודה על המידע!

 

[יהודה קניג]

אי אפשר לדעת
אם קבלן אחד יתן דירות עם כיוון אוויר אחד או קומה גבוהה או שטח מבוזבז או מול בניין אחר וכו'

באלעד בהגרלה 2370 כל דירות ה 3 חדרים זה כיוון אוויר 1 (ובניין מול בניין ) ודירות 4 חדרים זה עם כיווני אוויר פחות טובים (ובניין מול בניין ) ו5 ו6 חדרים זה הדירות עם כיווני אוויר טובים וכו"

 

[stshin]

בלת"ק
האם יש עדיפות לבני מקום בהגרלות מסיוימות?
א"כ איפה זה כתוב?

וכמובן, לאיפה שווה להיכנס. (כבני מקום בבית שמש)

 

[פרגר]

בלת"ק
האם יש עדיפות לבני מקום בהגרלות מסיוימות?
א"כ איפה זה כתוב?

וכמובן, לאיפה שווה להיכנס. (כבני מקום בבית שמש)

לכל ההגרלות בבית שמש כדי להגדיל את הסיכויים (שגם כך לא ממש גבוהים)
חוץ מבית שמש המליץ כאן @בית שמשניק להיכנס לבית שאן ובני עי"ש שגם שם הסיכויים יותר גבוהים מהשאר
(וכמובן גם שם לכל ההגרלות בכל עיר)

 

[stshin]

האם יש עדיפות לבני מקום בהגרלות מסיוימות?

?

 

[די]

האם יש עדיפות לבני מקום בהגרלות מסיוימות?

כן. אם אתם בני מקום בבית שמש יש לכם סיכויים גבוהים יותר לזכות בבית שמש.
אין הבדל בהרשמה בין בני מקום לשאינם בני מקום. מי שבן מקום אוטומטית יש לו סיכוי גבוה יותר.

 

[פרגר]

האם יש עדיפות לבני מקום בהגרלות מסיוימות?

היחס באחוזים לבני מקום אמור להיות שווה בכל ההגרלות

 

[דירה בהנחה]

א. בזכות בית שמשניק וכ"ו בחרתי דירה ברוגע תודה רבה! ב"ה אצלכם
ב. 7% בחתימת החוזה 13% תוך 45 ימים ממועד חתימת חוזה ועוד 7% עד 3 חודשים ממועד חתימת הסכם זה. וכל 3 חודשים עוד 7% עד 90% ו 10%בכניסה לדירה

מענין איזה גודל דירות נשאר מתי שבאת לבחור כי יוצא שבאלעד עכשיו היה כ20 אחוז ביטולים כי בפעול הייתה בסוף מספר 45 ןלא 56 .מדוע 11 אנשים לא לקחו דירה ? . כמה הרווח שם?? @יהודה קניג @בית שמשניק

 

[רבקה וקסלשטיין]

הרבה מבקשים לדעת את הנתונים הללו. אבל האמת היא שקשה מאד למצוא מידע על מחירי השוק החופשי, כי יש ערים שאין בהם שיווק של דירות חדשות כלל.
מה שכן, יש כמעט בכל ההגרלות את מחיר השומה הנוכחי, ומזה אפשר אולי להסיק פחות או יותר את מחירי השוק החופשי בפרוייקטים השונים (בהנחה שהשמאי לא הגזים או הפחית בהערכתו).
להלן הנתונים:
אילת - 16.4K למ"ר
אפרת - 17.9K למ"ר
בית שאן - 9.95K למ"ר
בית שמש - 21.5K למ"ר
בני עי"ש - 22.1K למ"ר
דימונה - 11K למ"ר
טירת הכרמל - 19.3K למ"ר
יהוד - 31.1K למ"ר
כפ"ס - 27-28K למ"ר
צור הדסה - 19-20K למ"ר
קרית גת - 18.2K למ"ר
קרית מלאכי - 16.7 למ"ר
ראשל"צ - אין מידע (מכרז מחיר מטרה ישן)
רכסים - 14.8K למ"ר

איפה מוצאים את מחיר השומה הנוכחי?

 

[בית שמשניק]

איפה מוצאים את מחיר השומה הנוכחי?

בתוך דף ההגרלה בהערה למטה מופיעה השומה הנוכחית - "מחיר הדירה המעודכן". אם כתוב ללא מע"מ (כך זה בההגרלה הנוכחית) - יש להוסיף 17% מע"מ (חוץ מבאילת).

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אין הבדל בהרשמה בין בני מקום לשאינם בני מקום. מי שבן מקום אוטומטית יש לו סיכוי גבוה יותר.

בכל הגרלה ישנו אחוז מסוים של דירות לבני מקום
בעיר בית שמש יש לבני מקום סיכוים מאד גדולים
יש הרבה דירות מחיר למשתכן ויחסית לכמות של הדירות הרבה פחות בני מקום
מה שגורם לסיכויי זכיה לבני מקום לגדול


היה הגרלה בנוף הגליל שכל בן מקום שנרשם זכה
מפני שהיה יותר דירות לבני מקום מאשר בני מקום שנרשמו להגרלה

 

[רבקה וקסלשטיין]

בתוך דף ההגרלה בהערה למטה מופיעה השומה הנוכחית - "מחיר הדירה המעודכן". אם כתוב ללא מע"מ (כך זה בההגרלה הנוכחית) - יש להוסיף 17% מע"מ (חוץ מבאילת).
צפה בקובץ המצורף 1794385

המחיר הוא סופי או שנדרשת שומה נוספת?
אין הגבלה לסכום ההנחה בהגרלה זו [ההגבלה היא ממחיר השוק האמתי?]
יש הצמדה חלקית למדד?
דירה גדולה יותר משתלמת תמיד יותר? [ללא שיקולי תקציב]

 

[מסכת מילים]

רציתי לשאול את המבינים כאן:
באחת ההגרלות באלעד (2415), לא זכיתי, וקיבלתי מס' 44 בהמתנה לתור.
ההגרלה הייתה רק ביולי, וכבר עכשיו התקדמתי למס' 41 בהמתנה לתור.
מדובר על הגרלה גדולה יחסית - 368 דירות.
האם יש לי סיכוי סביר שאתקדם לזכייה בעקבות ביטולים?

@בית שמשניק .
ותודה על תובנותיך המדהימות תמיד.